Рішення

від 27.06.2013 по справі 910/8584/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

cpg1251 ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/8584/13 27.06.13

за позовом Інституту механіки ім. С.П. Тимошенка Національної академії наук України

до товариства з обмеженою відповідальністю «Книги України ЛТД»

про стягнення 64036,60 грн.

Суддя Удалова О.Г.

представники сторін:

від позивача Гладиліна О.В. (за довіреністю)

Сапсай К.П. (за довіреністю)

Кобзар А.М. (за довіреністю)

від відповідача не з'явились

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Інститут механіки ім. С.П. Тимошенка Національної академії наук України звернувся до Господарського суду міста Києва з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Книги України ЛТД» про стягнення 64 046,16 грн., а саме: 59 966,22 грн. основного боргу, 1650,43 грн. пені, 2039,88 грн. штрафу, 32,58 грн. інфляційних, 357,05 грн. трьох процентів річних.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідачем порушені умови договору оренди державного майна № 517 від 01.03.2010 р. та договору № 517/2 від 25.12.2012 р. про відшкодування витрат на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг щодо своєчасної сплати орендних платежів та наданих послуг, внаслідок чого у відповідача утворилась заборгованість, що й зумовило нарахування пені, штрафу, інфляційних втрат, 3% річних та звернення позивача з даним позовом до суду.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 07.05.2013 р. порушено провадження у справі № 910/8584/13 та призначено її до розгляду на 28.05.2013 р.

У судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги в повному обсязі та надав документи на виконання ухвали про порушення провадження ц справі. Представник відповідача в засідання не з'явився та вимоги ухвали суду від 07.05.2013 р. не виконав. Відповідачем через канцелярію суду подано клопотання про відкладення розгляду справи, яке ухвалою суду задоволено. Суд відклав розгляд справи на підставі ст. 77 ГПК України на 13.06.2013 р.

У наступному судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги, витребувані судом документи позивачем не надано. Представник відповідача в судове засідання не з'явився та вимоги ухвал суду від 07.05.2013 р. та 28.05.2013 р. не виконав.

У зв'язку з необхідністю витребування додаткових доказів, суд ухвалою від 13.06.2013 р. відклав розгляд справи на 27.06.2013 р., зобов'язав сторін виконати вимоги ухвал від 07.05.2013 р., 28.05.2013 р. та викликав у судове засідання бухгалтера позивача.

У наступне судове засідання відповідач своїх представників не направив та вимоги суду не виконав. Представник позивача надав документи на виконання ухвали суду від 13.06.2013 р. та уточнення ціни позову з урахуванням зменшення за розрахунками від'ємного значення індексу інфляції.

Так, у вищезазначеному документі позивач просив стягнути з відповідача 64 036,60 грн., а саме: 59 966,22 грн. основного боргу, 1 650,43 грн. пені, 2 039,88 грн. штрафу, 23,02 грн. втрат від інфляції, 357,05 грн. трьох процентів річних. Таким чином, позивач фактично зменшив позовні вимоги.

Відповідно до ч. 4 ст. 22 Господарського процесуального кодексу України позивач вправі до прийняття рішення по справі зменшити розмір позовних вимог.

Згідно з 4.6. Постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 18 від 26.12.2011 р. «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції» зменшення позивачем суми позову, в тому числі й з підстав необґрунтованості первісного розрахунку ціни позову, не є відмовою від позову. В такому випадку припинення провадження в частині зменшення відповідної суми не здійснюється, - про таке зменшення зазначається в описовій частині судового рішення, а предметом спору залишається вимога про стягнення суми в зменшеному розмірі.

Згідно з ст. 75 Господарського процесуального суду України, якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши надані позивачем документи та матеріали, заслухавши пояснення представника позивача, з'ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд

ВСТАНОВИВ:

01.03.2010 р. між Інститутом механіки ім. С.П. Тимошенка Національної академії наук України (орендодавцем) та товариством з обмеженою відповідальністю «Книги України ЛТД» (орендарем) було укладено договір оренди нерухомого майна, що знаходиться на балансі Інституту механіки ім. С.П. Тимошенка НАН України № 517 (надалі - договір № 517).

Відповідно до п. 1.1. договору № 517 орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме державне майно: кімнати № 319, № 320 (далі - Майно) площею 46,9 кв.м, розміщені за адресою: м. Київ, вул. Желябова, 2, корпус 2, на третьому поверсі 4-поверхового корпусу, що перебуває на балансі Інституту механіки ім. С.П. Тимошенка НАН України (далі - Балансоутримувач), вартість якого визначена відповідно до звіту про незалежну оцінку майна від « 31» серпня 2009 р. і становить станом на « 31» серпня 2009 р. 244 349 грн.

Згідно з п. 2.1. договору № 517 орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акту приймання-передачі майна.

Факт приймання-передачі майна підтверджується актом приймання-передачі приміщення згідно договору оренди майна № 517 від 01.03.2010 р., який датований 15.02.2011 р.

Відповідно до п. 3.1. договору № 517 орендна плата становить без ПДВ за базовий місяць оренди - січень 2010 р. 18,34 грн. за кв.м., а за всю орендовану площу 860,26 грн. та ПДВ 172,05 грн., а всього 1 032,31 грн.

Крім орендної плати орендар сплачує орендодавцю по розрахункам орендодавця: відшкодування комунальних платежів; відшкодування податку на землю; витрати на утримання будинку та прилеглої території; інші витрати.

Пунктом 3.3. договору № 517 передбачено, що орендна плата перераховується орендарем відповідно до вимог чинного законодавства за весь час фактичного користування приміщенням щомісячно не пізніше 20 числа поточного місяця. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Згідно з п. 10.1. договору № 517 останній вступає в силу з 01.03.2010 р. і діє до 31.12.2010 р. включно.

Додатковою угодою від 01.12.2010 р. сторонами продовжено термін дії договору № 517 до 31.12.2011 р.

Додатковою угодою від 15.02.2011 р. до договору № 517 та на підставі акта приймання-передачі від 15.02.2011 р. орендодавець передав, а орендар прийняв в оренду додатково державне нерухоме майно, а саме: кімнати № 002, 011, які розміщені за адресою: м. Київ, вул. Желябова, 2, корпус 2, загальною площею 96,6 кв.м.; склад № 5, який знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Нестерова, 3 загальною площею 44 кв.м.

Додатковою угодою від 01.12.2011 р. до спірного договору № 517 сторони продовжили дію договору до 31.12.2012 р. та визначили, що орендна плата становить без ПДВ за жовтень з індексом інфляції жовтня 2011 р. - 3 712,92 грн., всього з ПДВ - 4455,50 грн.

Відповідно до постанови Бюро Президії НАН України від 16.03.2012 р. № 56, якою затверджено нову Типову форму договору оренди нерухомого та іншого індивідуально визначеного майна НАН України, додатковою угодою від 03.12.2012 р. договір оренди державного нерухомого майна № 517 викладено в новій редакції. Строк вказаного договору встановлено з 01.01.2013 р. по 31.12.2013 р.

Згідно з п. 1.1. договору № 517 в редакції від 03.12.2012 р. орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне майно:

а) кімнати №№ 319, 320, 309 загальною площею 97,2 кв.м., розміщені за адресою: м. Київ, вул. Желябова, 2, корпус 3 на третьому поверсі 4-ох поверхового корпусу, що перебувають на балансі Інституту механіки ім. С.П. Тимошенка НАН України, вартість визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку майна від 31.10.2012 р. і становить за незалежною оцінкою станом на 31.10.2012 р. - 505 376,00 грн;

б) кімнати №№ 002, 011, загальною площею 96,6 кв. м, розміщені за адресою: м. Київ, вул. Желябова, 2 , корпус 2 на цокольному поверсі 4-ох поверхового корпусу, що перебувають на балансі Інституту механіки ім. С.П. Тимошенка НАН України, вартість визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку майна від 31.10.2012 р. і становить за незалежною оцінкою станом на 31.10.2012 р. - 488 073,00 грн.;

в) склад № 5, загальною площею 44,0 кв.м., розміщений за адресою: м. Київ, вул. Желябова, 2, у дворі інституту, що перебуває на балансі Інституту механіки ім. С.П. Тимошенка НАН України, вартість визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку майна від 31.10.2012 р. і становить за незалежною оцінкою станом на 31.10.2012 р. - 127 744,00 грн.

Відповідно до п. 3.1. договору № 517 в редакції від 03.12.2012 р., орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 01.10.1995 р. № 786 зі змінами (далі - методика розрахунку) і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку - жовтень 2012 р.: а) 1 684,59 грн. Орендна плата за перший місяць оренди - січень 2013 р. визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за листопад, грудень 2012 р.; б) 1 626,91 грн. орендна плата за перший місяць оренди - січень 2013 р. визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за листопад, грудень 2012 р.; в) 425,81 грн. Орендна плата за перший місяць оренди - січень 2013 р. визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за листопад, грудень 2012 року. Крім орендної плати орендар сплачує орендодавцю по розрахункам орендодавця: відшкодування комунальних платежів, відшкодування податку на землю, витрати на утримання будинку та прилеглої території, інші витрати за договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю.

Пунктом 3.4. договору № 517 в редакції від 03.12.2012 р. передбачено, що орендна плата перераховується орендарем відповідно до вимог чинного законодавства за весь час фактичного користування приміщеннями щомісячно не пізніше 20 числа поточного місяця.

Також 25.12.2012 р. між Інститутом механіки ім. С.П. Тимошенка Національної академії наук України (балансоутримувач) та товариством з обмеженою відповідальністю «Книги України ЛТД» (орендар) укладено договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю № 517/2 (надалі - договір № 517/2).

За умовами п. 1.1 даного договору балансоутримувач забезпечує обслуговування, експлуатацію та ремонт будівлі, що знаходиться за адресою: а) м. Київ, вул. Желябова, 2, корпус 2 кімнати №№ 319, 320, 309, 002, 011 (надалі - Будівля), загальною площею 193,8 кв.м., б) м. Київ, вул. Желябова, 2 склад № 5 у дворі, загальною площею 44,0 кв.м, а також утримання прибудинкової території, а орендар бере участь у витратах балансоутримувача на виконання вказаних робіт пропорційно до займаної ним площі в цій будівлі, якщо інше не випливає з характеру послуг, наданих орендодавцем за цим договором.

За умовами п. 2.2.3. договору № 517/2 орендар зобов'язується не пізніше 20 числа місяця, наступного за звітним місяцем, отримати рахунки та внести плату на рахунок балансоутримувача (або організації, що обслуговує будівлю), за санітарне обслуговування прибудинкової території та допоміжних приміщень будівлі, технічне обслуговування будівлі відповідно до загальної площі приміщення, за ремонт відповідно до відновної вартості приміщення, за комунальні послуги, а також відшкодовувати податок за землю.

Позивач, звертаючись до суду з даним позовом, просить стягнути з відповідача заборгованість, посилаючись на те, що відповідачем не здійснено оплату за орендоване майно та не відшкодовано комунальні та інші платежі, понесені позивачем за період листопад 2012 року - квітень 2013 року, що є порушенням положень Договору № 517 від 01.03.2010 р. та договору № 517 в редакції від 03.12.2012 р, та у зв'язку з чим у відповідача утворилась заборгованість перед позивачем в розмірі 59 966,22 грн.

Так, за період з листопада 2012 року по грудень 2012 року у відповідача виникла заборгованість по орендних платежах в розмірі 9 647,61 грн. та комунальних та інших платежів в розмірі 9 570,00 грн.

На підтвердження наявності заборгованості позивачем надані рахунки на оплату орендних платежів та комунальних послуг, а саме: рахунок № 1116025 від 16.11.2012 р. на суму 4 826,03 грн., № 1214025 від 14.12.2012 р. на суму 4 821,58 грн., № 1114025 від 14.11.2012 р. на суму 1 653,07 грн., № 1115025 від 15.11.2012 р. на суму 303.84 грн., № 1213025 від 13.12.2012 р. на суму 7 388,33 грн., №1217025 від 17.12.2012 р. на суму 328,64 грн.

За період з січня 2013 року по квітень 2013 року у відповідача виникла заборгованість по орендних платежах в розмірі 15 928,88 грн. та комунальних та інших платежів в розмірі 24 818,78 грн.

Даний факт підтверджують надані позивачем відповідачу рахунки №1140021 від 14.01.2013 р на суму 4 868,80 грн., № 2130021 від 13.02.2013 р. на суму 4 877,84 грн., № 3270021 від 27.03.2013 р. на суму 2 810,11 грн., № 4160021 від 16.04.2013 р. на суму 3 372 грн., № 114021 від 14.01.2013 р. на суму 4 719,30 грн., № 1150021 від 15.01.2013 р. на суму 334,44 грн., № 214021 від 14.02.2013 р. на суму 6 037,48 грн., № 2150021 від 15.02.2013 р. на суму 327,97 грн., № 318021 від 18.03.2013 р. на суму 6 092,99 грн., № 3190021 від 19.03.2013р. на суму 361,81 грн., № 415021 від 15.04.2013 р. на суму 6 944,79 грн.

Факт отримання відповідачем вказаних рахунків на оплату підтверджується наявними в матеріалах справи копіями витягів з відомостей про вручення рахунків орендарям.

Крім цього, позивачем на підтвердження понесених ним витрат у спірний період надано акти прийняття-передавання товарної продукції між позивачем та ПАТ «Київенерго», акти здачі прийняття робіт між позивачем та ДП «Ліфт-1», акти надання послуг технічного обслуговування АПС між позивачем та ПП «Пождума», акти про прийняття робіт з технічного обслуговування охоронної сигналізації у приміщеннях між позивачем та ПП «Бастіон-М», ПП «Оріон-2011», акти прийому-здачі робіт-послуг охоронців між позивачем та ПП «Конгрес-Центр», «Барс-2000», акти здачі прийняття робіт з видалення твердих відходів між позивачем та ТОВ «Євроспецсервіс», акти здачі прийняття робіт з вивезення та утилізації ТПВ між позивачем та ТОВ «Эвроспецсервіс», ДП «Фірма Альтфатер», а також перелік даних щодо нарахування платежів за комунальні послуги (по опаленню, ліфтам, показання лічильників, відшкодування експлуатаційних витрат) орендарям.

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Частиною 1 ст. 626 Цивільного кодексу України встановлено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно з ч. 1 ст. 628 Цивільного кодексу України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Частиною 1 ст. 610 Цивільного кодексу України встановлено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 2 ст. 615 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов'язання.

Таким чином, враховуючи вищезазначене, факт наявності у відповідача заборгованості по орендним платежам, відшкодування комунальних платежів, податку на землю витрат на утримання будинку та прилеглої території та інше за період з листопада 2012 р. по квітень 2013 р. в розмірі 59 966,22 грн. перед позивачем належним чином доведений, документально підтверджений та відповідачем не спростований.

Водночас, позивачем заявлено до стягнення з відповідача пеню в розмірі 1650,43 грн., інфляційні втрати в розмірі 23,02 грн., та 3% річних в розмірі 357,05 грн.

Також, заявлено вимогу про стягнення з відповідача штрафу за листопад 2012 - січень 2013 року в розмірі 2039,88 грн.

Частиною 1 ст. 612 Цивільного кодексу України передбачено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

За умовами п.п. 3.7., 3.8. договору № 517 в редакції від 03.12.2012 р., орендна плата перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується на користь балансоутримувача відповідно до вимог чинного законодавства з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати, та весь час прострочення з урахуванням строку позовної давності. У разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, орендар також повинен сплатити штраф у розмірі 7% від суми заборгованості.

Частиною другою статті 625 ЦК України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три процента річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

При цьому передбачене законом право кредитора вимагати сплати боргу з урахуванням індексу інфляції та процентів річних є способами захисту його майнового права та інтересу, суть яких полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові.

Суд перевірив розрахунок інфляційної складової боргу та трьох процентів річних, наданий позивачем, та встановив, що останній відповідає вимогам чинного законодавства України. Таким чином, позовні вимоги щодо стягнення з відповідача пені, трьох процентів річних, штрафу та інфляційних збитків в заявленому розмірі підлягають задоволенню.

Щодо заявленої позивачем вимоги щодо стягнення з відповідача пені в розмірі 1650,43 грн. та штрафу в розмірі 2039,88 грн. суд зазначає наступне.

Відповідно до ч. 1 та ч. 3 ст. 549 Цивільного кодексу України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Враховуючи вищезазначене та положення п.п. 3.7., 3.8. договору № 517 в редакції від 03.12.2012 р., суд вважає за необхідне позовні вимоги щодо стягнення пені в розмірі 1 650,43 грн. та штраф в розмірі 2 039,88 грн. задовольнити.

Згідно зі ст. 33 ГПК України кожна стороні повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. Відповідач жодних доводів на спростування обставин, викладених позивачем, суду не надав.

Оцінивши подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному, всебічному та об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд дійшов висновку про те, що заявлені позивачем вимоги щодо стягнення з відповідача боргу в розмірі 59966,22 грн., пені в розмірі 1650,43 грн., інфляційних втрат в сумі 23,02 грн., штрафу в сумі 2 039,88 грн. та 357,05 грн. трьох процентів річних підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судовий збір покладається на відповідача. Враховуючи викладене, керуючись статтями 4, 49, 82-85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Книги України ЛТД» (03057, м. Київ, вул. Желябова, буд. 10-а, кв. 7, код 35255476) з будь-якого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання рішення, на користь Інституту механіки ім. С.П. Тимошенка Національної академії наук України (03057, м. Київ, вул. Нестерова, 3, код 05417070) 59 966 (п'ятдесят дев'ять тисяч дев'ятсот шістдесят шість) грн. 22 коп. основного боргу, 1 650 (одну тисячу шістсот п'ятдесят) грн. 43 коп. пені, 2039 (дві тисячі тридцять дев'ять) грн 88 коп. штрафу, 23 (двадцять три) грн. 02 коп. інфляційних втрат, 357 (триста п'ятдесят сім) грн. 05 коп. трьох процентів річних та 1720 (одна тисяча сімсот двадцять) грн. 50 коп. витрат по сплаті судового збору.

Повне рішення складено 15.07.2013 р.

Суддя О.Г. Удалова