Рішення

від 16.07.2013 по справі 905/3777/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

16.07.2013р. Справа № 905/3777/13

Господарський суд Донецької області у складі головуючого судді Чернової О.В., при секретарі судового засідання Лагодіні Д.С.

За участю представників сторін:

від позивача: не з'явився

від відповідача : не з'явився,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Відкритого акціонерного товариства «Донецький завод хімічних реактивів», м. Донецьк

до відповідача Донецької обласної професійної Спілки «Солідарність», м. Донецьк

про стягнення заборгованості в розмірі 2768,69 грн., з яких 2453,23 грн. - заборгованість за договором оренди, 315,46 грн. - заборгованість за договором про відшкодування витрат на надання комунальних послуг, -

Відкрите акціонерне товариство «Донецький завод хімічних реактивів», м. Донецьк (далі-Позивач) звернулось до господарського суду Донецької області з позовом до Донецької обласної професійної Спілки «Солідарність», м. Донецьк (далі-Відповідач) про стягнення заборгованості в розмірі 2768,69 грн., з яких 2453,23 грн. - заборгованість за договором оренди, 315,46 грн. - заборгованість за договором про відшкодування витрат на надання комунальних послуг.

Свої вимоги Позивач обґрунтовує тим, що в порушення умов укладеного між сторонами договору оренди № 46/12-09 від 31.12.2009р. Відповідач сплатив позивачу орендну плату не в повному обсязі, внаслідок чого у останнього виникла заборгованість у розмірі 2453,23грн., а також виконав не в повному обсязі грошові зобов'язання за Договором про відшкодування витрат на надання комунальних послуг орендарю №65 від 31.12.2009р.

Нормативно свої вимоги Позивач обґрунтував ст. 526 Цивільного кодексу України та ст.2, 54 Господарського процесуального кодексу України.

Представник Позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі.

Відповідач в судове засідання не з'явився, відзив на позовну заяву не надав, хоча повідомлявся про судове засідання належними чином шляхом своєчасного надсилання ухвали за адресою місцезнаходження, встановленою за відомостями Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб -підприємців (а.с.45-46).

Обізнаність Відповідача про судовий розгляд підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення №30245512 з відміткою про отримання.

На адресу суду надійшли поштові повернення, надіслані на адресу Відповідача, з відміткою органу поштового зв'язку «за зазначеною адресою не проживає». До повноважень господарських судів не віднесено установлення фактичного місцезнаходження юридичних осіб або місця проживання фізичних осіб - учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій. Тому відповідні процесуальні документи надсилаються господарським судом згідно з поштовими реквізитами учасників судового процесу, наявними в матеріалах справи. Примірники повідомлень про вручення рекомендованої кореспонденції, повернуті органами зв'язку з позначками "адресат вибув", "адресат відсутній" і т. п., з урахуванням конкретних обставин справи можуть вважатися належними доказами виконання господарським судом обов'язку щодо повідомлення учасників судового процесу про вчинення судом певних процесуальних дій.

Суд вважає за можливе розглянути спір в порядку ст. 75 Господарського процесуального кодексу України за наявними в справі матеріалами, оскільки їх цілком достатньо для правильної юридичної кваліфікації спірних правовідносин, а неявка належним чином повідомленого Відповідача і ненадання ним витребуваних документів у світлі достатності наданого судом часу для реалізації процесуальних прав останнім у світлі приписів ст.ст. 4-3, 22 33 Господарського процесуального кодексу України істотним чином не впливають на таку кваліфікацію.

Заслухавши у судовому засіданні представника Позивача, дослідивши матеріали справи та оцінивши надані суду сторонами докази в порядку ст. 43 Господарського процесуального кодексу України, суд,-

ВСТАНОВИВ:

31 грудня 2009р. між Позивачем (Орендодавцем) та Відповідачем (Орендарем) укладено договір оренди №46/12-09 (далі - Договір).

Відповідно до п.1.1, 1.3 Договору (в редакції Додаткової угоди №4 від 31.12.2011р.) в порядку та на умовах, визначених цим Договором, Орендодавець зобов'язується передати за плату Орендареві у строкове користування, а Орендар зобов'язується прийняти у строкове користування приміщення в будинку заводоуправління ВАТ «Донецький завод хімічних реактивів», залишкова вартість яких становить - 49 741,96грн., загальною площею 50,00 кв.м., в кількості 2 кімнат та зобов'язується сплачувати Орендодавцеві орендну плату.

Відповідно до п.2.2 Договору Орендар використовує об'єкт оренди під офіс в процесі здійснення статутної діяльності.

Розмір орендної плати за весь об'єкт, що орендується, у цілому складає 1 950,00грн., в т.ч. ПДВ - 325,00грн. за місяць та може переглядатися Орендодавцем. Орендодавець до 5-го числа кожного місяця готує рахунки на сплату Орендарем послуг за даним Договором. Розмір (ставка) орендної плати за 1 кв.м. орендованої площі кім. №2,3 (50кв.м.) складає 39,00грн. в т.ч. ПДВ за місяць з урахуванням опалення на протязі усього року. Орендар 5- числа кожного місяця повинен отримати у Орендодавця рахунок на сплату послуг за даним Договором. Орендна плата сплачується Орендарем щомісячно до 15-го числа поточного місяця 100% передплатою в безготівковому порядку на рахунок Орендодавця, який зазначений в даному договорі. (п.5.1-5.2 в редакції Додаткової угоди №4 від 31.12.2011р.).

Пунктом 8.1 Договору на Орендаря покладено обов'язок своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Крім того, Орендар зобов'язався щомісячно здійснювати витрати, пов'язані з утриманням об'єкта оренди. Протягом 1 робочого дня після підписання цього Договору укласти з Орендодавцем відповідний договір про відшкодування витрат надання комунальних послуг Орендарю.

Відповідно до п.4.1 Договору (в редакції додаткової угоди №2 від 01.01.2011р.) даний договір набуває чинності з 01 січня 2010р. та закінчує свою дію не пізніше місяця з дня повідомлення орендаря про реалізацію орендованого майна на прилюдних торгах (аукціоні) та підписання акта приймання-передачі будівель (приміщень) між продавцем та новим власником.

Актом приймання передачі від 31.12.2009р. Орендодавець передав у користування Орендарю об'єкт оренди.

Додатковою угодою №5 від 08.10.2012р. сторони дійшли згоди розірвати договір оренди №46/12-09 від 31.12.2009р.

08 жовтня 2012р. сторони склали акт здачі-приймання приміщення за яким Орендар повернув Орендодавцю орендовані приміщення.

На виконання п.8.1 Договору 31.12.2009р. між Орендарем та Орендодавцем укладено договір №65 про відшкодування витрат на надання комунальних послуг орендарю, відповідно до п.1.1 якого Орендодавець забезпечує надання комунальних послуг, а саме: подачу води, електроенергії, прийом стоків, а Орендар зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати за використання цих комунальних послуг.

Відповідно до п.2.2 Договору Орендар зобов'язується отримати у Орендодавця 5 числа кожного місяця рахунок на сплату послуг за даним Договором. Здійснювати плату за комунальні послуги щомісячно до 15 числа поточного місяця за 100% передплатою у безготівковому порядку на рахунок Орендодавця. Здійснювати плату за електроенергію та її передачу (згідно кошторису Орендодавця) на підставі показників еклетролічильника з урахуванням технологічних втрат в мережах Орендодавця, у разі відсутності лічильника по формулі розрахунку згідно потужності струмоприймачів; плату за спожиту воду, стоки та їх транспортування на підставі показників водо лічильників, а в разі їх відсутності пропорційно кількості споживачів. .розрахунок спожитої електроенергії, викладений в Додатку №1 цього Договору, розрахунок спожитої води і стоків - в Додатку цьому Договору.

Згідно п.5.1 Договору його укладено строком на 1 рік, з 01.01.2010р. по 31.12.2010р. включно. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього Договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, він вважається продовженим на той самий термі і на тих самих умовах, які були передані цим Договором (п.5.4).

Посилаючись на те, що в порушення умов укладеного між сторонами договору оренди № 46/12-09 від 31.12.2009р. Відповідач сплатив позивачу орендну плату не в повному обсязі, а також виконав не в повному обсязі грошові зобов'язання за Договором про відшкодування витрат на надання комунальних послуг орендарю №65 від 31.12.2009р., Позивач звернувся до суду з розглядуваним позовом та просить стягнути заборгованості в розмірі 2768,69 грн., з яких 2453,23 грн. - заборгованість за договором оренди, 315,46 грн. - заборгованість за договором про відшкодування витрат на надання комунальних послуг.

Виходячи з принципу повного, всебічного та об'єктивного розгляду всіх обставин справи, суд вважає вимоги Позивача до Відповідача такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі, враховуючи наступне:

Як вбачається із матеріалів справи, сутність розглядуваного спору полягає у примусовому спонуканні до виконання прострочених грошових зобов'язань.

Враховуючи статус сторін та об'єкту оренди, характер правовідносин між учасниками договору, останні регулюються насамперед відповідними положеннями Господарського і Цивільного кодексів України та умовами Договору оренди та Договору про відкодування витрат на надання комунальних послу орендарю.

Згідно ст.ст. 11, 509 Цивільного кодексу України зобов'язання виникають зокрема з договорів. Договір, відповідно до ст. 629 ЦК України, є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Отже, в контексті зазначених норм укладений між Позивачем та Відповідачем договір оренди №46/12-09 від 31.12.2009р. є належною підставою для виникнення у останнього грошових зобов'язань, визначених його умовами.

Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України та ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов закону, інших правових актів, договору, а за відсутністю таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Як встановлено ч. 1 ст. 286 Господарського кодексу України орендна плата вноситься орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності.

При цьому, приписи ч.7 ст. 193 Господарського кодексу України та ст. 525 Цивільного кодексу України встановлюють загальне правило щодо заборони односторонньої відмови від зобов'язання або односторонньої зміни його умов, що кореспондується із вимогами ст. 629 Цивільного кодексу України щодо обов'язковості договору для виконання сторонами.

Таким чином, Відповідач не мав жодних підстав для ухилення від виконання обов'язку зі сплати орендної плати на підставі Договору оренди щомісячно до 15-го числа поточного місяця 100% передплатою в безготівковому порядку на рахунок Орендодавця відповідно до умов п.5.1, 5.2 Договору.

Згідно із ст. 19 Закону України „Про житлово-комунальні послуги", відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах.

Враховуючи вищевикладене, Відповідач не мав жодних підстав для ухилення від виконання обов'язку з відшкодування вартості комунальних послуг відповідно до умов Договору №65 від 31.12.2009р.

Згідно ч. 1 ст. 202 Господарського кодексу України зобов'язання припиняються виконанням, проведеним належним чином.

Як вбачається із матеріалів справи, свої зобов'язання згідно умов договорів Відповідач своєчасно не виконав, орендну плату у повному обсязі за період з вересня по 08 жовтня в сумі 2453,23грн. та витрати на надання комунальних послуг за період з 1 серпня по 8 жовтня 2012р. в сумі 315,46грн. Позивачу не перерахував, доказів протилежного до справи не надав.

Неотримання позивачем у встановлений договором термін рахунків на оплату оренди приміщень та комунальних послуг не звільняє Відповідача від обов'язку зі сплати цих послуг, оскільки обов'язок щодо отримання рахунків на оплату покладено на орендаря, а виникнення обов'язку зі сплати орендних платежів та комунальних послуг у орендаря умовами договору не покладено у залежність від отримання ним відповідних рахунків.

Таке невиконання грошових зобов'язань кваліфікується судом як їх порушення згідно ст. 610 Цивільного кодексу України, а сам Відповідач вважається таким, що прострочив виконання грошового зобов'язання у розумінні ч. 1 ст. 612 цього Кодексу.

Враховуючи наведене, позовні вимоги про стягнення заборгованості в розмірі 2768,69 грн., з яких 2453,23 грн. - заборгованість за договором оренди, 315,46 грн. - заборгованість за договором про відшкодування витрат на надання комунальних послуг підлягають задоволенню в повному обсязі.

Судові витрати у відповідності до вимог ст. 49 Господарського процесуального кодексу України стягуються з Відповідача на користь Позивача в повному обсязі.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.4, 4-2 - 4-6, 22, 33, 34, 43, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Відкритого акціонерного товариства «Донецький завод хімічних реактивів», м. Донецьк до відповідача Донецької обласної професійної Спілки «Солідарність», м. Донецьк про стягнення заборгованості в розмірі 2768,69 грн., з яких 2453,23 грн. - заборгованість за договором оренди, 315,46 грн. - заборгованість за договором про відшкодування витрат на надання комунальних послуг задовольнити повністю.

Стягнути з Донецької обласної професійної Спілки «Солідарність», м. Донецьк (83000, м. Донецьк, вул. Артема, б.97, к. 639, код ЄДРПОУ 25905357) на користь Відкритого акціонерного товариства «Донецький завод хімічних реактивів», м. Донецьк (83008, м. Донецьк, вул. Умова, 1, ЄДРПОУ 05761258) заборгованість у сумі 2768,69 грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Стягнути з Донецької обласної професійної Спілки «Солідарність», м. Донецьк (83000, м. Донецьк, вул. Артема, б.97, к. 639, код ЄДРПОУ 25905357) на користь Відкритого акціонерного товариства «Донецький завод хімічних реактивів», м. Донецьк (83008, м. Донецьк, вул. Умова, 1, ЄДРПОУ 05761258) витрати по сплаті судового збору в розмірі 1720,50 грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано, а у разі подання апеляційної скарги - після розгляду справи апеляційним господарським судом, якщо рішення не буде скасовано.

Суддя О.В. Чернова

Повний текст рішення складено та підписано 16.07.2013р.