Рішення

від 16.07.2013 по справі 914/2291/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16.07.2013 р. Справа № 914/2291/13

Господарський суд Львівської області у складі судді Козак І.Б.

при секретарі Ділай М.М.,

Розглянув у відкритому судовому засіданні справу за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія управління проектами «Акрополь», м.Львів,

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «КВ-Стоун», м.Львів,

про: стягнення 17 092 грн. 19 коп. та стягнення судових витрат.

За участю представників:

Від позивача: Янівська Г.Я. - представник (довіреність в матеріалах справи);

Від відповідача: не з'явився.

Представнику позивача роз'яснено права та обов'язки, передбачені статтею 22 ГПК України, зокрема, підстави відводу судді відповідно до статті 20 ГПК України. Заяв та клопотань про відвід судді не подано. Представник позивача не наполягає на фіксації судового процесу технічними засобами.

Суть спору: розглядається справа за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія управління проектами «Акрополь» до Товариства з обмеженою відповідальністю «КВ-Стоун» про стягнення 17 092 грн. 19 коп. та стягнення судових витрат.

Ухвалою господарського суду Львівської області від 11.06.2013 року порушено провадження у справі та розгляд справи призначено на 27.06.2013 року, про що сторони були належним чином повідомлені під розписку: позивач - 13.06.2013 року рекомендованою поштою №79011 0222236 1, відповідач - 18.06.2013 року рекомендованою поштою №79018 1259615 5 (оригінали повідомлень про вручення поштових відправлень в матеріалах справи).

Розгляд справи 27.06.2013 року відкладено на 16.07.2013 року з підстав, викладених у відповідній ухвалі суду у справі.

15.07.2013 року представником позивача подано додаткові пояснення (вх. №27615/13), у яких просить суд позовні вимоги позивача задоволити у повному обсязі.

Представник позивача в судове засідання 16.07.2013 року з'явився, подав Заяву про уточнення (зменшення) позовних вимог (вх. №28064/13), у якій зменшує позовні вимоги та просить суд стягнути з відповідача на користь позивача 13 102 грн. 62 коп. заборгованості з сплати орендної плати, 2 307 грн. 50 коп. заборгованості з сплати експлуатаційних витрат, 991 грн. 30 коп. пені за прострочення сплати орендної плати, 173 грн. 66 коп. пені за прострочення сплати експлуатаційних витрат 440 грн. 13 коп. трьох відсотків річних за прострочення сплати орендної плати та 76 грн. 94 коп. трьох відсотків річних за прострочення сплати експлуатаційних витрат, позовні вимоги (зменшені) підтримав повністю з підстав, викладених у позовній заяві та заяві про уточнення (зменшення) позовних вимог, подав для огляду в судовому засіданні оригінали документів, які витребовувалися господарським судом (копії - у справі), надав усні пояснення аналогічні викладеним у позовній заяві.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, причин неявки суду не повідомив, хоча був належно повідомлений про час та місце розгляду справи в порядку, передбаченому Інструкцією з діловодства в господарських судах України, затвердженою наказом ДСАУ від 20.02.2013 року №28.

Спір розглядається у відповідності до поданої 16.07.2013 року позивачем заяви (вх. №28064/13) про уточнення (зменшення) позовних вимог.

Враховуючи повторну неявку повноважного представника відповідача та неподання ним відзиву на позовну заяву справа розглядається в порядку статті 75 ГПК України, - за наявними в ній матеріалами.

В ході розгляду справи встановлено.

Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Компанія управління проектами «Акрополь» є юридичною особою, йому присвоєно код ЄДРПОУ 33420115, знаходиться за адресою: 79011, Львівська область, м. Львів, вул. Вітовського, буд. 18, що підтверджується Витягом з ЄДРЮО та ФОП серії АВ №376275 та Довідкою Головного управління статистики у Львівській області з ЄДРЮО та ФОП серії АА №722580 (докази в матеріалах справи).

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «КВ-Стоун» є юридичною особою, йому присвоєно код ЄДРПОУ 37740942, знаходиться за адресою: 79018, Львівська область, м. Львів, вул. Залізнична, буд. 20, що підтверджується Витягом з ЄДРЮО та ФОП серії АВ №379101 (докази в матеріалах справи).

03.01.2012 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Компанія управління проектами «Акрополь» (надалі - позивач, наймодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «КВ-Стоун» (надалі - відповідач, наймач) укладено Договір найму №01/03-01-12 (надалі - договір), за умовами якого наймодавець в порядку та на умовах, визначених договором та чинним законодавством зобов'язувався передати, а наймач - прийняти у строкове оплатне користування окремі нежитлові приміщення, які розміщені на території за адресою: м. Львів, вул. Мучна, 32, а саме: приміщення скульптурного цеху (скло склад), позначені в технічному паспорті цифрами 17 (21,1), 11 (130,4), та 15 (18,8) загальною площею 170,3 м. кв.

За своєю правовою природою, основними та другорядними (не основними) ознаками, які визначені нормами чинного цивільно-господарського законодавства, зазначений договір є договором найму (оренди).

Зазначений договір оренди укладено у письмовій формі, підписано повноважними представниками сторін за договором, їх підписи засвідчено печатками сторін, що відповідає вимогам статті 207 Цивільного кодексу України (далі за текстом - ЦК України), в силу статті 204 ЦК України, є правомірним правочином.

Статтею 283 Господарського кодексу України (далі за текстом - ГК України) визначено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Частиною 2 цієї статті передбачено, що у користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ).

Згідно приписів частини 3 статті 283 ГК України, об'єктом оренди, зокрема, можуть бути нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення).

Статтею 759 ЦК України, передбачено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

У статті 760 ЦК України наведено предмет договору найму.

Виходячи з аналізу вищенаведених норм чинного законодавства України, за основними ознаками визначення договору, зазначений договір є договором оренди майна у сфері господарювання.

Статтею 3 договору встановлено термін найму, статтею 4 - порядок передачі приміщення в оренду.

Так, пунктом 3.1. договору сторони погодили, що договір діє з 03.01.2012 року до 03.01.2013 року, але у будь-якому разі, не більше строку дії договору довірчого управління.

Відповідно до пункту 4.1. договору передача найманого приміщення від наймодавця до наймача здійснюється у відповідності до Акту приймання-передачі (додаток №1 до договору), підписання якого свідчить про фактичну передачу майна в найм наймачу. У момент підписання Ату приймання-передачі наймодавець передає наймачу ключі від приміщення, переданого в найм. У Акті приймання-передачі сторони зазначають фактичний стан найманого приміщення. Даний стан вважається станом відповідним даному договору. Підписання Акта приймання-передачі може бути не пізніше десяти календарних днів з моменту укладення договору.

Згідно пункту 5.1. договору орендна плата за наймані приміщення становить 3 406 грн. 00 коп. без урахування податку на додану вартість.

Пунктом 5.2. сторонами встановлено, що орендна плата сплачується у національній валюті України на поточний рахунок наймодавця щомісяця не пізніше десятого календарного дня місяця за поточний розрахунковий місяць. Наймач сплачує авансом місячний розмір орендної плати після підписання договору. Авансовий платіж наймодавець включає в якості місячної орендної плати у разі прострочення сплати орендної плати за поточний місяць, а у випадку припинення договору - в якості орендної плати за останній місяць.

Згідно пункту 5.3. договору у випадку прострочення оплати виставлених рахунків, розмір плати за кожний місяць визначається наймодавцем шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції.

Згідно пункту 5.4. договору підставою для сплати наймачем орендної плати є виставлений наймодавцем рахунок.

Статтею 6 договору передбачено права та обов'язки сторін договору, статтею 8 - порядок повернення найманого приміщення наймодавцю.

Так, відповідно до пункту 6.1.2. договору наймач зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі вносити передбачені договором платежі.

Пунктом 8.1. договору сторони погодили, що після закінчення терміну найму і при відсутності у сторін намірів щодо продовження терміну дії договору наймач зобов'язаний повернути наймодавцю наймане приміщення протягом трьох днів згідно акту повернення приміщення.

Відповідно до пункту 8.4. договору дія договору оренди припиняється після підписання сторонами Акту повернення найманого майна від наймача наймодавцю.

Відповідно до пункту 9.2.1. договору у випадку прострочення оплати платежів, передбачених статтею 5 договору, наймач сплачує пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла за період, за який нарахована пеня, від суми, підлягаючої до сплати, за кожен день прострочення.

Актом приймання-передачі від 03.01.2012 року позивач передав, а орендар прийняв у строкове платне користування окремі нежитлові приміщення, які розміщені на території за адресою: м. Львів, вул. Мучна, 32, а саме: приміщення скульптурного цеху (скло склад), позначені в технічному паспорті цифрами 17 (21,1), 11 (130,4), та 15 (18,8) загальною площею 170,3 м. кв. Вказаний Акт підписано повноважними представниками та завірено відтисками печаток юридичних осіб - сторін за договором (належним чином завірена копія акту долучена до матеріалів справи).

Додатковою угодою від 01.04.2012 року про внесення змін до договору, сторони виклали пункти 1.1. та 5.1. договору в наступній редакції:

« 1.1. В порядку та на умовах, визначених договором та чинним законодавством України, наймодавець зобов'язується передати, а наймач прийняти в строкове оплатне користування окремі нежитлові приміщення, які розміщені на території за адресою: м. Львів, вул. Мучна, 32, а саме: приміщення скульптурного цеху (скло склад), позначені в технічному паспорті цифрами 16 (11,7), 11 (130,4), та 15 (18,8) загальною площею 160,9 м. кв.

5.1. Орендна плата за місяць за наймане приміщення становить 3 230 грн. 89 коп. без ПДВ»

Вказану Додаткову угоду підписано повноважними представниками та завірено відтисками печаток юридичних осіб - сторін за договором (належним чином завірена копія додаткової угоди долучена до матеріалів справи).

Актом приймання-передачі від 01.04.2012 року позивач передав, а орендар прийняв у строкове платне користування окремі нежитлові приміщення, які розміщені на території за адресою: м. Львів, вул. Мучна, 32, 16 (11,7) загальною площею 11,7 м. кв. Вказаний Акт підписано повноважними представниками та завірено відтисками печаток юридичних осіб - сторін за договором (належним чином завірена копія акту долучена до матеріалів справи).

Окрім того, Актом приймання-передачі від 01.04.2012 року наймач повернув, а наймодавець прийняв окреме нежитлове приміщення, яке розташоване за адресою: м. Львів, вул. Мучна, 32, а саме приміщення №17 в технічному паспорті площею 21,1 м. кв. яке перебувало в користування наймача згідно договору. Вказаний Акт підписано повноважними представниками та завірено відтисками печаток юридичних осіб - сторін за договором (належним чином завірена копія акту долучена до матеріалів справи).

Також між позивачем та відповідачем укладено Договір про відшкодування витрат наймодавця на утримання нерухомого майна та наданих комунальних послуг від 03.01.2008 року №02/03-01-12 (надалі - договір про відшкодування витрат), за умовами якого Товариство з обмеженою відповідальністю «Компанія управління проектами «Акрополь» зобов'язувався забезпечувати обслуговування, експлуатацію та ремонт будівлі, що знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Мучна, 32, а також утримання прибудинкової території, а наймач - брати участь у витратах наймодавця на виконання вказаних робіт пропорційно до займаної ним площі.

Вказаний договір укладено у письмовій формі, підписано повноважними представниками сторін за договором, їх підписи засвідчено печатками сторін, що відповідає вимогам статті 207 Цивільного кодексу України (далі за текстом - ЦК України), в силу статті 204 ЦК України, є правомірним правочином.

Відповідно до пункту 2 договору про відшкодування витрат наймач зобов'язувався проводити оплату всіх платежів, передбачених договором не пізніше десятого числа місяця, наступного за звітним. Оплату за електроенергію наймач здійснює по тарифу згідно показів його лічильників а також сплачу за електроенергію, що нарахована наймодавцю за освітлення коридорів, подвір'я, і сходових кліток розмірі, що обчислюється пропорційно до займаної наймачем площі - 23,26 відсотків від загальної площі корпусу.

Оплату за водопостачання та водовідведення а також послуги охорони та інші комунальні послуги здійснюється наймачем в розмірі що обчислюється пропорційно до займаної наймачем площі - 23,26 відсотків від загальної площі корпусу.

Пунктом 3.1. договору про відшкодування витрат платежі сплачуються у національній валюті України на поточний рахунок наймодавця щомісяця не пізніше десятого календарного дня місяця за поточний розрахунковий місяць.

Згідно пункту 3.2. договору про відшкодування витрат підставою для сплати наймачем орендної плати є виставлений наймодавцем рахунок.

Пунктом 3.6. договору про відшкодування витрат встановлено, що усі платежі, перераховані невчасно або не в повному обсязі, стягуються з наймача з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості з урахуванням індексації за кожен день прострочення, включаючи день оплати.

Позивач свої зобов'язання за договором оренди та договором про відшкодування витрат виконав, передав, а відповідач прийняв в строкове платне користування нежитлові приміщення, що підтверджується долученими до справи Актами приймання-передачі від 03.01.2012 року, від 01.04.2012 року, Рахунками-фактурами від 09.02.2012 року №СФ-0000150, від 10.02.2012 року №СФ-0000187, від 02.03.2012 року №СФ-0000242, від 12.03.2012 року №СФ-0000281, від 13.03.2012 року №СФ-0000335, від 02.04.2012 року №СФ-0000362, від 09.04.2012 року №СФ-0000402, від 10.04.2012 року №СФ-0000459, від 26.04.2012 року №СФ-0000485, від 08.05.2012 року №СФ-0000523, від 11.05.2012 року №СФ-0000578, від 05.06.2012 року №СФ-0000612, від 08.06.2012 року №СФ-0000652, від 26.06.2012 року №СФ-0000707 (належним чином завірена копія рахунків-фактур долучена до матеріалів справи).

Відповідач своїх зобов'язань з оплати наданих за договором оренди та договором про відшкодування витрат послуг в період з лютого 2012 року по червень 2012 року включно належним чином не виконав, 09.02.2012 року сплатив 269 грн. 53 коп., 07.03.2012 року - 3 245 грн. 72 коп., що підтверджується банківськими виписками з рахунку позивача за 09.02.2012 року та за 07.03.2012 року (належним чином завірена копія банківських виписок долучена до матеріалів справи). Внаслідок неповної та несвоєчасної оплати наданих позивачем за договором оренди та договором про відшкодування витрат послуг утворилась заборгованість із сплати орендної плати в розмірі 13 102 грн. 62 коп., зі сплати експлуатаційних витрат - в розмірі 2 307 грн. 50 коп. (розрахунок сум заборгованості в матеріалах справи).

З метою досудового врегулювання спору позивач 21.06.2012 року звертався до відповідача із Претензією вих. №47/21-06-12 з вимогою про сплату заборгованості із сплати орендної плати та відшкодування експлуатаційних витрат і вартості комунальних послуг (належним чином завірена копія претензії в матеріалах справи). Відповідачем вказану претензію залишено без відповіді та реагування.

Таким чином заборгованість відповідача перед позивачем зі сплати орендної плати за користування приміщенням становить 13 102 грн. 62 коп., з відшкодування експлуатаційних витрат та вартості комунальних послуг 2 307 грн. 50 коп., станом на момент розгляду справи по суті доказів її погашення сторонами суду не заявлено та не подано.

Окрім того, в підтвердження позовних вимог (зменшених) позивачем долучено до матеріалів справи копії рахунків ЛМКП «Львівводоканал», ТзОВ «Сан-Ком», УДСО при ГУМВСУ у Львівській області, ПАТ «Львівобленерго», а також оборотно-сальдових відомостей про нарахування заробітної плати двірникам, за здійснення прибирання території, на якій знаходиться орендоване відповідачем майно.

Так, представник позивача в судовому засіданні зазначає про те, що вказаними доказами підтверджується факт понесення позивачем витрат на оплату комунальних послуг та експлуатаційних витрат з утримання орендованого відповідачем майна, а також розмір таких витрат та їх пропорційного відшкодування відповідачем.

Окрім того, представник позивача звертає увагу суду на те, що, згідно пункту 2 Листа Міністерства фінансів України від 27.11.2006 року №31-34000-20-23/25136 «Про документальне забезпечення записів у бухгалтерському обліку» встановлено, що, у відповідності до статті 9 Закону України «Про бухгалтерський облік і фінансову звітність в Україні», рахунок (рахунок-фактура) за своїм призначенням не відповідає ознакам первинного документа бухгалтерського обліку, оскільки ним не фіксується будь-яка господарська операція, розпорядження або дозвіл на проведення бухгалтерської операції, а носить лише інформаційний характер. Аналогічна правова позиція викладена в постанові Вищого господарського суду України від 25.08.2005 року у справі №14/186.

Відповідно до приписів частини першої та пункту 1 частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно приписів частини першої статті 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Приписами статті 286 ГК України встановлено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Згідно з частинами 1 та 2 статті 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку; зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Відповідно до статті 173 ГК України, господарським визнається зобов'язання, що вини кає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з під став, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зо бов'язаний вчинити певну дію господарського чи управ лінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від пе вних дій, а інший суб'єкт (управлена сторона, у тому чи слі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сто рони виконання її обов'язку.

Частиною 2 цієї статті передбачено, що основними видами господарських зобов'язань є майново-господарські зобов'язання та організаційно-го сподарські зобов'язання.

Відповідно до статті 175 ГК України, майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками го сподарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчи нити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управлена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодек сом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

В даному випадку господарське зобов'язання виникло між сторонами з господарського Договору найму від 03.01.2012 року №01/03-01-12 та Договору про відшкодування витрат наймодавця на утримання нерухомого майна та наданих комунальних послуг від 03.01.2012 року №02/03-01-12.

Частиною 2 статті 175 ГК України передбачено, що суб'єктами майново-господарських зобов'язань можуть бути суб'єкти господарювання, зазначені у стат ті 55 цього Кодексу, негосподарюючі суб'єкти - юри дичні особи, а також органи державної влади, органи місцевого самоврядування, наділені господарською ком петенцією. Якщо майново-господарське зобов'язання виникає між суб'єктами господарювання або між суб'єк тами господарювання і негосподарюючими суб'єкта ми - юридичними особами, зобов'язаною та управленою сторонами зобов'язання є відповідно боржник і кредитор, а частиною 4 цієї статті визначено, що суб'єкти господарювання у випадках, передбаче них цим Кодексом та іншими законами, можуть добро вільно брати на себе зобов'язання майнового характеру на користь інших учасників господарських відносин (благодійництво тощо). Такі зобов'язання не є підставою для вимог щодо їх обов'язкового виконання.

Відповідно до вимог статті 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору, ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Абзацом 2 частини першої статті 530 ЦК України передбачено, що зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події (в нашому випадку - передачі товару).

Статтею 216 ГК України передбачено, що учасники господарських відносин несуть гос подарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до право порушників господарських санкцій на підставах і в по рядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

Статтею 217 ГК України передбачено, що господарськими санкціями визнаються заходи впливу на правопорушника у сфері господарювання, в результаті застосування яких для нього настають не сприятливі економічні та/або правові наслідки.

Частиною 2 цієї статті, що у сфері господарювання застосовуються такі ви ди господарських санкцій: відшкодування збитків; штраф ні санкції; оперативно-господарські санкції.

Стаття 218 ГК України передбачає, що підставою господарсько-правової відповідальнос ті учасника господарських відносин є вчинене ним пра вопорушення у сфері господарювання, частиною 2 зазначеної статті встановлено, що учасник господарських відносин відповідає за не виконання або неналежне виконання господарського зобов'язання чи порушення правил здійснення госпо дарської діяльності, якщо не доведе, що ним вжито усіх залежних від нього заходів для недопущення господар ського правопорушення. У разі якщо інше не передба чено законом або договором, суб'єкт господарювання за порушення господарського зобов'язання несе госпо дарсько-правову відповідальність, якщо не доведе, що належне виконання зобов'язання виявилося неможли вим внаслідок дії непереборної сили, тобто надзвичайних і невідворотних обставин за даних умов здійснення господарської діяльності.

Статтею 219 ГК України визначено, що за невиконання або неналежне виконання госпо дарських зобов'язань чи порушення правил здійснення господарської діяльності правопорушник відповідає на лежним йому на праві власності або закріпленим за ним на праві господарського відання чи оперативного упра вління майном, якщо інше не передбачено цим Кодек сом та іншими законами.

Приписами статті 610 ЦК України встановлено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

У відповідності до частини 2 статті 549 ЦК України штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання.

Нормою частини третьої вказаної статті встановлено, що пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Статтею 1 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань» із змінами і доповненнями внесеними Законом України від 10.01.2002 року №2921-111, передбачено, платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.

Статтею 3 вищенаведеного Закону встановлено, що розмір пені, передбачений статтею 1 Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Відповідно до частини шостої статті 232 ГК України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Частиною 2 статті 343 ГК України чітко визначено, що платник грошових коштів сплачує на користь одержувача цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін, але не може перевищувати подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Окрім стягнення суми основної заборгованості позивач просить суд стягнути з відповідача на користь позивача 991 грн. 30 коп., нарахованої у відповідності до пункту 9.2.1. договору та 173 грн. 66 коп. - нарахованої у відповідності до пункту 3.6. договору про відшкодування витрат (розрахунок сум пені в матеріалах справи).

В судовому засіданні перераховано суми пені, які слід стягнути з відповідача на користь позивача, і вони становлять:

За прострочення сплати орендної плати:

Рахунок від 12.03.2012 року №СФ-0000281 на суму 3 419 грн. 64 коп.:

3419,64 х 7,75% х 2 х 11 / 366 = 15,93 грн.

3419,64 х 7,5% х 2 х 174 / 366 = 243,86 грн.

Рахунок від 09.04.2012 року №СФ-0000402 на суму 3230 грн. 89 коп.:

3230,89 х 7,5% х 2 х 184 / 366 = 243,64 грн.

Рахунок від 08.05.2012 року №СФ-0000523 на суму 3230 грн. 89 коп.:

3230,89 х 7,5% х 2 х 185 / 366 = 244,97 грн.

Рахунок від 06.06.2012 року №СФ-0000652 на суму 3221 грн. 20 коп.:

3221,20 х 7,5% х 2 х 184 / 366 = 242,91 грн.

Так, загальна сума пені, яку слід стягнути з відповідача на користь позивача за прострочення порядку і строку сплати орендної плати за договором, становить: 15,93 + 243,86 + 243,64 + 244,97 + 242,91 = 991,31 грн. 29 коп.

За прострочення сплати експлуатаційних витрат:

Рахунок від 09.02.2012 року №СФ-0000150 на суму 82 грн. 49 коп.:

82,49 х 7,75% х 2 х 41 / 366 = 1,43 грн.

82,49 х 7,5% х 2 х 141 / 366 = 4,77 грн.

Рахунок від 10.02.2012 року №СФ-0000187 на суму 412 грн. 81 коп.:

412,81 х 7,75% х 2 х 41 / 366 = 7,17 грн.

412,81 х 7,5% х 2 х 141 / 366 = 23,86 грн.

Рахунок від 13.03.2012 року №СФ-0000335 на суму 58 грн. 84 коп.:

58,84 х 7,75% х 2 х 10 / 366 = 0,25 грн.

58,84 х 7,5% х 2 х 175 / 366 = 4,22 грн.

Рахунок від 02.04.2012 року №СФ-0000362 на суму 373 грн. 16 коп.:

373,16 х 7,5% х 2 х 184 / 366 = 28,14 грн.

Рахунок від 10.04.2012 року №СФ-0000459 на суму 103 грн. 04 коп.:

103,04 х 7,5% х 2 х 184 / 366 = 7,77 грн.

Рахунок від 26.04.2012 року №СФ-0000485 на суму 335 грн. 59 коп.:

335,59 х 7,5% х 2 х 184 / 366 = 25,31 грн.

Рахунок від 11.05.2012 року №СФ-0000578 на суму 134 грн. 42 коп.:

134,42 х 7,5% х 2 х 185 / 366 = 10,19 грн.

Рахунок від 05.06.2012 року №СФ-0000612 на суму 402 грн. 46 коп.:

402,46 х 7,5% х 2 х 184 / 366 = 30,35 грн.

Рахунок від 26.06.2012 року №СФ-0000707 на суму 404 грн. 69 коп.:

404,69 х 7,5% х 2 х 184 / 366 = 30,52 грн.

Так, загальна сума пені, яку слід стягнути з відповідача на користь позивача, становить: 1,43 + 4,77 + 7,17 + 23,86 + 0,25 + 4,22 + 28,14 + 7,77 + 25,31 + 10,19 + 30,35 + 30,52 = 173 грн. 98 коп.

Таким чином, судом встановлено, що позовні вимоги позивача про стягнення з відповідача на користь позивача пені за прострочення сплати орендної плати в розмірі 991 грн. 30 коп., а також пені за прострочення сплати експлуатаційних витрат та відшкодування вартості комунальних послуг в розмірі 173 грн. 66 коп. підлягають до задоволення повністю.

Також позивач просить суд стягнути з відповідача на користь позивача 440 грн. 13 коп. трьох відсотків річних за прострочення оплати орендної плати та 76 грн. 94 коп. - за прострочення оплати експлуатаційних витрат та відшкодування вартості комунальних послуг, нарахованих у відповідності до приписів статті 625 ЦК України (розрахунок сум трьох відсотків річних в матеріалах справи).

Частиною другою статті 625 ЦК України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до статті 4 -3 ГПК України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, обґрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами.

Відповідно до статті 32 ГПК України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Згідно приписів статті 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Відповідно до абзацу 2 статті 34 ГПК України обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Статтею 43 ГПК України передбачено, що господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом. Ніякі докази не мають для господарського суду заздалегідь встановленої сили.

Заслухавши пояснення представника позивача, оглянувши та дослідивши матеріали справи і подані докази, суд оцінив їх в сукупності, прийшов до висновку, що позов (зменшений) документально та нормативно обґрунтований, відповідачем не спростований, підлягає до задоволення повністю.

Судові витрати покласти на сторони відповідно до статті 49 ГПК України, стягнути з відповідача на користь позивача судовий збір в розмірі 1 720 грн. 50 коп., оскільки спір виник внаслідок неналежного виконання відповідачем взятих на себе договірних зобов'язань зі сплати орендної плати та інших передбачених договором платежів.

На підставі вищенаведеного та керуючись статтями 20, 21, 22, 32, 33, 34, 43, 44, 49, 75, 77, 82 - 85, 116 - 117 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов (зменшений) задоволити повністю.

2. Стягнути з боржника: Товариства з обмеженою відповідальністю «КВ-Стоун» (79018, Львівська область, м. Львів, вул. Залізнична, буд. 20; код ЄДРПОУ 37740942) на користь стягувача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія управління проектами «Акрополь» (79011, Львівська область, м. Львів, вул. Вітовського, буд. 18; код ЄДРПОУ 33420115) 13 102 грн. 62 коп. суми заборгованості зі сплати орендної плати, 2 307 грн. 50 коп. суми заборгованості з відшкодування експлуатаційних витрат та вартості комунальних послуг, 991 грн. 30 коп. пені за прострочення сплати орендної плати, 173 грн. 66 коп. пені за прострочення сплати експлуатаційних витрат та відшкодування вартості комунальних послуг, 440 грн. 13 коп. трьох відсотків річних за прострочення оплати орендної плати, 76 грн. 94 коп. трьох відсотків річних за прострочення оплати експлуатаційних витрат та відшкодування вартості комунальних послуг та 1 720 грн. 50 коп. судового збору.

3. Наказ видати у відповідності до статей 116 та 117 ГПК України.

16.07.2013 року прийнято, підписано та проголошено вступну і резолютивну частини рішення. Описову та мотивувальну частину рішення оформлено відповідно до статті 84 ГПК України 17.07.2013 року.

Рішення може бути оскаржено в порядку ст. ст. 91 - 93 ГПК України.

Рішення набирає законної сили відповідно до статті 85 ГПК України.

Суддя Козак І.Б.