Рішення

від 17.07.2013 по справі 0811/943/12

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

Дата документу Справа №

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 22-ц/778/2242/13 Головуючий у 1-й інстанції Комишня Н.І.

Суддя-доповідач Ломейко В.О.

РІШЕННЯ

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

16 липня 2013 року м. Запоріжжя

Колегія суддів судової палати з цивільних справ апеляційного суду Запорізької області у складі:

головуючого Онищенко Е.А.

суддів Ломейко В.О.

Кухаря С.В.

при секретарі: Камінській О.Є

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за апеляційними скаргами ОСОБА_3, Кам'янсько-Дніпровського міжрайонного прокурора в інтересах ОСОБА_3 на рішення Кам'янсько-Дніпровського районного суду Запорізької області від 12 березня 2013 року у справі за позовом Кам'янсько-Дніпровського міжрайонного прокурора в інтересах ОСОБА_3 до Фермерського господарств «Поспєлова В.В» про визнання договору оренди землі недійсним, стягнення завданих збитків, -

ВСТАНОВИЛА:

У березні 2012 року Прокурор Кам'янсько-Дніпровської міжрайонної прокуратури звернувся до суду з позовом в інтересах ОСОБА_3 до ФГ «Поспєлов В.В.» про визнання договору оренди землі недійсним, стягнення завданих збитків.

В позові зазначав, що ОСОБА_3 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЗП № 058196 від 21 березня 2005 року є власником земельної ділянки площею 5,8140 га, розташованої на території Новодніпровської сільської ради Кам'янсько-Дніпровського району Запорізької області (кадастровий номер земельної ділянки - 2322486800:09:002:0009). Земельна ділянка призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Як встановлено перевіркою, земельна ділянка знаходилась в користуванні ФГ «Поспєлова В.В.». На неодноразові вимоги ОСОБА_3 привести договірні відносини відповідно до законодавства України, голова ФГ - ОСОБА_4. уникав цього, а згодом ОСОБА_3 стало відомо, що нібито 12.02.2009 року між нею та відповідачем був укладений договір оренди землі строком на десять років. Однак, договору оренди землі з головою ФГ «Поспеєова В.В.» ОСОБА_3 не укладала та свій підпис в Договорі в розділі «Реквізити сторін» в графі «Орендодавець» не проставляла, нікого на укладання та підписання договору, а також інших документів до договору не уповноважувала. За результатами проведеної Кам'янсько-Дніпровською міжрайонною прокуратурою перевіркою встановлено, що спірний договір оренди землі від імені позивачки ОСОБА_3 підписано іншою особою. Відносно бухгалтера ФГ «Поспєлов В.В.» Кам'янсько-Дніпровським РВ ГУ МВС України в Запорізькій області проведена перевірка в порядку ст. 97 КПК України, за результатами якої відносно ОСОБА_6 було порушено кримінальну справу, яка розглянута судом і відповідно до вироку Кам'янсько -Дніпровського районного суду Запорізької області від 29.05.2012 року, ОСОБА_6, яка здійснила підробку підпису та надала фіктивному договору оренди землі вигляд дійсного, визнано виною в скоєні злочину, передбаченого ст. 358 ч. 1 КК України. Вирок Кам'янсько - Дніпровського районного суду Запорізької області від 29.05.2012 року підтверджує, що позивач ОСОБА_3 як орендодавець не підписувала спірний договір оренди землі, згоди та повноважень на його укладення й підписання іншій особі не надавала, тому є всі підстави вважати доведеною відсутність у неї волевиявлення на укладення цього договору, а сам договір, виходячи з положень, передбачених ч. 1 ст. 215 ЦК України, - недійсним у зв'язку з недодержанням в момент вчинення правочину стороною вимоги, встановленої ч. 3 ст. 203 цього Кодексу. Фермерське господарство «Поспєлова В.В.» фактично використовувало земельну ділянку, що належить ОСОБА_3, однак плату за її користування в 2009, 2010, 2011 та 2012 роках не сплачував, у зв'язку з чим було порушено її право на одержання доходів. Кам'янсько - Дніпровською міжрайонною прокуратурою пред'явлено позовну заяву про стягнення з ФГ «Поспелов В.В.» на користь ОСОБА_3 збитків, які завдані їй в сумі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за 2009, 2010, 2011 роки, а всього 6229,27 гривень, але з моменту подання позову і знаходження його на розгляді в суді пройшло більше 9 місяців і за цей час вже настав час розрахунку за 2012 рік.

ОСОБА_3 має право на відшкодування їй збитків за 2009-2012 роки в рахунок компенсації за користування належною їй земельною ділянкою без достатніх на те правових підстав ФГ «Поспелова В.В.». Виходячи з розміру у 3% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки, вартість якої на 2012 рік складає 128 696, 54 гривень. Таким чином, розмір збитків за 2012 рік складатиме - 3860,90 гривень. Всього, за час користування земельною ділянкою відповідач спричинив збитки на загальну суму - 7742,43 гривень.

Просив суд визнати договір оренди земельної ділянки, загальною плошею 5,8140 га, у тому числі рілля 5.8140 га, вартістю 128 696,54 грн., між ОСОБА_3 та ФГ «Поспєлов В.В.», від 12.02.2009 року, зареєстрований у Кам'янсько-Дніпровському районному відділі Запорізької регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України, 15.11.2010 року за № 041027000280 недійсним.

Скасувати державну реєстрацію у Кам'янсько-Дніпровському районному відділі Запорізької регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України» від 15.11.2010 року за № 041027000280 договору оренди земельної ділянки, загальною площею 5,8140 га, від 12.02.2009 року.

Зобов'язати ФГ «Поспєлов В.В.» повернути земельну ділянку ОСОБА_3 загальною площею 5,8140 га, у тому числі рілля 5,8140 га вартістю 128 696,54 грн.

Стягнути з ФГ «Поспєлов В.В.» на користь ОСОБА_3 за користування земельною ділянкою завдані збитки в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки вартості земельної ділянки за 2009, 2010, 2011 та 2012 роки на загальну суму -7742,43 гривні.

Рішенням Кам'янсько-Дніпровського районного суду Запорізької області від 12 березня 2013 року позов задоволено частково.

Визнано договір оренди земельної ділянки, загальною площею 5,8140 га., у тому числі рілля 5,8140 га., вартістю 128 696, 5t грн. між ОСОБА_3 та ФГ "Поспєлов В.В." від 12.02.2009р., зареєстрований у Кам"янсько-Дніпровському районному відділі Запорізької регіональної філії ДП "Центр ДЗК при Держкомземі України" 15.11.2010р. за № 041027000280 недійсним.

Скасовано державну реєстрацію у Кам"янсько-Дніпровському районному відділі Запорізької регіональної філії ДП "Центр ДЗК при Держкомземі України" 15.11.2010р. за №041027000280 договору оренди земельної ділянки, загальною площею 5,8140 га., від 12.02.2009р..

В іншій частині позовних вимог відмовлено.

В апеляційній скарзі Кам'янсько-Дніпровський міжрайонний прокурор в інтересах ОСОБА_3 посилаючись на незаконність та необґрунтованість, порушення судом норм матеріального та процесуального права, просить рішення суду змінити, та ухвалити нове рішення, яким зобов'язати ФГ «Поспєлов В.В.» повернути земельну ділянку ОСОБА_3 загальною площею 5,8140 га, у тому числі рілля 5,8140 га вартістю 128 696,54 грн., та стягнути з ФГ «Поспєлова В.В.» на користь ОСОБА_3 за користування земельною ділянкою завдані збитки в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки вартості земельної ділянки за 2009, 2010, 2011 та 2012 роки на загальну суму 7742,43 гривні. Судові витрати покласти на відповідача.

В апеляційній скарзі ОСОБА_3 посилаючись на незаконність та необґрунтованість, порушення судом норм матеріального та процесуального права, просить рішення суду змінити та ухвалити нове рішення, яким зобов'язати ФГ «Поспєлов В.В.» повернути земельну ділянку ОСОБА_3 загальною площею 5,8140 га, у тому числі рілля 5,8140 га вартістю 69214,16 грн., та стягнути з ФГ «Поспєлова В.В.» на користь ОСОБА_3 за користування земельною ділянкою завдані збитки в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки вартості земельної ділянки за 2009, 2010, 2011 та 2012 роки на загальну суму 7742,43 гривні. Судові витрати покласти на відповідача. В іншій частині рішення залишити без змін.

Заслухавши у засіданні апеляційного суду суддю-доповідача, пояснення учасників апеляційного розгляду, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду першої інстанції та обставини справи в межах доводів апеляційної скарги і вимог, заявлених в суді першої інстанції, колегія суддів вважає, що апеляційні скарги підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст. 309 ЦПК України підставами для скасування рішення суду першої інстанції і ухвалення нового рішення або зміни рішення є невідповідність висновків суду обставинам справи; порушення або неправильне застосування норм матеріального права .

Як вбачається з матеріалів справи та встановлено судом першої інстанції, що ОСОБА_3 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, серії ЗП № 058196 від 21 березня 2005 року, є власником земельної ділянки площею 5,8140 га, вартістю 128 696,54 грн, розташованої на території Новодніпровської сільської ради Кам'янсько-Дніпровського району Запорізької області (кадастровий номер земельної ділянки - 2322486800:09:002:0009) (а/с 7-8).

За Договором оренди землі від 12.02.2009 року вбачається, що між ОСОБА_3, та ФГ "Поспєлов В.В." укладений договір оренди земельної ділянки строком на десять років(а/с 10-13).

Вироком Кам'янсько -Дніпровського районного суду Запорізької області від 29.05.2012 року, встановлено, що ОСОБА_6, здійснила в лютому 2009року, підробку підпису ОСОБА_3 та надала фіктивному договору оренди землі з ФГ «Поспєлов В.В.» вигляд дійсного, за що її визнано виною в скоєні злочину, передбаченого ст. 358 ч. 1 КК України(а/с 114).

Отже, вироком Кам'янсько - Дніпровського районного суду Запорізької області від 29.05.2012 року встановлено, що ОСОБА_3 як орендодавець не укладала і не підписувала спірний договір оренди землі, загальною площею 5,8140 га., вартістю 128 696, 54 грн. між ОСОБА_3 та ФГ "Поспєлов В.В." від 12.02.2009р., зареєстрований у Кам"янсько-Дніпровському районному відділі Запорізької регіональної філії ДП "Центр ДЗК при Держкомземі України", 15.11.2010р. за № 041027000280 і згоди та повноважень на його укладення й підписання іншій особі не надавала.

За таких обставин колегія суддів вважає, що суд першої інстанції дійшов обґрунтованого висновку, відповідно до положень ст.ст.203 ч.3, 215 ЦК України, про відсутність вільного волевиявлення ОСОБА_3, на укладання договору оренди земельної ділянки від 12 лютого 2009року з ФГ "Поспєлов В.В.", та вірно визнав цей договір недійсним.

Проте, суд безпідставно відмовив в задоволенні позову про повернення спірної земельної ділянки позивачу за відсутністю факту передачі ОСОБА_3, земельної ділянки ФГ "Поспєлов В.В."

Такий факт вбачається з матеріалів справи: довідки Новодніпровської сільради К-Дніпровського району №499 від 09.11.2012року(а/с 130), що земельна ділянка ОСОБА_3, з 2009року по 2012рік оброблялась ФГ "Поспєлов В.В."; з повідомлення ДПС України, про сплату податку ФГ "Поспєлов В.В." за користування земельною ділянкою яка належить ОСОБА_3(а/с 159); довідками ФГ "Поспєлов В.В." про нарахування ОСОБА_3, орендної плати за 2009-20012роки та прибуткового податку(а/с 203-204), що підтвердив і в апеляційному суді представник ФГ «Поспелов».

З державного акту на право власності ОСОБА_3, на земельну ділянку серії ЗП № 058196 від 21 березня 2005 року вбачається чітко визначені межі земельної ділянки та її місцезнаходження; також місцезнаходження спірної земельної ділянки вказано на схемі розміщення її на території Новодніпровської сільської ради(а/с 14), кадастровому плані(а/с 15).

Отже встановлено, що земельна ділянка ОСОБА_3 загальною площею 5,8140 га, вартістю 128 696,54 грн знаходиться в фактичному користуванні ФГ "Поспєлов В.В.", тому вимоги про її повернення позивачу підлягають задоволенню.

Стосовно вимог апелянта про стягнення збитків на загальну суму 7742,43 гривні, колегія виходить з наступного. Відповідно до ст. 22 ЦК України особа, якій завдано збитків у результаті порушення її цивільного права, має право на їх відшкодування. Збитками є: втрати, яких особа зазнала у зв'язку зі знищенням або пошкодженням речі, а також витрати, які особа зробила або мусить зробити для відновлення свого порушеного права (реальні збитки); доходи, які особа могла б реально одержати за звичайних обставин, якби її право не було порушене (упущена вигода).

Обгрунтовуючи загальну суму 7742,43 гривні збитків, прокурор та ОСОБА_3, посилаються на положення п. 1 Указу Президента України від 02 лютого 2002 року № 92/2002, де зазначено, що плата за оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення, земельних часток (паїв) справляється у розмірі не менше 3 відсотків визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, земельної частки (паю).

Однак колегія суддів вважає, що положення Указу Президента України від 02 лютого 2002 року № 92/2002 щодо визначення розміру орендної плати за користування землею (не менше ніж 3 % від вартості земельної ділянки, частки (паю)), носять рекомендаційний характер, а орендна плата встановлюється у договорі оренди за домовленістю сторін і вданому разі для стягнення збитків застосовуватися не можуть.

Крім того, як вбачається з матеріалів справи, довідки ФГ "Поспєлов В.В." за вказані роки 2009-2012роки, Фермерським господарством сплачено податку за оренду земельної ділянки ОСОБА_3, 1130.60гр., і їй нараховано орендної плати в 2010 році 850гр; в 2011році 2076.42гр; в 2012році 3281.76гр(а/с 203-204). В апеляційному суді ОСОБА_3, визнала, що кошти за користування її земельною ділянкою за 2009 та 2010роки від ФГ "Поспєлов В.В.", отримала. Представник ФГ "Поспєлов В.В." це підтвердив та що і за 2011 та 2012роки їй плата за користування земельною ділянкою як і іншим орендодателям нарахована, проте ОСОБА_3, відмовляється її отримувати без доплати 3% від вартості земельної ділянки за попередні роки.

За таких обставин колегія суддів вважає, що доводи апеляційної скарги, в частині висновку про відмову в задоволенні позову про повернення земельної ділянки позивачу обґрунтовані і в цій частині рішення суду підлягає скасуванню та ухвалення рішення про повернення земельної ділянки ОСОБА_3

В іншій частині рішення суду першої інстанції відповідає вимогам матеріального та процесуального права і підстав для зміни чи скасування в цій частині рішення немає.

Керуючись ст. ст.209, 218, 307, 309, 313-314, 316-317 ЦПК України, колегія суддів. -

ВИРІШИЛА:

Апеляційні скарги ОСОБА_3, Кам'янсько-Дніпровського міжрайонного прокурора в інтересах ОСОБА_3 задовольнити частково.

Рішення Кам'янсько-Дніпровського районного суду Запорізької області від 12 березня 2013 року у цій справі, в частині відмови в задоволенні вимог про зобов*язання повернення земельної ділянки ОСОБА_3, скасувати та в цій частині ухвалити рішення наступного змісту: «Зобов'язати ФГ «Поспєлов В.В.» повернути земельну ділянку ОСОБА_3 загальною площею 5,8140 га, вартістю 128 696,54 грн.»

Стягнути з ФГ «Поспєлов В.В.» на користь ОСОБА_3 судовий збір 114.70гр.

В іншій частині рішення суду першої інстанції залишити без змін.

Рішення набирає законної сили з моменту проголошення, проте може бути оскаржене до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий:

Судді: