Рішення

від 16.07.2013 по справі 905/4406/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

16.07.2013р. Справа № 905/4406/13

Господарський суд Донецької області у складі судді Гриник М.М.

при секретарі судового засідання Поповій С.В.

розглянув у відкритому судовому засіданні господарського суду справу

за позовом Константинівського міжрайонного прокурора, м.Константинівка в інтересах держави в особі Константинівської міської ради, м.Константинівка

до відповідача товариства з обмеженою відповідальністю «Сінтез», м.Донецьк

про стягнення заборгованості з орендної плати за землю в розмірі 16890,75 грн

Представники сторін:

прокурор: Блащик Г.Є., за посв.

від позивача: не з'явився

від відповідача: Бутова Л.В., за довір.

В судовому засіданні від 04.07.2013р.

оголошено перерву 16.07.2013

об 11-10 год.

Константинівський міжрайонний прокурор, м.Константинівка в інтересах держави в особі Константинівської міської ради, м.Константинівка звернувся із позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Сінтез», м.Донецьк про стягнення заборгованості з орендної плати за землю в розмірі 16890,75 грн.

В обґрунтування позовних вимог прокурор та позивач посилаються на те, що відповідно до договорів оренди землі від 25.09.2006р. Костянтинівською міською радою надано в строкове платне користування відповідачу земельні ділянки для обслуговування автозаправної станції по вул..Громова, 53, площею 0,1790га та по вул. Мірошниченко,13, площею 0,1186га. За твердженнм прокурора та позивача, відповідачем не виконуються умови зазначеного договору оренди в частині внесення орендної плати за користування земельною ділянкою, внаслідок чого виникла заборгованість в розмірі 16890,75 грн.

Ухвалою від 19.06.2013р. справа №905/4406/13 призначена до розгляду в судовому засіданні, сторони зобов'язані надати документи та виконати певні дії.

Від позивача надійшли письмові пояснення по справі, в яких позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить розгляд справи здійснювати без представника позивача.

Відповідач надав відзив на позов, в якому просить відмовити в задоволені позовних вимог, посилаючись на те, що документи, додані до позовної заяви завірені неналежним чином. В судовому засіданні відповідач суттєвих заперечень на позов не надав.

Зважаючи на достатність представлених позивачем документів, згідно статті 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглянута за наявними у ній матеріалами.

В судовому засіданні, яке відбулось 16.07.2013р. представник відповідача визнав наявність заборгованості, що відповідає розміру, заявленому в позові.

У судовому засіданні 16.07.2013р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Судом, відповідно до вимог статті 81-1 Господарського процесуального кодексу України складено протокол, який долучено до матеріалів справи.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши подані докази та заслухавши у судовому засіданні пояснення представників сторін, присутніх в судовому засіданні, господарський суд -

ВСТАНОВИВ :

25.09.2006р. між Костянтинівською міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю «Сінтез» укладено договір оренди земельної ділянки, згідно якого орендодавець (позивач) надає, а орендар (відповідач) приймає в строкове платне користування земельну ділянку за кадастровим номером 1412600000:00:021:0137 для обслуговування автозаправної станції по вул. Громова, 53.

В оренду передається земельна ділянка площею 0,1790га. (п.2 Договору).

На земельній ділянці знаходяться будівлі та споруди автозаправної станції.(п.3 Договору)

Пунктом 4 договору встановлена нормативна грошова оцінка земельної ділянки, а саме: 285969грн.

Згідно п. 6 договору його укладено на п'ять років.

Пунктом п. 7 договору передбачено, що орендна плата вноситься орендарем на рахунок власника землі: код ЗКПО 24166604, р/р 33213812600058 в УДК Донецької області, МФО 834016, код платежу 13050200 згідно рішення Костянтинівської міської ради «Про надання та вилучення земельних ділянок» від 17.08.2006р. за №5/5-90 у розмірі 4406,96грн. в рік, в тому числі:

- за частку земельної ділянки під капітальною забудовою площею 0,0049га - 3% від нормативної грошової оцінки, що складає 234,85грн.

- за частку земельної ділянки під проїздами і проходами площею 0,1741га - 1,5% від нормативної грошової оцінки, що складає 4172,11грн.

Договір оренди підписано представниками обох сторін та скріплено відбитками печаток, завірена копія додана до позову.

Договір зареєстровано у Донецькій регіональній філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 25.09.2006р. за №040615600116.

Земельна ділянка передана на підставі акту приймання - передачі від 25.09.2006р.

11.06.2009р. між сторонами укладено додаткову угоду, якою внесено зміни до договору, а саме до п.4 договору: нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить:

З 01.01.2008р. - 294035грн,

З 01.06.2008р. - 745230,70грн,

З 01.01.2009р. - 858512,98грн.

Пункт 7 договору викладено в новій редакції, а саме: «Орендна плата вноситься орендарем на рахунок власника землі: код за ЄДРПОУ 34686631, р/р33210812700058 в ГУДКУ у Донецькій області, МФО 834016, код платежу 13050200 згідно рішення Костянтинівської міської ради «Про надання та вилучення земельних ділянок від 17.08.2006 №5/5-90 у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки, що складає:

З 01.01.2008р. - 8821,05 грн. на рік,

З 01.06.2008р. - 22356,92 грн. на рік,

З 01.01.2009р. - 25755,93 грн. на рік.»

Додаткова угода зареєстрована у Донецькій регіональній філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 11.06.2009р. за №040915600113.

Додатковою угодою від 25.11.2011р. поновлено дію договору оренди від 25.09.2006р. Також, зазначеною угодою внесено зміни до договору, зокрема, п.2 викладено в новій редакції, а саме: «Орендна плата вноситься орендарем до місцевого бюджету на рахунок власника землі: код за ЄДРПОУ 34686631, р/р33210812700058 в ГУДКУ у Донецькій області, МФО 834016, код платежу 13050200 згідно рішення Костянтинівської міської ради від 08.09.2011р. №6/10-205 у розмірі 29017,10грн. на рік, в тому числі:

- за частку земельної ділянки під капітальною забудовою площею 0,0049га - 10% від нормативної грошової оцінки, що складає 2488,78грн.

- за частку земельної ділянки під проїздами і проходами площею 0,1741га - 3% від нормативної грошової оцінки, що складає 26528,32грн.»

Додаткова угода зареєстрована у відділі Держкомзему у м.Костянтинівка Донецької області, про що у Державному реєстрі землі вчинено запис від 25.11.2011р. за № 141260004000104.

25.09.2006р. між Костянтинівською міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю «Сінтез» укладено договір оренди земельної ділянки, згідно якого орендодавець (позивач) надає, а орендар (відповідач) приймає в строкове платне користування земельну ділянку за кадастровим номером 1412600000:00:023:0019 для обслуговування автозаправної станції по вул..Мірошниченко, 13.

В оренду передається земельна ділянка площею 0,1186га. (п.2 Договору).

На земельній ділянці знаходяться будівлі та споруди автозаправної станції.(п.3 Договору)

Пунктом 4 договору встановлена нормативна грошова оцінка земельної ділянки, а саме: 106395грн.

Згідно п. 6 договору його укладено на п'ять років.

Пунктом п. 7 договору передбачено, що орендна плата вноситься орендарем на рахунок власника землі: код ЗКПО 24166604, р/р 33213812600058 в УДК Донецької області, МФО 834016, код платежу 13050200 згідно рішення Костянтинівської міської ради «Про надання та вилучення земельних ділянок» від 17.08.2006р. за №5/5-90 у розмірі 1692,81грн. в рік, в тому числі:

- за частку земельної ділянки під капітальною забудовою площею 0,0072га - 3% від нормативної грошової оцінки, що складає 193,77грн.

- за частку земельної ділянки під проїздами і проходами площею 0,1114га - 1,5% від нормативної грошової оцінки, що складає 1499,04грн.

Договір оренди підписано представниками обох сторін та скріплено відбитками печаток, завірена копія додана до позову.

Договір зареєстровано у Донецькій регіональній філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 25.09.2006р. за №040615600115.

11.06.2009р. між сторонами укладено додаткову угоду, якою внесено зміни до договору, а саме до п.4 договору: нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить:

З 01.01.2008р. - 109374грн,

З 01.06.2008р. - 253578,66грн,

З 01.01.2009р. - 292125,28грн.

Пункт 7 договору викладено в новій редакції, а саме: «Орендна плата вноситься орендарем на рахунок власника землі: код за ЄДРПОУ 34686631, р/р33210812700058 в ГУДКУ у Донецькій області, МФО 834016, код платежу 13050200 згідно рішення Костянтинівської міської ради «Про надання та вилучення земельних ділянок від 17.08.2006 №5/5-90 у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки, що складає:

З 01.01.2008р. - 3281,22 грн. на рік,

З 01.06.2008р. - 7607,36 грн. на рік,

З 01.01.2009р. - 8763,76 грн. на рік.»

Додаткова угода зареєстрована у Донецькій регіональній філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 11.06.2009р. за №040915600114.

Додатковою угодою від 25.11.2011р. поновлено дію договору оренди від 25.09.2006р. Також, зазначеною угодою внесено зміни до договору, зокрема, п.2 викладено в новій редакції, а саме: «Орендна плата вноситься орендарем до місцевого бюджету на рахунок власника землі: код за ЄДРПОУ 34686631, р/р33210812700058 в ГУДКУ у Донецькій області, МФО 834016, код платежу 13050200 згідно рішення Костянтинівської міської ради від 08.09.2011р. №6/10-205 у розмірі 10595,47грн. на рік, в тому числі:

- за частку земельної ділянки під капітальною забудовою площею 0,0072га - 10% від нормативної грошової оцінки, що складає 1878,07грн.

- за частку земельної ділянки під проїздами і проходами площею 0,1114га - 3% від нормативної грошової оцінки, що складає 8717,40грн.»

Додаткова угода зареєстрована у відділі Держкомзему у м.Костянтинівка Донецької області, про що у Державному реєстрі землі вчинено запис від 25.11.2011р. за № 141260004000102.

Перевіркою додержання вимог земельного законодавства у Костянтинівській міській раді, встановлено, що товариством з обмеженою відповідальністю «Сінтез» в порушення вимог ст. 96 Земельного кодексу України плата за оренду землі своєчасно не сплачена, в результаті чого виникла заборгованість, яка відповідно до розрахунку заборгованості з орендної плати за користування земельними ділянками складає 16890,85 грн.

Вказана обставина стала підставою для звернення прокурора в інтересах позивача з позовом до суду за захистом порушеного права та стягнення на користь Костянтинівської міської ради 16890,75грн.

Суд, дослідивши матеріали справи та оцінивши подані докази, дійшов наступних висновків:

Предметом даного позову є позовна вимога щодо стягнення з відповідача заборгованості, яка виникла на підставі договорів від 25.09.2006р. Дані договори є підставою для виникнення у його сторін прав і обов'язків, визначених ним та за своєю правовою природою є договором оренди.

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (ст. 21 Закону).

Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Згідно із ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з п.288.1 ст.288 Податкового кодексу України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки. Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем (п.288.4 ст.288 Податкового кодексу України).

Позивачем до матеріалів справи долучено розрахунок заборгованості, здійснений позивачем з розбивкою помісячно за період з листопада 2012р. по травень 2013р. за яким з урахуванням часткового погашення заборгованості, решта не сплаченої суми орендної плати складає 16890,85 грн.

Станом на час прийняття судового рішення доказів розірвання договору, визнання його недійсним в судовому порядку чи доказів погашення відповідачем заборгованості за спірний період суду не надано. Присутній в судовому засіданні представник відповідач підтвердив наявність заборгованості, розмір якої заявлено прокурором до стягнення.

За таких обставин, суд дійшов висновку про те, що вимоги щодо стягнення заборгованості з орендної плати є такими, що підлягають задоволенню.

Одночасно суд зазначає, що в розрахунку до позову та за розрахунками, зробленими судом, сума заборгованості складає 16890,85грн., в той час, як в позові до стягнення прокурором заявлено 16890, 75грн. А тому, суд задовольняє ту суму, яка заявлена в прохальній частині позову в розмірі 16890,75 грн.

Відповідно до Закону України «Про судовий збір» прокурор у встановленому законом порядку звільнений від сплати судового збору при подачі позову до господарського суду.

Так, згідно ст. 49 ГПК України судовий збір, від сплати якого позивач у встановленому порядку звільнений, стягується з відповідача в доход бюджету пропорційно розміру задоволених вимог, якщо відповідач не звільнений від сплати судового збору.

З матеріалів справи вбачається, що відповідач не звільнений від сплати судового збору, тому у зв'язку із задоволенням позову в повному обсязі судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 49, 75, 82, 85 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов Константинівського міжрайонного прокурора, м.Константинівка в інтересах держави в особі Константинівської міської ради, м.Константинівка до товариства з обмеженою відповідальністю «Сінтез», м.Донецьк про стягнення заборгованості з орендної плати за землю в розмірі 16890,75 грн - задовольнити.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Сінтез» (83016, Донецька область, м.Донецьк, вул. Кірова,45, код ЄДРПОУ 30340692, р/р 26006175186320 в ДОФ АКБ «Укрсоцбанк» м.Донецьк, МФО 334011) на користь місцевого бюджету м. Костянтинівка (р/р№ 33210812700058, код платежу 13050200, отримувач: місцевий бюджет, банк отримувача ГУДКУ у Донецькій області, МФО 834016) заборгованість по орендній платі в сумі 16890,75 грн.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Сінтез» (83016, Донецька область, м.Донецьк, вул. Кірова,45, код ЄДРПОУ 30340692, р/р 26006175186320 в ДОФ АКБ «Укрсоцбанк» м.Донецьк, МФО 334011) на користь Державного бюджету України (р/р 31210264700006 у ГУ ДКУ у Донецькій області, МФО 834016, ЄДРПОУ 34687001, Отримувач : УДК у Київському районі м. Донецька, код бюджетної класифікації 22050003) судовий збір в сумі 1720,50грн.

Рішення господарського суду може бути оскаржене до Донецького апеляційного господарського суду протягом десяти днів. У разі якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення, зазначений строк обчислюється з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 цього Кодексу.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Суддя М.М. Гриник

Повний текст рішення складено та підписано 17.07.2013р.