Ухвала

від 03.07.2013 по справі 420/423/13-ц

НОВОПСКОВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Дата документу 03.07.2013

ЄУ № 420/423/13-ц

Провадження №2/420/178/13

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 липня 2013 року Новопсковський районний суд Луганської області

у складі: головуючого судді Ю.О.Бондар

при секретарі О.Л.Котовій

за участю представника позивача ОСОБА_1, розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт.Новопсков цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Приватного сільськогосподарського підприємства «Відродження» про розірвання договору оренди землі, стягнення заборгованості по орендній платі за землю та пені,

ВСТАНОВИВ:

19.04.2013 р. позивач ОСОБА_2, звернувся до суду з позовом до відповідача - Приватного сільськогосподарського підприємства «Відродження», в якому просить суд: 1) розірвати договір оренди землі, укладений без зазначення дати між ОСОБА_3, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 та приватним сільськогосподарським підприємством «Відродження», зареєстрований в Новопсковському районному відділі ДП «Центр Державного земельного кадастру», про що в державному реєстрі земель вчинено запис від 19.10.2010 року за №041041600287, на земельну ділянку НОМЕР_1, розташовану за межами населеного пункту на території Рогівської сільської ради Новопсковського району Луганської області площею 3,6863 га ріллі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 4423387000:09:004:0016, зобов'язавши ПСП «Відродження», (92341, Луганська область, Новопсковський район, с. Рогове, вул.. Павлова, 20, код 31102497) повернути мені, ОСОБА_2, за актом приймання-передачі впродовж п'яти діб після вступу рішення в закону силу, належну ОСОБА_2 на праві власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯК №094531, земельну ділянку НОМЕР_1, розташовану за межами населеного пункту на території Рогівської сільської ради Новопсковського району Луганської області площею 3,6863 га ріллі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 4423387000:09:004:0016; 2) стягнути з приватного сільськогосподарського підприємства «Відродження», (92341, Луганська область, Новопсковський район, с. Рогове, вул.. Павлова, 20, код 31102497) на користь нього, 3947,00 грн. заборгованості по орендній платі та 430,22 грн. - пені, а всього - 4377,22 грн.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 наполягав на заявлених вимогах, просив позов задовольнити в повному обсязі. В обґрунтування вимог зазначив, що мати позивача ОСОБА_3, померла ІНФОРМАЦІЯ_1, яка за життя була власницею земельної ділянки НОМЕР_1, розташованої за межами населеного пункту на території Рогівської сільської ради Новопсковського району Луганської області площею 3,6863 га ріллі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та земельного паю (частки) площею 1,48 умов.кад.га сінокоси та пасовища. Після смерті ОСОБА_3 позивачу, як спадкоємцю, перейшли всі права та обов'язки на зазначені земельні ділянки. В листопаді 2012 року позивачу стало відомо, що відповідач до 2010 року користувався зазначеною земельною ділянкою на підставі договору оренди землі зі строком на 5 років, укладеного з покійною матір*ю позивача, а з 19.10.2010 року - на підставі договору оренди землі, без зазначення дати укладення. На протязі всього періоду користування земельною ділянкою відповідач належним чином не виконував свої обов'язки, систематично їх порушував, а саме не сплачував оренду плату за 2009-2012 роки. Також до теперішнього часу ПСП «Відродження» відмовляється сплатити позивачеві заборгованість, що утворилася за користування земельною ділянкою та відмовляється повернути земельну ділянку в натурі. Представник позивача не заперечує проти винесення заочного рішення суду у разі неявки відповідача.

Відповідач в судове засідання не з'явився, про час та місце судового засідання повідомлявся належним чином, про що свідчать поштові повідомлення, причину неявки суду не повідомив. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.

Свідок ОСОБА_4 в судовому засіданні пояснила, що позивач видавав на її ім*я довіреність, для того щоб вона отримала орендну плату від відповідача, вона не одноразово зверталася до відповідача з проханням виплатити орендну плату, але їй було відмовлено.

Судом встановлено, що ОСОБА_3 без зазначення дати уклала договір оренди землі з орендарем ПСП «Відродження» на строк 5 років та згідно акту прийому-передачі об'єкта оренди від 10.08.2009 року передала в землекористування відповідачу земельну ділянку в оренду загальною площею 3,686 га ріллі.

Відповідно до свідоцтва про смерть серії НОМЕР_2 виданого 18.01.2011 року відділом державної реєстрації актів цивільного стану Новопсковського районного управління юстиції Луганської області, ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_1 померла, актовий запис № 06. Після смерті ОСОБА_3 відкрилася спадщина у вигляді вищевказаної земельної ділянки, яку згідно рішення Новопсковського районного суду Луганської області від 24.11.2011 року було визнано за позивачем в порядку спадкування за законом та позивач було видано на його ім.*я Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯК №094531.

Згідно ч. 1 ст. 70 ЦК України у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов'язки наймодавця.

Таким чином, смерть ОСОБА_3 не є підставою для припинення договору, оскільки разом із правом власності на земельну ділянку до його спадкоємців переходять права та обов'язки за договором оренди, якщо інше прямо не передбачено в самому договорі.

Судом встановлено, що згідно п.п. 9-14 Договору оренди землі, відповідач зобов'язувався сплачувати орендодавцю орендну плату у встановлених розмірах (3% від вартості земельної ділянки) у строки з 01 вересня до 30 грудня кожного року. Відповідно до розрахунку про виплату орендної плати у 2009 та 2012 роках відповідач орендної плати не платив та станом на 19.04.2013 року заборгованість складає 3947,00 грн. Крім цього п.14 договору передбачено, що у разі не внесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,1% несплаченої суми за кожен день прострочення, тому згідно формули (01.01.2013 - 19.04.2013 рр.) - сума заборгованості станом на 31.12.2012 року складає 3947,00 грн. х 0,1%(згідно п. 14 зазначеного договору) х 109 (кількість календарних днів прострочення строку орендної плати) = 430,22 грн.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно умов договору відповідач зобов'язаний сплачувати орендну плату у розмірі та у строки, передбачені договором оренди земельної ділянки.

Відповідно до ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірванням договору; зміна умов зобов'язання; сплата неустойки; відшкодування збитків та моральної шкоди.

Ч.1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст. 25 цього закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єктів оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки.

Згідно ст. 88 ЦПК України з відповідача підлягають стягненню на користь позивача судовий збір

Керуючись ст.ст. 3,10,11,60, 88,209,212-215, 224-233 ЦПК України, ст.ст. 70, 526, 530, 611ЦК України, ст. 32 ЗУ «Про оренду землі», суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_2 до Приватного сільськогосподарського підприємства «Відродження» про розірвання договору оренди землі, стягнення заборгованості по орендній платі за землю та пені - задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди землі, укладений без зазначення дати між ОСОБА_3, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 та Приватним сільськогосподарським підприємством «Відродження», зареєстрований в Новопсковському районному відділі ДП «Центр Державного земельного кадастру», про що в державному реєстрі земель вчинено запис від 19.10.2010 року за №041041600287, на земельну ділянку НОМЕР_1, розташовану за межами населеного пункту на території Рогівської сільської ради Новопсковського району Луганської області площею 3,6863 га ріллі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 4423387000:09:004:0016, зобов'язавши ПСП «Відродження», (92341, Луганська область, Новопсковський район, с. Рогове, вул.. Павлова, 20, код 31102497) повернути, ОСОБА_2, за актом приймання-передачі впродовж п'яти діб після вступу рішення в закону силу, належну ОСОБА_2 на праві власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯК №094531, земельну ділянку НОМЕР_1, розташовану за межами населеного пункту на території Рогівської сільської ради Новопсковського району Луганської області площею 3,6863 га ріллі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 4423387000:09:004:0016.

Стягнути з Приватного сільськогосподарського підприємства «Відродження», (92341, Луганська область, Новопсковський район, с. Рогове, вул.. Павлова, 20, код 31102497) на користь ОСОБА_2 3947,00 грн. заборгованості по орендній платі та 430,22 грн. - пені, а всього - 4377,22 грн.

Стягнути з Приватного сільськогосподарського підприємства «Відродження», (92341, Луганська область, Новопсковський район, с. Рогове, вул.. Павлова, 20, код 31102497) на користь ОСОБА_2 судовий збір у розмірі 344,10 грн

Копію заочного рішення надіслати відповідачу не пізніше трьох днів з дня його проголошення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яку може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому ЦПК України. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Заочне рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку на апеляційне оскарження.

Заочне рішення може бути оскаржено в апеляційному суді Луганської області через Новопсковський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя: