Рішення

від 18.07.2013 по справі 913/1626/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251 ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ 91016, м. Луганськ, пл. Героїв ВВВ, 3а. Тел./факс 55-17-32, inbox@lg.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

18 липня 2013 року Справа № 913/1626/13

Провадження №17пн/913/1626/13

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Центр Наталі", м. Луганськ

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Будкомплект", м. Луганськ

про визнання права власності

Суддя Фонова О.С.

У засіданні брали участь:

від позивача - Маркевич М.Л., довіреність № 01/01-09 від 01.09.2012;

від відповідача - не прибув .

У судовому засіданні 15.07.2013, відповідно до статті 77 ГПК України, оголошувалась перерва до 18.07.2013 на 10 год. 50 хв.

Суть спору: позивачем заявлено вимогу про визнання права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю "Центр Наталі" на трансформаторну підстанцію (Літера БТІ Б-1) загальною площею 52,3 м 2 та недобудовану нежитлову будівлю (Літера БТІ Б стр.), розташовані за адресою: м. Луганськ, вул. Побєдоносная, буд. 1-ж.

Представник відповідача 15.07.2013 надав суду відзив, в якому проти позову заперечив та зазначив, що постановою господарського суду Луганської області від 22.08.2011 у справі №12/826 ТОВ «Будкомплект» розташоване за адресою: м.Луганськ, вул.Краснодонская, 1-з, визнано банкрутом та відкрито ліквідаційну процедуру. Ліквідатором призначений арбітражний керуючий Віскунов О.В.

На виконання вимог ст. ст. 25, 26 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкротом», усі майнові активи банкрута виявлені в ході проведення інвентаризації, були включені до складу ліквідаційної маси відповідно до ст.26 Закону.

Результати проведеної інвентаризації, затверджені рішенням комітету кредиторів 03.10.2011.

Відповідно до ст. 30 Закону про банкрутство після проведення інвентаризації і оцінки майна банкрута ліквідатор починає продаж майна банкрута на відкритих торгах, якщо комітетом кредиторів не встановлений інший порядок продажу майна банкрота.

Ліквідатор забезпечує через засоби масової інформації оповіщення про порядок продажу майна банкрута, склад, умови та строки придбання майна. Порядок продажу майна банкрута, склад, умови та строки придбання майна погоджуються з комітетом кредиторів.

У разі надходження двох і більше пропозицій щодо придбання майна банкрута ліквідатор проводить конкурс (аукціон). Порядок проведення конкурсу (аукціону) визначається згідно із Законом України "Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)".

Рішенням комітету кредиторів 03.10.2011 встановлений порядок продажу оціненого майна (ліквідаційної маси) ТОВ «Будкомплект» шляхом проведення відкритих аукціонних торгів. Оголошення про проведення аукціону опубліковувати не пізніше чим за 30 (тридцять) календарних днів до дати проведення аукціону в обласних друкарських органах Луганської області.

Рішенням комітету кредиторів 21.11.2011 встановлений новий порядок продажу оціненого майна (ліквідаційної маси) ТОВ «Будкомплект» шляхом проведення відкритих аукціонних торгів. Оголошення про проведення аукціону опубліковувати не пізніше чим за 15 (п'ятнадцять) календарних днів до дати проведення аукціону в обласних друкованих органах Луганської області.

В порядку ст.29 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» на підставі укладеного договору № 24-30 від 05.04.2012 суб'єктом оціночної діяльності ДП «Ависта-А» ЗАО ФРК «Ависта» проведена оцінка майна банкрута станом на 31.03.2012, що увійшло до ліквідаційної маси.

Згідно висновків проведеної незалежної оцінки:

- ринкова вартість недобудованої житлової будівлі з входом в підвал розташованої за адресою: м.Луганськ, вул.Победоносная, б. 1-д складає 10416184,00 грн. з урахуванням ПДВ. Ліквідаційна вартість зазначеного майна складає 9062080,00 грн. з урахуванням ПДВ.

- ринкова вартість трансформаторної підстанції та недобудованого нежитлової будівлі розташованих за адресою: м. Луганськ, вул.Побєдоносная, б. 1-ж складає 278112,00 грн. з урахуванням ПДВ. Ліквідаційна вартість зазначеного майна складає 219708,00 грн. з урахуванням ПДВ.

На підставі укладеного договору №24/04-12 від 24.04.2012 на організацію та проведення аукціону ПП «ЮФ «Правовий Аспект Групп» 14.05.2012 проведені аукціонні торги з продажу основних засобів банкрута, які включені до складу ліквідаційної маси. Оголошення про порядок продажу майна, склад, умови і терміни придбання було опубліковане в обласній газеті «Новый субботний калейдоскоп» № 9 (307) від 27.04.2012.

За результатами проведеного аукціону 14.05.2012, переможцем торгів з придбання основних засобів банкрута визнано Товариство з обмеженою відповідальністю «Центр-Наталі», а саме:

- Лот №1 - недобудована житлова будівля з входом в підвал розташована за адресою: м.Луганськ, вул.Побєдоносная, б.1-д та трансформаторна підстанція розташована за адресою: м.Луганськ, вул.Побєдоносная, б.1-ж. Продажна ціна зазначеного майна склала 9281788,00грн. з ПДВ.

З переможцем аукціону ТОВ «Центр-Наталі» відповідно до ч. 10 ст.30 Закону про банкрутство 21.05.2012 були укладені договори купівлі - продажу №1 та №2, згідно яких строк оплати за придбане майно складав 30 (тридцять) днів з моменту укладання договорів.

Після повної сплати придбаного майна розташованого за адресою: м.Луганськ, вул.Побєдоносная, б.1-ж за договором купівлі-продажу №2 від 21.05.2012, договір купівлі-продажу був нотаріально посвідчений 17.08.2012 приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу Тіхоновою Л.В. відповідно до ст.657 ЦК України та зареєстровано в реєстрі за №1100.

У той же час, у зв'язку з несплатою повної вартості майна за договором №1 від 21.05.2012 комітетом кредиторів 31.07.2012 було прийнято рішення проводити повторні аукціонні торги з реалізації недобудованої житлової будівлі з входом у підвал розташованої за адресою: м.Луганськ, вул.Побєдоносная, б.1-д, ліквідаційною вартістю 9062080,00 грн. з ПДВ, в порядку встановленому комітетом кредиторів 21.11.2011.

Крім того, в постанові Донецького апеляційного господарського суду по справі №13пд/5014/2109/2012 від 06.02.2013 суд дійшов висновку, що аукціонні торги проведені 14.05.2012 по лоту №1, за результатами яких було укладено договори купівлі-продажу № 1 та № 2 від 21.05.2012 вважаються такими, що не відбулися у зв'язку з неповною сплатою майна за лотом №1, тому договори купівлі-продажу №1 та № 2 від 21.05.2012 є неукладеними.

Дослідивши обставини справи, витребувані судом та надані позивачем докази на підтвердження своїх доводів, заслухавши пояснення представника позивача, що прибув у судове засідання, суд

в с т а н о в и в:

14.05.2012 на аукціонних торгах з продажу основних засобів банкрута Товариства з обмеженою відповідальністю "Будкомплект" (відповідач у справі), Товариство з обмеженою відповідальністю "Центр Наталі" (позивач у справі) стало переможцем торгів з придбання лоту №1 - "недобудована нежитлова будівля з входом в підвал розташована за адресою місто Луганськ, вулиця Победоносная будинок 1-д та трансформаторна підстанція та недобудована нежитлова будівля розташована за адресою місто Луганськ вулиця Победоносная, будинок 1-ж.

В зв'язку з тим, що Лот №1 включав в себе два об'єкта нерухомості, які знаходяться за різними адресами, а саме: вулиця Победоносная, будинок №1-д та вулиця Победоносная, будинок №1-ж, між Товариством з обмеженою відповідальністю "Центр Наталі" (позивач у справі), як Покупцем, та Товариством з обмеженою відповідальністю "Будкомплект" (відповідач у справі), як Продавцем, 21.05.2012 були укладені договори купівлі-продажу №1 (далі - Договір-1) та №2 (далі - Договір-2).

Згідно п. 1.1 Договору-1, Продавець зобов'язується продати (передати у власність), а Покупець купити (прийняти та оплатити) майно на умовах цього Договору найменуванням та у кількості: недобудований житловий будинок з входом у підвал (Літера БТІ А-8. пд, а, а№) загальною площею 6366, мІ, розташованою за адресою: місто Луганськ, вулиця Победоносная, будинок 1-д. Площа земельної ділянки 884 кв.м.

Майно належить Продавцеві на праві приватної власності на підставі рішення господарського суду Луганської області від 01.07.2011 по справі №23/44пн та зареєстровано в реєстрі прав власності на нерухоме майно.

Відповідно до п. 1.2 Договору-1, продаж майна, зазначено у п. 1.1 Договору-1, відбувається за результатами проведення 14.05.2012 Організатором та виконавцем аукціону (ПП "ЮФ "Правовий Аспект Груп" м. Луганськ, вул. Почтовая, 2), за дорученням Продавця, аукціонних торгів, на яких Покупця визнано переможцем торгів по лоту №1 (протокол проведення аукціонних торгів №1 від 14.05.2012).

Згідно п. 1.1 Договору-2, Продавець зобов'язується продати (передати у власність), а Покупець купити (прийняти та оплатити) майно на умовах цього Договору найменуванням та у кількості: трансформаторна підстанція (Літера БТІ Б-1) загальною площею 52,3м2 та недобудована нежитлова будівля (Літера БТІ Б стр.) розташовані за адресою: місто Луганськ, вулиця Победоносная, будинок 1-ж.

Майно належить Продавцеві на праві приватної власності на підставі рішення господарського суду Луганської області від 01.07.2011 по справі №23/44пн та зареєстровано в реєстрі прав власності на нерухоме майно, згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 12.04.2013.

Відповідно до п. 1.2 Договору-2, продаж майна, зазначено у п. 1.1 Договору-2, відбувається за результатами проведення 14.05.2012 Організатором та виконавцем аукціону (ПП "ЮФ "Правовий Аспект Груп" м. Луганськ, вул. Почтовая, 2), за дорученням Продавця, аукціонних торгів, на яких Покупця визнано переможцем торгів по лоту №1 (протокол проведення аукціонних торгів №1 від 14.05.2012).

Як зазначає позивач, вищезазначені Договори були укладені в простій письмовій формі, у зв'язку з тим, що власнику майна - відповідачу потрібно було отримати витяги з реєстру прав власності на нерухоме майно, які були необхідним документом для укладання нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу.

Відповідно до витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно від 30.01.2012, який був виданий відповідачу, зазначено, що об'єкти - трансформаторна підстанція та недобудована нежитлова будівля, розташована за адресою місто Луганськ, вулиця Победоносная, будинок 1 ж, опис об'єкта: літера Б-1 трансформаторна підстанція (цегла), загальною площею 52,5 кв.м., літера В стр. - недобудована нежитлова будівля без конкретного опису.

Нерухоме майно, а саме - трансформаторна підстанція та недобудована нежитлова будівля, були передані ліквідатором ТОВ "Будкомплект" позивачу, на підставі акту приймання-передачі в добровільному порядку після повної сплати вартості цього майна.

Після повної сплати придбаного майна за Договором-2, договір купівлі-продажу був посвідчений нотаріусом Луганського міського нотаріального округу Тіхоновою Л.В, на підставі ст. 657 Цивільного кодексу України, та зареєстрований в реєстрі за №1100. Право власності на трансформаторну підстанцію та недобудоване нежитлову будівлю, було зареєстровано в МКП Бюро технічної інвентаризації.

Крім того, згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 12.04.2013, підставою реєстрації права власності на спірне майно стало свідоцтво про право власності, серія та номер 2352967, видане 12.04.2013.

Встановивши фактичні обставини справи, оцінивши доводи позивача та надані ним докази, суд дійшов висновку про наступне.

Приписами статей 316, 328 Цивільного кодексу України встановлено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ч.1 ст. 41 Конституції України гарантується право кожного володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, а також рівність суб'єктів права власності перед законом (ч.4 ст.13 Конституції України).

Згідно частин 1-2 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку встановлених законом. Правовий режим власності, порядок і умови набуття та припинення права власності, а також права володіння, користування та розпорядження майном визначаються законами.

Відповідно до ч. 2 ст.16 ЦК України, одним з способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права.

Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах не заборонених законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчую його право власності.

З відзиву відповідача вбачається, що він оспорює право власності позивача на спірне майно.

Водночас, до матеріалів справи надано беззаперечні докази на підтвердження права власності позивача на спірне майно.

Посилання відповідача на постанову суду апеляційної інстанції, в тексті якої міститься висновки про неукладеність договору купівлі-продажу, який уклали сторони за результатами аукціонних торгів, судом до уваги не беруться, оскільки, по-перше, дана постанова не є преюдицією в розумінні ст. 35 ГПК України, по-друге, торги у судовому порядку не були визнані недійсними, спірні договори також.

За вказаних обставин, вимоги позивача за позовом підлягають задоволенню в повному обсязі.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49, 82, 84, 85 ГПК України, суд

в и р і ш и в:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати право власності за Товариством з обмеженою відповідальністю "Центр Наталі", вул. Краснодонская, буд.1 «з», м. Луганськ, ідентифікаційний код 25366104, на трансформаторну підстанцію (Літера БТІ Б-1) загальною площею 52,3 м 2 та недобудовану нежитлову будівлю (Літера БТІ Б стр.), розташовані за адресою: м. Луганськ, вул. Побєдоносная, буд. 1-ж.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Будкомплект" , вул. Краснодонская, буд.1 «з», м. Луганськ, ідентифікаційний код 25366104, на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Центр Наталі" , вул. Краснодонская, буд.1 «з», м. Луганськ, ідентифікаційний код 23260117, витрати зі сплати судового збору в сумі 4394,16 грн.

У судовому засіданні оголошено лише вступну і резолютивну частини рішення.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його підписання.

Повне рішення складено: 19.07.2013.

Суддя О.С. Фонова