Рішення від 17.07.2013 по справі 416/6502/2012

Інгулецький районний суд м. Кривого Рогу Дніпропетровської області Справа № 416/6502/2012

Номер провадження 2/213/284/13

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17 липня 2013 року Інгулецький районний суд м.Кривого Рогу Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді Макарової Т.Ю.

при секретарі Трофименко О.О.

розглянувши заочно у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в м.Кривому Розі цивільну справу за позовом

ОСОБА_1 до ОСОБА_2, треті особи, які не заявляють самостійних вимог, на стороні відповідача: ОСОБА_3, Управління Держземагентства у Криворізькому районі Дніпропетровської області,

Про визнання права власності на земельну ділянку

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з вищезазначеним позовом, та просить суд визнати за нею право власності на земельну ділянку, передану для обслуговування житлового будинку і господарських споруд (площею 0,1 га) за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер : 121100000-12-025-0001; та на земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства (площею 0,0557 га, яка знаходить за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер земельної ділянки: 1211000000-12-025-0002.

Відповідач ОСОБА_2 неодноразово викликався до суду, але в судове засідання так і не з'явився, про причину неявки суд не повідомив, своїх заперечень суду не надав. Порядок повідомлення відповідача про день та час розгляду справи відповідно до ст.ст.74,76 ЦПК України дотриманий. Представник позивача наполягає на розгляді справи за відсутності відповідача. За таких підстав, відповідно до ст.ст.224-225 ЦПК України судом ухвалено про проведення заочного розгляду справи, та справу розглянуто за відсутності відповідача на підставі наявних у справі доказів.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з'явилась, довірила представництво своїх інтересів в суді представнику за довіреністю ОСОБА_5./а.с.37 /.

Представник позивача за довіреністю ОСОБА_5 позовні вимоги підтримала, та суду пояснила, що 05.01.2012 року державний нотаріус П'ятої криворізької державної нотаріальної контори Чуркіна Н.М. відповідно до ст.61 Закону України «Про виконавче провадження», на підставі акта про передачу майна стягувачу в рахунок погашення боргу, затвердженого Інгулецьким відділом державної виконавчої служби Криворізького міського управління юстиції 28.08.2011 року, посвідчила, що позивачеві ОСОБА_1 належить на праві власності майно, що складається з кам'яного житлового будинкуА-1, загальною площею 48,7 кв.м., житловою площею 16,6 кв.м, з господарчими побудовами: кам'яна літня кухня -В, кам'яний погріб -Г, дерев'яна вбиральня-Д, водоколонка-І, замощення-II, огорожа-1, ворота-2, вартістю -24290 гривні, що знаходиться у місті Кривому Розі Дніпропетровської області по вул. АДРЕСА_1, право власності на який зареєстровано у КП ДОР «Криворізьке БТІ» в реєстрову книгу за № 2-18-166 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 15.11.2004 року ОСОБА_7, приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу Дніпропетровської області за реєстром № 4918, оскільки торги не відбулися і стягував ОСОБА_1 виявила бажання залишити за собою не продане майно, що раніше належало ОСОБА_2.

Спірний будинок був придбаний відповідачем ОСОБА_2 у громадянки ОСОБА_3 (третя особа у справі) разом з земельною ділянкою, переданою для обслуговування житлового будинку і господарських споруд (площею 0.1 га) та ведення особистого селянського господарства (площею 0,0557 га). Ринкова вартість земельної ділянки склала 18 720 гривен 00 коп. Документами, на підставі яких ОСОБА_3 належала земельна ділянка, значилися Державний акт на право приватної власності на землю призначену для обслуговування житлового будинку і господарчих споруд серії ДП № 101143, виданий 25.05.2004 року Криворізьким міськвиконкомом та зареєстрований в Книзі записів Державних актів на право приватної власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 18749 та державний акт на право приватної власності на землю призначену для ведення особистого селянського господарства серії ДП № 101144, виданий 25 травня 2004 року Криворізьким міськвиконкомом та зареєстрований в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 18750. Після придбання спірного домоволодіння та земельної ділянки за вищезазначеним договором купівлі-продажу, ОСОБА_2 право власності на земельні ділянки офіційно на себе не переоформив, та у правовстановлюючих документах на відповідну земельну ділянку її власником є ОСОБА_3

Позивач не має відомостей про те, з яких причин ОСОБА_2, починаючи з 2004 року не переоформив вищезазначені земельні ділянки на себе. Але при переоформленні прав власності на домоволодіння на своє ім'я позивачем ОСОБА_1, відповідач ухилявся від надання будь-яких документів, щодо права власності на землю, щоб врегулювати спірне питання про землю, та з цього приводу спілкуватися не побажав. Саме тому у позивача виникли проблеми, пов'язані з юридичним оформленням прав власності на землю, на якій розташований будинок за адресою: АДРЕСА_1, власником якого вона є; та на земельну ділянку, призначену для ведення особистого селянського господарства.

Відповідно до ст.125 ЗК України, право власності на земельну ділянку…виникає з моменту державної реєстрації цих прав. Оскільки позивач не має можливості виконати вимоги ст.125 ЗК України, так як відповідач від встановленого законом порядку переоформлення земельної ділянки ухиляється, позивач для вирішення цього спірного питання вимушена звернутися до суду. Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Представник позивача просить задовольнити позовні вимоги у повному обсязі та визнати за позивачем право власності на вищезазначені земельні ділянки, на якій розташований її будинок, та яку виділено для його обслуговування , а також земельну ділянку, виділену для ведення особистого селянського господарства.

Третя особа на стороні відповідача - ОСОБА_3 позовні вимоги визнала, та суду пояснила, що їй на підставі свідоцтва про право на спадщину, виданого 24.09.2003 року П'ятою криворізькою державною нотаріальною конторою, належав житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1. Право власності на земельну ділянку, яка призначена для обслуговування житлового будинку, господарчих споруд, та на земельну ділянку, призначену для ведення особистого селянського господарства, підтверджується відповідними Державними актами на право приватної власності на земельні ділянки. Земельним ділянкам присвоєно відповідний кадастровий номер. 15.11.2004 року за договором купівлі-продажу вона продала вищезазначений житловий будинок з господарчими побудовами та земельною ділянкою відповідачу ОСОБА_2, який повністю з нею розрахувався за це нерухоме майно. Ніяких претензій щодо відчуженого ОСОБА_2 майна в неї немає, вона вважає, що і земля належить ОСОБА_2, але чого той в подальшому не переоформив землю на себе, не отримав відповідні документи, їй не відомо. Ніяких претензій щодо спірного майна вона не має, а тому не заперечує проти задоволення позовних вимог.

Представник третьої особи на стороні відповідача Управління Держземагентства у Криворізькому районі Дніпропетровської області в судове засідання не з'явився, про день та час розгляду справи повідомлений своєчасно, надав суду заяву про розгляд справи за відсутністю їхнього представника, так як позовні вимоги не порушують їхні права./а.с.172/.

Вислухавши представника позивача ОСОБА_5, третю особу ОСОБА_3, вивчивши письмові матеріали справи, судом встановлено наступне.

Встановлено, що відповідно до договору купівлі-продажу житлового будинку з земельною ділянкою від 15.11.2004 року, посвідченого 15.11.2004 року ОСОБА_7, приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу Дніпропетровської області за реєстром № 4918, зареєстрованого у КП ДОР "Криворізьке бюро технічної інвентаризації" в реєстрову книгу за № 2-18-166, продавець ОСОБА_3 продала, а покупець ОСОБА_2 купив належний ОСОБА_3 на праві приватної власності кам'яний житловий будинок А-1, загальною площею 48,8 кв.м., житловою площею 16,6 кв.м, з господарчими побудовами: кам'яна літня кухня -В, кам'яний погріб -Г, дерев'яна вбиральня-Д, кам'яний сарай-Ж, паркани 1-3, водоколонку-І, замощення 11, з земельною ділянкою , площею 0, 1557га, що знаходиться за адресою :АДРЕСА_1. Земельну ділянку передано для: обслуговування житлового будинку і господарських споруд (площею 0,1 га) та ведення особистого селянського господарства (площею 0, 0557 га). Обмежень, щодо використання земельної ділянки немає. Купівлю-продаж зазначеного будинку з господарчими спорудами та земельною ділянкою здійснено за 5000 грн., які продавець отримала від покупця повністю. Відповідно до п.14 зазначеного договору право власності на придбаний житловий будинок з господарчими будівлями виникає у покупця з моменту реєстрації нотаріального посвідчення договору в КП «Криворізьке БТІ». Право власності на земельну ділянку виникає після одержання її власником документа, що посвідчує право власності на неї (Державного акту про право власності на земельну ділянку) та його державної реєстрації /а.с.61/.

В судовому засіданні встановлено, що право власності на житловий будинок та господарчі будови відповідач ОСОБА_2 оформив у встановленому законом порядку. Право власності на земельні ділянки, яку він придбав у ОСОБА_3, відповідач ОСОБА_2 до цього часу не оформив.

За даними Управління Держземагентства у Криворізькому районі Дніпропетровської області, станом на 28.03.2013 року земельна ділянка площею 0,1000 га на підставі державного акту №18749 від 25.05.2004 року перебуває у власності гр. ОСОБА_3 для обслуговування житлового будинку та господарських будівель по АДРЕСА_1, кадастровий № 1211000000:12:025:0001. Земельна ділянка площею 0,0557 га на підставі державного акту № 18750 від 25.05.2004 року перебуває у власності ОСОБА_3 для ведення особистого селянського господарства по АДРЕСА_1, кадастровий номер: 1211000000:12:025:0002 /а.с.94,97-98/. Відомості щодо наявних обмежень та/або обтяжень на вищезазначені земельні ділянки відсутні /а.с.128/.

Відповідно до Довідки про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 28.03.2013 року, виданої Управлінням держземагентства у Криворізькому районі Дніпропетровської області нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 557 кв.м. по АДРЕСА_1 - складає 1353,35 грн./а.с.95/.

Відповідно до Довідки про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 28.03.2013 року, виданої Управлінням держземагентства у Криворізькому районі Дніпропетровської області нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 1000 кв.м. АДРЕСА_1 - складає 44548,52 грн./а.с.96/.

В судовому засіданні встановлено, що відповідно до вироку Інгулецького районного суду м.Кривого Рогу Дніпропетровської області від 29.08.2007 року у справі №1-123/2007 ОСОБА_2 визнано винним за ст.286 ч.2 КК України, та з нього стягнуто на користь потерпілої ОСОБА_1 на відшкодування матеріальної шкоди 5945 грн. та на відшкодування моральної шкоди 100000 грн., а всього 105945 грн. /ас. 164-170/.

Відповідно до постанови державного виконавця Інгулецького відділу державної виконавчої служби Криворізького МУЮ Шматкової Л.В. від 28.08.2011 року про передачу майна стягувачеві в рахунок погашення боргу, при проведенні прилюдних торгів з реалізації житлового будинку з господарчими будівлями за адресою: АДРЕСА_1, та належить ОСОБА_2, та розташовано на земельній ділянці кадастровий номер 12110000000:12:025:0001 для обслуговування житлового будинку та господарських споруд та земельній ділянці кадастровий номер :12110000000:12:025:0002 для ведення особистого селянського господарства, - це майно не було реалізовано, та його було передано стягувачу ОСОБА_1 /а.с.130/.

25.01.2012 року державним нотаріусом П'ятої криворізької державної нотаріальної контори Чуркіною Н.М., відповідно до статті 61 Закону України «Про виконавче провадження», на підставі акта про передачу майна стягувачу в рахунок погашення боргу, затвердженого Інгулецьким відділом державної виконавчої служби Криворізького міського управління юстиції 28 серпня 2011 року, посвідчено, що ОСОБА_1 належить на праві власності майно, що складається з: кам'яного житлового будинку А-1, загальною площею 48,7 кв. м, житловою площею 16,6 кв.м, з господарчими побудовами: кам'яна літня кухня-В, кам'яний погріб-Г, дерев'яна вбиральня-Д, водоколонка-І, замощення-И, огорожа-1, ворота-2, вартістю - 24290,00 гривні, що знаходиться у місті Кривому Розі Дніпропетровської області по АДРЕСА_1, зареєстроване у КП Дніпропетровської обласної Ради "Криворізьке бюро технічної інвентаризації" в реєстрову книгу за № 2-18-166./а.с.20/.

Відповідно до інформаційної довідки з Реєстру прав власності на нерухоме майно від 10.06.2013 року право власності на вищезазначену нерухомість зареєстроване за ОСОБА_1 /а.с.154/.

До прийняття Закону України №1702-У1 від 05.11.2009 року «Про внесення змін до

деяких законодавчих актів України щодо спрощення порядку набуття прав на землю»,

яким були внесені зміни, як до статті 377 ЦК України, так і до статті 120

ЗК України, ст.120 ЗК України визначала, що при переході права власності на будівлю і споруду право власності на земельну ділянку або її частину може переходити на підставі цивільно-правових угод. У ст.125 ЗК України вказувалося на те, що "Право власності та право постійного користування на земельну ділянку виникає після одержання її власником або користувачем документа, що посвідчує право власності чи право постійного користування земельною ділянкою, та його державної реєстрації".

Ст.126 ч.ч.1,2,6 ЗК України передбачено, що право власності на земельну ділянку посвідчується державним актом, крім випадків, визначених ч.2 цієї статті. Право власності на земельну ділянку, набуту у власність із земель приватної власності без зміни її цільового призначення посвідчується: а) цивільно-правовою угодою щодо відчуження земельної ділянки, укладеною у порядку, встановленому законом, у разі набуття права власності за такою угодою; свідоцтвом про право на спадщину. При набутті права власності на земельну ділянку на підставі документів, визначених ч.2 цієї статті, державний акт на право власності на земельну ділянку, що відчужується, долучається до документа, на підставі якого відбувається перехід права власності на земельну ділянку, в кожному такому випадку відчуження земельної ділянки. На державному акті про право власності на земельну ділянку нотаріус, який посвідчує документ, та орган який здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно, та їх обмежень, роблять відмітку про перехід права власності на земельну ділянку із зазначенням документа, на підставі якого відбувся такий перехід. У разі набуття права власності на земельну ділянку кількома набувачами або у разі відсутності на відповідному державному акті місця для проставлення відмітки про перехід права власності на земельну ділянку набувачеві або відчужувачеві земельної ділянки протягом 30 календарних днів з дня подання ним до органу, який здійснює видачу зазначеного акту, документів, передбачених законодавством, видається державний акт на право власності на земельну ділянку. Орган, який здійснює реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обмежень, робить відмітку про реєстрацію прав на земельну ділянку на підставі документа про її відчуження, складеного та посвідченого в порядку, встановленому законом, протягом 14 календарних днів з дня подання до цього органу зазначеного документа. Забороняється вимагати для здійснення відмітки та державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обмежень документи, не передбачені цією статтею.

Відповідно до ст.377 Цивільного кодексу до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка є необхідною для їх обслуговування. Якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то у разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування. Аналогічні положення містить стаття 120 Земельного кодексу.

Відповідно до ст.125 ЗК України, право власності на земельну ділянку…виникає з моменту державної реєстрації цих прав.

Відповідно до приписів ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Таким чином, на даний час позивач є власником зазначеного житлового будинку, проте право власності на земельну ділянку, на якій він розташований, зареєстровано за третьою особою, яка ніяких претензій щодо земельної ділянки не має, та просить позов задовольнити.

Враховуючи вищезазначене, суд вважає що позивач набула право власності на зазначену земельну ділянку.

Враховуючи те, що позивач є власником житлового будинку та господарчих будівель, розташованих на вищезазначеній земельній ділянці, суд вважає, що вона також набула права власності на вищевказану земельну ділянку. При цьому суд враховує, що навіть відчуження на користь позивача земельної ділянки з вищезазначеною нормативною вартістю, в повному обсязі не погасить суму, яка стягнута з відповідача на відшкодування матеріальної та моральної шкоди, відповідно до рішення суду № 1-123/2007, а тому позовні вимоги підлягають задоволенню.

Відповідно до ст.88 ЦПК України, суд стягує з відповідача на користь позивача понесені ним судові витрати. Сума судових витрат складає 459,02 грн /а.с.1, 132/.

Керуючись ст.ст. 120, 125,126 ЗК України, ст.ст. 328, 377 ЦК України, ст.ст. 10,11,15, 88, 213-215, 224-228 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2, треті особи без самостійних вимог на стороні відповідача - ОСОБА_3, Управління Держземагентства у Криворізькому районі Дніпропетровської області, про визнання права власності на земельну ділянку, задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку, передану для обслуговування житлового будинку і господарських споруд (площею 0,1 га) за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер: 121100000-12-025-0001;

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства (площею 0,0557 га, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер земельної ділянки: 1211000000-12-025-0002.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 на відшкодування сплаченого судового збору 459 гривень 02 копійки.

Заява про перегляд заочного рішення може бути подана відповідачем на протязі 10 днів з дня отримання його копії.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Дніпропетровської області через Інгулецький районний суд м.Кривого Рогу на протязі 10 днів з дня його проголошення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги, якщо скаргу не подано, або якщо апеляційну скаргу подано, то після розгляду справи апеляційним судом, якщо рішення не скасовано.

Суддя