Рішення

від 16.07.2013 по справі 913/1371/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251 ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ 91016, м. Луганськ, пл. Героїв ВВВ, 3а. Тел./факс 55-17-32, inbox@lg.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

16 липня 2013 року Справа № 913/1371/13

Провадження № 15пд/913/1371/13

За позовом Луганської міської ради, м. Луганськ

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Шатой", м. Луганськ

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Державна податкова інспекція в Артемівському районі м. Луганська Головного управління Міндоходів у Луганській області , м. Луганськ

про розірвання договору оренди землі від 11.04.2005 та стягнення 4315 грн. 54 коп.

Суддя Рябцева О.В.

Секретар судового засідання Дохняк І.В.

у засіданні брали участь:

від позивача - Шинкарьова О.А. - гол. спеціаліст-юрисконсульт відділу контроль-юридичної роботи Управління Луганської міської ради з питань земельних ресурсів, дов. від 19.03.2012 № И 01/03-31/1781/0/2-12;

від відповідача - не прибув;

від третьої особи - не прибув.

Позивач звернувся до суду з позовною заявою про розірвання договору оренди землі від 11.04.2005, державна реєстрація від 14.04.2005 № 040540200029, укладеного між Луганською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Шатой", та стягнення заборгованості з орендної плати за землю в сумі 4234 грн. 43 коп, пені в сумі 130 грн. 98 коп., всього 4365 грн. 41 коп.

Позовна заява згідно автоматичного розподілу передана на розгляд судді Смолі С.В., яким порушено провадження у справі № 913/1371/13. У зв'язку з хворобою судді Смоли С.В. справа № 913/1371/13 згідно повторного автоматичного розподілу, здійсненого 30.05.2013, передана на розгляд судді Рябцевій О.В.

Заявою від 16.07.2013 позивач зменшив розмір позовних вимог у зв'язку з неправельним розрахунком пені і просить стягнути основний борг в сумі 4234 грн. 43 коп. і пеню в сумі 81 грн. 11 коп., всього 4315 грн. 54 коп. Дана заява прийнята судом до розгляду.

На обґрунтування заявлених вимог позивач вказує, що відповідач одержав у користування земельну ділянку площею 0,0890 га за адресою: м. Луганськ, вул. Даргомижського (біля перехрестя з вул. Магістральною) на підставі договору оренди землі від 11.04.2005, державна реєстрація від 14.04.2005 № 040540200029, яка надана під будівництво та розміщення будівель та споруд ринку. За період з 01.11.2012 по 31.03.2013 розмір орендної плати за землю складає 4384 грн. 75 коп. З урахуванням переплати станом на 01.11.2012 в сумі 150 грн. 32 коп., розмір заборгованості відповідача складає 4234 грн. 43 коп. У зв'язку з порушенням строків оплати нарахована пеня за період з 01.01.2013 по 20.05.2013 в сумі 81 грн. 11 коп. Згідно ст. 32 Закону України "Про оренду землі" у разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору оренди, договір оренди земельної ділянки може бути достроково розірваний за рішенням суду. Зважаючи на наявність факту тривалого невнесення відповідачем орендної плати за земельну ділянку, є наявними, передбачені ст. 32 Закону України "Про оренду землі", підстави для розірвання договору.

Відповідач на порушення ухвал суду від 18.05.2013, від 03.06.2013, від 18.06.2013 та від 02.07.2013 відзив на позовну заяву і витребувані судом документи не надав, у судові засідання 03.06.2013, 18.06.2013, 02.07.2013 та 16.07.2013 не з'явився. Ухвали про порушення провадження у справі та відкладення розгляду справи надіслані відповідачу рекомендованою кореспонденцією з повідомленням за реєстраційною адресою: м. Луганськ, кв. Еременко, 5. На адресу господарського суду повернулись ухвали від 18.05.2013 про порушення провадження у справі та від 03.06.2013 про відкладення розгляду справи з відміткою підприємства зв'язку: "За закінченням строку зберігання". Відповідно до п. 3.9.1. постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 № 18 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог частини першої статті 64 та статті 87 ГПК України. За змістом цієї норми, зокрема, в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Третя особа - ДПІ в Артемівському районі м. Луганська Луганської області Державної податкової служби, яка реорганізована в ДПІ в Артемівському районі Головного управління Міндоходів у Луганській області, надала пояснення про відсутність у відповідача станом на 03.06.2013 заборгованості з орендної плати за землю. Також представник третьої особи у судовому засіданні додатково пояснив, що відповідач податкову звітність з орендної плати за землю з 01.01.2012 до органу державної податкової служби не подає.

Відповідно до ст.75 ГПК України суд вважає можливим розглянути справу за наявними документами.

Оцінивши надані докази і доводи учасників судового процесу, суд дійшов висновку про обґрунтованість заявлених вимог з огляду на наступне.

Матеріалами справи підтверджено, що рішенням Луганської міської ради від 27.07.2004 № 22/43 вирішено:

- затвердити проект відведення земельних ділянок площами 0,5913 га, 0,2680 га та 0,0890 га Товариству з обмеженою відповідальністю "Шатой" під будівництво та розміщення будівель та споруд ринку, автостоянки на 50 машиномісць та станції технічного обслуговування автомобілів за адресою: м.Луганськ, вул. Даргомижського (біля перехрестя з вул. Магістральною);

- передати Товариству з обмеженою відповідальністю "Шатой" в оренду терміном на 49 років земельні ділянки, які за своїм цільовим призначенням (категорією) відноситься до земель житлової та громадської забудови: площею 0,5913 га під будівництво та розміщення будівель та споруд ринку, автостоянки на 50 машиномісць та станції технічного обслуговування автомобілів, площею 0,2680 га та 0,0890 га - під будівництво та розміщення будівель та споруд ринку за адресою: м.Луганськ, вул. Даргомижського (біля перехрестя з вул. Магістральною) в межах, визначених проектом відведення земельних ділянок;

- укласти відповідно до чинного законодавства у нотаріальній формі з Товариством з обмеженою відповідальністю "Шатой" договір оренди землі.

На підставі і на умовах вказаного рішення між сторонами у справі укладено три договори оренди землі:

- договір оренди землі від 11.04.2005, державна реєстрація від 14.04.2005 № 040540200027;

- договір оренди землі від 11.04.2005, державна реєстрація від 14.04.2005 № 040540200028;

- договір оренди землі від 11.04.2005, державна реєстрація від 14.04.2005 № 040540200029.

Предметом даного розгляду є невиконання умов договору від 11.04.2005, який посвідчено нотаріально і зареєстровано у Луганському міському комплексному відділі Луганської регіональної філії "ДП центр ДЗК при Держкомземі України", про що у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі Артемівського району м. Луганська вчинено запис від 14.04.2005 за № 040540200029.

За іншими договорами порушено провадження у справах №913/1369/13, №913/1372/13.

Згідно п. 2 спірного договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,0890 га.

За умовами п. 4 договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 164118 грн. 67 коп.

Відповідно до п. 8 договору річна орендна плата встановлюється у розмірі земельного податку (річного), який діє на момент укладання договору оренди земельної ділянки збільшеного на коефіцієнт 2,5 (довідка у вигляді розрахунку про розмір земельного податку (річного) додається до договору та є його невід'ємною частиною).

Згідно п. 8.1 договору на момент укладання договору розмір річної орендної плати складає 4102 грн.98 коп.

Згідно п. 12 договору орендна плата сплачується за базовий податковий (звітний) період, який дорівнює календарному місяцю, у грошовій безготівковій формі щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податково) місяця.

У відповідності до п.13 договору розмір орендної плати переглядається один раз на рік у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі в наслідок інфляції; погіршення орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом.

Пунктом 14 договору передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, з орендаря справляється пеня у розмірі пені за несвоєчасну сплату земельного податку від несплаченої суми за кожний день прострочення.

Згідно п. 30.1 договору орендар зобов'язаний самостійно обчислювати розмір орендної плати, в тому числі здійснювати індексацію землі.

Сторони також домовились, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін.

Позивач виконуючи вимоги чинного законодавства надавав до Державній податковій інспекції у Артемівському районі м.Луганська податкові декларації з плати за землю за 2010, 2011 рік. В 2012 та 2013 роках декларації не надавались. В 2011 році відповідач задекларував податкові зобов'язання за рік в загальній сумі 112127 грн. 63 коп., у тому числі за спірним договором 10523 грн. 42 коп. за рік, щомісячно 876 грн. 95 коп. Платежі здійснювались загальною сумою за трьома договорами. Останній платіж здійснено 06.12.2012 за жовтень 2012 року в сумі 9400 грн. 00 коп., з яких на оплату спірного договору віднесено 882 грн. 21 коп., всього у 2012 році за цим договором сплачено за даними позивача 9704 грн. 91 коп.

У зв'язку з ненаданням орендарем до податкового органу податкової звітності з орендної плати за землю, за даними податкової інспекції обліковується переплата.

Матеріали справи свідчать, що з 01.03.2008 набрало чинності рішення Луганської міської ради від 28.12.2007 № 28/10, яким була затверджена нова нормативна грошова оцінка земель м. Луганська. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок використовується, зокрема, для визначення розміру земельного податку, тобто, нормативна грошова оцінка є складовою земельного податку, який встановлюється у відсотковому відношенні до неї та в розмірі якого визначена орендна плата у договорі. Отже, у разі зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки змінюється відповідно і розмір земельного податку.

Оскільки сторони в договорі передбачили, що орендна плата обчислюється самостійно орендарем та переглядається один раз на рік, у тому числі у разі зміни розмірів земельного податку, то він повинен був враховувати зміни складових земельного податку, що, як наслідок, спричиняє і зміну розміру орендної плати за земельну ділянку, яка надана відповідачу на підставі договору.

З урахуванням довідок про розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки для розрахунку орендної плати на 2012 та 2013 роки, розмір орендної плати за землю за місяць складає 876 грн. 95 коп. (аналогічна сума відображена відповідачем в податковій декларації за 2011 рік).

У зв'язку з несвоєчасним внесенням орендної плати за землю у відповідача утворилась заборгованість в сумі 4234 грн. 43 коп. за період з 01.11.2012 по 31.03.2013.

Позивачем за несвоєчасне внесення відповідачем орендної плати за землю нарахована пеня в сумі 81 грн. 11 коп. за період з 01.01.2013 по 20.05.2013.

Відповідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Істотними умовами договору оренди землі, зокрема, є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (стаття 15 Закону).

Статтею 21 зазначеного закону визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Аналогічне передбачено п. 288.5 ст. 288 Податкового кодексу України.

Згідно зі ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 629 Цивільного кодексу України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Крім того, згідно ч. 2 ст. 410 Цивільного кодексу України землекористувач зобов'язаний вносити орендну плату за користування земельною ділянкою, а також інші платежі, встановлені законом.

Згідно ст. 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

В порушення взятих на себе зобов'язань за договором, відповідач своєчасно не розрахувався з позивачем за користування земельною ділянкою, в результаті чого у останнього за період з 01.11.2012 по 31.03.2013 утворилась заборгованість в розмірі 4384 грн. 75 коп.

В зв'язку з наявністю боргу, відповідно до п. 14 договору підлягає стягненню пеня за період з 01.01.2013 по 20.05.2013 в розмірі 81 грн. 11 коп.

Відносно вимоги позивача про розірвання договору оренди землі від 11.04.2005, державна реєстрація від 14.04.2005 № 040540200029, укладеного між Луганською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Шатой", слід зазначити наступне. Судом встановлено, що між сторонами за спором існують договірні стосунки з оренди землі, умовами договору визначено, що користування землею є платним, а порушення умов договору є підставою для розірвання договору. Відповідач систематично не виконує свої зобов'язання по внесенню орендної плати, що є підставою для розірвання договору.

За таких обставин, позов підлягає задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судовий збір покладається на відповідача в загальний сумі 2867 грн. 50 коп., в тому числі в сумі 1720 грн. 50 коп за майновими вимогами, та в сумі 1147 грн. 00 коп. за вимогами немайнового характеру.

У судовому засіданні відповідно до ст. 85 ГПК України оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 22, 49, 82, 84, 85 ГПК України, суд

в и р і ш и в:

1.Позовні вимоги задоволити у повному обсязі.

2.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Шатой", м. Луганськ, кв. Еременко, 5, ідентифікаційний код 32202327 в доход місцевого бюджету Артемівського району, банк УДК у Луганській області, МФО 804013, код 24046582, р/р 33217812700003, код платежу: 13050200 заборгованість з орендної плати за землю в сумі 4234 грн.43 коп., пеню в сумі 81 грн.11 коп., видати наказ позивачу після набрання рішенням законної сили.

3.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Шатой", м. Луганськ кв. Еременко, 5, ідентифікаційний код 32202327 на користь Луганської міської ради, м. Луганськ, вул. Коцюбинського, 14, ідентифікаційний код 26070794 судовий збір в сумі 2867 грн. 50 коп., видати наказ позивачу після набрання рішенням законної сили.

4. Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

5.Повне рішення складено і підписано - 22.07.2013.

Суддя О.В.Рябцева