Рішення

від 22.07.2013 по справі 918/838/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

33013 , м. Рівне, вул. Набережна, 26А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"22" липня 2013 р. Справа № 918/838/13

за позовом Управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради м. Рівне

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Житлобудсервіс-Рівне" м. Рівне

про розірвання договору оренди та стягнення в сумі 15 641грн. 74 коп.

Суддя Кочергіна В.О.

Представники сторін:

від позивача: Гарник О.В. - за довіреністю №08-1013 від 28.12.2012 року

від відповідача: не з'явився

В судовому засіданні, відповідно до ст.85 Господарського процесуального кодексу України, проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Суть спору:

Позивач у позовній заяві та його представник в судовому засіданні наполягають на задоволенні позовних вимог. Просять суд стягнути з відповідача 15641грн. 74коп. заборгованості по сплаті орендної плати та розірвати договір оренди нежитлових приміщень за адресою м. Рівне вул. Будівельників, 1 №.1992 від 27.12.2012р. (зі змінами внесеними згідно додаткового договору від 11.02.2012 року). В обґрунтування позовних вимог посилаються на невиконання відповідачем взятих на себе зобов'язань згідно з договором оренди нежитлових приміщень за адресою м. Рівне вул. Будівельників, 1 №1992 від 27.12.2012р. та додатковим договором від 11.02.2012 року, яким вносились зміни в частині розміру орендованої площі, розміру орендної плати. Наголошують, що позовні вимоги підтверджені наявними в матеріалах справи доказами, а саме договором оренди нежитлових приміщень за адресою м. Рівне вул. Будівельників, 1 №.1992 від 27.12.2012р. та додатковим договором від 11.02.2012 року, актом прийому-передачі №132 від 27.01.2012р.

В судовому засіданні 20.06.2013 року представником позивача долучено до матеріалів справи докази часткової оплати заборгованості - виписки по банківському рахунку; довідку №08-463 від 19.06.2013 року; докази надіслання додатків до позовної заяви №08-420 від 04.06.2013р.

В судовому засіданні 02.07.2013 року представником позивача долучено до матеріалів справи: рішення Рівненської міської ради "Про затвердження методики розрахунку і порядку використання плати за оренду майна, що є власністю територіальної громади Рівного"; довідку №08-498 від 02.07.2013 року. У довідці №08-498 від 02.07.2013 року позивач повідомляє, що станом на 02.07.2013 року сума заборгованості з орендної плати відповідача, нарахована за період з моменту укладення договору оренди до 30.05.2013 р. не змінилася, становить 15 641 грн. 74 коп.

19.07.2013 року на адресу суду від позивача надійшла довідка №08-546 від 19.07.2013 року у якій позивач повідомляє, що станом на 19.07.2013 року сума заборгованості з орендної плати відповідача, нарахована за період з моменту укладення договору оренди до 30.05.2013 р. не змінилась та становить 15641грн. 74 коп. Повідломив, що до управління комунальною власністю надійшла заява відповідача від 31.05.2013 року з пропозицією щодо розірвання договору оренди нежитлового приміщення від 27.01.2012р. №1992 за згодою сторін, однак будь-яких дій щодо оформлення розірвання договору оренди нежитлового приміщення від 27.01.2012р. №1992 у письмовій формі станом на 22.07.2013р. між сторонами не вчинено.

Відповідач явку повноважного представника в судове засідання не забезпечив, відзиву на позов не подав, про поважність причин неявки суд не повідомив.

Ухвала суду від 06.06.2013р. про порушення провадження у справі та ухвала суду від 20.06.2013 року про відкладення розгляду справи направлені на адресу відповідача зазначену у позовній заяві та внесену до Єдиного державного реєстру підприємств, установ, організацій України - м. Рівне, вул. Будівельників, 1, однак повернуті до суду з відміткою "за закінченням терміну зберігання".

Відповідно до п.3.9.1 постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 18 від 26.12.2011 р. "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" у разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Враховуючи викладені обставини, суд вважає можливим розглянути спір за відсутності представника відповідача, відповідно до ст.75 ГПК України, за наявними в матеріалах справи доказами.

Розглядом матеріалів справи встановлено:

27 січня 2012 року між управлінням комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Житлобудсервіс-Рівне"(Орендар) укладено договір оренди нежитлового приміщення №1992.

Згідно договору Орендодавець передає, а Орендар приймає в платне в строкове платне користування нежитлове приміщення, розташоване за адресою : м. Рівне, вул. Будівельників, 1 загальної площею 148,8 кв.м., яке перебуває на балансі управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради. Вартість 1 кв.м. майна (визначено відповідно до звіту про оцінку майна) складає 3 129грн. 06 коп. (п. 1.1 договору).

Відповідно до п. 1. 2 договору напрям використання орендованого майна : розміщення офісу.

Пунктом 2.3 договору передбачено, що у разі припинення чи розірвання цього договору майно повертається Оредарем Орендодавцю протягом трьох робочих днів з дня припинення чи розірвання договору в такому ж стані, в якому воно було отримане, про що сторонами складається акт прийому - передачі майна.

За умовами п. 2. 4 договору обов'язок складання акта прийому - передачі майна покладається на сторону, яка передає майно іншій стороні.

Згідно п. 4.1 договору орендна плата за цим договором визначається на підставі методики розрахунку і порядку використання плати за оренду майна, що є власністю територіальної громади міста Рівного,затвердженої рішенням Рівненської міської Ради та встановлюється в сумі 3 891грн. 61 коп. в місяць.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку визначеному чинним законом(п.4.1 договору).

Відповідно до п.4.3 договору розмір орендної плати за кожен наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за попередній місяць.

За умовами п. 4.2 договору орендна плата сплачується Орендарем до 20 числа поточного місяця.

Орендар зобов'язується своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату(п.6.2.4 договору).

Згідно п. 7.1.3 договору Орендодавець має право Звернутися до господарського суду з позовом про дострокове розірвання договору оренди, якщо Орендар не виконує свої зобов'язання передбачені договором.

За умовами п. 7.1.4 договору Орендодавець має право відмовитися від даного договору і вимагати повернення орендованого майна якщо Орендар не вносить орендну плату за користування орендованим майном протягом трьох місяців підряд. У разі відмови Орендодавця від договору, договір є розірваним з моменту одержання Орендарем повідомлення Орендодавця про відмові від договору.

Пунктом 7.2.1 договору передбачено, що Орендодавець зобов'язаний передати Орендарю в оренду майно згідно з договору за актом прийому-передачі майна.

Відповідно до п.3. 1 договору визначено, що строк договору оренди встановлюється на два роки одинадцять місяців - з 27 січня 2012 року по 26 грудня 2014 року.

Договір підписано уповноваженими представниками та скріплено печатками сторін.

На виконання умов договору позивач, відповідно до акта прийому-передачі нежитлового приміщення №132 від 27.01.2012 року передав а відповідач прийняв у користування нежитлове приміщення. площею 148,8кв.м.

Додатковим договором від 11.02.2012 року до договору №1992 від 27.01.2012 року внесено зміни в частині розміру орендованої площі та розміру орендної плати. Зокрема, п.1 договору оренди від 27.01.2012р. №1992 викладено у наступній редакції: "Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення, розташоване за адресою : м. Рівне, вул. Будівельників, 1 загальної площею 70,2кв.м., яке перебуває на балансі управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради. Вартість 1 кв.м. майна (визначено відповідно до звіту про оцінку майна) складає 3129грн. 06 коп. станом на 31.10.2011р.".

Пункт 4.1 договору викладено в редакції: "Орендна плата за цим договором визначається на підставі методики розрахунку і порядку використання плати за оренду майна, що є власністю територіальної громади міста Рівного,затвердженої рішенням Рівненської міської Ради та встановлюється в сумі 1839грн. 65коп. в місяць (розрахунок додається)".

Додатковий договір від 11.02.2012 року до договору оренди нежитлових приміщень від 27.01.2012 року №1992 підписано та скріплено печатками сторін.

Відповідач своїх зобов'язань в частині своєчасної та повної сплати орендної плати належним чином не виконав. На час розгляду справи заборгованість відповідача по орендній платі згідно договору оренди нежитлового приміщення №1992 від 27.01.2012 року за період з січня 2012р. по травень 2013р. (включно) становить 15641 грн. 74 коп. Дана сума заборгованості підтверджується наявними в матеріалах справи виписками по банківському рахунку, довідкою Управління комунальною власністю виконавчого комітету рівненської міської ради №08-546 від 19.07.2013р.

В матеріалах справи наявне повідомлення №08-207 Управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради, адресоване ТзОВ "Житлобудсервіс-Рівне" про розірвання договору оренди нежитлового приміщення від 27.01.2012 року №1992 з моменту отримання повідомлення у зв'язку з несплатою орендної плати протягом більше як трьох місяців. Також у зазначеному повідомленні містились вимоги про звільнення орендованого приміщення, передача останнього представнику управління по акту прийому-передачі 10 квітня 2013 року о 12:00год. та сплати заборгованості з орендної плати по день отримання повідомлення.

Доказів в підтвердження отримання зазначеного повідомлення відповідачем матеріали справи не містять.

Аналізуючи наявні в матеріалах справи докази, заслухавши пояснення представника позивача, оцінюючи їх у сукупності, судом приймається до уваги наступне:

Правовідносини, що виникли між сторонами є правовідносинами оренди державного та комунального майна.

Відповідно до ст.759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За приписами ст.2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності

Згідно зі ст. 526 Цивільного кодексу України , зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Кодексів, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України , одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 599 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться (ч.1 ст. 193 Господарського кодексу України ).

Відповідно до ч.1 ст. 762 Цивільного кодексу України , за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Обов'язок орендаря сплачувати орендну плату за орендоване майно також встановлений п.3 ст. 285 Господарського кодексу Українита ч.3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" , якими визначено, що орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Судом встановлено, що позивач свої зобов'язання за договором оренди нежитлового приміщення №1992 від 27.01.2012р. виконав належним чином, проте відповідач орендну плату в повному обсязі та у визначений договором строк не сплатив.

Згідно ст. 32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Статтею 33 ГПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Факт наявності у відповідача заборгованості перед позивачем по сплаті орендної плати за період з січня 2012р. по травень 2013р. (включно) в розмірі 15641 грн. 74 коп. підтверджується наявними в матеріалах справи доказами, а саме договором оренди нежитлових приміщень за адресою м. Рівне вул. Будівельників, 1 №.1992 від 27.12.2012р. та додатковим договором від 11.02.2012 року, актом прийому-передачі №132 від 27.01.2012р. випискою по банківському рахунку щодо часткової оплати оренди.

Відповідачем не подано доказів оплати заборгованості по орендній платі, що є предметом позову, а також не спростовано факту користування майном.

За таких обставин, в повній мірі дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, суд дійшов висновку про те, що позовні вимоги в частині стягнення 15641грн. 74коп. орендної плати за користування майном у період з січня 2012р. по травень 2013р. (включно) є обґрунтованими, підтвердженими належними доказами та такими, що підлягають задоволенню.

Позивачем також заявлено вимогу про розірвання договору оренди нежитлового приміщення №1992 від 27.01.2012 року.

Пунктом 7.1.3 договору передбачено, що Орендодавець має право звернутися до господарського суду з позовом про дострокове розірвання договору оренди, якщо орендар не виконує свої зобов'язання передбачені договором.

Пунктом 3 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та ч. 3 ст. 651 Цивільного кодексу України встановлено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Матеріалами справи підтверджується систематичність несплати орендної плати, що свідчить про істотність порушень умов договору оренди, оскільки позивач позбавлений того, на що він розраховував під час укладення договору оренди, а саме своєчасну та повну сплату орендної плати.

Судом також враховується, що на момент прийняття рішення між сторонами не досягнуто домовленості щодо розірвання договору оренди в добровільному порядку та не оформлено зазначену домовленість у формі, визначеній ст.654 Цивільного кодексу України.

На підставі наведеного, суд вважає позовну вимогу про розірвання договору оренди нежитлового приміщення №1992 від 27.01.2012 року обґрунтованою, підтвердженою матеріалами справи та такою, що підлягає задоволенню.

Враховуючи викладені обставини позов Управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради м. Рівне до Товариства з обмеженою відповідальністю "Житлобудсервіс-Рівне" м. Рівне про розірвання договору оренди нежитлового приміщення№1992 від 27.01.2012 року та стягнення 15 641 грн. 74 коп. боргу по орендній платі підлягають задоволенню в повному обсязі.

Оплата судового збору, відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, покладається на відповідача.

Керуючись ст. ст. 1, 12, 32, 33, 34, 43, 44, 49, 82, 83-85, 87, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов Управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради м. Рівне до Товариства з обмеженою відповідальністю "Житлобудсервіс-Рівне" м. Рівне про розірвання договору оренди нежитлового приміщення№1992 від 27.01.2012 року та стягнення 15641 грн. 74 коп. задовольнити.

Розірвати з моменту набрання судовим рішенням законної сили договір оренди нежитлового приміщення №1992 від 27.01.2012 року, укладений між управлінням комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради м. Рівне та Товариством з обмеженою відповідальністю "Житлобудсервіс-Рівне" м. Рівне (із змінами внесеними згідно з додатковим договором від 11.02.2012р.) щодо оренди нежитлового приміщення загальною площею 70,2кв. м., розташованого за адресою: м. Рівне, вул. Будівельників,1.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Житлобудсервіс-Рівне" (м. Рівне, вул. Будівельників, 1, ідентифікаційний код 33871811) на користь Управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради (м. Рівне, вул. Соборна, 12-А, ідентифікаційний код 26259563) 15 641 грн. 74 коп. (п'ятнадцять тисяч шістсот сорок одну гривню 74 коп.) - заборгованості по орендній платі, 2 867 грн. 50 коп.( дві тисячі вісімсот шістдесят сім гривень 50 коп.) витрат по оплаті судового збору.

Видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 23.07.2013р.

Суддя Кочергіна В.О.

Віддруковано 3 примірники:

1 - до справи;

2 - позивачу рекомендованим ( м. Рівне, вул. Соборна, 12-а);

3 - відповідачу рекомендованим (33016, м. Рівне, вул. Будівельників, 1).