Рішення

від 16.03.2009 по справі 4/389/08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

4/389/08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

=======================================================================

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

 "16" березня 2009 р.                                                 Справа №  4/389/08

Позивач               Управління з використання та розвитку комунальної власності міської ради

                            вул.  Адміральська, 20, м. Миколаїв, 54027

Відповідач               Приватне підприємство “Торговий дім “Укрспецтехсервіс”

                          вул. Лазурна, 28, кв.33, м. Миколаїв, 54001

суддя Дубова Т.М.

ПРИСУТНІ:

Від позивача                       -  Дьоміна І.В. довіреність № 2812-13/08 від 22.10.08р.

Від відповідача          -  Ярошевський Г.В. довіреність № 2 від 12.12.08р.

СУТЬ СПОРУ: дострокове розірвання договору оренди та стягнення заборгованості з орендної плати у сумі 15681,51грн. з 01.01.08р. по 07.10.08р. та повернення комунального майна.

Заявою про уточнення позовних вимог від 25.02.09р. позивач просить стягнути заборгованість з орендної плати у сумі 9739,92 грн. за термін з 01.08.08р. до 24.12.08р. та повернути нежитлове приміщення, розташоване за адресою: м. Миколаїв, Бузький б-р, 13, площею 300 кв.м.

Враховуючи, що відповідно до ст.22 ГПК України, позивач скористався своїм правом до прийняття рішення, справа розглядається за заявою від 25.02.2009р.

Проте, відповідно до ст. 22 ГПК України позивач вправі до прийняття рішення по  справі змінити підставу або предмет позову, збільшити розмір позовних вимог за умови дотримання встановленого порядку досудового врегулювання спору у випадках, передбачених статтею 5 цього Кодексу в цій частині, відмовитись від позову або зменшити розмір позовних вимог.

Під збільшенням розміру позовних вимог розуміється збільшення суми позову за тією  ж вимогою, яку було заявлено у позовній заяві, але клопотання містить позовні вимоги про стягнення заборгованості з орендної плати за термін з 01.08.08р. по 24.12.08р.

Тобто, позивач заявив додаткові вимоги щодо стягнення орендної плати за термін з 07.10.08р. по 24.12.08р., що не передбачено ст. 22 ГПК України, тому клопотання в цій частині слід залишити без розгляду.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд,

В С Т А Н О В И В:

Позивач просив достроково розірвати договір оренди № 6428 від 01.11.07р. та стягнути заборгованість з орендної плати у сумі 15681,51грн. з 01.01.08р. по 07.10.08р. та повернути комунальне майно, яке знаходиться за адресою: м. Миколаїв, Бузький б-р, 13, площею 300 кв.м.

Виходячи з заяви про уточнення позовних вимог від 25.02.09р. розгляду підлягає  стягнення залишку заборгованості з орендної плати у сумі 1787,26 грн. за термін з 01.08.08р. до 07.10.08р. та повернення нежитлового приміщення, розташованого за адресою: м. Миколаїв, Бузький б-р, 13, площею 300 кв.м.

Відповідач надав відзив, згідно якого не заперечував проти розірвання договору, тільки підставою розірвання вважає не можливість користування відповідачем об'єкту оренди з незалежних від нього причин. З моменту укладення договору мешканці будинку № 13 активно протидіяли користування орендованим майном. У зв'язку з чим відповідач листом від 03.09.08р. звернувся до позивача з проханням розірвати договір оренди в зв'язку з відсутністю доступу до орендованого приміщення. Крім того, за лютий-серпень 2008р. з боку ТОВ «Архдизайн»на користь позивача було сплачено 13894,25 грн., платіжним дорученням № 143 від 02.09.08р., що відповідає вимогам ст. 528 ЦК України (детальніше викладене у відзиві арк.спр.28-29).

Розглянувши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню повністю, виходячи з наступного:

01.11.07р. сторони уклали договір оренди № 6428 індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності, згідно якого позивач повинен був надати в оренду нежитлове приміщення підвалу, розташоване: м. Миколаїв, Бузький б-р, 13, площею 300 кв.м., строком до 01.10.2010р., а відповідач сплачувати орендну плату в сумі 1416,25 грн. за перший місяць оренди (арк.спр. 6-8).

На підставі акту прийому-передачі нежитлового приміщення від 01.11.07р. нежитлове підвальне приміщення, яке розташоване за адресою: м. Миколаїв, Бузький б-р, 13, площею 300 кв.м., було передане відповідачеві (арк. спр. 9).

У зв'язку з тим, що 24.12.08р. договір за взаємною згодою було розірвано, позивач заявою від 25.02.09р. змінив позовні вимоги та надав розпорядження № 658-Р від 24.12.08р. управління з використання та розвитку комунальної власності міської ради «Про використання нежитлових приміщень комунальної власності», згідно якого визначений договір розірвано на підставі звернення відповідача.

Відповідно до п.п. 3.4, 3.5 договору № 6428 від 01.11.07р. відповідач зобов'язаний сплачувати орендну плату щомісячно, не пізніше 12 числа місяця, наступного за звітним, з урахуванням щомісячного індексу інфляції за наступний місяць. Позивач просив стягнути заборгованість з орендної плати у сумі 15681,51грн. з 01.01.08р. по 07.10.08р.

Згідно ст.ст. 285, 286 ГК України орендар зобов'язаний берегти орендоване майно відповідно до  умов договору, запобігаючи його псуванню або пошкодженню, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату. Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Орендна плата встановлюється у грошовій формі. Залежно від специфіки виробничої діяльності орендаря орендна плата за згодою сторін може встановлюватися в натуральній або грошово-натуральній формі. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Вказані умови договору щодо сплати орендної плати відповідачем не були виконані своєчасно, але платіжним дорученням № 143 від 02.09.08р. ТОВ «Архдизайн»сплатив на користь позивача суму 13894,25 грн., згідно договору № 6428 від 01.11.07р., про що визначив у підставі платежу (арк.спр.33).

Відповідно до вимог ч.1ст. 528 ЦК України, виконання обов'язку може бути покладено боржником на  іншу особу, якщо з умов договору, вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства або суті зобов'язання не випливає обов'язок боржника виконати зобов'язання особисто. У цьому разі кредитор зобов'язаний прийняти виконання, запропоноване за боржника іншою особою.

За таких обставин, позивач зменшив позовні вимоги, тому позов підлягає задоволенню в сумі 1787,26 грн.

У пункті 2.4 договору сторони обумовили, що в разі розірвання договору № 6428 від 01.11.08р. відповідач повинен повернути позивачу приміщення в п'ятнадцятиденний термін з дня отримання заяви орендодавця за актом приймання-передачі приміщення.

24.12.08р. сторони розірвали договір, але відповідач не надав доказів повернення орендованого майна, за таких обставин, позов в цій частині є обґрунтованим і підлягає задоволенню, відповідач не заперечує проти повернення орендованого майна.

Припис ст.785 ЦК України передбачає, що у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві майно у стані, в якому воно було одержано, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Згідно ст.33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як підставу своїх вимог або заперечень. Судом прийнято до уваги заперечення відповідача.

Виходячи з викладеного, позов підлягає задоволенню повністю, судові витрати слід віднести за рахунок відповідача.

Керуючись ст. ст. 49, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Зобов'язати приватне підприємство “Торговий дім “Укрспецтехсервіс” (вул. Лазурна, 28, кв.33, м. Миколаїв, код 31448411) повернути управлінню з використання та розвитку комунальної власності міської ради (вул. Адміральська, 20, м. Миколаїв, код 22440076) орендоване нежитлове приміщення, розташоване за адресою: м. Миколаїв, Бузький б-р, 13, площею 300 кв.м.

Стягнути з приватного підприємства “Торговий дім “Укрспецтехсервіс” (вул. Лазурна, 28, кв.33, м. Миколаїв, код 31448411) на користь управління з використання та розвитку комунальної власності міської ради (вул. Адміральська, 20, м. Миколаїв, код 22440076) суму 1787,26 грн. боргу з орендної плати.

Накази  видати позивачу.

Стягнути з приватного підприємства “Торговий дім “Укрспецтехсервіс” (вул. Лазурна, 28, кв.33, м. Миколаїв, код 31448411) в доход державного бюджету України (розрахунковий рахунок № 31118095700006, банк ГУДКУ у Миколаївській області, отримувач УДК у Миколаївській області; код банку 826013, код ЄДРПОУ 23626096) суму 187,00 грн. держмита.

Стягнути з приватного підприємства “Торговий дім “Укрспецтехсервіс” (вул. Лазурна, 28, кв.33, м. Миколаїв, код 35066730) в доход державного бюджету України (р/р 31211259700006 в ГУДКУ у Миколаївській області, МФО 826013, код ЄДРПОУ 23626096) 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Накази видати ДПІ у Заводському районі м. Миколаєва.

Рішення може бути оскаржене у 10-денний строк

   Суддя                                                        

Рішення підписано та оформлено суддею згідно ст. 84 ГПК України    20.03.2009 р.