Рішення

від 29.05.2013 по справі 412/676/13- ц

КРАСНОДОНСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 412/676/13- ц

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 травня 2013 року м.Краснодон

Краснодонський міськрайсуд Луганської області в складі: головуючого судді- Баличевої М.Б., при секретарі- Олєйнікової Г.Г., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Краснодон цивільну справу за позовом Об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лєсной 3 м. Краснодон» до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за квартирну плату,-

ВСТАНОВИВ:

Уточнивши свої позовні вимоги, позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за квартирну плату.

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач вказав, що 25.09.2011 р. було створено Об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лєсной 3 м. Краснодон» ( далі- ОСББ «Лєсной 3 м. Краснодон)», обрано голову правління, 28.11.2011 р. ОСББ «Лєсной 3 м. Красно дон» було зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних та фізичних осіб-підприємців. Та зборами членів Об»єднання 28.12.2011 р. було прийнято рішення про прийняття на баланс будинку АДРЕСА_1, затверджено розмір щомісячної оплати за послуги по утриманню будинку та прибудинкової території. Рішенням сесії виконавчого комітету Краснодонської міської ради від 24.02.2012 р. за № 19/1043 майно, розташоване за адресою, АДРЕСА_1 з балансу КП ЖЕК № 6 м. Краснодон було передано на баланс ОСББ «Лєсной 3 м. Краснодон». При передачі з балансу КП ЖЕК № 6 на баланс ОССБ «Лєсной 3 м. Краснодон» була передана заборгованість мешканців будинку АДРЕСА_1 за послуги по утриманню будинку та прибудинкової території. Відповідачі є наймачами житлового приміщення, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, та зобов»язані своєчасно та в повному обсязі виплачувати належні платежі за обслуговування будинків та прибудинкових територій, однак, ними своєчасно оплата за житлово-комунальні послуги не здійснювалась, в зв»язку з чим позивач вважає, що він має право на звернення до суду з вимогами про стягнення з відповідачів заборгованості за надані послуги в сумі 1017.80 грн та судових витрат в сумі 229.40 грн.

В судове засідання представник позивача уточнені позовні вимоги підтримав, просив задовольнити позов в повному обсязі, надав пояснення, аналогічні, викладеним у позові, пояснив, що заявлена сума заборгованості, яка складається з заборгованості по КП ЖЕК № 6 м. Краснодон та власно ОСББ Лєсной 3 м. Краснодон, частково вони заборгованість погасили.

Відповідачі в судовому засіданні визнали уточнені позовні вимоги частково, тобто лише заборгованість, що утворилась внаслідок несплати ними за житлово-комунальні послуги ОСББ Лєсной 3 м. Краснодон, оскільки КП ЖЕК № 6 послуги не надавались, все вони робили за власні кошти, витрати по судовому збору ними також не визнаються. В зв»язку з тим, що ними з КП ЖЕК № 6 та ОСББ «Лєсной 3 м. Краснодон» договору про надання житлово-комунальних послуг не укладалось, квартира, в якій вони мешкають перебуває в аварійному стані, вони неодноразово звертались з заявами про ремонт даху, однак, їм безпідставно в ремонті було відмовлено, квартирну плату не сплачували, т.я вони та діти постійно хворіють через грибок у квартирі на стінах і стелі, кошти йдуть на ліки, на зборах при створенні ОСББ вони не були присутні, їхньої згоди ніхто не питав, вважають, що розмір щомісячної квартирної плати визначено необґрунтовано, т.я кошти на ремонт не виділяються.

Вислухавши сторони, дослідивши докази, які є в матеріалах справи, суд вважає за необхідне задовольнити уточнені позовні вимоги в повному обсязі за наступних обставин.

Відповідно до Протоколу зборів співвласників будинку № 3 по кв. Лєсной м. Красно дон від 25.09.2011 р. було створено Об»єднання співвласників багатоквартирного будинку та затверджено статут.

Відповідно до Протоколу № 2 загальних зборів членів ОСББ «Лєсний 3 м. Краснодон» від 18.12.2011 р. було прийнято з балансу КП ЖЕК № 6 на баланс ОСББ «Лєсний 3 м. Краснодон» житловий будинок АДРЕСА_1, затверджено обов»язковий щомісячний платіж в розмірі 0.79 коп. за кв.м. пропорційно до загальної площі квартири.

Згідно виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців - Об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лєсной 3 м. Краснодон» зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців.

Рішенням дев»ятнадцятої сесії шостого скликання Краснодонської міської ради від 24.02.2012 р. за № 19/1043 «Щодо передачі будинку на баланс ОСББ «Лєсной 3 м. Краснодон» вирішено передати безоплатно з балансу КП ЖЕК № 6 м. Краснодон на баланс ОСББ «Лєсной 3 м. Краснодон» багатоквартирний будинок АДРЕСА_1.

Рішенням тридцять першої сесії шостого скликання Краснодонської міської ради від 22.02.2013 р. за № 31/2289 були внесені зміни в зазначене вище рішення, зокрема п.п. 8,9 викладені в іншій редакції: « КП ЖЕК № 6 м. Краснодон» передати заборгованість та переплату по квартирній платі на момент передачі будинку, головним бухгалтерам КП ЖЕК № 6 м. Краснодон та ОСББ «Лєсной 3 м. Краснодон» здійснювати прийом-передачу у відповідності з діючим законодавством.

Актом прийому-передачі підтверджено передача на баланс активів житлового комплексу за адресою: АДРЕСА_1 з балансу КП ЖЕК № на баланс ОСББ «Лєсной 3 м. Краснодон».

Статутом ОСББ «Лєсной 3 м. Краснодон» визначено завдання та предмет його діяльності:

-управління нерухомим майном;

- належне утримання будинку та прибудинковою територією;

-забезпечення реалізації прав власників приміщень будинку на володіння та користування спільним майном членів об»єднання;

-забезпечення сприяння членам об»єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов»язань; пов»язаних з діяльністю об»єднання;

-здійснення господарської діяльності для забезпечення власних потреб ( п. 2.2. Розділу 2).

Додатком за № 1 до Статуту ОСББ «Лєсной 3 м. Краснодон» п.2.2 Розділу 2 змінено та викладено в новій редакції:

- належне утримання будинку та прибудинковою територією;

-забезпечення реалізації прав власників приміщень будинку на володіння та користування спільним майном членів об»єднання;

-забезпечення сприяння членам об»єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов»язань; пов»язаних з діяльністю об»єднання;

-здійснення господарської діяльності для забезпечення власних потреб.

Відповідно до законодавства та Статуту Об»єднання має право шляхом скликання загальних зборів :

- створювати органи управління та визначати умови їх діяльності та оплати;

-приймати рішення щодо надходження та витрат коштів об»єднання;

-визначати порядок утримання, експлуатації та ремонту неподільного та загального майна відповідно до Статуту;

-встановлювати розміри платежів, і внесків членів об»єднання, а також відрахувань до резервного та ремонтного фонду;

- брати на баланс майно об»єднання,тощо.

Судом встановлено, що відповідачі, згідно з довідкою, виданою позивачем, та відповідями

відділу адресно-довідкової роботи УДМС України в Луганській області є зареєстрованим за адресою: АДРЕСА_1 та є наймачами зазначеного вище житлового приміщення.

Позивачем розроблено форму типового договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, де зазначено розмір щомісячної плати, порядок оплати, розрахунковий рахунок, код, банк отримувача, права та обов»язки виконавця та споживача, розшифровка тарифу на надані послуги.

На виконання рішення Краснодонської міської ради від 24.02.2012 р. за № 19/1043 «Щодо передачі будинку на баланс ОСББ «Лєсной 3 м. Краснодон» позивачем було укладено Договір про надання послуг з фізичною особою-підприємцем, Договір з ПП «Тепловик-К» на виконання робіт, тощо.

Ст. 205 ЦК України передбачає, що угода може здійснюватись як усно, так і у письмовій формі.

Оскільки договір між сторонами у письмовій формі не укладався, але поведінка сторін свідчить про їх волю до настання відповідних правових наслідків, а саме- позивач надає відповідачу комунальні послуги, а відповідач в свою чергу приймає ці послуги. Цей факт свідчить про фактично укладений між сторонами усний договір та існування між сторонами відповідних певних зобов»язань.

Наведене підтверджується копіями квитанцій про сплату комунальних послуг відповідачем ОСОБА_1 як на користь КП ЖЕК № 6 м. Краснодон, так і ОСББ «Лєсной 3 м. Краснодон» ( а.с.33, 55,56,57,58), тобто його діями підтверджується прийняття послуг.

В порушення ст..ст. 20,32 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» відповідачі свої обов»язки перед позивачем дійсно не виконують. Відповідно довідки, виданої позивачем, загальна заборгованість за квартирну плату відповідачів перед позивачем станом на травень 2013 р. складає 1017.80 грн., враховуючи борг КП ЖЕК № 6 м. Краснодон.

До теперішнього часу заборгованість в повному обсязі не погасив.

Згідно зі ст.68 ЖК України наймач зобов»язаний своєчасно вносити квартирну плату за комунальні послуги.

Відповідно до ст. 60 ЦПК України сторони повинні довести ті обставини, на які вони посилаються.

Посилання відповідачів на часті хвороби, неможливість погашати борг не знайшли свого підтвердження в судовому засіданні, з довідці про доходи ОСОБА_1 вбачається, що його нарахований дохід за період з вересня 2012 р. по лютий 2013 р. складає 22768 грн 03 коп, він працює в ш/у «Самсонівське-Західне» СП ПАТ «Краснодонвугілля», має стабільний заробіток.

Надані відповідачами в якості доказів фотознімки судом оцінюються критично, т.я докази повинні бути належними та допустимими, підтвердження того, що вони стосуються саме житлового приміщення, де мешкають відповідач, та суті справи не має.

З огляду на викладене, суд приходить до висновку про необхідність стягнути в солідарному порядку з відповідачів на користь позивача заборгованість у сумі 1017 грн. 80 коп., також відповідно до ст. 88 ЦПК України судові витрати покласти на відповідачів.

Керуючись ст.ст. 10,15,60,88, 209,212-215, 292 ЦПК України, на підставі ст.68 ЖК України, ст..ст. 20,32 ЗУ «Житлово-комунальні послуги», суд -

ВИРІШИВ:

Уточнений позов Об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лєсной 3 м. Краснодон» до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за квартирну плату - задовольнити.

Стягнути солідарно з ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, уродженця м. Краснодон, сщ. Широкий, паспорт серії НОМЕР_1, виданий Краснодонським МВ УМВС України в Луганській області, 20.07.2001 р., ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_4, уродженки м. Краснодон, сщ. Широкий, паспорт серії НОМЕР_2, виданий Краснодонським МВ УМВС України в Луганській області 30.04.2005 р. на користь Об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лєсной 3 м. Краснодон» ( код 37907254) заборгованість по квартирній платі у сумі 1017 грн 80 коп., судовий збір в сумі

229.40 грн, усього стягнути 1247 ( одна тис. двісті сорок сім) грн 20 коп.

На рішення може бути подана апеляційна скарга протягом десяти днів з дня проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня його отримання копії цього рішення в апеляційний суд Луганської області через Краснодонський міськрайонний суд Луганської області.

Головуючий: М.Б.Баличева