Рішення

від 24.07.2013 по справі 501/2339/13-ц2/501/1115/13

ІЛЛІЧІВСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Дата документу 24.07.2013

Справа № 501/2339/13-ц

2/501/1115/13

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

24 липня 2013 року Іллічівський міський суд Одеської області в складі:

головуючого - судді Журавля П.І.,

при секретарі Котелевець Т.Ю.,

за участю:

представника позивача - ОСОБА_1,

представника відповідача - Добіжа В.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Іллічівського міського суду Одеської області цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до Іллічівської міської Ради про визнання договору оренди земельної ділянки припиненим, -

ВСТАНОВИВ:

05.06.2013 року позивачка звернулась в суд з зазначеним позовом (а.с.3-5).

Позивачка просить суд:

- визнати припиненим з 02.06.2012 року договір оренди земельної ділянки ВКО №368458 від 24 червня 2008 року укладений між ОСОБА_3 та Іллічівською міською Радою, посвідчений приватним нотаріусом Іллічівського міського нотаріального округу Одеської області та зареєстрований у Одеській області регіональній філії ДП «Центр Державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» 07.07.2008 року за №040850800095;

- стягнути з відповідача витрати на судовий збір у розмірі 114,70 грн.

Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що зазначений договір оренди вона уклала на земельну ділянку 0,283 га, що розташована по АДРЕСА_1, так як у неї там був розташований магазин.

18.05.2012 року вона уклала з ОСОБА_4 договір купівлі-продажу належного їй на праві власності нежитлового приміщення (магазину) загальною площею 100,9 кв.м про що 07.07.2012 року письмово повідомила відповідача.

02.06.2012 року ОСОБА_4 належним чином здійснив державну реєстрацію прав власності на вищезазначену будівлю.

Посилаючись на норми Земельного Кодексу України, Закону України «Про оренду землі», позивач вважає, що набуття права власності на будівлю, що розташована на орендованій іншою особою земельній ділянці автоматично припиняє дію договору оренду.

Позивачка стверджує, що в порушення норм Закону, станом на день подання позову земельна ділянка не була вилучена з її користування і не передана новому власнику нежитлового приміщення.

Відповідач заперечує проти вимог позову, так як рішенням Іллічівської міської Ради за №261/4-VI від 07.12.2012 року договір оренди землі між ОСОБА_3 і Іллічівською міською Радою було розірвано (припинено). Позивачка до сьогоднішнього дня не передала за актом прийому-передачі орендовану нею земельну ділянку.

В судовому засіданні представник позивача підтримала вимоги позову і просить їх задовольнити.

Представник відповідача в судовому засіданні просить відмовити в задоволенні позову у повному обсязі.

Заслухавши пояснення представників сторін по справі, дослідивши матеріали справи, суд встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини.

24.06.2008 року між позивачкою і відповідачем було укладено договір оренди земельної ділянки, за яким позивачці було передано в оренду 0,283 га під будівлю магазину - павільйону, яка знаходиться в АДРЕСА_1 (а.с.6-9).

18.05.2012 року позивачка за договором дарування (не купівлі-продажу, як стверджує позивачка) передала безоплатно ОСОБА_4 у власність магазин - павільйон, що розташований за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 128,9 кв.м в якому записано:

«нерухоме майно, що відчужується розташоване на земельній ділянці кадастровий №5110800000:02:028:0010, яка є комунальною власністю Іллічівської міської Ради Одеської області площею 0,283 га за договором оренди земельної ділянки від 24.06.2008 року» (а.с.10-11).

02.06.2012 року ОСОБА_4 зареєстрував право власності на подарований йому магазин-павільйон (а.с.27).

29.08.2012 року позивачка надіслала Іллічівському міському голові Хмельнюку В.Я. листа, в якому просить розірвати договір оренди на земельну ділянку площею 0,283 га від 01.04.2008 р. (спірний договір було укладено 24.06.2008 р .) у зв'язку з переходом права власності на магазин розташований на земельній ділянці до ОСОБА_4 у відповідності з договором оренди (а.с.13). до цього листа не було додано жодного документа, який би підтверджував викладене в листі.

20.09.2012 року позивачці було надано письмову відповідь на лист, в якій зазначається, що її заява буде розглянута по сутті разом з заявою про передачу земельної ділянки власнику будівлі магазину-павільйону ОСОБА_4 (а.с.21).

07.12.2012 року на сесії Іллічівської міської Ради було прийнято рішення №261/4-VI «Про передачу в оренду ОСОБА_4 земельної ділянки», за яким ОСОБА_4 передано в оренду, терміном на 3 роки, земельну ділянку площею 0,0852 га під будівлею магазину-павільйону за адресою: АДРЕСА_1.

В цьому ж рішенні зазначається, що договір оренди земельної ділянки між Іллічівською міською радою та ОСОБА_3 площею 0,283 га, яка передана під будівлю магазину - павільйону за адресою: АДРЕСА_1 укладений 24 червня 2008 року,- розірвати (а.с.22-23).

В п.30 Договору оренди земельної ділянки визначені обов'язки орендаря (позивачки), де записано, що орендар зобов'язаний «повідомити в тижневий термін Орендодавця (відповідача) про намір про відчуження будинків і споруд, розташований на переданів в оренду земельній ділянці, повідомити нового власника будівель чи споруд про необхідність оформлення відповідних документів на право оренди. До переоформлення Іллічівською міською радою прав третіх осіб на користування земельною ділянкою або її частиною орендна плата за земельну ділянку сплачується орендарем за всю ділянку в повному обсязі.

Пунктом 36 Договору передбачено, що розірвання цього договору оренди землі в односторонньому прядку не допускається.

За зазначеним Договором сторони (позивач і відповідач) взяли на себе зобов'язання.

Нормою ст.598 ЦК України передбачені підстави припинення зобов'язання, і, зазначається, що зобов'язання припиняються частково або у повному обсязі на підставах встановлених договором або законом.

Суд не може прийняти до уваги посилання позивача на норми ч.3 ст.7, ст.31 Закону України «Про оренду землі», так як ці норми були прийнятті 05.11.2009 року, а Договір було укладено 24.06.2008 року (Закон не має зворотної дії).

Частина 4 ст.31 Закону України «Про оренду землі» передбачає, що «розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачене Законом або цим договором».

З урахуванням викладеного, суд приходить до висновку що вимоги позову не підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 209, 212-215 ЦПК України, ст..598 ЦК України, ст.31 Закону України «Про оренду землі» суд, -

ВИРІШИВ:

Відмовити ОСОБА_3 у задоволенні позову до Іллічівської міської Ради про визнання договору оренди земельної ділянки припиненим.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через Іллічівський міський суд шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у розгляді справи, але не були присутні у судовому засідання під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя