Рішення

від 18.07.2013 по справі 125/1867/13-ц

БАРСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

справа № 125/1867/13

2/125/1041/13

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18.07.2013 Барський районний суд Вінницької області

в складі головуючого судді Переверзєва С.В

при секретарі Чепельській Ю.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Бар цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання нікчемного правочину дійсним, визнання права власності на нерухоме майно,

ВСТАНОВИВ:

В заяві до суду ОСОБА_1 вказав, що він домовився з відповідачкою по справі ОСОБА_2 про купівлю у неї будинку з належними будівлями та спорудами і земельних ділянок. 06.04.2013 року він заплатив відповідачці 15 000 гривень за придбане майно, про що вона надала розписку, передала правовстановлюючі документи та зобов'язувалася в місячний строк оформити угоду нотаріально. Однак, до цього часу умов договору гне виконала, що позбавляє позивача можливості вільно володіти, користуватись та розпоряджатись придбаним майном. З цих причин ОСОБА_1 звернувся до суду та просить ухвалити рішення, яким визнати нікчемний правочин дійсним та визнати за ним право власності на придбане нерухоме майно .

В судове засідання ОСОБА_1 не з'явилася, однак подав через канцелярію суду письмову заяву в якій зазначив, що позовні вимоги підтримує повністю та наполягає на їх задоволенні, просить справу розглянути у його відсутність.

Відповідачка по справі ОСОБА_2 в судове засідання не з'явилась, однак подала через канцелярію суду письмову заяву в якій зазначила. Що позов визнає повністю та просить справу розглянути без її участі.

Оскільки сторони в судове засідання не з'явились фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу відповідно до ч.2 ст.197 ЦПК України не здійснювалося.

Суд, взявши до уваги заяви сторін, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов слід задовольнити повністю.

Так, згідно вимог ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу продавець передає або зобов'язується передати майно у власність покупцеві, а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно і сплатити певну грошову суму. Відповідно до домовленості сторін позивач заплатив відповідачці 15 000 гривень за придбане майно, про що вона надала розписку та зобов'язувалась в найкоротші строки оформити угоду нотаріально, але ухиляється від взятого на себе зобов'язання.

Відповідно до ст.204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Будинок належить ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 20.09.2011 року, виданого Барською державною нотаріальною конторою. Згідно Висновку КП «Барське районне бюро технічної інвентаризації» №3 від 05.07.2013 року вартість приватного житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами по АДРЕСА_1 становить 59743 гривні.

Належність відповідачці земельних ділянок, які знаходяться по АДРЕСА_1 площею 0,1455 га (кадастровий номер 0520285600:04:003:0019) та площею 0,2500 га (кадастровий номер 0520285600:04:003:0018) підтверджується витягами з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-0500314952013 від 24.04.2013 року та №НВ-

0500315032013 від 24.04.2013 року. Загальна вартість зазначених земельних ділянок, відповідно до витягів відділу Держземагенства у Барському районі про визначення нормативної грошової оцінки окремої земельної ділянки №03-31/1636 та №03-31/1635 від 16.07.2013 року становить 20 111 гривень.

Відповідно до п.1 ч.1 ст.16 ЦК України одним із способів захисту цивільних прав є визнання права.

В силу ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст.204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Згідно ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Стаття 220 ЦК України зазначає, що у разі недодержання сторонами вимог закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним і у цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

На підставі викладеного і керуючись ст.130, 174, ч.2 ст.197 ЦПК України, ст.204, ст.220, ст.655, ст.328 ЦК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати нікчемний договір, укладений 06.04.2013 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 щодо купівлі-продажу будинку з належними будівлями та спорудами і земельних ділянок, що розташовані по АДРЕСА_1, дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на нерухоме майно, а саме:

- житловий будинок (літера «А», житловою площею 24,7 м.кв., загальною площею 45,8 м.кв., об'єм 159 м.куб.), хлів-добудову (літера «а», площею забудови 8,9 м.кв., об'єм 14 м.куб.), літню кухню (літера «Б», загальною площею 64 м.кв., об'єм 64 м.куб.), підвал (літера «Б1», площею забудови 13,9 м.кв., об'єм 30 м.куб.), паркан (« 1», площею забудови 17,3 м.кв.), хвіртку (« 3»), ворота (« 2», площею забудови 4,3 м.кв.);

- земельну ділянку площею 0,1455 га (кадастровий номер 0520285600:04:003:0019);

- земельну ділянку площею 0,2500 га (кадастровий номер 0520285600:04:003:0018), що знаходиться по АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Вінницької області протягом десяти днів.

СУДДЯ: