Рішення

від 29.07.2013 по справі 637/656/13-ц

ШЕВЧЕНКІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

29.07.2013

637/656/13-ц

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї НИ

24 липня 2013 року Шевченківський районний суд Харківської області в складі:

гол-чого судді Стеганцова С.М

при секретарі Реуцькій Н.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ПП «ОСОБА_6», про розірвання договору оренди земельної ділянки та передачу земельної ділянки

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулася до суду з позовом до ПП «ОСОБА_6», (далі ПП), про розірвання договору оренди земельної ділянки на підставі пункту 36 договору оренди землі.

В обґрунтування позову позивач зазначає, що її сестрі - ОСОБА_2 належала земельна ділянка площею 7, 8014 га на підставі державного акту, розташована земля на території Нижньобуолуцбкої сільської ради Шевченківського району Харківської області.

04.04.2005 року її сестра підписала договір оренди земельної ділянки з відповідачем строком на 30 років.

ІНФОРМАЦІЯ_1 сестра померла, а 13.06.2012 року вона прийняла спадщину після смерті сестри в зв'язку з чим просить договір оренди розірвати.

В судовому засіданні позивач представник позивача за довіреністю - ОСОБА_3 ( а.с.23) підтримав позовні вимоги зазначивши, що договір вони просять розірвати на підставі пункту 36 договору оренди землі.

Представники відповідача за довіреністю - ОСОБА_4 та ОСОБА_5 (а.с.21,22) позов не визнали, пояснили в суді, що вимоги позивача, про розірвання договору оренди є безпідставними, так як умови договору виконуються в повному обсязі і смерть сестри позивачки не є підставою для розірвання договору в односторонньому порядку.

Суд, перевіривши матеріали справи, вважає, що позов не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлені наступні обставини та відповідні їм правовідносини, пов'язані з орендою землі.

У власності позивача є земельна ділянка площею 7,8014 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Нижньобурлуцької сільської ради Шевченківського району Харківської області, згідно державного акту на право власності на земельну ділянку Р2 № 754535.

Дану земельну ділянку позивачка успадкувала після смерті своєї сестри - ОСОБА_2, яка за своє життя 04.04.2005 року підписала договір оренди земельної ділянки з відповідачем строком на 30 років. Договір виконувався сторонами як за життя сестри так і після її смерті, договір був зареєстрований в Шевченківському районному відділі реєстрації земель Харківської регіональної філії 07.02.2007 року, за № 040770400030 (а.с.10).

ІНФОРМАЦІЯ_1 сестра позивачки померла, а 13.06.2012 року позивачка прийняла спадщину після смерті сестри згідно свідоцтва про право на спадщину від 13.06.2012 року(а.с.4).

Відповідно до Постанови Кабінету Міністрів України від 06 травня 2009 року № 439 затверджено Порядок здійснення відмітки про перехід права власності на земельну ділянку, згідно з яким територіальний орган Держкомзему проставляє на державному акті відмітку про реєстрацію права власності (а.с.5) в акті зазначено про реєстрацію права власності за позивачкою.

Згідно статті 125 Земельного кодексу України право власності та право користування земельною ділянкою виникає; після одержання документа, що посвідчує право власності чи право користування земельною ділянкою, та його державної реєстрації в зв'язку з переходом права власності до позивачки вона просить суд розірвати договір оренди з відповідачем, так як прийняла рішення самостійно обробляти земельну ділянку.

Позивачка неодноразово направляла листи до ПП «ОСОБА_6», АДРЕСА_1, з проханням про повернення та припинення обробітку землі, але письмової відповіді на листи не отримувала. В травні 2013 року позивач повторно направила листи з проханням надати відповідь і вказати коли буде передано земельну ділянку (а.с.12), але лист повернувся на її адресу в зв'язку з відмовою адресата отримувати кореспонденцію (а.с.11).

Згідно із ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відносини сторін, пов'язані з орендою землі регулюються ЗК України, ЦК України, Законом України «Про оренду землі», законами України, іншими нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі (ст.2 Закону України Про оренду землі»).

Згідно ст.ст.13-19 цього Закону договір оренди землі-це угода сторін про взаємні зобов'язання, відповідно до яких орендодавець за плату, розмір якої, форми платежу, терміни та порядок внесення і перегляду, індексації передбачається умовами договору, які не можуть суперечити законам України, передає орендареві у володіння і користування земельну ділянку для господарського використання на обумовлений договором строк.

Після досягнення сторонами домовленості з усіх істотних умов відповідно ст. 18 ЗУ «Про оренду землі», підписання договору та його реєстрації, він набуває чинності та може бути змінений, припинений, розірваний лише на підставі умов договору.

Відповідно до ст.3 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі лише невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Обґрунтовуючи позовні вимоги про розірвання договору оренди, представник позивача посилаеться на п.3 6 Договору оренди землі (а.с.8)

Суд відповідно до ст.11 ЦПК України розглядає цивільні справи в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

В статі 781 ЦК України зазначено, що договір найму припиняється у разі смерті фізичної особи - наймача, якщо інше не встановлено договором або законом.

З матеріалів справи вбачається, що відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом за позивачем було визнано право власності в порядку спадкування за законом після смерті своєї сестри - ОСОБА_2, яка померла на: земельну ділянку площею 7,8014 га, кадастровий номер 6325785000:02:000:0191, розташованої на території Нижньобуолуцбкої сільської ради Шевченківського району Харківської області Відповідно до Постанови Кабінету Міністрів України від 06 травня 2009 року № 439 в державному акті зазначено про реєстрацію права власності за позивачкою.

Відповідно до вимог ч.1ст.770 УК України, у разі зміни власника речі, переданої в оренду, до нового власника переходять права та обов'язки орендодавця.

Статтею 32 Закону України "Про оренду землі" від 6 жовтня 1998 року №161-ХІV передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачене договором оренди землі.

Договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі лише невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону .

Крім того, таке саме положення закріплене і у п. 35 Договору оренди (а.с.8) від 4 квітня 2005 року, про те що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

Розірвання договору можливе лише за обставин зазначених в п.34 договору - за взаємною згодою сторін; за рішенням суду в разі невиконання другою стороною обов'язків передбачених договором, а не смерті фізичної особи - орендодавця.

Таким чином, не заслуговує на увагу твердження позивача, про розірвання договору орендии з тих підстав, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи є підставою для розірвання договору оренди. Тому вимоги позивача про повернення земельної ділянки також задоволенню не підлягають.

Керуючись ст.ст.10,11,209, 212,214-215 ЦПК України,

ч.1ст.770,781 ЦК Ккраїни, ч.4 ст.32 Закону України "Про оренду землі" , ст.34,35 дійочого догвору оренди між сторонами.

ВИРІШИВ:

В позові ОСОБА_1 до ПП «ОСОБА_6», про розірвання договору оренди земельної ділянки та передачу земельної ділянки -відмовити..

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні, протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Cуддя: С.М.Стеганцов