Рішення

від 23.07.2013 по справі 925/851/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 45-24-38, inbox@ck.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 липня 2013 року Справа № 925/851/13

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого - судді Довганя К.І., при секретарі Сахно І.В. за участю представників сторін: позивача - Луговський О.С. за довіреністю, відповідача - не з'явився, розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси справу за позовом Черкаської міської ради до Черкаської благодійної організації "Медико-соціальний центр" про розірвання договору оренди землі, -

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов про розірвання договору оренди землі від 09.12.2005 р., який зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП "Центр ДЗК при Держкомземі України" про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 13.01.2006 р. за №040677500009 укладеного між сторонами.

В обґрунтування заявлених вимог позивач вказав на неналежне виконання відповідачем грошових зобов'язань за договором оренди щодо оплати орендної плати за користування земельною ділянкою та вважає, що несплата орендної плати є підставою для припинення прав користування земельною ділянкою, у зв'язку із цим просить суд розірвати спірний договір.

До початку судового засідання представник позивача подав заяву про виправлення описки, в якій останній просить виправити допущену ним помилку при написанні позовної заяви та вказати правильну назву відповідача, а саме Членська благодійна організація «Медико-соціальний центр» замість Черкаської благодійної організації "Медико-соціальний центр". До заяви додано витяг з єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців.

Відповідач, був належним чином повідомлений про час і місце проведення судового засідання. Однак свого представника в судове засідання повторно не направив, про причини неявки суд не повідомив, відзиву на позов не подав.

Суд вважає можливим розглянути справу за відсутністю відповідача за наявними матеріалами в порядку ст. 75 ГПК України.

Представник позивача позов у судовому засіданні підтримав з підстав, викладених у ньому. Також просив задовольнити заяву про виправлення описки.

Заслухавши представника позивача, дослідивши заяву про виправлення описки та витяг з єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців, суд приходить до висновку про необхідність виправлення описки та вказати правильну назву відповідача - Членська благодійна організація «Медико-соціальний центр», замість Черкаської благодійної організації "Медико-соціальний центр".

Дослідивши наявні у справі докази, заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив наступне.

Рішенням Черкаської міської ради від 29.09.2005 року № 8-478 «Про надання Членській благодійній організації «Медико-соціальний центр» земельної ділянки в оренду по бульвару. Шевченка, 180», Членській благодійній організації «Медико-соціальний центр» було надано земельну ділянку площею 711 кв.м., в тому числі 62 кв.м. в спільне користування з громадським об'єднанням Соснівської районної організації Товариства Червоного Хреста України, по бульвару Шевченка 180 в оренду терміном до 31.03.2020 року або до початку планової забудови (без права передачі її в суборенду) під нежитлове приміщення за рахунок землекористування громадського об'єднання Соснівської районної організації Товариства Червоного Хреста України.

На виконання пункту 3.2. рішення Черкаської міської ради від 29.09.2005 року № 8-478 «Про надання Членській благодійній організації «Медико-соціальний центр» земельної ділянки в оренду по бульвару Шевченка, 180 між Черкаською міською радою та Членською благодійною організацією «Медико-соціальний центр» було укладено договір оренди землі від 09 грудня 2005 року, який зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України» про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 13 січня 2006 року за № 040677500009.

Згідно п.1.1 договору позивач надає, а відповідач приймає в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 711 кв.м., в тому числі 62 кв.м. в спільне користування з громадським об'єднанням Соснівської районної організації Товариства Червоного Хреста України, по бульвару Шевченка 180 під нежитлове приміщення.

За основним цільовим призначенням земельну ділянку віднесено до земель житлової та громадської забудови, за функціональним використанням: 602 кв. м. - до категорії земель громадського призначення, 109 кв. м. - до категорії земель комерційного використання. (пункт 2.1 Договору)

В договорі сторонами погоджено всі його істотні умови, зокрема і щодо орендної плати та відповідальності за порушення умов договору.

Пунктом 4.1. договору встановлено, що за оренду земельної ділянки орендар сплачує орендну плату у грошовій формі. Розрахунок орендної плати:

- грошова оцінка земельної ділянки під нежитлове приміщення по бул. Шевченка, 180 згідно з витягом Черкаського міського управління земельних ресурсів від 17.10.2005 р. № 551-гр.-2005 з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель м. Черкаси на час укладення цього договору складає:

- 59377,00 (п'ятдесят дев'ять тисяч триста сімдесят сім) грн. на земельну ділянку громадського призначення;

- 33808,00 (тридцять три тисячі вісімсот вісім) грн. на земельну ділянку комерційного використання.

Річна орендна плата за використання земельної ділянки:

- річна орендна плата за земельну ділянку громадського призначення під нежитлове приміщення по бул. Шевченка, 180 встановлюється у розмірі 1% від грошової оцінки і на час укладення цього договору становить 594,00 (п'ятсот дев'яносто чотири) грн.;

- річна орендна плата за земельну ділянку комерційного використання під нежитлове приміщення по бул. Шевченка, 180 встановлюється у розмірі 3% від грошової оцінки і на час укладення цього договору становить 2028,00 (дві тисячі двадцять вісім) грн.

Разом до оплати на рік 2622,00 (дві тисячі шістсот двадцять дві) грн.

Пунктом 4.2 договору встановлено, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексу інфляції. Розмір грошової оцінки та орендної плати не є сталим і змінюється в зв'язку з проведенням її щорічної індексації та внесенням змін на підставі вимог діючого законодавства. В таких випадках розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору.

Пунктом 4.3 договору встановлено, що орендна плата за землю вноситься орендарем щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним на р/р № 33219812500002 код 13050200 в міський бюджет м. Черкаси Управління Державного Казначейства в Черкаській області МФО 854018 ОКПО 22809222. Орендар бере на себе обов'язок уточнення зміни розмірів орендної плати та банківських реквізитів через фінансові та податкові органи на місцях.

У пункті 12.3 договору його сторони встановили, що договір припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором.

На підставі зазначеного договору оренди землі та акту приймання-передачі земельної ділянки від 09.12.2005 року, орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування (без права передачі її в суборенду) до 31.03.2020 року, або до початку планової забудови площею 711 кв. м., в тому числі 62 кв. м. в спільне користування з громадським об'єднанням Соснівської районної організації Товариства Червоного Хреста України по бул. Шевченка, 180 під нежитлове приміщення.

Відповідач свої зобов'язання за договором оренди землі від 09.12.2005 р. щодо своєчасної щомісячної сплати орендної плати належним чином не виконував, про що свідчить надана позивачем довідка з Департаменту бюджетної політики від 15.11.2012 в якій вказано, що заборгованість у відповідача становить 27535,49 грн..

Рішенням Черкаської міської ради від 20.12.2012 року №3-1472 «Про припинення Членській благодійній організації «Медико-соціальний центр» права користування земельною ділянкою по бульвару Шевченка, 180» було припинено Членській благодійній організації «Медико-соціальний центр» право користування земельною ділянкою площею 711 кв.м. по бульвару Шевченка, 180. Підставою для припинення Членській благодійній організації «Медико-соціальний центр» права користування земельною ділянкою стали порушення взятих на себе договірних зобов'язань відповідачем, а саме систематична несплата орендної плати за користування спірною земельною ділянкою.

Рішенням господарського суду Черкаської області від 17.05.2013 року у справі № 925/364/13-г було задоволено позовні вимоги Черкаської міської ради до Членської обласної організації «Медико-соціальний центр» та стягнуто 25469 грн. 76 коп. орендної плати за землю за вказаним договором. Це рішення набрало законної сили.

Ст.ст. 173, 174, 181, 193 ГК України містять наступні приписи.

Господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта ( виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Господарські зобов'язання можуть виникати:

- з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами та скріпленого печатками. Допускається укладення господарських договорів у спрощений спосіб, тобто шляхом обміну листами, факсограмами, телеграмами, телефонограмами тощо, а також шляхом підтвердження прийняття до виконання замовлень, якщо законом не встановлено спеціальні вимоги до форми та порядку укладання даного виду договорів.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Частина 2 ст. 651 Цивільного кодексу України передбачає можливість зміни або розірвання договору за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Статтею 1 Закону України від 06.10.1998р. №161-ХІУ "Про оренду землі" встановлено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Стаття 13 Закону України від 06.10.1998р. №161-ХІУ "Про оренду землі" передбачає, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з ст. 18 Закону України від 06.10.1998р. №161-ХІУ "Про оренду землі" договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Відповідно до ст. 21 Закону України від 06.10.1998р. №161-ХІУ "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Закону України "Про плату за землю").

Частина 1 ст. 32 Закону України від 06.10.1998р. №161-ХІУ "Про оренду землі" передбачає, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору.

З огляду на викладені вище обставини та норми законодавства господарський суд прийшов до висновку, що договір оренди землі від 09.12.2005 р. на вимогу позивача підлягає розірванню за рішенням суду. Достатньою підставою для цього у даному випадку є невиконання Членською благодійною організацією «Медико-соціальний центр» " передбачених умовами вказаного договору зобов'язань зі сплати орендної плати за землю, що є істотною умовою договору.

Невиконання відповідачем істотних умов договору підтверджується рішенням господарського суду Черкаської області у справі № 925/364/13-г, яким було задоволено позовні вимоги Черкаської міської ради до Членської обласної організації «Медико-соціальний центр» та стягнуто 25469 грн. 76 коп. орендної плати за землю.

За таких обставин позов Черкаської міської ради до Членської благодійної організації "Медико-соціальний центр" про розірвання договору оренди землі підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України з відповідача на користь позивача підлягає до стягнення 1147,00 грн. судового збору.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 82-85 ГПК України, господарський суд,-

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Розірвати укладений між Черкаською міською радою та Членською благодійною організацією "Медико-соціальний центр" договір оренди землі від 09 грудня 2005 року, який зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України» 13 січня 2006 року за № 040677500009.

Стягнути з Членської благодійної організації "Медико-соціальний центр" бульвар Шевченка, буд. 180, м. Черкаси, код ЄДРПОУ 22808814 на користь Черкаської міської ради, м. Черкаси, вул. Б. Вишневецького, буд. 36, код ЄДРПОУ 25212542 - 1147 грн. судового збору.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено 29.07.2013 р.

СУДДЯ К.І. Довгань