Рішення

від 25.07.2013 по справі 913/1833/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ 91016, м. Луганськ, пл. Героїв ВВВ, 3а. Тел./факс 55-17-32, inbox@lg.arbitr.gov.ua

---

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ РІШЕННЯ

25 липня 2013 року Справа № 913/1833/13

Провадження № 24/913/1833/13

За позовом Краснодонської міської ради, м. Краснодон Луганської області

до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Краснодон Луганської області

про внесення змін до договору оренди землі від 21.05.2009

Суддя Рябцева О.В.

Секретар судового засідання Дохняк І.В.

у засіданні брали участь:

від позивача - Каріков О.М. - головний спеціаліст юридичного відділу, дов. від 21.03.2013 № 23/51;

від відповідача - не прибув.

Позивачем заявлена вимога про зобов'язання укласти додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 11.07.2011 № 44110004000114 щодо зміни розміру орендної плати.

На обґрунтування заявленої вимоги позивач вказує, що відповідач на підставі договору оренди земельної ділянки від 21.05.2009, зареєстрованому у встановленому законом порядку, користується земельною ділянкою загальною площею 0,0030 га, яка знаходиться у м. Краснодон, вул. Дорожна, для обслуговування павільйону по реалізації продовольчих товарів. Згідно пункту 4 договору нормативна грошова вартість земельної ділянки згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, виданого 16.02.2008 Відділом Держкомзему м. Краснодон Луганської області, становить 5887 грн. 01 коп. Відповідно до пункту 6 договору розмір орендної плати становить 10% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Сума орендної плати на рік становить 588 грн. 70 коп. Рішенням Краснодонської міської ради від 24.05.2012 № 22/1375 "Про затвердження й введення в дію нормативної грошової оцінки земель м. Краснодону" затверджено та введено в дію з 01.07.2012 нормативну грошову оцінку земель м. Краснодону за економічно-планувальними зонами залежно від функціонального використання земель згідно чинного законодавства. З метою приведення договору у відповідність згідно з вимогами діючого законодавства, Краснодонською міською радою листом від 20.09.2012 № 198/476 відповідачу направлена пропозиція щодо внесення змін до договору. Відповіді на пропозицію відповідач не надав, що стало підставою для звернення з цим позовом до суду.

Позивач заявою, поданою у судовому засіданні до початку розгляду справи по суті відповідно до ст. 22 ГПК України, змінив предмет позову, у зв'язку з чим просить внести зміни до договору оренди земельної ділянки від 21.05.2009, державна реєстрація від 15.07.2009 за № 114000/040940300071, який укладено з фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1, відносно земельної ділянки площею 0,0030 га для обслуговування павільйону по реалізації продовольчих товарів, а саме:

- викласти пункт 4 розділу "Об'єкт оренди" договору у новій редакції: "4.Нормативна грошова вартість земельної ділянки згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, виданого 25.07.2013 Управлінням Держземагентства в Краснодонському районі Луганської області, становить 11898 (одинадцять тисяч вісімсот дев'яносто вісім) грн. 31 коп.";

- викласти пункт 6 розділу "Орендна плата" договору у новій редакції: "6.Розмір орендної плати становить 10% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Сума орендної плати на рік становить 1189 (одна тисяча вісімдесят дев'ять) грн. 83 коп.".

Дана заява приймається судом до розгляду.

Відповідач позовні вимоги визнав в повному обсязі.

Оцінивши надані докази і доводи позивача, суд дійшов висновку про обґрунтованість заявлених вимог з огляду на наступне.

Матеріалами справи підтверджено, що відповідно до рішення Краснодонської міської ради від 24.04.2009 № 41/2628 між позивачем і відповідачем укладено договір оренди земельної ділянки від 21.05.2009, який зареєстровано у Краснодонському районному реєстраційному окрузі Луганської регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру", про що у Книзі записів реєстрації договорів оренди вчинено запис від 15.07.2009 за № 114000/040940300071.

Відповідно до умов договору орендарю передано в строкове платне користування на 5 років, починаючи з дати його державної реєстрації, тобто з 15.07.2009, земельну ділянку площею 0,0030 га для обслуговування павільйону по реалізації продовольчих товарів за адресою: м. Краснодон, вул. Дорожна.

На земельній ділянці відсутні об'єкти нерухомого майна державної та комунальної власності.

Відповідно до п. 4 договору нормативна грошова вартість земельної ділянки згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, виданого 16.02.2008 Відділом Держкомзему у м. Краснодон Луганської області, становить 5887 грн. 01 коп.

Пунктом 6 договору визначено, що розмір орендної плати становить 10% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Сума орендної плати на рік становить 588 грн. 70 коп.

Згідно п. 10 договору обчислення розміру річної орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

За умовами п. 12 договору розмір орендної плати щорічно переглядається у разі зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; внаслідок інфляційних процесів; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в разі невиконання орендодавцем обов'язку повідомити орендаря про права третіх осіб на орендовану земельні ділянку або його частину; в інших випадках, передбачених законом.

Рішенням Краснодонської міської ради від 24.05.2012 № 22/1375, яке було надруковано у газеті "Слава Краснодона" від 13.06.2012 № 24 (13215), затверджена нормативна грошова оцінка земель міста, згідно якої нормативна грошова оцінка земельної ділянки, розташованої за адресою: м. Краснодон, вул. Дорожна, згідно Витягу з технічної документації склала 11898 грн. 31 коп.

З метою приведення договору у відповідність до вимог діючого законодавства позивач надіслав відповідачу лист від 20.09.2012 № 198/476 з пропозицією щодо внесення змін до договору оренди земельної ділянки у зв'язку з введенням нової нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Відповіді на пропозицію відповідач не надав, що стало підставою для звернення позивача з цим позовом до суду.

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтею 13 вказаного Закону передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом; а також у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору (ст. 652 ЦК України).

Згідно ст. 632 ЦК України ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування.

Статтею 30 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Отже, нормами чинного законодавства передбачена можливість зміни умов договору за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у випадках встановлених договором або законом.

Оскільки сторонами в договорі оренди передбачена можливість зміни умов договору, а орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності є регульованою ціною, тому законодавча зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки є підставою для перегляду розміру орендної плати, встановленої умовами договору.

За таких обставин, позовні вимоги є обґрунтованими і підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судовий збір в сумі 1147 грн. 00 коп. покладається на відповідача.

У судовому засіданні відповідно до ст. 85 ГПК України оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 49, 82, 84, 85 ГПК України, суд

в и р і ш и в:

1.Позовні вимоги Краснодонської міської ради до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 про внесення змін до договору оренди земельної ділянки задоволити у повному обсязі.

2.Внести зміни до договору оренди земельної ділянки від 21.05.2009, державна реєстрація від 15.07.2009 за № 114000/040940300071, який укладено з фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1, відносно земельної ділянки площею 0,0030 га для обслуговування павільйону по реалізації продовольчих товарів, а саме:

- викласти пункт 4 розділу "Об'єкт оренди" договору у новій редакції: "4.Нормативна грошова вартість земельної ділянки згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, виданого 25.07.2013 Управлінням Держземагентства в Краснодонському районі Луганської області, становить 11898 (одинадцять тисяч вісімсот дев'яносто вісім) грн. 31 коп.";

- викласти пункт 6 розділу "Орендна плата" договору у новій редакції: "6.Розмір орендної плати становить 10% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Сума орендної плати на рік становить 1189 (одна тисяча вісімдесят дев'ять) грн. 83 коп.".

3.Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, 1977 року народження, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 на користь Краснодонської міської ради, Луганська область, м. Краснодон, пл. Леніна, 8, ідентифікаційний код 04051939 судовий збір в сумі 1147 грн. 00 коп., видати наказ позивачу після набрання рішенням законної сили.

4.Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

5.Повне рішення складено і підписано - 30.07.2013 .

Суддя О.В.Рябцева