Рішення

від 04.07.2013 по справі 677/65/13- ц

КРАСИЛІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Красилівський районний суд Хмельницької області

Справа № 677/65/13- ц

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

04.07.2013 року м.Красилів

Красилівський районний суд Хмельницької області

в складі : головуючої - судді Чорної Л.М.

при секретарі Нахильчук С.Ф.

з участю представника позивачів ОСОБА_1

представника відповідача Лукіянчук О.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Красилові цивільну справу за позовом ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Подільський край» про розірвання договорів оренди земельних ділянок,-

ВСТАНОВИВ:

в обгрунтування заявленого позову позивачі посилаються на те, що вони, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 є власниками земельних ділянок. Так, ОСОБА_3 є власником земельної ділянки НОМЕР_1 кадастровий номер 6822786000:02:005:0012 відповідною площею 2,0257 га та НОМЕР_2 кадастровий номер 6822786000:03:013:0012 відповідною площею 0,8907 га., що розташована на території Кульчинківської сільської ради, на яку між нею та ТОВ «Подільський край» укладено договір оренди землі від 20.04.2007 року та який зареєстровано Красилівським районним відділом Хмельницької регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України» від 24.12.2007 року. Її право власності на дані земельні ділянки підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯА №979930 від 17.02.2006 року.

ОСОБА_4 є власником земельної ділянки НОМЕР_1 кадастровий номер 6822786000:02:005:0014 відповідною площею 2,0823 га та НОМЕР_2 кадастровий номер 6822786000:03:009:0002 відповідною площею 0,7071 га., що розташована на території Кульчинківської сільської ради, на яку між ним та ТОВ «Подільський край» укладено договір оренди землі від 20.04.2007 року та який зареєстровано Красилівським районним відділом Хмельницької регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України» від 24.12.2007 року. Його право власності на дані земельні ділянки підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯА №979932 від 17.02.2006 року.

ОСОБА_5 є власником земельної ділянки НОМЕР_1 кадастровий номер 6822786000:02:005:0013 відповідною площею 2,0479 га та НОМЕР_2 кадастровий номер 6822786000:03:009:0001 відповідною площею 0,9666 га., що розташована на території Кульчинківської сільської ради, на яку між ним та ТОВ «Подільський край» укладено договір оренди землі від 20.04.2007 року та який зареєстровано Красилівським районним відділом Хмельницької регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України» від 24.12.2007 року. Його право власності на дані земельні ділянки підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯА №979932 від 17.02.2006 року.

Зазначені земельні ділянки вони відповідно до договорів оренди від 20.04.2007 року передали в оренду ТОВ «Подільський край» строком на 15 років. Земельні ділянки, які були передані орендареві оброблялися ним тільки в 2007 році.

Вирощуванням сільськогосподарської продукції у 2008, 2009, 2010, 2011 роках ТОВ «Подільський край» на орендованих у них земельних ділянках не займалось.

Вказані земельні ділянки оброблялися ними самостійно, за вказані роки орендної плати вони не отримували.

Тільки весною 2012р. відповідач заявив про використаня належних їм орендованих земельних ділянок , переорав їх, засіявши ячмінь і зібрав врожай.

Відповідно до діючого законодавства, зокрема п.1 Указу Президента України від 02.02.2002р. № 92/2002 « Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян- власників земельних ділянок та земельних часток паїв», починаючи з 19.08.2008р. орендна плата має становити не менше 3% визначеної відповідно до вартості земельної ділянки, земельної частки (паю) та поступово збільшуватися залежно від результатів господарської діяльності та фінансово-економічного стану орендаря.

Відповідач зобов»язаний був проіндексувати вартість орендної плати з урахуванням зазначеного відсотка, що підлягає виплаті позивачу за договором, самостійно на підставі зазначених Указу Президента України та постанови Кабінету Міністрів України щодо проведення індексації грошової оцінки земель.

Окрім того , з 01 січня 2012р. набрала чинності постанова КМУ № 1185 від 31 жовтня 2011р. згідно якої було збільшено нормативно-грошову оцінку земель сільськогосподарського призначення ( рілля) в 1,756 разів внаслідок чого збільшується орендна плата, однак жодного підвищення орендної плати відповідачем не зроблено.

Також відповідно до п.13 Типового договору оренди земельної ділянки, затвердженого постановою Кабінету Міністрів Україїни № 220 від 03.03.2004р. визначено, що зміна коефіцієнтів індексації визначених законодавством , є однією із умов перегляду розміру орендної плати, чого відповідачем зроблено не було, починаючи з 2007р.

На підставі викладеного просять розірвати договори оренди землі від 20.04.2007 року укладеними між ними ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 і ТОВ «Подільський край», а також стягнути з відповідача судові витрати по справі.

В судовому засіданні позивачі, їх представник підтримали заявлені вимоги, просять їх задовольнити в повному об»ємі.

Представник відповідача в судовому засіданні позовні вимоги не визнала, надавши письмові заперечення.

Дослідивши матеріали справи, суд находить позов підлягаючим задоволенню.

В судовому засіданні встановлено, що між ТОВ «Подільський край» і позивачами 24.12.2007р. було укладено договори оренди належних їм земельних часток (паїв) згідно державних актів серії ЯА №979930 від 17.02.2006 року виданого на ім»я ОСОБА_3, серії ЯА №979932 від 17.02.2006 року виданого на ім»я ОСОБА_4, серії ЯА №979932 від 17.02.2006 року виданого на ім»я ОСОБА_5, що стверджується договорами оренди земельних ділянок від 20.04.2007р. та актами приймання -передачі земельних ділянок від 01 січня 2008р. згідно якого Орендодавцем передано, а Орендарем прийнято в платне користування земельні ділянки, що розташовані на території Кульчинківської сільської ради Красилівського району Хмельницької області.

Згідно умов укладених договорів оренди розмір орендної плати становить 1,5% від суми кадастрової оцінки землі, тобто сума не менше ніж встановлена чиним законодавством України ( може здійснюватися у формі передачі Орендодавцю частини у відсотках отриманого Орендарем врожаю або виконаням Орендарем на користь Орендодавця певного обсягу робіт чи наданням послуг) і виплачується 1 раз в рік не пізніше 30 грудня кожного року.

Грошова оцінка земельної ділянки станом на 01.01.2007р. становить 23705,67 грн., а

розмір річної орендної плати за всю орендовану площу- 355,58 грн.

Також відповідно до умов договору Орендадавець має право вимагати збільшення орендної плати , якщо законодавчо буде збільшено розмір земельного податку.

Як передбачено п.4 укладеного договору строк дії договору 15 років.

Згідно п.4.2. договір може бути розірвано за взаємною згодою сторін або на вимогу однієї із сторін достроково за рішенням суду у разі невиконання іншою стороною своїх зобов»язань по договору.

В зв»язку з невиконаням Орендарем умов договору, а саме ненарахування та невиплатою індексації , не визначення орендної плати в розмірі 3% від вартості земельної ділянки, яка орендується, як передбачено змінами у законодавстві, окрім того не внесеня у договір оренди змін, що стосуються заборони передачі орендованої земельної ділянки Орендарем у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки Орендодавці-позивачі по справі направляли на адресу відповідача заяви -вимоги за вихідним № 319, 320,321 від 13.12.2012р. про розірвання договорів оренди за взаємною згодою сторін, однак відповіді не отримали.

Окрім того як пояснили позивачі в судовому засіданні вони, починаючи з 2010року по 20012рік сплачували земельний податок за використання належних їм земельних часток ( паїв), що стверджується наданими суду квитанціями про сплату земельного податку. В зв»язку з тим, що позивачі використовували належні їм земельні частки (паї ) ними заказана технічна документація з землеустрою на вказані землі, що свідчить про те, що відповідач не використовував отримані згідно договору оренди земельні частки (паї) позивачів за призначенням.

Представник відповідача надала в судове засіданя відомості про нарахування позивачам орендної плати за використання орендованих у них земель та поштове повідомлення про грошовий переказ на ім»я позивачів в сумі по 2439,13 грн. кожному, що становить суму орендної плати за попередні роки з пояснень представника відповідача , з датою відправки 20.05.2013р. , тобто в період коли спір розглядається в суді.

Дослідивши надані суду відомості нарахувань орендної плати , а також державні акти на земельні частки (паї) позивачів встановлено,що у кожного із позивачів різний розмір земельної частки (паю), однак розмір орендної плати всім нараховується однаковий , що також є порушенням і не відповідає дійсності.

Використання позивачами, починаючи з 2010р. по 2012р. належних їм земель самостійно стверджується зверненням заступника директора ТОВ «Подільський край» до головного управління держкомзему у Хмельницькій області за роз»ясненням вирішення вказаного спірного питання ( відповідь № 10-05.1-09/4060 від 22.09.2011р.).

Відповідно до частини першої статті 93 ЗК України та статті 1 Закону України «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Статтею 651 ЦК України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Виходячи з наведеного, в судовому засіданні встановлено, що відповідачем було істотно порушено умови договориів оренди земельних часток ( паїв) належних позивачам, в зв»язку з чим на їх вимогу укладені договори оренди від 24.12.2007р. підлягають розірванню.

Керуючись ст. ст. 3, 10, 11, 60,64, 212-215 ЦПК України, ст. 651 ЦК України , Указом Президента України від 02.02.2002р. № 92/2002 « Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян- власників земельних ділянок та земельних часток паїв», постановою КМУ № 1185 від 31 жовтня 2011р., ЗУ «Про оренду землі», суд

В И Р І Ш И В :

Заявлені вимоги ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Подільський край» про розірвання договорів оренди земельних ділянок задовольнити.

Договори оренди земельної ділянки укладені 20 квітня 2007р. між ТОВ «Подільський край» м. Красилів Хмельницької області і ОСОБА_3, ОСОБА_4 , ОСОБА_5 розірвати.

Стягнути з відповідача ТОВ «Подільсткий Край» на користь позивачів 321,90 грн. судового збору.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Хмельницького апеляційного суду протягом 10 днів з дня його проголошення.

Суддя : Л. М. ЧОРНА