Рішення

від 16.07.2013 по справі 140/1683/13-ц

НЕМИРІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 140/1683/13-ц

№2/140/567/13

Р І Ш Е Н Н Я

І М ' Я М У К Р А Ї Н И

16.07.2013 року м. Немирів

Немирівський районний суд Вінницької області в складі головуючого судді Науменка С.М., при секретарі Поронник О.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Немирові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі -продажу дійсним та визнання права власності на земельні ділянки ,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1, звернувся в суд з позовом про визнання договору купівлі -продажу дійсним та визнання права власності на земельні ділянки, мотивуючи тим, що 27.09.2004 року він та ОСОБА_2домовились між собою про продаж будинку АДРЕСА_1 та земельних ділянок для обслуговування житлового будинку та ведення особистого селянського господарства поруч з цим будинком орієнтовною площею 0.71 га. В підтвердження чого ОСОБА_1 було надано ОСОБА_2 повну суму коштів у розмірі 22 503 грн., а останній видав йому розписку від 12.10.2004 року про отримання вказаних коштів.

На виконання вказаної домовленості 12.10.2004 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено договір купівлі -продажу будинку АДРЕСА_1, загальною площею 56,4 кв. м., який був посвідчений державним нотаріусом Немирівської державної нотаріальної контори Петух Н.П. та зареєстровано в реєстрі за № 1-864 та в подальшому 07.12.2004 року було зареєстровано в КП «Тульчинське МБТІ», що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 07.12.2004 року за № 5742260, номер запису 264 в книзі ФЖ 2.

Як зазначено в п. 6 вказаного договору купівлі -продажу ОСОБА_1 було повністю сплачено ОСОБА_2 вартість вказаного будинку в сумі 22 503 грн. до моменту укладення договору. Крім того наданою розпискою від 12.10.2004 року ОСОБА_2 також повністю підтвердив факт отримання повної суми коштів за договором та зобов'язався впродовж 2 місяців укласти з ОСОБА_1 договір відчуження трьох земельних ділянок, загальною площею орієнтовно 0,71 га для обслуговування житлового будинку та ведення особистого селянського господарства поруч з цим будинком. Така відстрочка укладення договору була пов'язана з тим, що на момент укладення договору купівлі - продажу будинку у ОСОБА_2, ще не були виготовлені державні акти на право власності на земельні ділянки та не була проведена грошова -експертна оцінка вказаних земельних ділянок. А станом на момент укладення договору купівлі -продажу будинку, згідно діючого на той час законодавства, не передбачалось обов'язковою умовою продажу будинку - одночасне відчуження земельних ділянок, на яких від розміщений.

Однак свої зобов'язання ОСОБА_2 в обумовлений строк не виконав. ОСОБА_1 неодноразово звертався до відповідача з проханням укласти з ним договір відчуження земельних ділянок, на виконання досягнутих між ними домовленостей. Натомість ОСОБА_2 ухилявся від цього з посиланням на брак коштів для виготовлення державних актів на право власності на землю та у зв'язку із станом здоров'я.

Звернувшись із запитом до Немирівського районного відділу земельних ресурсів, він дізнався, що державні акти ОСОБА_2 були виготовлені та отримані ним 13 жовтня 2004 року, тобто на наступний день після укладення між ними договору купівлі - продажу будинку. ОСОБА_2 пояснив, що станом на сьогоднішній день, у зв'язку із його переїздом із проданого будинку на нове місце проживання ним були втрачені вказані державні акти на право власності на земельні ділянки і у зв'язку із цим він не може виконати своїх зобов'язань та укласти договір відчуження цих земельних ділянок на його користь. В свою чергу зазначає, що впродовж 8 років він жодного разу не виставляв ніяких претензій до нього, що володіння та користування цими земельними ділянками і жодних претензій не матиме і в майбутньому. Однак нести додаткові витрати на оформлення договорів відчуження земельних ділянок він не бажає.

Згідно державних актів на право власності на земельну ділянку від 13.10.2004 року серії ВН № 142904 та серії ВН № 142905 ОСОБА_2 станом на даний час являється власником земельних ділянок в АДРЕСА_1, площею 0,25 га (кадастровий номер земельної ділянки 0523083406:08:001:0007) за цільовим призначенням - для обслуговування житлового будинку та ще двох земельних ділянок загальною площею 0,4627 га (кадастрові номери земельних ділянок 0523083406:08:001:008 та 0523083406: 08:001:0009) за цільовим призначенням - для ведення особистого селянського господарства, які ним були фактично продані йому ще 12.10.2004 року, що підтверджується відповідною розпискою ОСОБА_2

Нотаріально договір купівлі -продажу земельних ділянок не складався і угода ніде не реєструвалася у зв'язку із втратою ОСОБА_2 правовстановлюючих документів. Такі дії відповідача порушують його права у зв'язку із чим він не має можливості здійснити реєстрацію права власності на земельні ділянки, які він набув на підставі договору купівлі -продажу.

Відповідно до ч. 1 ст. 120 Земельного кодексу України - у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без цільового призначення.

Згідно ч. 2 ст. 218 ЦК України, якщо правочин, для якого законом встановлено його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна сторона вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України передбачає, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Відповідно до ч. 1 ст. 328 ЦК України - право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ст. 334 ЦК України - право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Передання майна вважається вручення його набувачеві. Право власності на майно за договором. Який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально дійсним.

В зв'язку з цим позивач ОСОБА_1 просить суд визнати договір купівлі -продажу дійсним та визнати за ним право власності на земельні ділянки.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1, позовні вимоги підтримує і просить їх задовольнити з мотивів викладених в позовній заяві.

Представник відповідача ОСОБА_4 позов визнає повністю, не заперечує щоб за ОСОБА_1 визнати право власності на земельні ділянки в АДРЕСА_1.

Суд заслухавши пояснення сторін, оцінивши зібрані по справі матеріали, приходить до висновку, що позов слід задовольнити, так як позовні вимоги визнаються представником відповідача, а також підтверджуються копією розписки від 12.10.2004 року, копією технічного паспорту на будинок АДРЕСА_1 з договором купівлі продажу та витягом з БТІ про реєстрацію, копією державних актів на право власності на земельну ділянку серії ВН № 142904 та серії ВН № 142905.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 218,220,328,334 Цивільного Кодексу України, ст.ст.208,209,213,214,215,218 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву задовольнити.

Визнати договір купівлі -продажу земельних ділянок для ведення особистого селянського господарства загальною площею 0,4627 га, посвідчену державним актом на право приватної власності на землю серія ВН № 142905 (кадастрові номери земельних ділянок 0523083406:08:001:0008 та 0523083406:08:001:0009), та для обслуговування житлового будинку, площею 0,25 га, посвідчену державним актом на право приватної власності на землю серія ВН № 142904 (кадастровий номер земельної ділянки 0523083406:08:001:0007) укладеним 12.10.2004 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 виконаним та дійсним.

Визнати за ОСОБА_1, право власності на: - земельні ділянки для ведення особистого селянського господарства загальною площею 0,4627 га, посвідчені державним актом на право приватної власності на землю серія ВН № 142905 (кадастрові номери земельних ділянок 0523083406:08:001:0008 та 0523083406:08:001:0009), та - земельну ділянку для обслуговування житлового будинку, площею 0,25 га, посвідчену державним актом на право приватної власності на землю серія ВН № 142904 (кадастровий номер земельної ділянки 0523083406: 08:001:0007.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя: (підпис)

Згідно оригіналу:

Оригінал рішення знаходиться в архіві Немирівського районного суду Вінницької області в цивільній справі № 140/1683/13 - ц.

Рішення набрало законної сили 29 липня 2013 року.

Суддя Немирівського

районного суду: С.М.Науменко