Рішення

від 04.12.2006 по справі 46/532-05

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ

ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м.

Харків, 61022, 

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел.

канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"04"

грудня 2006 р.                                                           

Справа № 46/532-05

вх. № 15028/4-46

Колегія суддів господарського суду у складі:

головуючий суддя  Ільїн

О.В.

суддя  Швидкін А.О.

суддя  Білоусова Я.О. 

при секретарі судового засідання Бакіна О.Б.

за участю представників сторін:

прокурора - Кріцина Н.Г., посв. № 116 від 27.09.06 р. позивача -

Осипова Н.В. - юрисконсульт, дов. № 19871 від 30.12.05 р.  відповідача - 1. не з*явився

2. не з*явився 3-й особи - не з*явився

розглянувши справу за позовом   м. Харкова  в особі Управління комунального майна та

приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської

ради, м. Харків  

до  1. СПДФО ОСОБА_1, м.

Харків

2. ПП "Руно", м. Харків 3-я особа Комунальне

підприємство "Харківське міське бюро технічної інвентаризації, м. Харків

про визнання недійсним договору купівлі-продажу

ВСТАНОВИЛА:

Прокурор звернувся до господарського суду в інтересах органу

місцевого самоврядування - Управління комунального майна та приватизації

Харківської міськради, з позовом про визнання недійсним договору

купівлі-продажу нерухомого майна, укладеного між Суб*єктом підприємницької

діяльності ОСОБА_1 та Приватним підприємством "Руно" (відповідачами

по справі) 01 березня 2005 року. Позов мотивовано тим, що  предметом спірного договору купівлі-продажу є

нежитлова будівля, розташована за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 109

кв.м., яка належить до комунальної власності територіальної громади м. Харкова.

20 лютого 2006 року позивач надав до суду заяву про уточнення

позовних вимог, у якій просить суд зобов*язати Комунальне підприємство

"Харківське міське БТІ" скасувати реєстрацію права власності

нежитлової будівлі по АДРЕСА_2, площею 109 кв. м., за ОСОБА_1

Ухвалою господарського суду Харківської області від 24 листопада

2006 року було прийнято заяву позивача про уточнення позовних вимог, щодо

зобов*язання Комунальне підприємство "Харківське міське БТІ"

скасувати реєстрацію права власності нежитлової будівлі по АДРЕСА_2, площею 109

кв. м., за ОСОБА_1 і розгляд справи продовжено з її урахуванням.

Прокурор у судовому засіданні заявлений позов підтримує.

Представник позивача у судовому засіданні заявлений прокурором

позов підтримує і просить суд задовольнити його у повному обсязі.

Перший відповідача у судове засідання не з*явився, відзив на

позовну заяву та витребуваніпро причини неявки суд не повідомив. Про день та

час розгляду справи був повідомлений належним чином.

Другий відповідач у судове засідання не з*явився,  відзив на позовну заяву та витребувані

документи суду не надав.

Представник третьої особи у судове засідання не з*явився.

Враховуючи те, що відповідно до ст. 33 Господарського

процесуального кодексу України обов"язок доказування і подання доказів

покладено на сторони, суд згідно зі ст. 75 Господарського процесуального

кодексу України розглядає справу за наявними в ній матеріалами.

Суд, розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення прокурора

та  представника позивача, дослідивши

надані докази, встановив наступне.

03.01.2005 р. між Суб*єктом підприємницької діяльності ОСОБА_1 та

Приватним підприємством «Руно» було укладено договір купівлі-продажу

будматеріалів, згідно якого Приватне підприємство «Руно» прийняло на себе

зобов'язання прийняти товар та сплатити його вартість Суб*єкту підприємницької

діяльності ОСОБА_1  в триденний термін

після підписання акту приймання-передачі будматеріалів. Акт приймання-передачі

товару було підписано 03.02.2005р. П.8.1 зазначеного договору було передбачено,

що покупець (Приватне підприємство «Руно») здійснює оплату товару грошовою

готівкою.

01.03.2005 р. між відповідачами було укладено додаткову угоду до

договору купівлі-продажу будматеріалів від 03.01.2005р. стосовно зміни

п.п.8.1,8.2 договору купівлі-продажу, а саме: покупець здійснює оплату за

отриманий товар шляхом передачі у власність продавця нежитлової споруди літ.

«А-2» загальною площею 109 кв.м, розташованої за адресою: АДРЕСА_2; передача

нежитлового приміщення, зазначеного в п.8.1 договору, здійснюється шляхом

укладання окремого договору купівлі-продажу, а також акту приймання-передачі

приміщення.

01.03.2005 р. між Суб*єктом підприємницької діяльності - фізична

особа ОСОБА_1 та Приватним підприємством «Руно» було укладено договір

купівлі-продажу нерухомого майна, предметом якого є нежитлова будівля АДРЕСА_2,

площею 109 кв.м. В п. 2 зазначеного договору вказано: майно, що продається,

належить продавцю на праві власності на підставі рішення Господарського суду

Харківської області.

Рішенням Господарського суду Харківської області від 04.03.2005р.

по справі №46/126-05 було визнано договір купівлі-продажу нежитлової будівлі по

АДРЕСА_2 дійсним, та визнано право власності на нежитлову будівлю літ.

"А-2", загальною площею 109,0 кв.м., розташовану за адресою: АДРЕСА_2

за Суб'єктом підприємницької діяльності - фізичною особою ОСОБА_1.

В обгрунтування судового рішення щодо визнання дійсним договору

купівлі-продажу від 03 березня 2005 року, укладеного між відповідачами по

справі, суд посилався на  ч. 2 ст. 220

Цивільного кодексу України, згідно з якою, у разі якщо сторони домовилися щодо

всіх істотних умов договору, що підтверджується 

письмовими  доказами,  і 

відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін

ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір

дійсним. У  цьому  разі 

наступне  нотаріальне  посвідчення 

договору  не вимагається.

Враховуючи, що Суб*єкт підприємницької діяльності - фізична особа ОСОБА_1

виконала свої зобов'язання за договором купівлі-продажу нерухомого майна від

01.03.2005 року, що підтверджується наявністю письмової угоди та актом

приймання-передачі товару від 03.02.2005 року до договору купівлі-продажу

будматеріалів від 03.01.2005 року, судом було встановлено, що сторони

домовились з усіх істотних умов договору: щодо предмету, ціни тощо, і позов

було задоволено.

Прокурор та Управління комунального майна та приватизації

Харківської міської ради просить суд визнати недійсним договір купівлі-продажу

нерухомого майна, укладеного між Суб*єктом підприємницької діяльності ОСОБА_1

та Приватним підприємством "Руно" (відповідачами по справі) 01

березня 2005 року. Позов мотивовано тим, що на момент укладання договору

купівлі-продажу нежитлової будівлі по АДРЕСА_1 площею 109 кв.м зазначений

об'єкт нерухомості не належав по праву власності Приватному підприємству

"Руно", а належав до комунальної власності територіальної громади м.

Харкова і знаходився в оренді згідно договору оренди, укладеному з управлінням

комунального майна та приватизації Харківської міської ради.

Як свідчать матеріали справи, спірна будівля належить до

комунальної власності територіальної громади м. Харкова згідно рішення X сесії

Харківської міської Ради народних депутатів І скликання від 19.03.1992р. та

відображається на балансі управління комунального майна та приватизації

Харківської міської ради.

Між Управлінням комунального майна та приватизації та членом

спілки художників України ОСОБА_2 було укладено договір оренди НОМЕР_2

нежитлового приміщення по АДРЕСА_2 площею 109 кв.м. Згідно додаткової угоди

НОМЕР_3 до зазначеного договору оренди строк його дії продовжено до

21.03.2006р.

З листа реєструючого органу прав власності на нерухоме майно в

межах м. Харкова - комунального підприємства "Харківскье міське бюро

технічної інвентаризації"  НОМЕР_4

вбачається, що 10.06.1975р. на підставі рішення виконкому Київської райради

№216-9 від 1971р. споруду в цілому по АДРЕСА_2 

було зареєстровано за ЖЕК-1 на підставі рішення виконкому Київської

районої ради депутатів трудящіх №216-9 від 1971р. Рішенням виконавчого комітету

Харківської міської ради від 04.12.2002р. НОМЕР_5 будинок АДРЕСА_1 загальною

площею 109 кв.м було виключено з житлового фонду. 18.10.2004р. листом НОМЕР_6

управління комунального майна та приватизації звернулось до КП "Харківське

міське бюро технічної інвентаризації" з проханням у відповідності до

Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно,

затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002р. НОМЕР_7,

підготувати свідоцтво про право власності та зареєструвати за територіальної

громадою м. Харкова в особі Харківської міської ради право власності на об'єкт

нерухомого майна: нежитлову будівлю АДРЕСА_1 загальною площею 109 кв.м.

На підставі п.п.10 п. "б" ст. 30 Закону України

"Про місцеве самоврядування в Україні", згідно якого до повноважень

виконавчих органів сільських, селищних, міських рад належить облік та

реєстрація відповідно до закону об'єктів нерухомого майна незалежно від форм

власності, Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме

майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції від 07.02.2002р. НОМЕР_7,

керуючись ст.ст. 42, 59 зазначеного закону, 12.10.2005р. КП "Харківське

міське бюро технічної інвентаризації" зареєструвало нежитлову будівлю літ.

"А-2" загальною площею 109 кв.м по вул. Короленка, 25 за

територіальною громадою м. Харкова на підставі свідоцтва про право власності,

виданого 03.10.2005р. виконавчим комітетом Харківської міської ради.

Відповідно до ст. 60 Закону України "Про місцеве

самоврядування в Україні" територіальним громадам сіл, селищ, міст,

районів у містах належить право комунальної власності на нерухомі об'єкти,

визначені відповідно до закону як об'єкти права комунальної власності. Органи

місцевого самоврядування від імені та в інтересах територіальних громад

відповідно до закону здійснюють правомочності щодо володіння, користування та

розпорядження об'єктами права комунальної власності.

Згідно з ч. 6 ст. 60 Закону України "Про місцеве

самоврядування в Україні" 

доцільність, порядок та умови відчуження об'єктів права комунальної

власності визначаються відповідною радою.

Згідно ч. 8 ст. 60 зазначеного закону право комунальної власності

територіальної громади захищається законом на рівних умовах з правами власності

інших суб'єктів. Об'єкти права комунальної власності не можуть бути вилучені у

територіальних громад і передані іншим суб'єктам права власності без згоди

беспосередньо територіальної громади або відповідного рішення ради чи

уповноваженого нею органу.

Відповідно до ч.2 ст. 48 Закону України "Про власність"

власник може вимагати усунення будь-яких порушень його права, хоч би ці

порушення і не були поєднані з позбавленням володіння.

Згідно ст. 55 Закону України "Про власність" власник не

може бути позбавлений права на своє майно, крім випадків, передбачених цим

Законом та іншими законодавчими актами України.

Будь-яких рішень щодо включення об'єкту нерухомості по АДРЕСА_1

площею 109 кв.м до переліку об'єктів комунальної власності територіальної

гррмади м. Харкова, які підлягають приватизації, сесією Харківської міськради

на приймалось. Приватизація зазначеного об'єкту нерухомості управлінням

комунального майна та приватизації Харківської міської ради не здійснювалась.

Таким чином, укладанням між Суб*єктом підприємницької діяльності

ОСОБА_1 та Приватним підприємством "Руно" договору купівлі-продажу

будівлі по АДРЕСА_2, яка є об'єктом комунальної власності територіальної

громади м. Харкова, було порушено право власності територіальної громади м.

Харкова.

За таких обставин, суд вважає позовні вимоги прокурора та позивача

обгрунтованими, такими, що відповідають вимогам чинного законодавства, і

підлягають задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до статті 44 та статті 49 Господарського процесуального

кодексу України, суд вважає необхідним витрати по сплаті державного мита в

розмірі 85 грн. та витрати на інформаційне-технічне забезпечення судового

процесу в сумі 118 грн. покласти пропорційно на відповідачів, з вини яких спір

доведено до суду.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 6, 8, 19, 124, 129 Конституції

України, ст.ст. 1, 4, 12, 33, 43, 47-49, 75, 82-85 Господарського

процесуального кодексу України, -

ВИРІШИЛА:

Позов задовольнити у повному обсязі.

Визнати недійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна від

01.03.2005 року, предметом якого є не житлова будівля літ. "А-2",

загальною площею 109,0 кв.м., розташована за адресою: АДРЕСА_2, укладений між

Приватним підприємством "Руно" (61001 м. Харків, вул. Польова, 85,

код ЄДРПОУ 30589972) та Суб'єктом підприємницької діяльності - фізичною особою

ОСОБА_1 (АДРЕСА_3, ідент код НОМЕР_1).

Зобов*язати Комунальне підприємство "Харківське міське Бюро

технічної інвентаризації" скасувати реєстрацію права власності нежитлової

будівлі по АДРЕСА_2, площею 109 кв. м. за ОСОБА_1 (АДРЕСА_3, ідент. код

НОМЕР_1).

Стягнути з Суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи

ОСОБА_1 (АДРЕСА_3, ідент код НОМЕР_1)  в

доход державного бюджету (одержувач коштів - ВДК у м. Харкові, код ЄДРПОУ

24134490, п/р 31113095600002 код бюджетної класифікації доходів 22090200, в УДК

у Харківській області, МФО 851011, ) 42,50 грн. державного мита.

Стягнути з Суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи

ОСОБА_1 (АДРЕСА_3, ідент код НОМЕР_1) на користь державного підприємства

"Судовий інформаційний центр", поштова адреса: 01021, м. Київ, пр.

Перемоги, 44, поточний рахунок 26002014180001 у ВАТ "Банк

Універсальний" м. Львів, МФО 325707, ЄДРПОУ 30045370 - 59,00 грн. судових

витрат.

Стягнути з Приватного підприємства "Руно" (61001 м.

Харків, вул. Польова, 85, код ЄДРПОУ 30589972) 

в доход державного бюджету (одержувач коштів - ВДК у м. Харкові, код

ЄДРПОУ 24134490, п/р 31113095600002 код бюджетної класифікації доходів

22090200, в УДК у Харківській області, МФО 851011, ) 42,50 грн. державного

мита.

Стягнути з Приватного підприємства "Руно" (61001 м.

Харків, вул. Польова, 85, код ЄДРПОУ 30589972) на користь державного

підприємства "Судовий інформаційний центр", поштова адреса: 01021, м.

Київ, пр. Перемоги, 44, поточний рахунок 26002014180001 у ВАТ "Банк

Універсальний" м. Львів, МФО 325707, ЄДРПОУ 30045370 - 59,00 грн. судових

витрат.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Головуючий суддя                                                                   

Ільїн О.В.

суддя                                                    

                                       Швидкін

А.О.

суддя                                                                                            

Білоусова Я.О.

справа

№ 46/532-05