Рішення

від 01.08.2013 по справі 429/1238/13-ц

СЛОВ’ЯНОСЕРБСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 429/1238/13-ц

Номер провадження 2/429/510/13

РІШЕННЯ

Іменем України

01 серпня 2013 року Слов'яносербський районний суд Луганської області

в складі:

головуючого судді Скворцової В.Г.,

при секретарі Скориковій О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до фермерського господарства «Істок», третьої особи управління Дерземагентства в Слов'яносербському районі про розірвання договору оренди земельної ділянки, стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати в сумі 3601,70 грн,

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача - фермерського господарства «Істок» Слов'яносербського району Луганської області, в якому вказав, що йому на праві приватної власності належать земельні ділянки - площею 8,8500 га на підставі Держакту ЛГ № 143764 від 29 червня 2003 року, реєстраційний № 81400/010642500177 за нормативної грошовою оцінкою на час укладення договору 20984,09 гривень та земельної ділянки площею 8,5600 га на підставі Держакту ЛГ № 048771 від 29 червня 2006 року, реєстраційний № 1/3-30 за нормативної грошовою оцінкою на час укладення договору 19725,04 гривень. 01 січня 2008 року позивач уклав договори оренди земельних ділянок з фермерським господарством «Істок», які були зареєстровані в відділі земельних ресурсів в Слов'яносерському районі 8 квітня 2008 року за реєстраційним номером № 81400/0108642500177, та за реєстраційним номером 81400/040842500147 та призначалися для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Орендна плата повинна виплачуватися відповідачем в грошовій формі не пізніше 1 січня наступного року за земельною ділянкою згідно Держакту серія ЛГ № 048771 в розмірі 776,08 грн., за земельною ділянкою згідно Держакту серія ЛГ № 143764 в розмірі 825,62 грн.

В доповненій позовній заяві позивач просить стягнути з ФГ «Істок» на його користь заборгованість по орендній платі за землю відповідно до умов укладеного договору станом на 01.01.2013 року, яка становить у сумі 3601,70 грн.

Оскільки відповідач не виплатив йому боргу до цього часу, він просить суд стягнути все заявлене за позовом, судові витрати у справі та розірвати договір оренди землі з метою передачі земельної ділянки новому орендатору.

Позивач надав суду заяву про розгляд справи у його відсутності.

Відповідач в судове засідання не прибув, надав суду заяву в якій проти позовних вимог щодо розірвання договору оренди земельних ділянок не заперечують, просять розглянути справу за їх відсутності.

З/особа управління Дерземагентства в Слов'яносербському районі з позовом згодні, надали суду заяву про розгляд справи у їх відсутності.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного.

Відповідно до договорів оренди землі, зареєстрованих в відділі земельних ресурсів в Слов'яносербському районі 08.04.2008 року за реєстраційним номером № 81400/0108642500177, нормативна оцінка земельних ділянок позивача гр. ОСОБА_1 визначена як 20984,09 гривень станом на 01.01.2008 року, та з якої повинна бути виплачена орендна плата щорічно в сумі 825,62 грн., та за реєстраційним номером 1/3-30, визначена як 19725,04 грн. та з якої повинна бути виплачена орендна плата щорічно в сумі 776,08 грн.

Згідно довідки В.О. голови правління ФГ «Істок» станом на 01.07.2013 року заборгованість ФГ «Істок» у відношенні орендодавця ОСОБА_1 становить 1000 грн. за 2011 рік за кожним укладеним договором оренди земельної ділянки. У 2012 році у зв'язку із самостійним використанням ОСОБА_1 земельної ділянки орендна плата не нараховувалась.

Згідно до ст. 125 ЗК України право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації. Як вбачається з матеріалів справи, спірні договори оренди землі були зареєстровані в відділі земельних ресурсів в Слов'яносербському районі 08.04.2008 року за № 81400/0108642500177 та за № 81400/040842500147.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» (161-14) передбачено, що договір оренди землі, це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Істотними умовами договору оренди землі за ст. 14 вищевказаного закону є: об'єкт розташування та розмір земельної ділянки, строк дії договору оренди, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальність за її несплату та інші умови. Також, виходячи з наведеного, приступати до використання земельної ділянки можна після встановлення її меж в натурі, укладення договору оренди земельної ділянки та його державної реєстрації, тому що без державної реєстрації договору оренди землі, виходячи з положень. Також, ст. 1 Закону України «Про державний контроль за використанням та охороною земель» (9963-15) є самовільним зайняттям земельної ділянки. Систему органів державної реєстрації прав на час укладення договорів оренди землі складав центральний орган виконавчої влади з питань земельних ресурсів та уповноважені ним органи на місцях.

Виходячи з того, що позивач не отримав від відповідача за 2011 рік орендну плату у сумі 2000 грн., яку нарахував відповідач, суд вважає позов в цій частині задовольнити в повному обсязі. Крім того, суд також вважає стягнути з відповідача суму орендної плати за земельні ділянки за 2012 рік у розмірі 1601,70 грн. Посилання відповідача про те, що у 2012 році позивач самостійно використовував земельну ділянку ні чим не підтверджено. Суд вважає, що сума орендної плати в сумі 2000 грн. за 2011 рік та в сумі 1601 грн. 70 коп. (776.08 + 825,62 грн.) за 2012 рік підлягає стягненню з відповідача з розірванням спірного договору оренди землі у зв'язку з систематичною заборгованістю з орендної плати перед позивачем.

На підставі викладеного, керуючись Законом України «Про оренду Землі», ст.ст. 526, 530, 640, 651ЦК України, ст. 10, 11, 88, 213-215 ЦПК суд -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Стягнути з фермерського господарства «Істок» ЗКПО 6090230, МФО 364230, р/р 260023014060 в ощадбанку України, реєстраційний номер 10003881226, ідентифікаційний код № 30090230, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, і/код: НОМЕР_1 суму заборгованості з орендної плати в сумі 3601 (три тисячі шістсот одна) грн. 70 коп.

Розірвати договори оренди земельних ділянок укладених 01 січня 2008 років між ОСОБА_1 (орендодавець) з однієї сторони та фермерським господарством «Істок» (орендар) в особі Пешехонова Сергія Олександровича з іншої сторони, про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено записи № 81400/040842500147 від 08 квітня 2008 року та № 81400/040842500140 від 08 квітня 2008 року.

Зобов'язати ФГ «Істок» повернути ОСОБА_1 земельні ділянки загальною площею 8,8500 га, нормативно грошова оцінка якої складає 20984,09 грн., яка розташована на території Весняненської сільської ради Слов`яносербського району Луганської області, які належать йому на підставі державних актів на право власності на земельну ділянку серія ЛГ № 143764, зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 1/3-30 від 06 червня 2003 року та зобов'язати ФГ «Істок» повернути ОСОБА_1 земельні ділянки загальною площею 8,5600 га, нормативно грошова оцінка якої складає 19725,04 грн.,

яка розташована на території Весняненської сільської ради Слов`яносербського району Луганської області, які належать йому на підставі державних актів на право власності на земельну ділянку серія ЛГ № 048771, зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 81400/010642500177 від 29 червня 2006 року.

Стягнути з фермерського господарства «Істок» ЗКПО 6090230, МФО 364230, р/р 260023014060 в ощадбанку України, реєстраційний номер 10003881226, ідентифікаційний код № 30090230, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, на користь ОСОБА_1 повернення судових витрат в сумі 229 (двісті двадцять дев'ять) грн. 40 коп.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Луганської області через Слов`яносербський районний суд протягом 10 днів зі дня його оголошення, а особою, яка брала участь у розгляді справи, але не була присутньою під час оголошення рішення суду, в цей же строк з часу отримання копії рішення суду.

Суддя В.Г. Скворцова