Рішення

від 01.08.2013 по справі 429/1239/13-ц

СЛОВ’ЯНОСЕРБСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 429/1239/13-ц

Номер провадження 2/429/511/13

РІШЕННЯ

Іменем України

01 серпня 2013 року Слов'яносербський районний суд Луганської області

в складі:

головуючого судді Скворцової В.Г.,

при секретарі Скориковій О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до фермерського господарства «Істок», третя особа: управління Дерземагентства в Слов'яносербському районі про розірвання договору оренди земельної ділянки, стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати в сумі 1825,62 гривні,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача - фермерського господарства «Істок» Слов'яносербського району Луганської області, в якому вказав, що йому на праві приватної власності належить земельна ділянка - площею 7.0500 га на підставі Держакту ЛГ № 048761 від 5 червня 2003 року, реєстраційний № 1/3-20 за нормативної грошовою оцінкою на час укладення договору 20984,09 гривень за державним актом ЛГ № 048761 від 5.06.2003 року. 01 січня 2008 року він уклав договір оренди земельної ділянки з фермерським господарством «Істок», який був зареєстрованим в відділі земельних ресурсів в Слов'яносерському районі 8 квітня 2008 року за реєстраційним номером № 81400040842500144 та призначався для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Орендна плата повинна виплачуватися відповідачем в грошовій формі не пізніше 1 січня наступного року в розмірі 825,62 грн. Відповідач не виконує вказані вище умови договору.

В доповненій позовній заяві позивач просить стягнути з ФГ «Істок» на його користь заборгованість по орендній платі за землю відповідно до умов укладеного договору станом на 01.01.2013 року, яка становить у сумі 1825,62 грн.

Оскільки відповідач не виплатив йому боргу до цього часу, він просить суд стягнути все заявлене за позовом, судові витрати у справі, розірвати договір оренди землі з метою передачі земельної ділянки новому орендатору та зобов'язати повернути йому земельну ділянку.

Позивач надав суду заяву про розгляд справи за його відсутності.

Відповідач в судове засідання не прибув, надав суду заяву в якій проти позовних вимог ОСОБА_1 щодо розірвання договору оренди земельної ділянки не заперечують, просять розглянути справу за їх відсутності.

З/особа управління Дерземагентства в Слов'яносербському районі з позовом згодні, надали суду заяву про розгляд справи у їх відсутності.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного.

Відповідно до договору оренди землі, зареєстрованого в відділі земельних ресурсів в Слов'яносербському районі 08.04.2008 року за № 81400040842500144, нормативна оцінка земельної ділянки позивача гр-на ОСОБА_1 (за державним актом) визначена як 20984,09 гривень станом на 01.01.2008 року, та з якої повинна бути виплачена орендна плата щорічно в сумі 825,62 грн.

Згідно довідки В.О. голови правління ФГ «Істок» станом на 01.01.2013 року заборгованість ФГ «Істок» у відношенні орендодавця ОСОБА_1 становить 1000 грн. за 2011 рік за кожним укладеним договором оренди земельної ділянки. У 2012 році у зв'язку із самостійним використанням ОСОБА_1 земельної ділянки орендна плата не нараховувалась, що суд вважає систематичною заборгованістю та істотним порушенням умов договору.

Згідно до ст. 125 ЗК України право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації. Як вбачається з матеріалів справи, спірний договір оренди землі був зареєстрованим в відділі земельних ресурсів в Слов'яносербському районі 08.04.2008 року за № 81400040842500144.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» (161-14) передбачено, що договір оренди землі, це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Істотними умовами договору оренди землі за ст. 14 вищевказаного закону є: об'єкт розташування та розмір земельної ділянки, строк дії договору оренди, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальність за її несплату та інші умови. Також, виходячи з наведеного, приступати до використання земельної ділянки можна після встановлення її меж в натурі, укладення договору оренди земельної ділянки та його державної реєстрації, тому що без державної реєстрації договору оренди землі , виходячи з положень. Також, ст. 1 Закону України «Про державний контроль за використанням та охороною земель» (9963-15) є самовільним зайняттям земельної ділянки. Систему органів державної реєстрації прав на час укладення договорів оренди землі складав центральний орган виконавчої влади з питань земельних ресурсів та уповноважені ним органи на місцях.

Виходячи з того, що позивач не отримав від відповідача за 2011 рік орендну плату у сумі 1000 грн., яку нарахував відповідач, суд вважає позов в цій частині задовольнити в повному обсязі. Крім того, суд також вважає стягнути з відповідача суму орендної плати за 2012 рік у розмірі 825,62 грн. Посилання відповідача про те, що у 2012 році позивач самостійно використовував земельну ділянку ні чим не підтверджено. Суд вважає, що сума орендної плати в сумі 1825,62 грн. за 2011 рік та 2012 рік підлягає стягненню з відповідача з розірванням спірного договору оренди землі у зв'язку з систематичною, заборгованістю з орендної плати перед позивачем.

На підставі викладеного, керуючись Законом України «Про оренду Землі», ст. ст. 526, 530, 640, 651 ЦК України, ст. ст. 10, 16, 60, 213-215 ЦПК України суд -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Стягнути з фермерського господарства «Істок» код ЗКПО 6090230, МФО 364230, р/р 260023014060 в ощадбанку України, ідентифікаційний код 30090230, який знаходиться за адресою: Луганська область, Слов'яносербський район, село Весняне, вулиця Молодіжна, будинок 16, на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, і/код: НОМЕР_1, суму заборгованості з орендної плати в сумі 1825 (одна тисяча вісімсот двадцять п'ять) грн. 62 коп.

Розірвати договір оренди земельної ділянки укладеного 01 січня 2008 років між ОСОБА_1 (орендодавець) з однієї сторони та фермерським господарством «Істок» (орендар) в особі Пешехонова Сергія Олександровича з іншої сторони, про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис № 81400/040842500144 від 08 квітня 2008 року.

Зобов'язати ФГ «Істок» повернути ОСОБА_1 земельну ділянку загальною площею 7,05 га, нормативно грошова оцінка якої складає 20984,09 грн., розташована на території Весняненської сільської ради Слов`яносербського району Луганської області, яка належать йому на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЛГ № 048761, зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 1/3-20 від 05 червня 2003 року.

Стягнути з фермерського господарства «Істок» код ЗКПО 6090230, МФО 364230, р/р 260023014060 в ощадбанку України, ідентифікаційний код 30090230, який знаходиться за адресою: Луганська область, Слов`яносербський район, село Весняне, вулиця Молодіжна, будинок 16, на користь ОСОБА_1, і/код: НОМЕР_1, повернення судових витрат в сумі 229 (двісті двадцять дев'ять) грн. 40 коп.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Луганської області через Слов`яносербський районний суд протягом 10 днів зі дня його оголошення, а особою, яка брала участь у розгляді справи, але не була присутньою під час оголошення рішення суду, в цей же строк з часу отримання копії рішення суду.

Суддя В.Г. Скворцова