Рішення

від 16.07.2013 по справі 922/1997/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"16" липня 2013 р.Справа № 922/1997/13

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Яризька В.О.

при секретарі судового засідання Шевчук Ю.В.

розглянувши справу

за позовом Інституту монокристалів НАН України, м. Харків, до приватного підприємства "Теплотрейд", м. Харків, про стягнення 64444,86грн. за участю представників:

позивача - Бевзюк О.О. (довіреність),

відповідача - не з'явився

ВСТАНОВИВ:

Позивач, Інститут монокристалів НАН України, звернувся до господарського суду Харківської області з позовною заявою до відповідача, ПП "Теплотрейд", про стягнення заборгованості за договором оренди нерухомого майна № 33 від 01.02.2010р. та за договором № 33/В-12 від 01.01.2012р. у загальній сумі 64444,86 грн., в т.ч. 57968,86 грн. основної заборгованості, 6476,00 грн. пені та штрафу. Позивач також просить покласти на відповідача судові витрати.

Відповідач у судове засідання не з'явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся ухвалою суду, яка направлялась за адресою, що зазначена в позові, а також зазначена відповідачем у клопотанні, подану 03.06.2013р. через канцелярію суду, однак поштове відправлення повернуто поштою за закінченням терміну зберігання.

Судом також встановлено, що на адресу суду поштою повернуті ухвали суду від 20.05.2013р. про порушення провадження у справі та призначення справи до розгляду на 04.06.2013р., від 04.06.2013р. про відкладення розгляду справи на 225.06.2013р., що направлялись на адресу відповідача.

03.06.2013р. відповідачем через канцелярію суду подавалось клопотання про відкладення розгляду справи.

Відповідно до ст. 64 ГПК України ухвала про порушення провадження у справі надсилається сторонам за повідомленою ними господарському суду поштовою адресою. У разі ненадання сторонами інформації щодо їх поштової адреси, ухвала про відкриття провадження у справі надсилається за адресою місцезнаходження (місця проживання) сторін, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців. У разі відсутності сторін за такою адресою, вважається, що ухвала про порушення провадження у справі вручена їм належним чином.

За таких обставин суд дійшов висновку про те, що відповідачу відомо про наявність даного спору на розгляду в суді, відповідач є належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи, однак своїми процесуальними правами щодо участі в судовому засіданні та подання відзиву на позов не скористався, а тому вважає за можливе розглянути справу за відсутності відповідача на підставі наявних матеріалів справи.

Вислухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд встановив наступне.

01 лютого 2010 року між Інститутом монокристалів НАН України (позивач, орендодавець) та ПП "Теплотрейд" (відповідач, орендар) був укладений Договір оренди нерухомого майна, що знаходиться на балансі ІМК НАН України № 33 (надалі договір).

Відповідно до умов вказаного договору позивач передав, а відповідач прийняв в строкове платне користування нерухоме державне майно загальною площею 79.9 кв.м, розташоване за адресою : м. Харків, пр. Леніна, 60.

Відповідно до п.2.1 орендар вступає в строкове платне користування майном у термін, вказаний в договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акту приймання-передачі майна.

Відповідно до наявного в матеріалах справи акту приймання - передачі від 01.02.2010р. позивач передав, а відповідач прийняв вищезазначене нежитлове приміщення в тимчасове платне користування (оренду) (а.с. 28).

Відповідно до пункту 3.1. зазначеного Договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 01.10.95 № 786 зі змінами (далі - Методика розрахунку), або за результатами конкурсу на право оренди державного майна і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку оренди (останній місяць, по якому є інформація про індекс інфляції грудень 2009 року) 40,60 грн. за 1 кв. м., а за всю орендовану площу 3243,75 грн. та ПДВ 648,75 грн., а всього 3892,50 грн.

Крім орендної плати орендар сплачує орендодавцю по розрахункам орендодавця:

- відшкодування комунальних платежів;

- відшкодування податку на землю;

- витрати на утримання будинку та прилеглої території;

- інші витрати, а пунктом 3.2 договору визначено, що нарахування ПДВ здійснюється у порядку, визначеному законодавством.

Згідно з п. 3.3 договору орендна плата перераховується орендарем відповідно до вимог чинного законодавства за весь час фактичного користування приміщенням щомісячно не пізніше 20 числа поточного місяця. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Відповідно до п. 3.6. договору орендна плата перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується на користь балансоутримувача відповідно до вимог чинного законодавства з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати. Крім того, відповідно до п.3.7. Договору у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 2% від суми заборгованості.

Між позивачем та відповідачем 01.01.2011р. між сторонами був укладений договір № 33/Э-11 на надання послуг по утриманню та ремонту приміщень загального користування, будівель, споруд, що використовуються орендарями, за умовами якого позивач надає послуги зазначені послуги, а відповідач сплачує за це суму в розмірі 559,30 грн.

Крім того сторонами укладено додаток № 3 від 01.01.2011р. до договору № 33 від 01.02.2010р. на відшкодування витрат на комунальні платежі та додаток № 3 від 01.01.2012р. до договору № 33 від 01.02.2010р. на відшкодування витрат на комунальні платежі.

Відповідно до п. 5.1, 5.2. Додатків № 3 від 01.01.13р. до Договору № 33 та п. 3.2.1. Договору № 33/Э-11 від 01.01.2011р. орендар зобов'язаний оплатити рахунки за отримані послуги не пізніше п'яти днів після виставлення рахунку орендодавцем.

Крім того, відповідно до п.6.2. Додатків № 3 від 01.01.13р. до Договору № 33 та п. 4.2. Договору № 33/Э-11 від 01.01.2011р. за несвоєчасне виконання зобов'язань за договорами орендар повинен сплатити пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості за кожний день прострочення.

Як вбачається з матеріалів справи позивачем за період з 31.07.2011р. по 28.02.2013р. своєчасно виставлялись рахунки відповідачу на оплату орендної плати, комунальних послуг, плати за землю, експлуатаційних витрат.

Однак відповідач свої зобов'язання щодо оплати отриманих послуг оренди та інших витрат не виконував у зв'язку з чим згідно з наданим позивачем розрахунком утворилась наступна заборгованість :

по орендній платі за квітень - травень 2013р. у сумі 9494,12 грн., за комунальні послуги за період липень 2011р. - квітень 2013р. у сумі 42931,73 грн., по платі за землю за період з 2010р. по 2013р. у сумі 3889,08 грн., по експлуатаційним витратам за період липень 2011р. - травень 2013р. у сумі 1653,93 грн.

Позивачем також нарахований штраф у розмірі 920,68 грн. за несвоєчасну сплату відповідачем орендної плати в періоди з жовтня 2011р. по травень 2013р. за місяці, коли заборгованість була наявна більш ніж за три місяці, а також пеня за несвоєчасну сплату вищезазначених платежів у загальному розмірі 5555,32 грн.

Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Відповідно до ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ч.5 ст.762 Цивільного кодексу України, плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно ст. 509 Цивільного кодексу України, ст.173 Господарського кодексу України зобов'язання є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

За змістом ст. 193 Господарського кодексу України та ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом не допускається.

Згідно зі ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Згідно ст.193 Господарського кодексу України та ст. 526 Цивільного кодексу України, яка містить аналогічні положення, зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до закону, інших актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Частиною 1 статті 530 Цивільного кодексу України передбачено, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до статті 284 Господарського кодексу України орендна плата є істотною умовою договору оренди.

Пунктом 1 статті 286 Господарського кодексу України встановлено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Відповідно до пункту 1 статті 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Обов'язок своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату встановлені частиною 2 статті 285 Господарського кодексу України.

Частиною 1 ст. 216 Господарського кодексу України встановлено, що учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

За змістом ст. 217 Господарського кодексу України у сфері господарювання застосовуються такі види господарських санкцій: відшкодування збитків; штрафні санкції; оперативно-господарські санкції та адміністративно-господарські санкції.

Відповідно до ч.1 ст. 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Згідно зі ст.ст. 610, 611 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання), а у разі порушення зобов'язання, настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Відповідно до ч.1 ст. 546 Цивільного кодексу України, виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

Відповідно до статті 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання; штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання; пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.

Згідно ст. 3 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань" розмір пені обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Позивачем до матеріалів справи додані виписки з банку, з яких вбачається, що відповідач перерахував на користь позивача заборгованість по орендній платі за квітень - травень 2013р. у загальній сумі 9494,12 грн., а за таких обставин провадження у справі в цій частині підлягає припиненню на підставі п. 1-1 ч.1 ст. 80 ГПК України за відсутністю предмету спору.

Доказів відсутності решти заборгованості до матеріалів справи не надано, хоча відповідач мав можливість надати відповідні докази.

Враховуючи вищевикладене, відповідач визнається судом таким, що прострочив виконання зобов'язання з відшкодування витрат за комунальні послуги за період липень 2011р. - квітень 2013р. у сумі 42931,73 грн., по платі за землю за період з 2010р. по 2013р. у сумі 3889,08 грн., по експлуатаційним витратам за період липень 2011р. - травень 2013р. у сумі 1653,93 грн.

Надані позивачем розрахунки штрафу та пені відповідають вимогам чинного законодавства, умовам договору та фактичним відносинам, що склалися між сторонами, а тому приймаються судом.

За таких обставин суд дійшов висновку про те, що позовні вимоги в частині стягнення витрат за комунальні послуги за період липень 2011р. - квітень 2013р. у сумі 42931,73 грн., по платі за землю за період з 2010р. по 2013р. у сумі 3889,08 грн., по експлуатаційним витратам за період липень 2011р. - травень 2013р. у сумі 1653,93 грн., штрафу в сумі 920,68 грн. та пені в сумі 5555,32 грн. є нормативно та документально обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача, оскільки спір виник саме з його вини.

Керуючись ст.ст. 1, 4, 12, 22, 32-34, 43, 44, 49, 75, п. 1-1 ч.1 ст. 80, ст. ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити частково.

Стягнути з приватного підприємства "Теплотрейд" (61171, м. Харків, Салтівське шосе, 242А, кв.140, код 33817293, п/р 26007222549200 в АКБ "УкрСиббанк" МФО 351005) на користь Інституту монокристалів НАН України (61001, м. Харків, пр. Леніна, 60, код 00210217, п/р 31259272210845 у ГУДКУ в Харківській області, МФО 851011) заборгованість з відшкодування витрат за комунальні послуги за період липень 2011р. - квітень 2013р. у сумі 42931,73 грн., по платі за землю за період з 2010р. по 2013р. у сумі 3889,08 грн., по експлуатаційним витратам за період липень 2011р. - травень 2013р. у сумі 1653,93 грн., штраф у сумі 920,68 грн., пеню в сумі 5555,32 грн., витрати по сплаті судового збору в сумі 1720,50 грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

В частині стягнення заборгованості по орендній платі за період квітень-травень 2013р. у сумі 9494,12 грн. провадження у справі припинити.

Повне рішення складено 22.07.2013 р.

Суддя Яризько В.О.