Рішення

від 01.08.2013 по справі 913/1368/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251 ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ 91016, м. Луганськ, пл. Героїв ВВВ, 3а. Тел./факс 55-17-32, inbox@lg.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

01 серпня 2013 року Справа № 913/1368/13

Провадження №28пд/913/1368/13

за позовом Прокурора Ленінського району м. Луганська в інтересах держави в особі Луганської міської ради , м. Луганськ

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Лугбудтрест», м. Луганськ

про внесення змін до договору оренди землі від 25.01.2008, державна реєстрація від 07.02.2008 № 040840200019

Суддя Семендяєва І.В.,

секретар судового засідання Дрожанова О.В.

у засіданні брали участь:

від заявника: Трофименко П.В., посвідчення № 008305 від 09.10.2012, старший прокурор відділу;

від позивача: Бєльський А.М., довіреність № И 01/03-30/5452/0/2-10 від 24.11.2010, начальник відділу контрольно-юридичної роботи Управління Луганської міської ради з питань земельних ресурсів;

від відповідача: Якунін Д.М., представник за довіреністю № 70 від 30.05.2013.

суть спору: прокурором заявлені вимоги про внесення змін до договору оренди землі від 25.01.2008, державна реєстрація від 07.02.2008 № 040840200019, а саме:

- викласти п. 8 розділу «Орендна плата» договору у новій редакції: « 8. Річна орендна плата встановлюється у розмірі земельного податку збільшеного на коефіцієнт 3»;

- доповнити п. 4 розділу «Об'єкт оренди» договору новим абзацом наступного змісту: «На момент укладання цього договору про внесення змін до договору оренди землі від 25.01.2008, державна реєстрація від 07.02.2008 № 040840200019, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить - 4221144 (чотири мільйони двісті двадцять одна тисяча сто сорок тисячі) грн.. 14 коп.»;

- доповнити п. 16 розділу «Орендна плата» договору новим абзацом наступного змісту: «На момент укладання цього договору про внесення змін до договору оренди землі від 25.01.2008, державна реєстрація від 07.02.2008 № 040840200019, розмір річної орендної плати у гривнях, згідно мети використання земельної ділянки, складає - 126634 (сто двадцять шість тисяч шістсот тридцять чотири) грн. 32 коп»;

- датою внесення змін вважати дату набрання чинності рішення суду.

Відповідач у відзиві на позов просить відмовити у задоволенні вимог щодо внесення змін до п.п. 4, 16 договору, посилаючись на те, що вимоги прокурора не ґрунтуються на вимогах закону, а також необхідність внесення таких змін не була обґрунтована при направленні пропозиції Луганської міської ради від 16.10.2012 № 01/03-13/6144/0/2-12. Рішенням Ленінського районного суду м. Луганська від 07.11.2008 у справі № 2а-456/2008 зобов'язано управління нерухомим майном Луганської міської ради встановити коефіцієнт функціонального використання 0,5 відносно земельної ділянки площею 1,2458 га, яка надана під будівництво та розміщення складських будівель і допоміжних споруд за адресою: вул. 2-я Мірная, з 07.02.2008 і до завершення будівництва об'єкту. На даний час будівництво на земельній ділянці ще не розпочато, отже, як вказує відповідач, задоволення вимог прокурора щодо внесення змін до п.п. 4, 16 договору призведе до нівелювання рішення Ленінського районного суду м. Луганська. Щодо внесення змін до п. 8 договору відповідач не заперечив.

У судовому засіданні 01.08.2013 прокурор та позивач подали заяву про зменшення позовних вимог, в якій просять внести зміни до договору оренди землі від 25.01.2008, державна реєстрація від 07.02.2008 № 040840200019, та викласти п. 8 розділу «Орендна плата» договору у новій редакції: « 8. Річна орендна плата встановлюється у розмірі земельного податку збільшеного на коефіцієнт 3».

Дана заява приймається судом до розгляду, оскільки зменшення позовних вимог є правом позивача у відповідності до ст. 22 ГПК України.

Таким чином, судом розглядаються вимоги прокурора про внесення змін до договору оренди землі від 25.01.2008, державна реєстрація від 07.02.2008 № 040840200019, а саме щодо викладення п. 8 розділу «Орендна плата» договору у новій редакції: « 8. Річна орендна плата встановлюється у розмірі земельного податку збільшеного на коефіцієнт 3».

Розглянувши матеріали справи, вислухавши представників сторін та прокурора, встановивши фактичні обставини справи, оцінивши надані докази, господарський суд Луганської області

в с т а н о в и в:

Сторонами у справі укладено договір оренди землі від 25.01.2008, за умовами якого орендодавець (позивач) на підставі рішення Луганської міської ради від 31.10.2007 № 25/37, рішення Луганської міської ради від 27.12.2006 № 12/26, рішення Луганської міської ради від 31.07.2007 № 20/60 надає, а орендар (відповідач) приймає в строкове платне користування земельну ділянку під будівництво та розміщення складських будівель допоміжних споруд за адресою: м. Луганськ, вул. 2-я Мірная.

В оренду передається земельна ділянка загальною площею 1,2458 га строком на 49 років.

Відповідно до п. 8 договору річна оренда плата встановлюється у розмірі 250 відсотків земельного податку (річного) у гривнях.

Договір зареєстровано 07.02.2008 за № 040840200019.

У зв'язку зі зміною чинного законодавства, що регулює земельні правовідносини, та з метою приведення спірного договору оренди землі у відповідність до вимог чинного законодавства, позивач звернувся до відповідача з пропозицією внести зміни до спірного договору оренди (лист № 01/03-15/6144/0/2-12 від 16.10.2012), додавши до пропозиції проект договору про внесення змін до договору оренди землі.

Відповідач відповіді на пропозицію позивача відповіді не надав.

Дані обставини стали підставою для звернення прокурора з даним позовом.

Враховуючи обставини справи, надані матеріали, суд дійшов до наступного.

Відповідно ст.ст.142-145 Конституції України до матеріальної основи органів місцевого самоврядування, крім інших об'єктів, належить земля, управління якою здійснюють територіальні громади безпосередньо або через органи самоврядування, в межах їх повноважень, визначених законом, шляхом прийняття рішень, які є обов'язковими до виконання на відповідній території. Права органів самоврядування захищаються у судовому порядку.

Статтею 121 Конституції України передбачено, що на органи прокуратури України покладається представництво інтересів громадян або держави в судах у випадках, визначених законом.

Відповідно до ст.20 Закону України „Про прокуратуру" при виявленні порушень закону прокурор у межах своєї компетенції має право звертатися до суду в передбачених законом випадках.

Статтею 36-1 Закону України „Про прокуратуру" визначено, що представництво прокуратурою інтересів громадянина або держави в суді полягає у здійсненні прокурорами від імені держави процесуальних та інших дій, спрямованих на захист у суді інтересів громадянина або держави у випадках, передбачених законом.

Відповідно до ст. 2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ст.16 Закону України „Про оренду землі" та ст. 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Право оренди землі оформляється договором, який реєструється відповідно до закону (ст.126 Земельного кодексу України).

Право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації (ст.125 Земельного кодексу України).

Відповідно до ч. 8 ст. 93 Земельного кодексу України відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються законом.

Статтею 13 Закону України "Про оренду землі" визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Істотними умовами договору оренди землі, відповідно до ст. 15 Закону України "Про оренду землі" є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови, зокрема якісний стан земельних угідь, порядок виконання зобов'язань сторін, порядок страхування об'єкта оренди, порядок відшкодування витрат на здійснення заходів щодо охорони і поліпшення об'єкта оренди, проведення меліоративних робіт, а також обставини, що можуть вплинути на зміну або припинення дії договору оренди, тощо.

Загальні підстави внесення змін до договору визначені у Цивільному кодексі України, ст. 651 якого визначено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Відповідно до ст. 30 Закону України "Про оренду землі" зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Прокурор обґрунтовано посилається на положення ст. 288 Податкового кодексу України, якою врегульовано правовідносини обчислення та сплати орендної плати за землю, а саме: розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою трикратного розміру земельного податку та не може перевищувати 12 відсотків нормативної грошової оцінки (ст. 288).

Відповідно до ст. 33 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" до відання виконавчих органів сільських, селищних, міських рад належать підготовка і внесення на розгляд ради пропозицій щодо встановлення ставки земельного податку, розмірів плати за користування природними ресурсами, справляння плати за землю, здійснення контролю за додержанням земельного та природоохоронного законодавства.

Згідно ст. 23 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.

Отже, чинним законодавством передбачена можливість зміни умов договору оренди землі за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до п. 34 договору зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін, нотаріально посвідчується та підлягає державній реєстрації у встановленому законодавством порядку. У разі недосягнення згоди щодо зміни договору оренди спір вирішується у судовому порядку.

За таких обставин, суд вважає обґрунтованими вимоги прокурора (з урахуванням заяви про зменшення позовних вимог) про внесення змін до договору оренди землі від 25.01.2008, державна реєстрація від 07.02.2008 № 040840200019, який укладений з ТОВ «Будівельна компанія «Лугбудтрест», відносно земельної ділянки площею 1,2458 га, під будівництво та розміщення складських будівель і допоміжних споруд за адресою: м. Луганськ, 2-я Мірная, а саме:

викласти п. 8 розділу «Орендна плата» договору у новій редакції: « 8. Річна орендна плата встановлюється у розмірі земельного податку збільшеного на коефіцієнт 3».

Відповідно до ч. 3 ст. 653 ЦК України якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюються або припиняються з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Отже, зміни до договору, які є предметом розгляду, набирають сили з моменту набрання законної сили рішенням суду.

Відповідно до ст. 6 Закону України «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

За таких обставин, позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі (з урахуванням заяви про зменшення позовних вимог), враховуючи наведені приписи чинного законодавства України.

Відповідно до ст.ст.44,49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати стягуються з відповідача в дохід Державного бюджету України, оскільки прокурор звільнений від його сплати відповідно до Закону України «Про судовий збір».

У судовому засіданні були оголошені вступна та резолютивна частини рішення.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.44, 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд Луганської області

В И Р І Ш И В:

1. Позов Прокурора Ленінського району м. Луганська в інтересах держави в особі Луганської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Лугбудтрест» про внесення змін до договору оренди землі від 25.01.2008, державна реєстрація від 07.02.2008 № 040840200019 задовольнити повністю.

2. Внести зміни до договору оренди землі договору оренди землі від 25.01.2008, державна реєстрація від 07.02.2008 № 040840200019, який укладений з ТОВ «Будівельна компанія «Лугбудтрест», відносно земельної ділянки площею 1,2458 га, під будівництво та розміщення складських будівель і допоміжних споруд за адресою: м. Луганськ, 2-я Мірная, які набирають сили з моменту набрання законної сили рішенням суду, а саме:

- викласти п. 8 розділу «Орендна плата» договору у новій редакції: « 8. Річна орендна плата встановлюється у розмірі земельного податку збільшеного на коефіцієнт 3».

3. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Лугбудтрест», м. Луганськ, вул. 1 Слов'янська, 121а, ідентифікаційний код 35024732, в доход Державного бюджету України на поточний рахунок 31214206783006, МФО 804013, код отримувача 37991503, одержувач - УДКСУ у м. Луганську, банк - ГУ ДКСУ в Луганській області, код бюджетної класифікації 22030001, символ 206, судовий збір у сумі 1147 грн. 00 коп., видати наказ Ленінській ОДПІ у м. Луганську Головного управління Міндоходів.

Відповідно до ст.85 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Дата підписання рішення: 05.08.2013.

Суддя І.В. Семендяєва