Рішення

від 01.08.2013 по справі 913/1372/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251 ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ 91016, м. Луганськ, пл. Героїв ВВВ, 3а. Тел./факс 55-17-32, inbox@lg.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

01 серпня 2013 року Справа № 913/1372/13

Провадження №28пд/913/1372/13

за позовом Луганської міської ради , м. Луганськ

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Шатой», м. Луганськ

про розірвання договору оренди землі від 11.04.2005, державна реєстрація від 14.04.2005 № 040540200028 та стягнення орендної плати у сумі 12 995 грн. 14 коп.

Суддя Семендяєва І.В.,

секретар судового засідання Дрожанова О.В.

у засіданні брали участь:

від позивача: Бабкіна Н.В., довіреність № И01/03-31/1775/0/2-12 від 19.03.2012, головний спеціаліст-юрисконсульт відділу контрольно-юридичної роботи Управління Луганської міської ради з питань земельних ресурсів;

від відповідача: представник не прибув.

суть спору: позивачем заявлені вимоги про розірвання договору оренди землі від 11.04.2005, державна реєстрація від 14.04.2005 № 040540200028; стягнення з відповідача за договором оренди землі від 11.04.2005 заборгованості з орендної плати у сумі 12 750 грн. 89 коп. за період з 01.11.2012 по 31.03.2013 та пені у сумі 244 грн. 24 коп. за період з 01.01.2013 по 20.05.2013.

Позовні вимоги позивач обґрунтовує неналежним виконанням відповідачем свого обов'язку по сплаті орендної плати за договором оренди землі 11.04.2005, державна реєстрація від 14.04.2005 № 040540200028, що є підставою для розірвання договору оренди та стягнення заборгованості з орендної плати.

Відповідач до судового засідання не прибув, про час та місце слухання справи був належним чином повідомлений, про що свідчать матеріали справи, відзив на позовну заяву не надав, своїми процесуальними правами, передбаченими ст. 22 ГПК України, не скористався.

Суд, враховуючи думку позивача та те, що строк розгляду справи, встановлений ст. 69 ГПК України та продовжений за клопотанням позивача, спливає 02.08.2013, вважає за можливе розглянути справу в даному судовому засіданні за наявними у неї матеріалами за відсутності представника відповідача, явка якого не визнавалась судом обов'язковою, неподання відповідачем відзиву на позов не є перешкодою для розгляду справи по суті.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши представника позивача, встановивши фактичні обставини справи, оцінивши надані докази, господарський суд Луганської області

в с т а н о в и в:

Сторонами у справі укладено договір оренди землі від 11.04.2005, за умовами якого орендодавець (позивач) на підставі рішення Луганської міської ради від 27.07.2004 № 22/43 надає, а орендар (відповідач) приймає в строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: м. Луганськ, вул. Даргомижського (біля перехрестя з вул. Магістральна), площею 0,2860 га строком на 49 років.

Відповідно до п. 4 договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 494 200 грн. 04 коп.

Згідно п. 8 договору річна орендна плата встановлюється у розмірі земельного податку (річного), який діє на момент укладання договору оренди земельної ділянки збільшеного на коефіцієнт 2,5.

За умовами п. 12 договору орендна плата сплачується за базовий податковий (звітний) період, який дорівнює календарному місяцю у грошовій безготівковій формі щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця.

У п. 9 договору передбачено, що на момент укладання договору розмір орендної плати складає 12 355 грн. 00 коп.

Відповідно до п. 14 договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, з орендаря справляється пеня у розмірі пені за несвоєчасну сплату земельного податку від несплаченої суми за кожний день прострочення.

Як зазначає позивач у позові, відповідач з 01.11.2012 по 31.03.2013 використовував земельну ділянку, не сплачуючи при цьому орендну плату у повному обсязі, у зв'язку з чим у нього виникла заборгованість у сумі 12 750 грн. 89 коп., що стало підставою для звернення з даним позовом.

Відповідно до ст.ст.13, 14 Закону України „Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. До істотних умов договору, зокрема, віднесені орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Статтею 21 зазначеного Закону передбачено, що розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Відповідно до ст.526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватися належним чином та в установлений термін у відповідності з договором.

Заборгованість відповідача з орендної плати за договором оренди землі від 11.04.2005 виникла за період з 01.11.2012 по 31.03.2013. Позивач розрахував розмір місячної орендної плати за вказаний період з урахуванням розміру нормативної грошової оцінки земельної ділянки 4 729 626 грн. 85 коп. згідно довідок про розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки для розрахунку на 2012 - 2013 роки (а.с. 19, 20), і який складає 2640 грн. 70 коп., з чим погоджується суд з огляду на наступне.

Пунктом 8 договору передбачено, що річна орендна плата встановлюється у розмірі земельного податку (річного), який діє на момент укладання договору оренди земельної ділянки збільшеного на коефіцієнт 2,5.

Ставки податку за земельні ділянки, нормативну грошову оцінку яких проведено, відповідно до ст. 274 Податкового кодексу України, встановлюється у розмірі 1% від їх нормативної грошової оцінки.

Таким чином, розмір орендної плати, яку відповідач має сплачувати за договором оренди земельної ділянки, безпосередньо залежить від грошової оцінки земельної ділянки.

Дане положення застосовується незалежно від того, що у п. 8 договору передбачений розмір земельного податку, який діє на момент укладання договору.

Як на час укладання договорів оренди земельних ділянок, так і на час виникнення спору, обов'язковим елементом визначення розміру орендних платежів є нормативна грошова оцінка земельних ділянок (ст. 5 Закону України "Про оцінку земель"), яка у відповідності до положень статті 18 цього закону, проводиться не рідше ніж на 5-10 років. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок не залежить від волевиявлення сторін договору оренди землі, а є способом регулювання державою плати за користування землею. Зміна нормативної грошової оцінки земельних ділянок не може ототожнюватися як зміна розміру орендної плати, а є лише її передумовою. Не внесення сторонами договору оренди землі змін до його умов в частині, що встановлюються у законодавчому порядку, не звільняє сторін від обов'язку їх виконання, оскільки відповідно до положень статті 11 Цивільного кодексу України у випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обов'язки виникають безпосередньо з актів органів державної влади, органів влади Автономної Республіки Крим або органів місцевого самоврядування.

Аналогічна правова позиція викладена у постанові ВГСУ від 25.04.2013 у справі № 5009/3430/12.

Як зазначено вище, відповідно до довідок про розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки для розрахунку орендної плати на 2012 - 2013 роки нормативна грошова оцінка спірної земельної ділянки складає 4 729 626 грн. 85 коп.

Отже, річна орендна плата обчислюється наступним чином:

Річна орендна плата = грошова оцінка земельної ділянки (розмір якої встановлюється з урахуванням функціонального коефіцієнту) х 1% (розмір земельного податку, відповідно до Податкового кодексу України) х площу земельної ділянки х 2,5 (договірний коефіцієнт):

Річна орендна плата за 2012 рік: 4 729 626, 85 (грошова оцінка) х 1% х 0,2680 га (площа) х 2,5 (договірний коефіцієнт) + 31 688, 50 грн.

Орендна плата за місяць: 31 668, 50 грн. : 12 = 2640,70 (71) грн..

Орендна плата за період з 01.11.2012 по 31.03.2013 (5 місяців) складає = 2640,70 (71) х 5 = 12750,89 грн.

Таким чином, заборгованість з орендної плати за період 01.11.2012 по 31.03.2013 складає: 12750,89 грн.

Враховуючи вищезазначені умови договору оренди землі, приписи вищевикладених норм земельного законодавства, неподання суду відповідачем доказів внесення орендної плати, суд дійшов висновку, що відповідач не проводив оплату за користування земельною ділянкою, у зв'язку з чим за ним утворилась заборгованість у сумі 12 750 грн. 89 коп. за період 01.11.2012 по 31.03.2013, що підтверджується матеріалами справи.

Тому дані вимоги позивача підлягають задоволенню.

У зв'язку з простроченням внесення орендної плати позивачем також заявлені вимоги по стягненню пені у сумі 244 грн. 25 коп. за період 01.01.2013 по 20.05.2013, обчисленої у відповідності до п. 14 договору оренди землі.

Розрахунок пені є обґрунтованим, тому вимоги позивача про стягнення пені підлягають до задоволення.

Позивачем також заявлені вимоги про розірвання договору оренди землі від 11.04.2005, державна реєстрація від 14.04.2005 № 040540200028.

В обґрунтування цих вимог позивач посилається на те, що відповідач порушує умови договору щодо належної та своєчасної сплати орендної плати за договором оренди землі.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

За приписами ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Пунктом 33 договору передбачається, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін; за рішенням суду на вимогу із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованих земельних ділянок, яке істотно перешкоджає їх використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

Систематична несплата орендної плати (впродовж 5 місяців) відповідачем підтверджена матеріалами справи, що у відповідності до приписів Цивільного кодексу України, Земельного кодексу України, Закону України «Про оренду землі» та умов договору оренди є підставою для розірвання цього договору на вимогу орендаря.

За таких обставин, позовні вимоги про розірвання договору є обґрунтованими та підлягають задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до приписів ст.33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається в обґрунтування своїх вимог і заперечень.

Оскільки відповідачем не надано доказів відсутності боргу, розрахунок суми позову не оспорений, вимоги позивача по стягненню заборгованості з орендної плати підтверджені матеріалами справи, відповідають фактичним обставинам, тому підлягають до задоволення в повному обсязі. Також є обґрунтованою вимога позивача про розірвання договору оренди землі.

Питання про розподіл судових витрат вирішується судом відповідно до позовних вимог немайнового характеру та майнового характеру зі сплатою судового збору за кожною вимогою окремо у розмірах, встановлених Законом України «Про судовий збір». Судовий збір покладається на відповідача.

Згідно ст.85 Господарського процесуального кодексу України, у судовому засіданні були оголошені вступна та резолютивна частини рішення.

Керуючись ст.ст.44, 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд Луганської області

В И Р І Ш И В:

1. Позов Луганської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю «Шатой» про розірвання договору оренди землі від 11.04.2005, державна реєстрація від 14.04.2005 № 040540200028 та стягнення орендної плати у сумі 12 995 грн. 14 коп. задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Шатой» , м. Луганськ, кв. Еременко, 5, ідентифікаційний код 32202327, на користь Луганської міської ради, м. Луганськ, вул. Коцюбинського, 14, ідентифікаційний код 26070794, на розрахунковий рахунок місцевого бюджету Артемівського району, банк УДК в Луганській області, МФО 804013, код 24046582, р/р 33217812700003, код платежу 13050200, заборгованість у сумі 12 750 грн. 89 коп., пеню у сумі 244 грн. 24 коп., видати наказ позивачу.

3. Розірвати договір оренди землі від 11.04.2005, державна реєстрація від 14.04.2005 № 040540200028, укладений між Луганською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Шатой».

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Шатой» , м. Луганськ, кв. Еременко, 5, ідентифікаційний код 32202327, на розрахунковий рахунок 35413001003410, МФО 804013, код 35079336 УДКС у м. Луганськ ГУДКСУ у Луганській області судовий збір у сумі 2867 грн. 50 коп., видати наказ позивачу.

Відповідно до ст.85 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Дата підписання рішення: 05.08.2013.

Суддя І.В. Семендяєва