Рішення

від 31.07.2013 по справі 904/5275/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

31.07.13р. Справа № 904/5275/13 за позовом Криворізької міської ради, м. Кривий Ріг Дніпропетровської області

до Товариства з обмеженою відповідальністю „Нафтова будівельна компанія", м. Дніпропетровськ

про стягнення 24 361 грн. 26 коп.

Суддя ЗАГИНАЙКО Т.В.

Представники:

від позивача: Романовський Д.С. - представник, дов. від 03.01.2013р. №7/26-10;

Підсівна А.О. - представник, дов. від 03.01.2013р. №7/26-7 (був присутній у судовому засіданні 30.07.2013р.);

від відповідача: Похилько Д.В. - представник, дов. від 17.07.2013р.

СУТЬ СПОРУ:

Згідно із статтею 77 Господарського процесуального кодексу України у судовому засіданні було оголошено перерву до 31.07.2013р.

Позивач просить стягнути з відповідача 24 361 грн. 26 коп. - заборгованості по орендній платі за період з 01.06.2010р. по 31.12.2010р., що виникла на підставі договору від 29.04.2010р. оренди земельної ділянки.

Відповідач у відзиві (вх.№46225/13 від 30.07.2013р.) на позовну заяву просить у задоволенні позовних вимог відмовити у повному обсязі, посилаючись на те, що: - укладаючи договір оренди земельної ділянки сторони повно та цілковито дійшли згоди щодо, зокрема розміру орендної плати за користування земельною ділянкою, а також порядку внесення змін до умов договору, що має відбуватись за погодженням обох сторін; - зміна ціни в договорі після його виконання не допускається; - у відповідача не виникло обов'язку без внесення змін до договору оренди, в односторонньому порядку змінювати розмір орендної плати, зокрема, після належного виконання грошового зобов'язання за цим договором; - рішення, на яке посилається позивач, як на підставу для задоволення позовних вимог, у спірний період зупинило свою дію, а отже не створило жодних правових наслідків.

Оригінали документів, оглянуті у судових засіданнях, відповідають копіям, залученим до матеріалів справи.

Клопотання про технічну фіксацію судового процесу за допомогою технічних засобів представниками сторін заявлено не було.

У судовому засіданні було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

29.04.2010р. між позивачем - Криворізькою міською радою, як орендодавцем, та відповідачем - Товариством з обмеженою відповідальністю „Нафтова будівельна компанія", як орендарем, було укладено договір оренди земельної ділянки (надалі - Договір оренди), відповідно до пункту 1 якого орендодавець на підставі рішення міської ради від 23.09.2009р. №3453 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення для розміщення автозаправної станції, яка знаходиться на вул. 23 Лютого, 133а в Тернівському районі м. Кривого Рогу.

Як вбачається Договір оренди було зареєстровано у Криворізькому відділі Дніпропетровської регіональної філії державного підприємства „Центр державного земельного кадастру", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 24.05.2010р. за №041010800416.

В оренду передається земельна ділянка площею 0,3017 га (пункт 2 Договору оренди).

Згідно пункту 4 Договору оренди кадастровий номер земельної ділянки: 1211000000:07:320:0007.

Відповідно до пункту 6 Договору оренди договір укладено на 3 роки; після закінчення строку Договору орендар, який належно виконував обов'язки відповідно до умов договору, має за інших рівних умов переважене право поновлення його на новий строк; у цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за два місяця до закінчення строку дії Договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію; поновлення Договору здійснюється на підставі ухваленого орендодавцем відповідного рішення.

Відповідно до пункту 17 Договору оренди передача земельної ділянки орендарю здійснюється у п'ятиденний термін після державної реєстрації цього Договору за актом її приймання-передачі.

Як вбачається з матеріалів справи та не спростовується відповідачем позивачем було передано відповідачу земельну ділянку промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення для розміщення автозаправної станції по вул. 23 Лютого, 133а в Тернівському районі м. Кривого Рогу.

Відповідно до пункту 7 Договору оренди річна орендна плата вноситься орендарем виключно у грошовій формі незалежно від результатів діяльності орендаря у трикратному розмірі земельного податку, що встановлюється Законом України „Про плату землю", на підставі витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянка, виконаного Криворізьким міським управлінням земельних ресурсів, на рахунок Управління держказначейства у Тернівському районі м. Кривого Рогу №332 138 157 00025, код ЄДРПОУ 24244864, у банку ГУДКУ в Дніпропетровській області, МФО 805012.

Згідно пункту 14 Договору оренди орендар (крім громадян) самостійно обчислює суму орендної плати щороку за станом на 1 січня і до 1 лютого поточного року подає відповідному органу державної податкової служби податкову декларацію на поточний рік за формою, встановленою центральним податковим органом, з розбивкою річної суми рівними частками за місяцями.

Відповідно до пункту 9 Договору оренди орендна плата вноситься щомісячно протягом 30-ти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця; за неповний календарний місяць орендна плата сплачується за дні фактичного користування земельною ділянкою.

Згідно з пунктом 10 Договору оренди розмір нормативної грошової оцінки не є сталим і змінюється у зв'язку з проведенням її щорічної індексації та на підставі інших вимог діючого законодавства; орендар самостійно зобов'язується щорічно відповідно до інформації Держкомзему про коефіцієнт індексації грошової оцінки земель, опублікований в засобах масової інформації, здійснювати індексацію грошової оцінки земельної ділянки; зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки та її індексація проводиться без внесення змін та доповнень до цього договору.

У пункті 12 Договору оренди встановлено, що розмір та сума орендної плати переглядається без внесення змін до цього Договору у разі, в т.ч. зміни (збільшення або зменшення за рішенням міської ради) розмірів річної орендної плати за землю, базової вартості 1 кв. м. земель міста, розмірів земельного податку підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством.

Відповідно до рішення Криворізької міської ради від 14.05.2010р. №3884 „Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Кривого Рогу" базова вартість 1 кв. м. земель міста складає 240, 05 грн. за кв. м.; застосування базової вартості 1 кв. м. земель міста буде здійснюватись в три етапи: - перший з 01.06.2010р. у розмірі 150 грн. за кв. м.

Згідно з довідкою про нормативну грошову оцінку земельної ділянки Управління Держкомзему у м. Кривий Ріг Дніпропетровської області №226-р2, підготовлену на підставі рішення Криворізької міської ради від 14.05.2010р. №3884 „Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Кривого Рогу", нормативна грошова оцінка даної земельної ділянки становить 5 154 544 грн. 50 коп.

Отже, річна орендна плата згідно даної нормативної грошової оцінки земельної ділянки становить 154 636 грн. 34 коп., а розмір щомісячного платежу - 12 886 грн. 36 коп.

Таким чином, за період з 01.06.2010р. по 31.12.2010р. відповідач повинен був сплатити орендну плату у загальній сумі 90 204 грн. 52 коп.

Як вбачається з матеріалів справи відповідачем орендну плату сплачено частково у сумі 65 843 грн. 26 коп.

Заборгованість відповідача по орендній платі становить 24 361 грн. 26 коп.

Відповідно до частини 1 статті 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін);

Отже, строк сплати орендної плати вважається таким, що настав.

На момент розгляду справи доказів погашення заборгованості з орендної плати у сумі 24 361 грн. 26 коп. перед позивачем відповідачем не надано.

Згідно статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до вимог договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частинами 1 та 2 статті 193 Господарського кодексу України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору; не допускається одностороння відмова від виконання зобов'язань; кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу; порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

При прийнятті рішення господарським судом враховується те, що:

- відповідно до постанови Дніпропетровського апеляційного адміністративного суду від 01.11.2011р. у справі №2а-423/10/0408 рішення Криворізької міської ради Дніпропетровської області від 14.05.2010р. №3884 „Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Кривого Рогу" визнано нечинним;

- згідно ухвали Вищого адміністративного суду України від 11.12.2012р. постанову Дніпропетровського апеляційного адміністративного суду від 01.11.2011р. залишено без змін;

- ухвалою Дніпропетровського апеляційного адміністративного суду від 26.02.2013р. роз'яснено, що дія рішення Криворізької міської ради Дніпропетровської області від 14.05.2010р. №3884 „Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Кривого Рогу" може бути припинена тільки на бюджетний період 2014 року;

- позивач ставить питання про стягнення заборгованості по орендній платі за період з 01.06.2010р. по 31.12.2010р., тобто на зазначений період розповсюджується дія рішення Криворізької міської ради Дніпропетровської області від 14.05.2010р. №3884 „Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Кривого Рогу".

Суд також вважає помилковою думку відповідача про зупинення у спірний період дії рішення Криворізької міської ради від 14.05.2010р. №3884 „Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Кривого Рогу" відповідно до частини 2 статті 144 Конституції України, оскільки:

- відповідно до частини 2 статті 144 Конституції України рішення органів місцевого самоврядування з мотивів їх невідповідності Конституції чи законам України зупиняються у встановленому законом порядку з одночасним зверненням до суду;

- отже, зазначене положення Конституції України передбачає зупинення рішення органів місцевого самоврядування у встановленому законом порядку, тобто звернення до суду про визнання недійсним (нечинним) рішення органу місцевого самоврядування не тягне автоматичного зупинення оскаржуваного рішення.

З урахуванням викладеного заперечення відповідача судом не приймаються, а позовні вимоги підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати у справі слід покласти на відповідача.

Керуючись статтями 49, 82-85, 116 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Нафтова будівельна компанія" (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна, В.І. Леніна, 29-а; ідентифікаційний код 32905603) на користь Криворізької міської ради (50101, м. Кривий Ріг Дніпропетровської області, пл. Радянська, 1; ідентифікаційний код 33874388) 24 361 грн. 26 коп. - заборгованості та 1 720 грн. 50 коп. - витрат по сплаті судового збору.

Видати наказ.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

СУДДЯ Т.В. ЗАГИНАЙКО

Дата підписання рішення,

оформленого відповідно до статті 84 ГПК України,

"01" серпня 2013р.