Рішення

від 30.07.2013 по справі 635/4580/13-ц

ХАРКІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 635/4580/13-ц

Провадження № 2/635/2881/13-ц

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 липня 2013 року Харківський районний суд Харківської області у складі:

головуючого - Юдіна Є.О.,

за участю секретаря - Власенко К.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в смт.Покотилівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, Васищівської селищної ради Харківського району Харківської області, приватний нотаріус Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_3 про визнання недійсним державного акту на право власності на земельну ділянку,

в с т а н о в и в:

До суду з позовом звернувся ОСОБА_1 до ОСОБА_2, Васищевської селищної ради Харківського району Харківської області, Приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_3 про визнання Державного акту Серії. ЯЛ 556368, що виданий на підставі рішення І сесії VI скликання Висищівської селищної ради Харківського району, Харківської області від 12 листопада 2010 року недійсним та повернення права користування земельною ділянкою яка має призначення: для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд за адресою: АДРЕСА_1, та має кадастровий номер - 6325156400:00:005:0036, посилаючись на те, що 02 квітня 2010 року, ОСОБА_1, на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_3 за реєстровим номером 1057, придбав у ОСОБА_2 житловий будинок № 1, розташований за адресою: АДРЕСА_1.

Далі, вже не будучі власником житлового будинку, та не маючи права користування на неї, ОСОБА_2 почала процес приватизації земельної ділянки за адресою АДРЕСА_1, що має цільове призначення : для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд площею 0,1500 га), за наслідками чого отримала державний акт на право власності вищеозначеної земельної ділянки (Державний акт на право власності на земельну ділянку С. ЯЛ 556369, що виданий на підставі рішення І сесії VI скликання Висищівської селищної ради Харківського району, Харківської області від 12 листопада 2010 року)

Отримуючи державні акти на право приватної власності на земельну ділянку, ОСОБА_2 не попередила відділ земельних ресурсів про продаж житлового будинку, протиправно зареєструвала земельну ділянку на своє ім'я, не зважаючи на те, що з моменту продажу житлового будинку вона вже втратила право на користування вказаною земельною ділянкою, а також право на її приватизацію.

Тому позивач просить визнати недійсним державний акт на право приватної власності на земельну ділянку, яка знаходиться за адресою АДРЕСА_1, що має цільове призначення : для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд площею 0, 1500 га

Відповідачка ОСОБА_2 проти задоволення позовних вимог заперечувала, надала усні заперечення в яких зазначила, що позивачу було відомо про процес приватизації земельної ділянки, а укладений договір купівлі - продажу від 02 квітня 2010 року насправді є договором іпотеки. На підставі вищеозначеного, просить у задоволенні позову-відмовити.

Відповідач, представник Васищевської селищної ради Харківського району Харківської області позов підтримав.

Відповідач приватний нотаріус Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_3 в судове засідання не з'явилась, повідомлялась про день, час та місце розгляду справи.

Вислухавши пояснення сторін, та їх представників, дослідивши письмові докази по справі, суд вважає, що заявлені позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Відповідно до ст.116 Земельного Кодексу України , безоплатна передача земельних ділянок у власність громадян провадиться у разі приватизації земельних ділянок, які перебувають у користуванні громадян, з дотриманням порядку безоплатної приватизації, встановленого ст.118 зазначеного Кодексу , Інструкції про порядок складання, видачі, реєстрації і зберігання державних актів на право власності на земельну ділянку і право постійного користування земельною ділянкою та договорів оренди землі, затвердженої наказом Державного комітету України по земельних ресурсах від 04 травня 1999 року №43.

В судовому засіданні встановлено, процес виготовлення технічної документації з землеустрою на приватизацію земельної ділянки за адресою АДРЕСА_1, що має цільове призначення: для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд площею 0,1500 га було розпочато після укладання договору купівлі-продажу житлового будинку від 02 квітня 2010 року

Зазначений у договорі купівлі-продажу житловий будинок було розташовано на земельній ділянці площею 0,1500 га, з цільовим призначенням: для обслуговування жилого будинку.

Відповідно до вимог ст.120 Земельного кодексу України , при переході права власності на будівлю і споруду до нового власника цієї власності переходить і право власності чи користування земельною ділянкою, на якій розташована ця власність.

На момент здійснення угоди купівлі-продажу зазначеного жилого будинку його власник не був власником земельної ділянки, на якій розташовано цей будинок. Власником даної земельної ділянки була держава в особі Васищівської сільської ради. І з моменту переходу права власності на споруду до іншої особи, втратив право користування земельною ділянкою, призначенням якої є обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд та ведення особистого селянського господарства.

Твердження відповідачки про те, що договір купівлі-продажу житлового будинку насправді є договором іпотеки - спростовуються Рішенням Харківського районного суду Харківської області та Рішенням Вищого спеціалізованого суду з розгляду цивільних та кримінальних справ.

Належних доказів того, що новий власник жилого будинку, тобто позивач, був повідомлений відділом приватизації про приватизацію земельної ділянки, що знаходиться в його користуванні, іншою особою - ОСОБА_2 суду не надано.

В наслідок цього, без урахування зміни власника жилого будинку та вибуття з користування ОСОБА_2 земельної ділянки, за адресою АДРЕСА_1,що має цільове призначення: для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд площею 0,1500 га, органом приватизації відповідачці було видано державний акт на цю земельну ділянку загальною площею площею 0,1500 га.

Тому слід задовольнити позовні вимоги ОСОБА_1, та визнати недійсним державний акт на право приватної власності на земельну ділянку, розташовану за адресою АДРЕСА_1, що має цільове призначення: для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд площею 0, 1500 га, що виданий на підставі рішення І сесії VI скликання Висищівської селищної ради Харківського району, Харківської області від 12 листопада 2010 року, Серії ЯЛ під № 556368 на ім'я ОСОБА_2 та повернути право користування на вищезазначену земельну ділянку ОСОБА_1

Суд розподіляє судові витрати, на підставі ст.11,88 ЦПК України, в межах заявлених вимог.

Керуючись ст.ст. 3, 10, 11, 60, 88, 209, 212, 214-215 ЦПК України, ст.ст. 116 , 118 , 120 , 158 Земельного Кодексу України, Інструкцією про порядок складання, видачі, реєстрації і зберігання державних актів на право власності на земельну ділянку і право постійного користування земельною ділянкою та договорів оренди землі, затвердженої наказом Державного комітету України по земельних ресурсах від 04 травня 1999 року №43 , суд -

в и р і ш и в:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати Державний акт на право власності на земельну ділянку С. ЯЛ 556368, що виданий на підставі рішення І сесії IV скликання Васищівської селищної Харківського району Харківської області від 12 листопада 2010 року недійсним.

Повернути ОСОБА_1, як власнику, право користування на земельну ділянку для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд площею 0,1500 га, на підставі Договору купівлі-продажу житлового будинку від 02 квітня 2010 року.

Судові витрати залишити за рахунок позивача.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області шляхом подачі апеляційної скарги, через суд який постановив рішення, в 10-денний строк із дня проголошення. У разі якщо рішення було постановлено без участі особи, яка її оскаржує, апеляційна скарга подається протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Суддя: