Рішення

від 30.07.2013 по справі 901/2148/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

30.07.2013 Справа № 901/2148/13

За позовом - Феодосійської квартирно-експлуатаційної частини району, м. Феодосія,

до відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю "Альтеза-Груп", м. Київ,

про визнання недійсним договору оренди нерухомого майна.

Суддя С.Я. Тітков

Представники:

Від позивача - Нурмамбетова Л.Д., паспорт ЕС 659757, виданий 1-м відділом Керченського МУГУ МВС України в Криму від 26.06.1998, представник за довіреністю №195 від 21.01.2013.

Від відповідача - не з'явився.

СУТЬ СПОРУ:

Розглядається позов Феодосійської квартирно-експлуатаційної частини району, м. Феодосія, до Товариства з обмеженою відповідальністю "Альтеза-Груп", м. Київ, про визнання договору оренди 19/2012 від 03.08.2012 недійсним.

Представник позивача підтримав позов у повному обсязі з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог від 23.07.2013 №1926 він прохає визнати договір оренди 19/2012 від 03.08.2012 недійсним з моменту його підписання.

Під час судового засідання представник Феодосійської квартирно-експлуатаційної частини району заявив клопотання відповідно до ст.22 Господарського процесуального кодексу України про долучення до матеріалів справи наступних документів:

- письмове підтвердження того, що у провадженні господарського суду або іншого органу, який в межах своєї компетенції вирішує спір, немає справи зі спору між тими ж сторонами, про той же предмет спору, з тих же підстав, а також немає рішення цих органів з цього спору від 30.07.2013;

- копію витягу з Єдиного державного реєстру юридичних та фізичних осіб - підприємців серія АВ №165073;

- копія довідки АА №633134 з Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України;

- копію свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи серія А01 №345863;

- копію витягу з наказу начальника Кримського територіального квартирно - експлуатаційного управління від 23.11.2012 №174;

- копію довідки АБ №054790 з Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України;

- копія положення про Феодосійську квартирно - експлуатаційну частину (району).

Суд задовольняє клопотання представника позивача і долучає до матеріалів справи вищезазначені документи.

Відповідач явку свого представника у судове засідання не забезпечив, вимоги ухвали Господарського суду Автономної Республіки Крим від 03.07.2013 не виконав. Причини цього суду невідомі.

Про час і місце судового засідання був повідомлений належним чином, про що свідчить отримане Господарським судом Автономної Республіки Крим повідомлення форми № 119 про вручення поштового відправлення, а саме: Товариство з обмеженою відповідальністю "Альтеза-Груп" - 15.07.2013 (аркуш справи 59).

Не з'явлення в засідання суду представника відповідача, у тому числі не надання ним відзиву на позов не перешкоджає вирішення спору по суті на підставі наявних матеріалів у справі в порядку ст.75 Господарського процесуального кодексу України.

Заслухавши представника позивача, вивчивши матеріали справи, суд

В С Т А Н О В И В :

За зверненням Феодосійської квартирно-експлуатаційної частини району в газеті «Відомості приватизації» від 02.05.2012 №18 (711) була опублікована інформація про проведення конкурсу на право укладання договору оренди нерухомого військового майна - приміщення військового містечка №2б загальною площею 1346,3 кв.м., буд. ГП №1, 2, 3, 4, 5, 10, 11, 12, 14, 18 розташованих за адресою: м. Судак, мис. Капсель.

21.05.2012 Товариство з обмеженою відповідальністю "Альтеза-Груп" звернулося та скористалося своїм правом щодо участі у даному конкурсі та на адресу начальника Феодосійської квартирно-експлуатаційної частини району, з наданням необхідних документів, у тому числі з пропозицією про розмір орендної плати по кожному об'єкту.

23.05.2012 відбулося засідання конкурсної комісії Феодосійської квартирно-експлуатаційної частини району про визначення переможця конкурсу на право укладання договорів оренди приміщення - військового містечка №2б загальною площею 1346,3 кв.м., буд. ГП №1, 2, 3, 4, 5, 10, 11, 12, 14, 18 розташованих за адресою: м. Судак, мис. Капсель.

За результатами якого був складений та підписаний членами комісії протокол №11 від 23.05.2012.

24.05.2012 було проведено друге засідання конкурсної комісії Феодосійської квартирно-експлуатаційної частини району, відповідно до висновків якої переможцем конкурсу визначено Товариство з обмеженою відповідальністю "Альтеза-Груп".

Процедура проведення конкурсу зафіксована у протоколі №11/1 від 24.05.2012, який підписаний членами конкурсної комісії та затверджений начальником Феодосійської квартирно-експлуатаційної частини району.

На підставі результатів конкурсної комісії Феодосійської квартирно-експлуатаційної частини району від 24.05.2012 був укладений Договір оренди №19/2012 від 03.08.2012 нерухомого військового майна - військового містечка №2б, буд. №1, 2, 3, 4, 5, 10, 11, 12, 14, 18, розташованого в Феодосійському гарнізоні за адресою: м. Судак, м. Капсель.

Але, Товариство з обмеженою відповідальністю "Альтеза-Груп" не використовувало приміщення згідно умовам Договору та не вносило відповідну орендну плату.

Згідно до актів приймання - передач стан майна на момент укладання Договору потребував капітального ремонту, а відповідач не звертався з заявою до Феодосійської квартирно-експлуатаційної частини району для отримання згоди на здійснення поліпшень орендованого майна згідно з Порядком надання орендару згоди орендодавця на здійснення невід'ємних поліпшень орендованого державного майна. Тобто фактично Орендар не використовував орендоване майно.

Феодосійською квартирно-експлуатаційної частиною району було проведено візуальне обстеження орендованого Товариством з обмеженою відповідальністю "Альтеза-Груп" майна, згідно якому були складені Акти від 14.08.2013 та від 24.10.2012, відповідно до яких Орендарем не використовувалися приміщення згідно до умов Договору оренди, а його охорону здійснює в/ч А4489.

Орендна плата орендарем не вносилася.

Рішенням Господарського суду Автономної Республіки Крим від 13.08.2012 у справі №5002-20/1754-2012 рішення конкурсної комісії від 24.05.2012 про визнання переможцем конкурсу Товариства з обмеженою відповідальністю "Альтеза-Груп" скасовано.

Постановою Севастопольського апеляційного господарського суду від 25.10.2012 по справі №5002-20/1754-2012, рішення Господарського суду Автономної Республіки Крим від 13.08.2012 залишено без змін.

На підставі викладеного, Феодосійська квартирно-експлуатаційна частина району, просить визнати Договір оренди нерухомого майна від 03.08.2012 № 19/2012 недійсним з дня його укладення.

Позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

1. Частиною 4 ст.7 Закону України «Про господарську діяльність у Збройних Силах України», п.5 постанови Кабінету Міністрів України від 11.05.2000 №778 «Про затвердження Порядку надання дозволу військовим частинам Збройних Сил України на передачу закріпленого за ними рухомого та нерухомого майна в оренду і наказів Фонду державного майна України №1549/241 від 26.07.2000 та №2149 від 13.10.2004, передбачено, що передача військового майна в оренду юридичним та фізичним особам здійснюється виключно на конкурсній основі.

Тобто, договір оренди військового майна має бути заключний виключно на підставі рішення конкурсної комісії.

Визнання недійсним рішення конкурсної комісії на підставі якого заключний Договір оренди, означає, що передача в оренду військового майна і укладення Договору оренди цього майна здійснено з порушенням встановленого законом порядку.

Договір оренди укладений з порушенням вимоги закону, є недійсним (п.1 ст.203, ст.215 Господарського кодексу України).

2. Визнання недійсним рішення конкурсної комісії означає, що Договір оренди недійсний з моменту його укладення.

Крім того, Договір оренди військового майна № 19/2012 від 03.08.2012 реально не виконаний.

Об'єкти оренди орендарем не використовувалися умови договору невиконані, зокрема, про страхування орендованого майна, про ремонт приміщень, про здійснення мір протипожежної безпеки, про сплату орендної плати та інші.

Так як орендар не користувався орендованим майном, орендну плату не вносив, інші умови Договору оренди також не виконав, суд вважає, що Договір оренди військового майна № 19/2012 укладений між сторонами 03.08.2012, може бути визнаний недійсним з моменту його укладення.

Судовий збір відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України відноситься на відповідача.

За згодою представника позивача у судовому засіданні оголошені вступна та резолютивна частини рішення.

Вступна та резолютивна частини рішення оголошені в судовому засіданні 30.07.2013.

Повний текст рішення складено 05.08.2013.

Керуючись ст. ст. 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити.

2.Визнати Договір оренди №19/2012 від 03.08.2012 укладений між Феодосійською квартирно-експлуатаційною частининою району (вул Чкалова, 134, м. Феодосія, Автономна Республіка Крим, 98112) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Альтеза-Груп" (пр-т м. Бажана, 7-д, м. Київ, Україна) недійсним.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Альтеза-Груп" (пр-т м. Бажана, 7-д, м. Київ, Україна, ЄДРПОУ 33631492, р/р 2600195129 АТ «Райффайзен Банк Аваль», МФО 380805) на користь Феодосійської квартирно-експлуатаційною частини району (вул Чкалова, 134, м. Феодосія, Автономна Республіка Крим, 98112, ЄДРПОУ 07894457, п/р 35212009000501 УДК в м. Феодосія ГУ ДКУ в АР крим, МФО 824026) судовий збір у розмірі 1 147,00 грн.

Видати наказ після набрання рішенням Господарського суду Автономної Республіки Крим законної сили.

Суддя С.Я. Тітков