Рішення

від 01.08.2013 по справі 904/5568/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

01.08.13р. Справа № 904/5568/13 За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Торговий дім "АМ Трейд", м. Дніпропетровськ

до Дніпропетровської районної державної адміністрації, смт. Ювілейне Дніпропетровського району Дніпропетровської області

про визнання права власності

Суддя Рудь І.А.

Представники:

від позивача: Крят В.М., дов. від 22.07.13р.;

від відповідача: не з'явився.

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Торговий дім "АМ Трейд" звернулось до господарського суду з позовною заявою до Дніпропетровської районної державної адміністрації, в якому просить визнати за позивачем право власності на самочинно побудований ангар для літака, загальною площею 900 кв.м., який розташований за адресою: Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, Новоолександрівська сільська рада, комплекс будинків та споруджень № 99.

Позовні вимоги обґрунтовує тим, що позивачем дотримані всі умови для визнання за ним права власності на самочинне будівництво, а саме: відповідно до договору суборенди від 23.12.2008р., у позивача в користуванні є земельна ділянка, отримана у встановленому порядку під уже збудоване нерухоме майно; право власника на забудову, як зазначено у ч. 3 ст. 375 ЦК України, здійснено позивачем за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, що підтверджується Технічним висновком; право власності на самочинно збудоване нерухоме майно не порушує права інших осіб.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився. 31.07.13р. від відповідача надійшла заява про розгляд справи за відсутності представника райдержадміністрації та прийняття рішення відповідно чинного законодавства.

Суд вважає можливим розглянути справу за відсутності представника відповідача, оскільки про час та місце розгляду справи останній повідомлений належним чином.

Відповідно до ст. 75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

В порядку ст.85 ГПК України у судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши надані докази, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В :

Розпорядженням голови Дніпропетровської районної державної адміністрації № 1895-Р від 14.06.2008р. Товариству з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «АМ Трейд» передано в суборенду земельну ділянку площею 0,28 га без зміни цільового використання землі, яка знаходиться в оренді Державного підприємства «Виробниче об'єднання «Південний машинобудівний завод імені О.М.Макарова».

На виконання вказаного розпорядження між Державним підприємством «Виробниче об'єднання «Південний машинобудівний завод імені О.М.Макарова» (орендар) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «АМ Трейд» (суборендар) 23.12.2008р. укладений договір суборенди землі, посвідчений Сидоревич В.А., приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу за реєстровим № 4735 від 23.12.2008р. та зареєстрований у Дніпропетровському районному відділі ДРФ ДП «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 26.01.2009р. за № 040412000469.

Відповідно до п. 1 Договору суборенди, орендар надав, а суборендар прийняв в платне користування (суборенду) земельну ділянку без зміни цільового призначення - для розміщення та обслуговування ангару та здійснення діяльності із зберігання та обслуговування приватного повітряного транспорту. Земельна ділянка, яка є об'єктом суборенди, знаходиться за межами населеного пункту на території Новоолександрівської сільської ради, Дніпропетровського району, Дніпропетровської області та перебуває у платному користування орендаря строком на 49 років згідно договору оренди землі, укладеного із Дніпропетровською районною державною адміністрацією Дніпропетровської області та посвідченого 07.10.2004р. Юрченко Л.Л., приватним нотаріусом Дніпропетровського районного нотаріального округу за реєстром № 6235, зареєстрованого Дніпропетровським районним відділом Дніпропетровської регіональної філії Державного підприємства „Центр державного земельного кадастру" 15.07.2004р. про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі за № 040412000469.

Згідно п. 2 Договору суборенди в суборенду передається земельна ділянка загальною площею 0,276 га - забудовані землі (під аеродромний комплекс та місця стоянок ПС).

Договір суборенди землі укладено на строк до 15.07.2053 р. (п. 8 Договору суборенди).

Цільове використання земельної ділянки: обслуговування повітряного транспорту (п 16 Договору суборенди).

На вказаній земельній ділянці позивачем здійснене будівництво ангару для літаків, який складається із залізобетонного фундаменту, металевих стін, загальною площею 900 кв. м. та розташований на території Новоолександрівської сільської ради, як комплекс будівель та споруд № 99.

Станом на 26.06.2013р. Фізичною особою-підприємцем Цепа І.В. за зверненням позивача виготовлений технічний паспорт на комплекс будівель та споруд № 99 - ангар для літака, який розташований на території Новоолександрівської сільської ради на земельній ділянці загальною площею 2 760 кв.м.

Технічний паспорт містить відмітку про самочинне будівництво об'єкту - ангару для літака площею 900 кв.м.

Як зазначає позивач, будівництво спірного об'єкту нерухомого майна здійснено без належно затвердженого проекту на будівництво та без дозволів на виконання будівельних робіт.

Посилаючись на обставини самочинного будівництва на орендованій земельній ділянці спірного об'єкту нерухомого майна з дотриманням цільового використання земельної ділянки, позивач вбачає підстави для визнання за ним права власності на цей об'єкт, що і є причиною спору.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст. 376 Цивільного кодексу України будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Враховуючи відсутність належно затвердженого проекту будівництва споруди, що зазначена вище, об'єкт, що збудований позивачем, є об'єктами самочинного будівництва.

Стаття. 376 Цивільного кодексу України визначає можливість визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно в разі наявності обставин, передбачених частинами третьою, п'ятою цієї статті.

З положення, передбаченого частиною третьою ст. 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

За змістом частини п'ятої цієї ж статті на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Тобто, необхідними умовами визнання права власності на самочинно побудовані об'єкти є: відведення для цієї мети в установленому порядку забудовнику земельної ділянки; відсутність заперечень з боку власника земельної ділянки; відсутність порушення в результаті самочинної забудови прав інших осіб.

Як вже зазначалось раніше позивач є суборендарем земельної ділянки, на якій розташована спірна будівля на підставі договору суборенди від 23.12.2008р.

Відповідно до технічного висновку за результатами обстеження про будову ангару для літака за адресою: Дніпропетровська область Дніпропетровський район Новоолександрівська сільська рада комплекс будинків та споруджень № 99, складеного Товариством з обмеженою відповідальністю "Комплекс" (ліцензія серія АГ № 573259 від 08.02.11р., строком до 08.11.2016р.), будівельні конструкції ангару відповідають вимогам екологічних, санітарно-гігієнічних, протипожежних та будівельних норм і правил.

Наведене виключає як необхідність перебудови спірного об'єкту нерухомості, так і підстави для його знесення з огляду на положення ч. 7 ст. 376 ЦК України.

З матеріалів справи не вбачається, що будівництво на орендованій позивачем земельній ділянці спірного об'єкту порушує права третіх осіб.

Зважаючи на те, що позивач є користувачем земельної ділянки, на якій збудував спірне нерухоме майно, земельна ділянка надана позивачу в суборенду для обслуговування повітряного транспорту, будівництво здійснене з дотриманням цільового використання земельної ділянки, однак є самочинним за ознакою здійснення будівництва без належного дозволу та затвердженого проекту, з матеріалів справи не вбачається порушення самочинним будівництвом прав інших осіб, суд вважає, що наявні підстави для задоволення позову ТОВ „Торговий дім" АМ Трейд" у повному обсязі.

Оскільки у виникненні спору суд не вбачає винних дій відповідача, відповідно до ст. 49 ГПК України витрати по сплаті судового збору покладаються на позивача.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст.1, 33, 34, 43, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Торговий дім "АМ Трейд" (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Баумана, буд. 10, код ЄДРПОУ 34409548) право власності на самочинно побудований ангар для літака загальною площею 900 кв.м., який розташований за адресою: Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, Новоолександрівська сільська рада, комплекс будинків та споруджень № 99.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Суддя І.А. Рудь Повне рішення складено - 06.08.13р.