Рішення

від 31.07.2013 по справі 914/2232/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31.07.2013 р. Справа № 914/2232/13

За позовом: Закритого акціонерного товариства «Бізнес-центр «Підзамче», м. Львів, до відповідача:Приватного підприємства «Ардор-енерджі», м. Львів, про: стягнення заборгованості в сумі 34 652,04 грн. Суддя М.М. Синчук При секретарі Гринчишин О. За участю представників: позивача:Дорошкевич В.Я. - довіреність №65 від 30.07.2013 р. відповідача:Не з'явився.

Представнику позивача роз'яснено права та обов'язки передбачені ст.ст. 20, 22 ГПК України. Заяв про відвід судді не подавалось. Клопотань про технічну фіксацію судового процесу не поступало.

На розгляд господарського суду Львівської області подано позов Закритого акціонерного товариства «Бізнес-центр «Підзамче» до Приватного підприємства «Ардор-енерджі» про стягнення заборгованості в сумі 34 652,04 грн. Ухвалою від 07.06.2013 р. провадження у справі порушено, позовну заяву прийнято до розгляду, розгляд справи призначено на 18.06.2013 р.

Позовні вимоги обґрунтовуються тим, що відповідач в порушення умов договору №29/12-Ор від 30.04.2012 р. своєчасно та в повному обсязі не сплатив орендну плату, внаслідок чого виникла заборгованість у сумі 19 839,62 грн. Крім того, відповідачу нараховано 4 323,08 грн. - за комунальні послуги за період лютий-квітень 2013 р., 691,12 грн. - пені, 138,22 грн. - 3% річних, 9 660,00 грн. - неустойку за несвоєчасне повернення об'єкта оренди.

В судове засідання 18.06.2013 р. представник позивача з'явився, позовні вимоги підтримав у повному обсязі. Вимоги ухвали суду виконав.

В судове засідання 18.06.2013 р. представник відповідача не з'явився, незважаючи на те, що був належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи судом про що свідчить повідомлення про вручення поштового відправлення від 10.06.13р. №03778930. Причин неявки уповноваженого представника в судове засідання не повідомив.

В судовому засіданні 18.06.2013 р. розгляд справи відкладено на 31.07.2013 р.

В судове засідання 31.07.2013 р. представник позивача з'явився, позовні вимоги підтримав в повному обсязі з підстав наведених у позовній заяві. Вимог ухвали суду не виконав.

В судове засідання 31.07.2013 р. представник відповідача повторно не з'явився, незважаючи на те, що був належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи судом, за адресою яка зазначена в позовній заяві та у витязі з ЄДРПОУ станом на 03.06.2013 р., причин неявки уповноваженого представника в судове засідання не повідомив. Вимог ухвали суду не виконав.

Відповідно до п.3.9.1 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011р. №18 , особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог частини першої статті 64 та статті 87 ГПК України . За змістом цієї норми, зокрема, в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Суд, керуючись ст. 75 ГПК України, вважає за можливе розглянути справу за відсутності пояснень (заперечень) відповідача щодо заявлених позовних вимог та представника відповідача у судовому засіданні, за наявними у справі матеріалами, яких достатньо для встановлення обставин і вирішення спору по суті.

Вислухавши представника позивача, проаналізувавши матеріали справи, суд встановив наступне.

30 квітня 2012 року між Закритим акціонерним товариством «Бізнес-центр «Підзамче» та Приватним підприємством «Ардор-енерджі» (сторони у справі) укладено Договір №29/12-Ор (надалі -Договір).

За умовами цього Договору орендодавець (позивач у справі) передав в оренду орендарю (відповідач у справі) наступне майно: офісне приміщення, загальною площею 69,0 квадратних метрів на 4-му поверсі в адміністративно-побутовому корпусі за адресою: м. Львів, вул. Б.Хмельницького, 176; за додатковою домовленістю сторін орендодавець надав в оренду інше майна (меблі, оргтехніку тощо), додаткові послуги, пов'язані з орендою зазначених приміщень, а орендар (відповідач у справі) прийняв в тимчасове платне користування об'єкт оренди та сплачує орендну плату за використання орендованого майна на умовах цього Договору.

Відповідно до п. 1.2. Договору передача в оренду об'єкта оренди оформляється відповідними актами приймання-передачі, що є невід'ємною частиною цього Договору як додатки до нього.

01.05.2012 р. між сторонами у справі підписано акт прийняття-передачі об'єкта оренди за Договором оренди, згідно якого орендодавець передав, а орендар прийняв об'єкт оренди - нежитлове офісне приміщення площею 69,0 кв.м. на 4-му поверсі в ЗАТ «Бізнес центр «Підзамче», яке знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Б. Хмельницького, 176.

Згідно п. 3.1. Договору за узгодженням сторін орендар сплачує орендодавцю за користування об'єктом оренди щомісячно оренду плату у наступному порядку: орендар сплачує оренду плату з розрахунку 4 025,00 грн. плюс ПДВ 805,00, всього 4 830,00 грн. за 1 кв.м. - за перший базовий місяць.

Відповідно до п. 3.1.4. Договору орендар сплачує орендну плату орендодавцю шляхом перерахування відповідних платежів на поточний рахунок орендодавця за кожний наступний календарний місяць користування орендованим майном протягом дії Договору. Орендар зобов'язаний не пізніше 5-ти днів з моменту підписання Договору здійснити попередню оплату за перший та гарантійний внесок за один останній місяць оренди об'єкту, відповідно до виставленого орендодавцем рахунку, після чого орендодавець протягом п'яти днів зобов'язується підготувати орендовані приміщення до передач та передати орендарю згідно акту приймання-передачі (згідно п. 2.2. Договору).

У відповідності до п. 3.1.2. Договору для дотримання інтересів сторін цього Договору і у зв'язку з інфляційними процесами сторони розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається за формулою: розмір орендної плати за поточний місяць (помножити) на індекс інфляції за попередній місяць.

Згідно з п. 3.1.6. Договору орендар має сплатити орендну плату протягом трьох банківських днів від дати одержання рахунку, але в будь-якому разі не пізніше 10 числа наступного місяця. Уразі відсутності у орендаря рахунку на оплату орендної плати з будь-яких причин орендар зобов'язаний сплатити орендну плату у зазначений в цьому пункті термін, на підставі цього Договору в розмірі орендної плати за попередній місяць, але з урахуванням змін, за згодою сторін відповідно до п. 3.1., 3.2. цього Договору.

Відповідно до п. 3.2.1. Договору, крім орендної плати, зазначеної у п. 3.1. цього Договору, орендар компенсує орендодавцю витрати, пов'язані із забезпеченням орендованих приміщень електричною енергією, тепло-, водопостачанням, за послуги з охорони території, прилеглої до об'єкта оренди, та послуги, пов'язані з підтримкою пропускного режиму, а також компенсацію за вивезення сміття й інші витрати, що несе орендодавець у зв'язку з діяльністю орендаря. Розмір компенсації розраховується на підставі тарифів підприємств - постачальників комунальних послуг і складеного орендодавцем розрахунку споживання орендарем зазначених послуг згідно з виставленими орендодавцю до оплати рахунками у порядку, передбаченому п. 3.2.4. цього Договору.

У відповідності до п. 3.2.4. Договору до настання 10 (десятого) числа кожного поточного календарного місяця орендодавець виставляє орендарю рахунок за комунальні послуги за попередній календарний місяць, орендар оплачує (компенсує) комунальні послуги на підставі рахунків, виставлення орендодавцем, протягом 3-х трьох банківських днів від дати одержання рахунку, але не більше 5 (п'яти) днів. У разі відсутності у орендаря, рахунку на оплату (компенсацію) комунальних послуг орендар зобов'язаний оплатити (компенсувати) комунальні послуги у розмірі середньомісячної оплати (компенсації) за комунальні послуги, що оплачувалися орендарем за попередній період дії цього Договору.

Згідно п. 3.2.5. Договору за фактом надання послуг за цим договором, орендодавець передає або надсилає акт виконаних робіт для підпису орендарем.

Факт отримання послуг оренди відповідачем підтверджується двосторонньо підписаними актами виконаних робіт: № ОУ-0001458 від 31.12.2012 р. (оренда за грудень 2012 р.), № ОУ-0000005 від 31.01.2013 р. (оренда за січень 2013 р.), № ОУ-1000134 від 28.02.2013 р. (оренда за лютий 2013 р.), № ОУ-10000267 від 31.03.2013 р. (оренда за березень 2013 р.).

Щодо орендної плати за квітень 2013 року , як передбачено п.п. 3.1.4., 8.9. Договору оренди, то така погашається за рахунок гарантійного внеску, як орендна плата за останній місяць оренди, що сплачений відповідачем при укладенні договору оренди.

Крім того, орендарем (відповідач у справі) не виконано зобов'язання по компенсації витрат за комунальні послуги, факт надання яких підтверджується актами наданих послуг: № ОУ-1000197 від 28.02.2013 р. (за лютий 2013), № ОУ-1000327 від 31.03.2013 р. (за березень 2013 р.), № ОУ-1000457 від 19.04.2013 р. (за квітень 2013 р.)

Згідно п. 2.1. Договору, цей договір набирає чинності від дати його підписання і діє до 30 квітня 2013 р.

Сторони визначили, що у відповідності до п. 2.2. Договору, датою початку використання орендованого майна орендарем є дата підписання сторонами Акта (Актів) приймання-передачі майна. Орендар зобов'язаний передати орендарю, а орендар зобов'язаний прийняти в користування приміщення, зазначені у п. 1.1. цього Договору, протягом не пізніше 1 травня 2012 року.

Станом на час розгляду справи судом, об'єкт оренди не звільнений орендарем та не повернуто позивачу за актом прийому-передачі, доказів зворотного суду не надано.

Відповідно до п. 8.6. Договору орендар зобов'язаний сплатити орендну плату, додаткові послуги і перерахувати суми компенсацій за комунальні послуги за/весь фактичний час використання майна до моменту його передачі (повернення) орендодавцю, незалежно від термінів дії цього Договору.

На підставі викладеного, оскільки відповідач продовжує понад строк оренди, встановлений в Договорі, користуватись об'єктом оренди, відповідач несе зобов'язання по сплаті орендної плати за травень 2013 р., яка становить 4 830,00 грн. Орендну плату за травень 2013 р., відповідач згідно п. 3.1.6. Договору, повинен сплатити до 10.06.2013 р. В порядку п. 3.8. Договору позивачем надіслано відповідачу акт наданих послуг за травень 2013 р. на суму 4 830,00 грн.

Відповідно п. 6.1. Договору встановлено, що після припинення дії договору, об'єкт оренди повинен бути переданий орендарем та прийнятий орендодавцем за актом приймання-передачі протягом 5 календарних днів з дня припинення дії Договору.

Відповідно до ч. 2 ст. 291 ГК України договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.

15.05.2013 р. позивачем надіслано на адресу відповідача претензію вих.№43 з вимогою перерахувати борг за Договором оренди, який станом на 15.05.2013 р., становить 29 098,39 грн., а також виконати зобов'язання щодо повернення об'єкта оренди за актом прийому-передачі та 16.05.2013 р. отримано генеральним директором підприємства відповідача.

Відповідно до п. 7.9. Договору якщо орендар не виконує обов'язку щодо повернення орендованого приміщення у раз припинення дії цього договору, орендар сплачує орендодавцю неустойку в розмірі подвійної орендної плати за користування орендованим приміщенням за час прострочення.

Позивач звернувся до господарського суду з вимогами стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі в розмірі 19 839,62 грн. за період грудень 2012 р., січень-березень та травень 2013 р., компенсації сум комунальних послуг - 4 323,08 грн. за період лютий-квітень 2013 р., пеню за невиконання грошових зобов'язань в сумі 691,12 грн. (нараховану в розмірі подвійної облікової ставки НБУ), 3% річних - 138,22 грн. та неустойку за несвоєчасне повернення об'єкта оренди - 9 660,00 грн.

При винесенні рішення суд виходив з наступного.

Відповідно до ст. 11 ЦК України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно зі ст. 174 ГК України господарські зобов'язання можуть виникати з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать

Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

У відповідності до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1 п. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 3 ст. 285 ЦК України орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Згідно з ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Згідно зі ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно п. 3.1. Договору за узгодженням сторін орендар сплачує орендодавцю за користування об'єктом оренди щомісячно оренду плату у наступному порядку: орендар сплачує оренду плату з розрахунку 4 025,00 грн. плюс ПДВ 805,00, всього 4 830,00 грн. за 1 кв.м. - за перший базовий місяць.

У відповідності до п. 3.2.4. Договору до настання 10 (десятого) числа кожного поточного календарного місяця орендодавець виставляє орендарю рахунок за комунальні послуги за попередній календарний місяць, орендар оплачує (компенсує) комунальні послуги на підставі рахунків, виставлення орендодавцем, протягом 3-х трьох банківських днів від дати одержання рахунку, але не більше 5 (п'яти) днів. У разі відсутності у орендаря, рахунку на оплату (компенсацію) комунальних послуг орендар зобов'язаний оплатити (компенсувати) комунальні послуги у розмірі середньомісячної оплати (компенсації) за комунальні послуги, що оплачувалися орендарем за попередній період дії цього Договору.

Факт отримання послуг оренди відповідачем підтверджується двосторонньо підписаними актами виконаних робіт: № ОУ-0001458 від 31.12.2012 р. (оренда за грудень 2012 р.), № ОУ-0000005 від 31.01.2013 р. (оренда за січень 2013 р.), № ОУ-1000134 від 28.02.2013 р. (оренда за лютий 2013 р.), № ОУ-10000267 від 31.03.2013 р. (оренда за березень 2013 р.).

Відповідно до п. 3.1.4. Договору орендар сплачує орендну плату орендодавцю шляхом перерахування відповідних платежів на поточний рахунок орендодавця за кожний наступний календарний місяць користування орендованим майном протягом дії Договору. Орендар зобов'язаний не пізніше 5-ти днів з моменту підписання Договору здійснити попередню оплату за перший та гарантійний внесок за один останній місяць оренди об'єкту, відповідно до виставленого орендодавцем рахунку, після чого орендодавець протягом п'яти днів зобов'язується підготувати орендовані приміщення до передач та передати орендарю згідно акту приймання-передачі (згідно п. 2.2. Договору).

Як встановлено під час розгляду справи судом, відповідач, як передбачено п.3.1.4. Договору оренди, та не заперечується позивачем, здійснив попередню оплату за перший та гарантійний внесок за один останній місяць оренди об'єкту - за квітень 2013 року.

Крім того, оскільки відповідач продовжував, понад строк оренди, встановлений в Договорі, користуватись об'єктом оренди, несе зобов'язання по сплаті орендної плати за травень 2013 р., яка становить 4 830,00 грн. Орендну плату за травень 2013 р., відповідач згідно п. 3.1.6. Договору, повинен сплатити до 10.06.2013 р. В порядку п. 3.8. Договору позивачем надіслано відповідачу акт наданих послуг за травень 2013 р. на суму 4 830,00 грн.

Таким чином, перевіривши правильність наданого позивачем розрахунку суд встановив, що вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі в розмірі 19 839,62 грн. є частково обґрунтованими та такими, що підлягають до задоволення в розмірі 19 839,35 грн., в решті вимог в цій частині слід відмовити.

Як встановлено судом, орендар (відповідач у справі) не виконує зобов'язання по компенсації витрат за комунальні послуги, факт надання яких підтверджується актами наданих послуг: № ОУ-1000197 від 28.02.2013 р. (за лютий 2013), № ОУ-1000327 від 31.03.2013 р. (за березень 2013 р.), № ОУ-1000457 від 19.04.2013 р. (за квітень 2013 р.)

Відповідно до п. 8.6. Договору орендар зобов'язаний сплатити орендну плату, додаткові послуги і перерахувати суми компенсацій за комунальні послуги за/весь фактичний час використання майна до моменту його передачі (повернення) орендодавцю, незалежно від термінів дії цього Договору.

Таким чином, вимоги позивача про стягнення з відповідача 4 232,08 грн. заборгованості за комунальні послуги, є обґрунтованими та такими, що підлягають до задоволення.

Згідно ч. 2 ст. 785 ЦК України якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Відповідно до п. 7.9. Договору якщо орендар не виконує обов'язку щодо повернення орендованого приміщення у раз припинення дії цього договору, орендар сплачує орендодавцю неустойку в розмірі подвійної орендної плати за користування орендованим приміщенням за час прострочення.

Згідно п. 2.1. Договору, цей договір набирає чинності від дати його підписання і діє до 30 квітня 2013 р.

Сторони визначили, що у відповідності до п. 2.2. Договору, датою початку використання орендованого майна орендарем є дата підписання сторонами Акта (Актів) приймання-передачі майна. Орендар зобов'язаний передати орендарю, а орендар зобов'язаний прийняти в користування приміщення, зазначені у п. 1.1. цього Договору, протягом не пізніше 1 травня 2012 року.

Станом на час розгляду справи судом, об'єкт оренди не звільнений орендарем та не повернуто позивачу за актом прийому-передачі, доказів зворотнього суду не надано.

Таким чином, вимоги позивача про стягнення з відповідача 9 660,00 грн. неустойки за несвоєчасне повернення об'єкта оренди, є обґрунтованими та такими, що підлягають до задоволення.

Відповідно до частин першої і третьої статті 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

За приписами частини першої статті 230 ГК України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Згідно з частиною шостою статті 231 ГК України штрафні санкції за порушення грошових зобов'язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором.

Відповідно до п. 7.3. Договору якщо орендар допустить прострочення під час сплати орендної плати, перерахування сум компенсації за комунальні послуги чи оплаті додаткових послуг (п. 3.1., 3.2., 3.3., 3.4., а також п. 7.5., 7.6. цього Договору), він зобов'язаний сплатити орендодавцю пеню в розмірі 0,5% від несплаченої суми за кожний день прострочення протягом всього періоду прострочення до повного виконання орендарем своїх зобов'язань.

Відповідно до статей 1 і 3 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Розмір пені обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Оскільки право позивача щодо стягнення з відповідача пені передбачене чинним законодавством України та умовами договору, з поданого суду розрахунку вбачається, що пеня нарахована в межах визначеного ст. 232 Господарського кодексу України строку, відповідно до вимог Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" .

Враховуючи вище наведене, вимоги позивача щодо стягнення з відповідача пені за невиконання грошових зобов'язань в сумі 691,12 грн., що нараховано в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Згідно з положеннями ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Тому вимоги позивача про стягнення 138,22 грн. - 3% річних, є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених вимог. Таким чином, оскільки судове рішення прийнято на користь позивача, судовий збір потрібно покласти на відповідача пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи наведене, керуючись ст. ст. 33, 34, 43, 49, 82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задоволити частково.

2. Стягнути з Приватного підприємства «Ардор-енерджі» (адреса: 79024, м. Львів, вул. Б. Хмельницького, буд. 176, офіс 401, ідентифікаційний код 36462048 ) на користь Закритого акціонерного товариства «Бізнес-центр «Підзамче» (адреса: 79024, м. Львів, вул. Б. Хмельницького, буд. 176, ідентифікаційний код 32408191 ) заборгованість по орендній платі в розмірі 19 839,35 грн., заборгованість за комунальні послуги - 4 323,08 грн., пеню за невиконання грошових зобов'язань в сумі 691,12 грн., 3% річних в розмірі 138,22 грн. та неустойку за несвоєчасне повернення об'єкта оренди - 9 660,00 грн., 1 720,50 грн. судового збору.

3. В решті позовних вимог відмовити.

4. Наказ видати відповідно до ст. 116 ГПК України.

Рішення набирає законної сили відповідно до статті 85 Господарського процесуального кодексу України, може бути оскаржене до Львівського апеляційного господарського суду в порядку і строки, передбачені ст. ст. 91- 93 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя Синчук М.М.