Рішення

від 29.07.2013 по справі 759/10825/13-ц

СВЯТОШИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ун. № 759/10825/13-ц

пр. № 2/759/4841/13

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 липня 2013 року Святошинський районний суд м.Києва в складі:

головуючого судді - Кривов»яза А.П.

при секретарі - Чірковій М.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Короніда інвест" до ОСОБА_1 про визнання права власності та зобов»язання вчинити певні дії, суд,-

В с т а н о в и в :

ТОВ "Короніда Інвест" звернулось до суду із позовом до ОСОБА_1 про визнання право власності на об'єкт нерухомого майна, нежитлову будівлю, загальною площею 68,5 кв.м., що складається з групи приміщень №1, №2 та №3, по АДРЕСА_1, літера «К» у Святошинському районі м. Києва, нежитлову будівлю, загальною площею 146,0 кв.м., що складається з групи приміщень №1, №2, №3, №4 та №5, на АДРЕСА_2, літера «К» у Святошинському районі м. Києва, нежитлова будівля, загальною площею 325,2 кв.м., що складається з групи приміщень №1 та №2, по АДРЕСА_3, літера «Ж» у Святошинському районі м. Києва; зобов'язати ОСОБА_1, протягом двох тижнів, після набрання законної сили даного рішення, повернути позивачу, вказані нежитлові будівлі, за актом прийому-передачі; зобов'язати ОСОБА_1 замовити та виготовити технічні паспорти у відповідних, ліцензованих організаціях (сертифікованих), на вказані вище об'єкти нерухомого майна. Стягнути з ОСОБА_1 на користь ТОВ "Короніда Інвест" судовий збір в розмірі 3 000 грн.

У судовому засіданні представник позивача підтримав свої позовні вимоги, посилаючись на обставини, викладені у позовній заяві.

Представник відповідача у судовому засіданні стосовно задоволення позову заперечував, посилаючись на його безпідставність та необґрунтованість.

Суд, заслухавши думку учасників судового розгляду, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що 21.03.2012 року позивачем було укладено договір оренди з ОСОБА_1 на об'єкти за такими адресами: нежитлова будівля, загальною площею 68,5 кв.м., по АДРЕСА_1, літера «К»; нежитлова будівля, загальною площею 146,0 кв.м., на АДРЕСА_2, літера «К»; нежитлова будівля, загальною площею 325,2 кв.м., по АДРЕСА_3, літера «Ж» у м. Києві, строком на 12 календарних місяців.

За Актом прийому-передачі об'єктів від 21.03.2012 р. до Договору оренди від 21.03.2012 року, Позивач передав об'єкти в оренду, Відповідачу, претензій по об'єктах у сторін не було.

Відповідач, належним чином, сплачував плату за оренду вказаних об'єктів, у Позивача з цього приводу претензій до нього немає.

Згідно з пунктом 5.1. зазначеного Договору: «після закінчення строку оренди, орендар, зобов'язаний передати орендодавцю об'єкти та майно, протягом п'яти робочих днів, з моменту закінчення терміну оренди, по Акту прийому-передачі".

Тобто, Відповідач 26.03.2013 року зобов'язаний був повернути Позивачу об'єкти у тому ж стані, в якому вони були передані йому в оренду, з урахуванням нормального зносу. Натомість, Відповідач запропонував Позивачу укласти Договір на той самий строк, тобто на 12 календарних місяців.

Як пояснили у судовому засіданні сторони, позивач відмовився від пропозиції Відповідача продовжити термін оренди об'єктів, та попросив Відповідача негайно повернути йому об'єкти.

Відповідач відмовився виконувати умови Договору та продовжує користуватись об'єктами, мотивуючи це тим, що Позивачем не зареєстровано право власності на зазначені об'єкти, у встановленому чинним законодавством України порядку, чим саме перешкоджає Позивачу, повноцінно, володіти та розпоряджатись належним йому майном.

Пунктом 7.2. Договору визначено, що Договір може бути подовжено тільки за згодою орендодавця, шляхом підписання Додаткової угоди до Договору або укладенням нового Договору оренди.

Оскільки, Відповідач не визнає та оспорює право власності Позивача на об'єкти, Позивач змушений звернутись до суду для захисту своїх прав та інтересів, а саме, про визнання за ним права власності на вказані об'єкти.

Оцінюючи всі докази в сукупності, суд вважає, що позивачем, ТОВ "Короніда Інвест", доведено факт набуття права власності на нежитлову будівлю, загальною площею 68,5 кв.м., по АДРЕСА_1, літера «К»; нежитлову будівлю, загальною площею 146,0 кв.м., на АДРЕСА_2, літера «К»; нежитлову будівлю, загальною площею 325,2 кв.м., по АДРЕСА_3, літера «Ж» у м. Києві.

Як пояснив у судовому засіданні позивач ним, господарським способом, у 2009-2010 роках було збудовано вищевказані Об'єкти. Крім того, ряд будівельно-монтажних робіт замовлявся Позивачем у підрядних організаціях, з якими укладались договори та підписувались акти приймання-передачі. Згідно вказаних документів, вбачається, що загальна вартість будівництва Об'єктів складає, відповідно, 300000 грн. На замовлення товариства виготовлено технічний паспорт нежитлової будівлі.

Також, позивачем отримано Висновок експерта Київської незалежної судово-експертної установи, з якого вбачається, що об'єкт нерухомого майна, а саме: нежитлова будівля, загальною площею 68,5 кв.м., по АДРЕСА_1, літера «К»; нежитлова будівля, загальною площею 146,0 кв.м., на АДРЕСА_2, літера «К»; нежитлова будівля, загальною площею 325,2 кв.м., по АДРЕСА_3, літера «Ж» у м. Києві, відповідають вимогам чинним в галузі будівництва України та придатні до експлуатації.

Згідно ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Цивільний кодекс України розкриває поняття права власності як сукупність трьох правомочностей власника: права володіння, права користування та права розпорядження. У відповідності до статті 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Статтею 331 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).

Відповідно до статті 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Пунктом 1 частини 2 статті 16 Цивільного кодексу України визначено, що визнання права власності на майно є одним із способів захисту права власності.

Частиною 1 статті 16 Цивільного кодексу України передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оскаржене або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ст. 181 Цивільного кодексу України до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Згідно ч. 2 ст. 386 Цивільного кодексу України, власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.

Керуючись ст.ст. 10, 15, 60, 169, 209-210, 212, 213, 214, 215, 218 ЦПК України на підставі ст.ст. 321, 331, 376 ЦК України, -

В и р і ш и в :

Позов задовольнити.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Короніда Інвест" (ідентифікаційний код 38290890) право власності на об'єкти нерухомого майна: нежитлова будівля, загальною площею 68,5 кв.м., що складається з групи приміщень №1, №2 та №3, по АДРЕСА_1, літера «К» у м. Києві нежитлова будівля, загальною площею 146,0 кв.м., що складається з групи приміщень №1, №2, №3, №4 та №5, на АДРЕСА_2, літера «К» м. Києві, нежитлова будівля, загальною площею 325,2 кв.м., що складається з групи приміщень №1 та №2, по АДРЕСА_3, літера «Ж» у м. Києві.

Зобов'язати ОСОБА_1, протягом двох тижнів, після набрання законної сили даного рішення, повернути, Товариству з обмеженою відповідальністю "Короніда Інвест" за Актом прийому-передачі (ідентифікаційний код юридичної особи 38290890), нежитлові будівлі за такими адресами: нежитлову будівлю, загальною площею 68,5 кв.м., по АДРЕСА_1, літера «К» у м. Києві; нежитлову будівлю, загальною площею 146,0 кв.м. по АДРЕСА_2, літера «К» у м. Києві; нежитлову будівлю, загальною площею 325,2 кв.м., по АДРЕСА_3, літера «Ж» у м. Києві.

Зобов'язати гр. ОСОБА_1 замовити та виготовити технічні паспорти у відповідних, ліцензованих організаціях (сертифікованих), на нежитлову будівлю, загальною площею 68,5 кв.м., по АДРЕСА_1, літера «К» у м. Києві; нежитлову будівлю, загальною площею 146,0 кв.м. по АДРЕСА_2, літера «К» у м. Києві; нежитлову будівлю, загальною площею 325,2 кв.м., по АДРЕСА_3, літера «Ж» у м. Києві.

Стягнути з гр. ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Короніда Інвест" (ідентифікаційний код юридичної особи 38290890) судовий збір в розмірі 3000 грн. 00 коп. (три тисячі гривень 00 копійок).

Рішення набирає законної сили після закінчення строку апеляційного оскарження, а у разі його апеляційного оскарження після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду міста Києва через суд першої інстанції шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя

759/10825/13

2/759/4841/13

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 липня 2013 року Святошинський районний суд м.Києва в складі:

головуючого судді Кривов»яза А.П.

при секретарі Чірковій М.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Короніда інвест" до ОСОБА_1 про визнання права власності та зобов»язання вчинити певні дії, суд,-

В с т а н о в и в :

Керуючись ст.209 ЦПК України, суд,-

В и р і ш и в :

Позов задовольнити.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Короніда Інвест" (ідентифікаційний код 38290890) право власності на об'єкти нерухомого майна: нежитлова будівля, загальною площею 68,5 кв.м., що складається з групи приміщень №1, №2 та №3, по АДРЕСА_1, літера «К» у м. Києві нежитлова будівля, загальною площею 146,0 кв.м., що складається з групи приміщень №1, №2, №3, №4 та №5, на АДРЕСА_2, літера «К» м. Києві, нежитлова будівля, загальною площею 325,2 кв.м., що складається з групи приміщень №1 та №2, по АДРЕСА_3, літера «Ж» у м. Києві.

Зобов'язати ОСОБА_1, протягом двох тижнів, після набрання законної сили даного рішення, повернути, Товариству з обмеженою відповідальністю "Короніда Інвест" за Актом прийому-передачі (ідентифікаційний код юридичної особи 38290890), нежитлові будівлі за такими адресами: нежитлову будівлю, загальною площею 68,5 кв.м., по АДРЕСА_1, літера «К» у м. Києві; нежитлову будівлю, загальною площею 146,0 кв.м. по АДРЕСА_2, літера «К» у м. Києві; нежитлову будівлю, загальною площею 325,2 кв.м., по АДРЕСА_3, літера «Ж» у м. Києві.

Зобов'язати гр. ОСОБА_1 замовити та виготовити технічні паспорти у відповідних, ліцензованих організаціях (сертифікованих), на нежитлову будівлю, загальною площею 68,5 кв.м., по АДРЕСА_1, літера «К» у м. Києві; нежитлову будівлю, загальною площею 146,0 кв.м. по АДРЕСА_2, літера «К» у м. Києві; нежитлову будівлю, загальною площею 325,2 кв.м., по АДРЕСА_3, літера «Ж» у м. Києві.

Стягнути з гр. ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Короніда Інвест" (ідентифікаційний код юридичної особи 38290890) судовий збір в розмірі 3000 грн. 00 коп. (три тисячі гривень 00 копійок).

Рішення набирає законної сили після закінчення строку апеляційного оскарження, а у разі його апеляційного оскарження після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду міста Києва через суд першої інстанції шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя