Рішення

від 06.08.2013 по справі 913/1725/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251 ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ 91016, м. Луганськ, пл. Героїв ВВв, 3а. Тел./факс 55-17-32, inbox@lg.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

06 серпня 2013 року Справа № 913/1725/13

Провадження №1пд/913/1725/13

За позовом позивача Луганської міської ради

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Еліт-Холдинг-Груп", м. Луганськ

про внесення змін до договору оренди землі

Суддя Зюбанова Н.М.

Секретар судового засідання Вороніна О.С.

У засіданні брали участь:

від позивача - Полякова О.В. , довіреність від 18.04.2013 № 01/03-31/2549/0/2-13;

від відповідача - представник не прибув

Суть пору: про внесення змін до п. 8 договору оренди землі від 15.01.2008 /державна реєстрація 11.03.2008 № 040840200031/ за адресою: вул. Об'єздная дорога 3-й км, будинок 4, площею 0,1233 га .

Відповідач відзив на позовну заяву не надав, у судове засідання вдруге не прибув.

Учасників судового процесу було належним чином повідомлено про час та місце проведення судового засідання, тому судом з урахуванням вимог ст. 43 ГПК України створені всі необхідні умови для вирішення спору на принципах змагальності, рівності учасників процесу перед законом.

Неприбуття повторно у судове засідання відповідача, який був належним чином повідомлений про час і місце проведення судового засідання не перешкоджає розгляду спору по суті згідно положень ст. 75 ГПК України.

Тому, направлення кореспонденції на адресу відповідача відповідно до інформації, що міститься в матеріалах справи, є належним доказом виконання господарським судом обов'язку щодо повідомлення учасників судового процесу про вчинення судом певних процесуальних дій.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши представника позивача, суд дійшов до наступного.

Так, 31.10.2007 Луганською міською радою було прийняте рішення № 25/36 "Про передачу товариству з обмеженою відповідальністю "Еліт-Холдінг-Груп" в оренду земельних ділянок за адресою: вул. Об'єздная дорога 3-й км, будинок 4 під будівництво та розміщення виробничо-торговельного комплексу та під будівництво та розміщення виробничо-торговельного комплексу".

На підставі вказаного рішення 15.01.2008 між Луганською міською радою (позивачем) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Еліт-Холдинг-Груп" (відповідачем) було укладено договір оренди землі, зареєстрований у встановленому законом порядку 11.03.2008 за № 040840200031, за умовами якого відповідач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку під будівництво та розміщення виробничо-торговельного комплексу загальною площею 0,1233 га за адресою: м. Луганськ, вул. Об'єздная дорога 3-й км, будинок 4.

За змістом п. 7 договору останній укладено на 49 (сорок дев'ять) років.

Пунктом 8 укладеного договору встановлено, що річна орендна плата встановлюється у розмірі 250 (двісті п'ятдесят) відсотків земельного податку (річного) у гривнях. У відповідності до п. 4 договору сторони дійшли згоди, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 235326 грн. 68 коп.

На виконання положень цивільного законодавства, яке регулює порядок внесення змін до договору, позивач просить суд внести зміни до п. 8 договору, який регулює розмір річної орендної плати, та встановити, що річна орендна плата встановлюється у розмірі земельного податку (річного), збільшеного на коефіцієнту 3,5.

Підставою для внесення змін до договору позивач також зазначає рішення Луганської міської ради від 30.08.2011 № 13/71 "Про внесення змін до договору оренди землі від 15.01.2008, державна реєстрація від 11.03.2008 № 040840200030 та договору оренди землі від 15.01.2008, державна реєстрація від 11.03.2008 № 040840200030, які укладені з Товариством з обмеженою відповідальністю "Еліт-Холдінг-Груп" (арк. справи 13).

За змістом даного акту органу місцевого самоврядування на підставі звернення орендаря вирішено внести зміни до укладеного сторонами договору оренди землі та встановити річну орендну плату у розмірі земельного податку (річного), збільшеного на коефіцієнт 3,5.

Оцінивши обставини справи, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими, а позов таким, що підлягає повному задоволенню, з огляду на наступне.

Так, відповідно до ст. 2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ст.16 Закону України "Про оренду землі" та ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Матеріалами справи підтверджено факт належного укладання між сторонами у справі договору оренди землі від 15.01.2008 /державна реєстрація від 11.03.2008 за № 040840200031/.

Факт звернення з позовом Луганською міською радою обумовлений тим, що згідно з п. 34 ст. 26 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" вирішення відповідно до закону питань регулювання земельних відносин є виключною компетенцією міської ради.

З матеріалів справи вбачається, що роботу у частині внесення змін до договору оренди земельної ділянки орендодавцем було розпочато у тому числі у зв'язку з набранням чинності з 01.01.2011 Податковим кодексом України, яким, зокрема, врегульовано обчислення орендної плати за землю, а саме:

- розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою трикратного розміру земельного податку та не може перевищувати 12 відсотків нормативної грошової оцінки (ст. 288).

Відповідно до ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Підставами для зміни або розірвання договору є згода сторін, якщо інше не встановлено договором або законом; за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом; а також у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору /ст. 652 ЦК України/.

Як передбачено ст. 632 ЦК України ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках, встановлених законом, застосовуються ціни /тарифи, ставки, тощо/, які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування.

Тому суд дійшов висновку, що позивачем доведено обґрунтованість та під ставність внесення змін до п. 8 договору оренди землі.

Також звертається увага сторін на необхідність застосування при розгляді даної справи господарським судом на підставі ст. 111 28 ГПК України рішення Верховного Суду України у подібних правовідносинах по справі № 41/81пд від 04.07.2011, у якій наголошується, що орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності є регульованою ціною, тому законодавча зміна граничного розміру цієї плати є підставою для перегляду розміру орендної плати, встановленої умовами договору.

У відповідності до ст. 653 ЦК України у разі зміни договору у судовому порядку, зобов'язання змінюється з моменту набрання рішенням суду про зміну договору законної сили.

За вказаних обставин позов підлягає повному задоволенню з віднесенням судових витрат по сплаті судового збору у розмірі 1147 грн. 00 коп. на відповідача, які стягуються на користь позивача, оскільки останній від їх сплати не звільнений.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 44, 49, 75, 82, 84, 85, 111 28 ГПК України, суд

в и р і ш и в:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Внести зміни до договору оренди землі від 15.01.2008 (державна реєстрація від 11.03.2008 № 040840200031), укладеного між Луганською міською радою, ідент. код 26070794 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Еліт-Холдинг-Груп", ідент. код 34721010 щодо земельної ділянки загальною площею 0,1233 га , виклавши п. 8 договору оренди землі у новій редакції:

- "Річна орендна плата встановлюється у розмірі земельного податку (річного), збільшеного на коефіцієнт 3,5".

3 . Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Еліт-Холдинг-Груп", м. Луганськ, вул. Об'єздная дорога 3-й км, будинок 4, ідент. код 34721010 на користь Луганської міської ради, м. Луганськ, вул. Коцюбинського,14, ідент. код 26070794 - 1147 грн. 00 коп. судового збору та видати на виконання наказ позивачу після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складене 12.08.2013.

Суддя Н.М.Зюбанова

Помічник судді Г.А.Кравцова

12.08.2013