Рішення
від 06.08.2013 по справі 925/1174/13
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 45-24-38, inbox@ck.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 серпня 2013 року Справа № 925/1174/13

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого - судді Курченко Н.М., при секретарі судового засідання - Лавріненко С.І., за участю прокурора Ситника Т.А. (посвідчення №009702), представника позивача - Киви О.М. головний спеціаліст-юрисконсульт за довіреністю, розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси справу за позовом виконувача обов'язків прокурора міста Черкаси в інтересах держави в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Черкаській області до приватного підприємства "Кайрос-2005", м.Черкаси про стягнення 10265,18 грн., -

ВСТАНОВИВ:

До господарського суду Черкаської області подано позовну заяву, у якій прокурор просить стягнути з приватного підприємства "Кайрос-2005" (відповідач) 10265,18 грн. до державного бюджету на відповідний рахунок Держказначейства за місцезнаходженням об'єкту оренди, у тому числі: заборгованість по орендній платі у сумі 54,70 грн., пеню в сумі 50,11 грн., штраф в сумі 259,79 грн., плату за фактичне користування орендованим майном в сумі 3350,63 грн. та неустойку в сумі 6549,95 грн.

Позовні вимоги мотивовані тим, що на підставі договору від 21.09.2012 року №1228 оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до державної власності (далі - договір), укладеного між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Черкаській області (позивач) та відповідачем, останньому передано в оренду державне майно - частину приміщення першого поверху в п'ятиповерховій адмінбуділі, розміщеній за адресою: вул.Енгельса, 243/1. В порушення умов договору відповідач зобов'язання виконував неналежним чином, у зв'язку із чим договір було припинено і з відповідача підлягає стягненню заборгованість по орендній платі, договірна пеня, договірний штраф, плата за фактичне користування орендованим майном на період з 23.01.2013 року по 31.05.2013 року та договірна неустойка.

Письмовий відзив на позовну заяву відповідач не подав, представника у судове засідання не направив. Ухвала суду про порушення провадження у справі, направлена на адресу державної реєстрації відповідача, повернута поштою з довідкою "За закінченням терміну зберігання". Таким чином, судом виконані вимоги ГПК України щодо належного повідомлення відповідача про дату, час розгляду справи. Згідно ст.64 ГПК України у разі відсутності сторін за адресою, зазначеною в ЄДР юридичних та фізичних осіб-підприємців, ухвала про порушення провадження у справі вважається врученою належним чином.

Неявка у судове засідання представника відповідача, явка якого не визнавалась судом обов'язковою, та неподання відповідачем письмового відзиву на позовну заяву не перешкоджають вирішенню спору по суті.

Згідно ст.75 ГПК України справу розглянуто за наявними в ній матеріалами.

У судовому засіданні прокурор та представник позивача підтримали позовні вимоги, просили задовольнити їх у повному обсязі.

Згідно ст. 85 ГПК України у судовому засіданні оголошені вступна та резолютивна частини рішення.

Заслухавши пояснення прокурора та представника позивача, дослідивши докази, наявні у матеріалах справи, судом встановлені наступні обставини.

Регіональне відділення Фонду державного майна України по Черкаській області (орендодавець, позивач у справі) та приватне підприємство "Кайрос-2005" (орендар, відповідач у справі) 21 вересня 2013 року уклали Договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до державної власності №1228 (далі - Договір), відповідно до якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне індивідуально визначене нерухоме майно - частину приміщення першого поверху в п'ятиповерховій адмінбудівлі (далі - майно), загальною площею 27,75 кв.м, розміщене за адресою: вул.Енгельса, 243/1 у м.Черкаси, що обліковується на балансі державного підприємства "Український державний науково-дослідний і проектний інститут легкої промисловості", вартість якого визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку і складає 77800,00 грн. станом на 22.03.2012 року.

Договір містить наступні основні умови:

- майно передається в оренду з метою: 21,70 кв.м - розміщення офісу з метою здійснення роздрібної торгівлі непродовольчими товарами; 6,05 кв.м - площа спільного користування (п.1.2);

- орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95 №786 (зі змінами) (далі - Методика розрахунку) і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць за який є індекс інфляції) квітень 2012 року - 1124,59 грн. Орендна плата за перший місяць оренди - вересень 2012 року визначається орендарем самостійно шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за травень, червень, липень, серпень, та вересень 2012 року (п.3.1);

- орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п.3.3);

- орендна плата перераховується орендарем самостійно щомісяця не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, у співвідношенні: 70% до Державного бюджету на відповідний рахунок Держказначейства за місцезнаходженням об'єкту оренди; 30% на розрахунковий рахунок балансоутримувача (п.3.6);

- орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації та стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації за кожний день прострочення, включаючи день оплати. Нарахування пені припиняється через 12 місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконане (п.3.7);

- у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 10% від суми заборгованості (п.3.8);

- у разі припинення (розірвання) Договору оренди орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передавання включно. Закінчення строку дії Договору оренди не звільняє орендаря від обов'язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції, до державного бюджету та балансоутримувачу (п.3.11);

- орендар зобов'язується своєчасно й у повному обсязі сплачувати орендну плату (п.5.4);

- у разі припинення або розірвання Договору у 3-х денний термін повернути балансоутримувачу орендоване майно в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати балансоутримувачу збитки в разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого майна з вини орендаря (п.5.12);

- договір укладено строком на 2 роки і діє з 21 вересня 2012 року по 20 вересня 2014 року включно (п.10.1);

- чинність цього Договору припиняється за письмовим повідомленням орендодавця у разі несплати за оренду на протязі трьох місяців підряд (з дати отримання такого повідомлення) (п.10.6);

- у разі припинення або розірвання цього Договору майно протягом трьох робочих днів повертається орендарем балансоутримувачу (п.10.9);

- якщо орендар не виконує обов'язку щодо повернення майна, орендодавець має право вимагати від орендаря сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування майном за весь час прострочення (п.10.11).

По Акту приймання-передачі нерухомого майна від 21 вересня 2012 року, який підписаний представниками сторін та ДП "УкрНДПІлегпром" (балансоутримувач) приміщення передані відповідачу.

Листом від 18.12.2012 року №11-04-4854 позивач повідомив відповідачу про те, що станом на 17 грудня 2012 року заборгованість за оренду до держбюджету складає 1817,75 грн., на цю суму нарахована пеня - 17,57 грн., крім того, борг по завдатку становить 1861,64 грн., тому вимагав до 20.12.2012 року погасити заборгованість.

В порушення умов Договору відповідач з вересня 2012 року по січень 2013 року не сплачував орендну плату, у зв'язку із чим на підставі п.10.6 Договору та ст.782 ЦК України позивач направив відповідачу лист №11-04-00221 від 18.01.2013 року, у якому повідомив про те, що станом на 17 січня 2013 року заборгованість за оренду до держбюджету складає 2597,89 грн., на цю суму нараховані штраф - 259,79 грн. та пеня - 41,37 грн., договір є розірваним з дати одержання відповідачем даного повідомлення і йому необхідно у триденний термін з дати отримання повідомлення погасити виниклу заборгованість, повернути орендоване майно балансоутримувачу та надати Фонду оформлений належним чином акт повернення майна в трьох примірниках.

Лист отриманий відповідачем 22 січня 2013 року, що підтверджується поштовим повідомленням про вручення, отже з даної дати Договір є припиненим.

Листом від 22.01.2013 року №16-01 відповідач повідомив позивача про те, що засновниками підприємства затверджено план санації, якщо договір оренди буде розірваний неможливо буде його завершити, що призведе до банкрутства підприємства, тому просили не розривати договір, надати можливість здійснювати господарську діяльність в офісному приміщенні і гарантував сплату заборгованості в повному обсязі до 05.02.2013 року.

Відповідач сплатив частину заборгованості з орендної плати, але в порушення умов Договору у триденний термін з моменту отримання вимоги позивача, відповідач не повернув приміщення балансоутримувачу, продовжив ним користуватись.

01 квітня 2013 року позивач направив відповідачу претензію за вих.№11-08-1446, у якій вказав, що договір припинив дію 22.01.2013 року, станом на 26.03.2013 року відповідачем не виконано вимоги щодо погашення заборгованості по орендній платі, штрафних санкцій та повернення орендованого майна. Заборгованість по орендній платі становить 54,70 грн., нараховані пеня в сумі 48,63 грн., штраф 259,79 грн., плата за фактичне користування орендованим майном за період з 23.01.2013 року по 26.03.2013 року в сумі 1662,18 грн., та нарахована неустойка в сумі 3173,07 грн.

Відповідач отримав претензію 12.04.2013 року, що підтверджується поштовим повідомленням про вручення, однак заборгованість не сплатив, приміщення не повернув.

Згідно розрахунку, доданого до позову, станом на 31.05.2013 року заборгованість відповідача перед Державним бюджетом становить 10265,18 грн., у тому числі: 54,70 грн. боргу з орендної плати, 50,11 грн. договірної пені, 259,79 грн. договірного штрафу, 3350,63 грн. плати за фактичне користування орендованим майном, 6549,95 грн. неустойки.

Оцінюючи докази у справі в їх сукупності, суд вважає позовні вимоги підлягаючими задоволенню, з огляду на наступне.

Предметом спору у справі є стягнення з відповідача боргу за оренду державного майна, плати за фактичне користування орендованим майном, пені, штрафу за прострочення виконання грошового зобов'язання, неустойки за невиконання обов'язку щодо повернення майна.

Сторонами спірних правовідносин є сторони договору, юридичні особи, учасники відносин у сфері господарювання в розумінні ст.ст. 2, 55 Господарського кодексу України (далі - ГК України).

Договір, на підставі якого виникли зобов'язання сторін і на підставі якого прокурор просить стягнути вищезазначені суми, є господарським договором оренди державного майна.

Відповідно до ч. 1 статті 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (ч. 6 статті 283 ГК України).

Особливості оренди державного майна врегульовані ст.287 ГК України та спеціальним Законом України "Про оренду державного та комунального майна" від 10 квітня 1992 року №2269-XII (в редакції Закону України від 14 березня 1995 року №98/95-ВР зі змінами та доповненнями (далі - ЗУ №2269).

Так, згідно зі ст.287 ГК України орендодавцями щодо державного та комунального майна є Фонд державного майна України, його регіональні відділення - щодо цілісних майнових комплексів підприємств, їх структурних підрозділів та нерухомого майна, яке є державною власністю, а також іншого майна у випадках, передбачених законом. Організаційні та майнові відносини, пов'язані з передачею в оренду цілісних майнових комплексів державного сектора економіки, а також цілісних майнових комплексів, що є комунальною власністю, регулюються законодавством відповідно до цього Кодексу.

Відповідно до ст.3 ЗУ №2269 відносини щодо оренди державного майна регулюються договором оренди, цим Законом та іншими нормативно-правовими актами.

Частиною 3 ст.18 ЗУ №2269 встановлено, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Згідно ст.19 ЗУ №2269 орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Методика розрахунку орендної плати та пропорції її розподілу між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем визначаються для об'єктів, що перебувають у державній власності, Кабінетом Міністрів України. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Відповідно до ч.1 ст.27 ЗУ №2269 у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

З вищенаведених доказів у справі вбачається, що в порушення зазначених норм ГК України, ЗУ №2269 та умов Договору оренди свої зобов'язання зі сплати орендної плати відповідач виконував неналежним чином, допустивши прострочення орендної плати за вересень, жовтень, листопад, грудень 2012 року, тобто більш ніж за три місяці підряд (у вказаний період відповідач не здійснив жодного платежу з орендної плати за майно). У зв'язку з таким порушенням умов Договору, відповідно до положень п.п.3,6, 10.6 Договору, ст.782 ЦК України позивач, як орендодавець, отримав право на відмову від договору і в силу наведених норм, Договір є розірваним з моменту одержання орендарем (відповідач) повідомлення про відмову від договору. Відповідач отримав повідомлення орендодавця (позивача) про відмову від договору 22.01.2013 року, отже з вказаної дати договір оренди є припиненим шляхом його розірвання. Тому відповідно до умов Договору та положень ч.1 ст.785 ЦК України відповідач зобов'язаний був негайно повернути об'єкт оренди балансоутримувачу.

23 січня 2013 року відповідач сплатив заборгованість з орендної плати, що утворилась за вересень - грудень 2012 року в сумі 2597,89 грн., але, в подальшому, орендну плату не сплачував, на вимогу позивача протягом трьох днів по акту приймання - передачі об'єкт оренди балансоутримувачу не повернув.

За таких обставин, суд вважає, що позивач обґрунтовано нарахував суму договірної орендної плати, що підлягає сплаті до державного бюджету, по 22.01.2013 року, яка з врахуванням сплаченого завдатку склала 54,70 грн., а починаючи з 23.01.2013 року по 31.05.2013 року (кінцева дата визначена позивачем), згідно з положеннями п.п. 3.11, 10.10 Договору плату за фактичне користування приміщенням у розмірі орендної плати, що з становить 3350,63 грн., з врахуванням встановленого п.3.6 Договору співвідношення (70% до державного бюджету, 30% балансоутримувачу).

Згідно зі статтями 193, 202 ГК України та статтями 525, 526, 530 ЦК України зобов'язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства; одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається, якщо інше не передбачено договором або законом.

Отже, враховуючи наведені норми законодавства та докази, наявні у матеріалах справи, суд вважає доведеним право позивача на стягнення з відповідача із наступним зарахуванням до Державного бюджету України - 54,70 боргу з орендної плати та 3350,63 грн. плати за фактичне користування орендованим майном.

Відповідно до ст. 29 ЗУ №2269 за невиконання зобов'язань за договором оренди, в тому числі за зміну або розірвання договору в односторонньому порядку, сторони несуть відповідальність, встановлену законодавчими актами України та договором.

У Договорі сторони встановили обов'язок орендаря сплатити пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, у разі несплати орендної плати, а також штраф у розмірі 10% від суми заборгованості, у разі прострочення оплати більше ніж на три місяці, та неустойки, у розмірі подвійної плати за користування майном за весь час прострочення у разі не повернення майна; також визначили, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації та стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації за кожний день прострочення, включаючи день оплати. Нарахування пені припиняється через 12 місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконане (п.3.7). У разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 10% від суми заборгованості (п.3.8).

Відповідно до частини 2 статті 193 ГК України кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Статтею 218 ГК України визначено, що підставою господарсько-правової відповідальності учасника господарських відносин є вчинене ним правопорушення у сфері господарювання. Учасник господарських відносин відповідає за невиконання або неналежне виконання господарського зобов'язання чи порушення правил здійснення господарської діяльності, якщо не доведе, що ним вжито усіх залежних від нього заходів для недопущення господарського правопорушення.

Відповідач не довів, що ним вжито усіх залежних від нього заходів для недопущення господарського правопорушення.

Пеню в сумі 50,11 грн. позивач нарахував за період прострочення з 16.10.2012 року по 26.03.2013 року, із застосуванням обмеження подвійною обліковою ставкою НБУ, з врахуванням дати та суми платежів, умов Договору. Розрахунок пені перевірений судом, він зроблений вірно.

Договірний штраф в сумі 259,79 грн. нарахований у розмірі 10% від суми заборгованості відповідно до умов Договору, що не суперечить законодавству.

Договірна неустойка в сумі 6549,95 грн. нарахована позивачем за невиконання відповідачем обов'язку щодо повернення об'єкту оренди протягом трьох днів з дня вимоги, за період з 26.01.2013 року по 31.05.2013 року, у розмірі подвійної плати за користування об'єктом оренди.

Розрахунок штрафу та неустойки перевірений судом, він зроблений вірно.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідач не скористався своїм правом подати письмовий відзив на позовну заяву, не спростував доводів позивача щодо встановлених фактичних обставин справи.

З огляду на викладені норми законодавства та докази, наявні у матеріалах справи, суд вважає доведеним право позивача на стягнення з відповідача із наступним зарахуванням до Державного бюджету України - 54,70 грн. боргу з орендної плати, 50,11 грн. договірної пені, 259,79 грн. договірного штрафу, 3350,63 грн. плати за фактичне користування орендованим майном, 6549,95 грн. неустойки, а всього: 10265,18 грн., тому задовольняє позов повністю.

Відповідно до ст. 49 ГПК України з відповідача в доход Державного бюджету України підлягає стягненню 1720,50 грн. судового збору.

Керуючись ст.ст.49,82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з приватного підприємства "Кайрос-2005" (м.Черкаси, вул. Енгельса, будинок 243/1 кімната 106, ідентифікаційний код 14197526) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Черкаській області (м.Черкаси, бул.Шевченка, 185, ідентифікаційний код 21368158) з наступним зарахуванням до Державного бюджету України - 54,70 грн. боргу з орендної плати, 50,11 грн. договірної пені, 259,79 грн. договірного штрафу, 3350,63 грн. плати за фактичне користування орендованим майном, 6549,95 грн. неустойки, а всього: 10265,18 грн.

Стягнути з приватного підприємства "Кайрос-2005" (м.Черкаси, вул. Енгельса, будинок 243/1 кімната 106, ідентифікаційний код 14197526) в доход Державного бюджету України через Державну податкову інспекцію у місті Черкаси (м.Черкаси, вул.Хрещатик, 235) із зарахуванням на рахунок №31213206783002, отримувач - УДКСУ м. Черкаси, Черкаської області код - 38031150, банк - ГУДКСУ у Черкаській області, МФО - 854018, код бюджетної класифікації - 22030001 - 1720,50 грн. судового збору.

Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного господарського суду через господарський суд Черкаської області протягом 10 днів з дня складення повного рішення.

Повне рішення складено 12 серпня 2013 року.

СУДДЯ Н.М. Курченко

СудГосподарський суд Черкаської області
Дата ухвалення рішення06.08.2013
Оприлюднено13.08.2013
Номер документу32919028
СудочинствоГосподарське

Судовий реєстр по справі —925/1174/13

Судовий наказ від 23.08.2013

Господарське

Господарський суд Черкаської області

Грачов В.М.

Ухвала від 22.11.2024

Господарське

Господарський суд Черкаської області

Грачов В.М.

Ухвала від 11.11.2024

Господарське

Господарський суд Черкаської області

Грачов В.М.

Ухвала від 03.06.2020

Господарське

Господарський суд Черкаської області

Грачов В.М.

Ухвала від 28.05.2020

Господарське

Господарський суд Черкаської області

Грачов В.М.

Рішення від 06.08.2013

Господарське

Господарський суд Черкаської області

Курченко Н.М.

Ухвала від 23.07.2013

Господарське

Господарський суд Черкаської області

Курченко Н.М.

🇺🇦 Опендатабот

Опендатабот — сервіс моніторингу реєстраційних даних українських компаній та судового реєстру для захисту від рейдерських захоплень і контролю контрагентів.

Додайте Опендатабот до улюбленого месенджеру

ТелеграмВайбер

Опендатабот для телефону

AppstoreGoogle Play

Всі матеріали на цьому сайті розміщені на умовах ліцензії Creative Commons Із Зазначенням Авторства 4.0 Міжнародна, якщо інше не зазначено на відповідній сторінці

© 2016‒2023Опендатабот

🇺🇦 Зроблено в Україні