Рішення

від 09.08.2013 по справі 908/2366/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251 номер провадження справи 34/69/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

69001, м. Запоріжжя, вул. С. Тюленіна,21/Шаумяна,4

Інформаційний центр тел. (061) 224-08-88

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09.08.2013 Справа № 908/2366/13

Господарський суд Запорізької області у складі судді Науменка А.О., при секретарі Яровенко Г.В.

За участю представників: від позивача - Петрова Л.І., довіреність № 82 від 05.06.2013 р.; від третьої особи - Петрова Л.І., довіреність від 03.06.2013 р.; від відповідача - не з'явився.

Розглянув в судовому засіданні матеріали справи № 908/2366/13

за позовом: Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (юридична адреса: 69105, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 206; фактична адреса: 69037, м. Запоріжжя, вул. 40 років Радянської України, 60-б, скорочено ДКВП ЗМР);

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Діоніс» (69096, м. Запоріжжя, вул. Котляревського, 9-б, скорочено ТОВ «Діоніс»);

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: Міське комунальне підприємство «Основаніє» (69095, м. Запоріжжя, вул. Українська, 29-а, скорочено МКП «Основаніє»);

про виселення.

Сутність спору:

Департаментом комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради заявлено позовні вимоги до Товариства з обмеженою відповідальністю «Діоніс» про виселення останнього із нежитлового приміщення, вбудованого на 1-му та 2-му поверсі 3-поверхової нежитлової будівлі, та окремо стоячих підсобних приміщень за адресою: м. Запоріжжя, вул. Моторобудівників, 46.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 11.07.2013 р. позовна заява прийнята до розгляду, порушено провадження у справі № 908/2366/13, якій присвоєно номер провадження 34/69/13, справу до розгляду в засіданні господарського суду призначено на 31.07.2013 р. Розгляд справи відкладався на 09.08.2013 р.

Позовні вимоги мотивовані тим, що договір оренди № 2075/10 від 26.04.2010 р. на передачу у строкове платне користування нежитлового приміщення, вбудованого на 1-му та 2-му поверсі 3-поверхової нежитлової будівлі, та окремо стоячих підсобних приміщень за адресою: м. Запоріжжя, вул. Моторобудівників, 46, укладений між позивачем, відповідачем та третьою особою на підставі рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради № 75/60 від 02.03.2010 р., розірвано рішенням господарського суду Запорізької області від 28.11.2012 р. по справі № 5009/3670/12. Відповідач, всупереч вимогам чинного законодавства України, не звільнив спірне нежитлове приміщення. Обґрунтовуючи позовні вимоги, ДКВП ЗМР посилається на п. 1 ст. 785 ЦК України, п. 3 ст. 26, п. 1 ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», рішення Запорізької міської ради № 6 від 18.02.2011 р. «Про структуру виконавчих органів Запорізької міської ради, загальну чисельність складу Запорізької міської ради та їх виконавчих органів» та рішення Запорізької міської ради № 20 від 06.04.2011 р. «Про передачу департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради окремих повноважень щодо управління об'єктами права комунальної власності територіальної громади м. Запоріжжя», № 5 від 27.04.2012 р. «Про припинення діяльності підприємств шляхом приєднання» та № 6 від 25.07.2012 р. «Про затвердження передавальних актів та визначення розміру статутного капіталу міського комунального підприємства «Основаніє», ст. ст. 2, 22, 54-57 ГПК України та умови Договору оренди нежитлового приміщення № 2075/10 від 26.04.2010 р.

МКП «Основаніє», третя особа по справі, у письмовому обґрунтуванні з приводу позову від 29.07.2013 р. позовні вимоги підтримало в повному обсязі, просить їх задовольнити.

Представник позивача та третьої особи в судовому засіданні підтримала позовні вимоги, відповіла на поставлені судом питання.

ТОВ «Діоніс», відповідач по справі, своїм правом на участь в судовому засіданні не скористалось, письмовий відзив та витребувані судом документи не надало, про причини своєї неявки суд не повідомило. Про час і місце розгляду справи відповідач повідомлений належним чином. Ухвали суду від 11.07.2013 р. та від 31.07.2013 р. направлено на адресу відповідача, що вказана в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців: 69096, Запорізька область, м. Запоріжжя, вул. Котляревського, буд. 9-Б, що відповідає вимогам ст. 64 ГПК України.

За клопотанням представника позивача та третьої особи, розгляд справи здійснювався без застосування засобів фіксації судового процесу.

Згідно ст. 75 ГПК України справу розглянуто за наявними матеріалами, які суд визнав достатніми для вирішення спору по суті.

У відповідності до ст. 85 ГПК України в судовому засіданні було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи та вислухавши пояснення представника позивача та третьої особи, суд

ВСТАНОВИВ:

Рішенням виконавчого комітету Запорізької міської ради № 75/60 від 02.03.2010 р. «Про передачу в оренду нежитлового приміщення в будинку № 46 по вул. 8 Березня ТОВ «Діоніс» було вирішено передати в оренду останньому, як переможцю конкурсу, нежитлові приміщення будівлі (літ. А-2) першого поверху площею 938,6 кв.м.; другого поверху площею 812,5 кв.м.; підсобних приміщень площею 276,9 кв.м. в будинку № 46 по вул. 8 Березня, що знаходиться на балансі КП «ВРЕЖО № 10», строком на 5 років для розміщення культурно-оздоровчого комплексу з виконанням робіт по благоустрою прилеглої території в обсягах, визначених договором оренди, та Управлінню житлового господарства міської ради укласти договір оренди нежитлових приміщень будівлі (літ. А-2) першого поверху, другого поверху та підсобних приміщень по вул. 8 Березня, 46 з ТОВ «Діоніс».

Рішенням Запорізької міської ради № 54 від 19.11.2008 р. «Про перейменування частини вулиці 8 Березня в проспект Моторобудівників» частину вулиці 8 Березня (від вул. Кругової до вул. Іванова) було перейменовано в проспект Моторобудівників.

На підставі рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради від 02.03.2010 р. за № 75/60 між Управлінням житлового господарства Запорізької міської ради (Орендодавець, позивач), Комунальним підприємством «Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об'єднання № 10» (Балансоутримувач, третя особа) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Діоніс» (Орендар, відповідач) було укладено договір № 2075/10 оренди нежитлового приміщення від 26.04.2010 р. (далі - Договір оренди), згідно пункту 1.1 якого «Орендодавець» передає, а «Орендар» приймає в строкове платне користування нежитлові приміщення загальною площею 1880,1 кв.м., а саме: перший поверх - 796,8 кв.м, другий поверх - 813,1 кв.м., підсобні приміщення - 270,2 кв.м., за адресою: м. Запоріжжя, вул. Моторобудівників, 46, що значиться на балансі КП «ВРЕЖО № 10».

Приміщення передається в оренду для розміщення 150 кв.м. - об'єкт оздоровчого призначення, 1730,1 - об'єкт культурного призначення (п. 1.2 Договору оренди).

Вступ «Орендаря» у користування нежитловим приміщенням настає одночасно з підписанням сторонами Договору та Акту прийому-передачі вказаного нежитлового приміщення, підписаного з «Балансоутримувачем» (п. 2.1 Договору оренди).

Після закінчення строку дії договору оренди, якщо немає у встановленому порядку угоди про його продовження на новий строк, або у випадку дострокового розірвання «Орендар» зобов'язаний у 10-добовий термін здати «Балансоутримувачу» приміщення за актом прийому-передачі (п. 2.4 Договору оренди).

Відповідно до п. п. 3.1, 3.2, 3.3 Договору оренди, орендна плата визначається на підставі рішення п'ятнадцятої сесії Запорізької міської ради п'ятого скликання від 28.04.2007 р. № 31. Розмір орендної плати за перший місяць оренди становить: Опр = 186254,62 грн., Опм = 15521,22 грн. * І пр * І м (Іпр - індекс інфляції з дати проведення незалежної оцінки об'єкта оренди до дати укладання договору оренди, І м - індекс інфляції за перший місяць оренди), а за кожний наступний місяць - визначається «Орендарем» самостійно, шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції.

У разі припинення дії договору оренди, «Орендар» зобов'язується повернути «Орендодавцю» орендоване приміщення в належному стані, не гірше, ніж на час передачі його в оренду з урахуванням фізичного зносу. Факт повернення орендованого нежитлового приміщення підтверджується актом прийому-передачі, підписаним «Орендарем» і «Балансоутримувачем» (п. 5.12 Договору оренди).

Згідно пункту 11.1 Договору оренди, цей договір діє строком з 26.04.2010 р. по 26.03.2013 р. (з урахуванням протоколу розбіжностей до Договору оренди).

Відповідно до п. 11.8 Договору оренди, дія договору оренди припиняється, зокрема, в наслідок дострокового його розірвання.

Вказане нежитлове приміщення було передано відповідачу у користування за актом прийому-передачі від 26.04.2010 р.

Відповідно до рішення Запорізької міської ради № 6 від 18.02.2011 р. «Про структуру виконавчих органів Запорізької міської ради, загальну чисельність складу Запорізької міської ради та їх виконавчих органів» та рішення Запорізької міської ради № 20 від 06.04.2011 р. «Про передачу департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради окремих повноважень щодо управління об'єктами права комунальної власності територіальної громади м. Запоріжжя» сторонами за договором оренди № 2075/10 від 26.04.2010 р. було укладено додаткову угоду від 01.06.2011 р. про заміну сторони договору - Орендодавця - Управління житлового господарства Запорізької міської ради на Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради.

Згідно з рішеннями Запорізької міської ради № 5 від 27.04.2012 р. «Про припинення діяльності підприємств шляхом приєднання» та № 6 від 25.07.2012 р. «Про затвердження передавальних актів та визначення розміру статутного капіталу міського комунального підприємства «Основаніє», МКП «Основаніє» є повним правонаступником КП «ВРЕЖО №10», що припиняється, та як правонаступник - є Балансоутримувачем нежитлового приміщення та підсобних приміщень загальною площею 1880,1 кв. м. за адресою: м. Запоріжжя, вул. Моторобудівників, 46.

У зв'язку із невиконанням відповідачем умов договору оренди щодо здійснення орендної плати за користування майном, рішенням господарського суду Запорізької області від 28.11.2012 р. по справі № 5009/3670/12 договір № 2075/10 оренди нежитлового приміщення від 26.04.2010 р. розірвано та стягнуто на користь позивача заборгованість з орендної плати станом на 31.08.2012 р. у розмірі 167955,63 грн.

Проаналізувавши фактичні обставини справи, оцінивши представлені докази, заслухавши представника позивача та третьої особи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню виходячи з наступного.

Відповідно до ст. 283 ГК України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ).

Статтею 291 ГК України передбачено, що договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу. Правові наслідки припинення договору оренди визначаються відповідно до умов регулювання договору найму Цивільним кодексом України.

Згідно ст. 763 ЦК України, договір найму укладається на строк, встановлений договором.

За положеннями ст. 785 ЦК України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до ч. 3 ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» від 10.04.1992 р. № 2269-ХІІ, договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Частиною 1 ст. 27 зазначеного Закону передбачено, що у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Рішенням господарського суду Запорізької області від 28.11.2012 р. по справі № 5009/3670/12 договір №2075/10 оренди нежитлового приміщення від 26.04.2010 р. розірвано у зв'язку з невиконанням відповідачем своїх обов'язків за договором оренди.

Сторони за Договором оренди, зокрема, пунктами 2.4 та 5.12, погодили, що у разі розірвання договору «Орендар» зобов'язаний у 10-добовий термін здати «Балансоутримувачу» приміщення. Факт повернення орендованого нежитлового приміщення підтверджується актом прийому-передачі, підписаним «Орендарем» і «Балансоутримувачем».

Належних доказів повернення спірного майна, а саме акту прийому-передачі, підписаного «Орендарем» і «Балансоутримувачем», відповідачем не надано.

За таких обставин, позовні вимоги про виселення ТОВ «Діоніс» з нежитлового приміщення підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. ст. 44, 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю «Діоніс» (69096, м. Запоріжжя, вул. Котляревського, 9-б, код ЄДР 32215191) із нежитлового приміщення, вбудованого на 1-му та 2-му поверсі 3-поверхової нежитлової будівлі, та окремо стоячих підсобних приміщень за адресою: м. Запоріжжя, вул. Мостобудівників, 46, на користь Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (69105, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 206, код ЄДР 37573068).

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Діоніс» (69096, м. Запоріжжя, вул. Котляревського, 9-б, код ЄДР 32215191) на користь Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (69105, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 206, код ЄДР 37573068) судовий збір у розмірі 1147 (одна тисяча сто сорок сім) грн.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 12.08.2013 р.

Суддя А.О. Науменко