Рішення

від 01.08.2013 по справі 910/12385/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/12385/13 01.08.13

за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «С.Т.К.»

до приватного підприємства «Виробничо-комерційна фірма «Мава»

про зобов'язання передати приміщення та визнання права власності

Суддя Удалова О.Г.

представники сторін:

від позивача Бондола О.О. (за довіреністю)

від відповідача Чорний О.В. (за довіреністю)

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Товариство з обмеженою відповідальністю «С.Т.К.» (далі - ТОВ «С.Т.К.») звернулося до господарського суду міста Києва з позовом до приватного підприємства «Мава» (далі - ПП «Мава») з вимогою про зобов'язання передати позивачу приміщення загальною площею 584 квадратних метри за актом приймання-передачі та визнати за позивачем право власності на групу приміщень 54 площею 584 кв. м. на IV поверсі громадського центру з гостьовою автостоянкою, розташованих за адресою: м. Київ, вул. Борщагівська, 154.

В обґрунтування заявлених позовних вимог ТОВ С.Т.К.» зазначає, що повністю виконало свої зобов'язання, визначені інвестиційним договором № 35/04 від 28.09.2012 р., укладеним ним, як інвестором, та приватним підприємством «Виробничо-комерційна фірма «Мава», як забудовником. 20.09.2011 р. Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у місті Києві на підставі акта готовності об'єкта до експлуатації від 14.09.2011 р. виданий сертифікат, який підтверджує готовність об'єкта до експлуатації, проте забудовник (відповідач) не передає інвестору (позивачу) об'єкт інвестування за актом прийому-передачі, чим, на його думку, порушує права останнього на отримання об'єкту інвестування у власність.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 05.07.2013 р. порушено провадження у справі № 910/12385/13 та призначено її до розгляду на 25.07.2013 р.

09.07.2013 р. через канцелярію суду позивачем подано оригінал квитанції про сплату судового збору № 32 від 08.07.2013 р.

17.07.2013 р. відповідачем через канцелярію суду надано документи та засвідчену копію технічного паспорта від 14.11.2012 р., які залучені до матеріалів справи.

У судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги з підстав, викладених у позові. Представник відповідача проти позову заперечив.

У судовому засіданні 01.08.2013 р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши надані позивачем документи та матеріали, заслухавши пояснення представників сторін, з'ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд встановив:

Відповідно до договору оренди земельної ділянки між Київською міською радою (орендодавцем) та приватним підприємством «Виробничо-комерційна фірма «Мава» (орендарем), який визнано укладеним згідно з рішенням господарського суду м. Києва від 30.08.2005 р. у справі № 3/542 за позовом ПП «ВКФ «Мава» до Київської міської ради, орендодавець, на підставі п. 8 рішення Київської міської ради від 23.10.2003 р. № 122-1/995 та рішення Київської міської ради від 24.06.2004 р. № 344/1554, за актом приймання-передачі, передав, а орендар прийняв в оренду земельну ділянку по вул. Борщагівська, 154 у Солом'янському районі м. Києва, строком на 25 років. Мета оренди - для будівництва, реконструкції, експлуатації та обслуговування громадського центру з гостьовою автостоянкою.

19.01.2007 р. приватному підприємству «ВКФ «Мава» Управлінням державного архітектурно-будівельного контролю м. Києва видано дозвіл № 2411-Сл на виконання будівельних робіт з будівництва та реконструкції громадського центру з гостьовою автостоянкою за адресою: вул. Борщагівська,154 у Солом'янському районі м. Києва.

03.09.2009 р. державною архітектурно-будівельною інспекцією приватному підприємству «Мава» відповідно до проектної документації, погодженої Управлінням містобудування та дизайну міського середовища КМДА від 25.04.2006 р. № 07-3340, видано дозвіл № 51 на виконання будівельних робіт із будівництва та реконструкції громадського центру з гостьовою автостоянкою по вул. Борщагівській, 154 у Солом'янському районі м. Києва.

28.09.2012 р. між приватним підприємством «Виробничо-комерційна фірма «Мава» (забудовником) та товариством з обмеженою відповідальністю «С.Т.К.» (інвестором) укладено інвестиційний договір № 35/04. Предметом інвестиційного договору є участь сторін у добудові комплексу (громадський центр з гостьовою автостоянкою (ТРЦ «Мармелад»), який розташований за адресою: м. Київ, вул. Борщагівська, 154, та проведенні в ньому оздоблювальних робіт, отримання інвестором у власність об'єкт інвестування. Об'єкт інвестування - визначена інвестиційним договором частка у комплексі площею 584 квадратних метри, яку інвестор отримує у власність згідно положень договору після внесення інвестиції (п. 2.1 інвестиційного договору).

Пунктом 2.2. договору передбачено, що після повної сплати позивачем грошових коштів, передбачених договором, ТОВ «С.Т.К.» одержує у власність об'єкт інвестування згідно з актом приймання-передачі загальною площею 584 (п'ятсот вісімдесят чотири) квадратних метри, що згідно з технічною документацією Київського БТІ розміщений на позначці 13.500.

Згідно з п. 2.3. договору сторони погодили, що метою укладення останнього є завершення будівництва комплексу та проведення в ньому оздоблювальних робіт за рахунок інвестиції та отримання інвестором об'єкта нерухомості у власність.

Підписанням інвестиційного договору сторони підтверджують досягнення згоди стосовно того, що при визначенні суми коштів, що підлягає внесенню інвестором, повністю враховано всі попередні витрати забудовника (прямі та /або опосередковані, у тому числі пов'язані із отриманням та оформленням прав на земельну ділянку, на якій розташований комплекс, оформлення проектно-кошторисної та дозвільної документації, раніше понесені витрати на будівництво комплексу) (п. 2.4.).

Відповідно до п. 2.5. договору протягом тридцяти робочих днів після завершення будівництва і введення в експлуатацію комплексу, але не пізніше 20.01.2013 р. забудовник передає інвесторові об'єкт інвестування за актом приймання-передачі, на підставі якого забудовник за дорученням інвестора оформлює на інвестора право власності на об'єкт інвестування у встановленому законодавством порядку.

На дату підписання інвестиційного договору право власності на комплекс, як об'єкт незавершеного будівництва, зареєстровано у КП «Київське міське БТІ» (реєстраційне посвідчення № 004623 від 05.06.2009 р.) на підставі рішення господарського суду м. Києва від 30.04.2009 р. по справі № 30/213, що набрало законної сили.

Відповідно до п. 3.1. договору ціна інвестиційного договору складає 7 001 868 (сім мільйонів одна тисяча вісімсот шістдесят вісім) гривень, що є еквівалентною 876 000 (вісімсот сімдесяти шести тисячам) доларів 00 центів США за офіційним курсом НБУ на день підписання цього договору.

Інвестор здійснює розрахунки за інвестиційним договором відповідно п. 4.3.1., в порядку та строки, визначені графіком платежів до договору, а саме: до 15.10.2012 р. - 1 200 000,00 грн., до 31.10.2012 р. - 1 200 000,00 грн., до 30.11.2012 р. - 1 000 000,00 грн., до 29 12.2012 р. - 3 601 868,00 грн.

Згідно з положеннями п. 5.1. договору замовник зобов'язується після повної сплати інвестором грошових коштів, передбачених п. 3.1. інвестиційного договору, до 10.01.2013 р. передати інвестору об'єкт інвестування за письмовим двостороннім актом приймання-передачі нерухомого майна, на підставі якого документально оформлюється право власності останнього на зазначений об'єкт. Аналогічний зміст має пункт 4.2.8. договору.

Відповідно до довідки розрахунків станом на 03.04.2013 р. між ТОВ «С.Т.К.» та ПП «ВКФ «Мава» по інвестиційному договору № 35/04 від 28.09.2012 р. станом на 03.04.2013 р. по даним відповідача перераховано 7 001 868,00 грн.

Згідно зі свідоцтвом про внесення інвестицій № 2 від 16.01.2013 р., виданим ПП «ВКФ «Мава», ТОВ «С.Т.К.» на виконання договору № 35/04 від 28.09.2012 р. внесло на рахунок ПП «ВКФ «Мава» грошові кошти в розмірі 7 001 868, 00 грн., що відповідає сумі інвестицій за вищеназваним договором в повному обсязі.

Зі змісту доданого позивачем до позовної заяви копії сертифікату серії КВ № 165110433655 від 20.09.2011 р., Інспекція державного архітектурного-контролю у місті Києві засвідчила відповідність закінченого будівництвом об'єкта: «Будівництво та реконструкція громадського центру з гостьовою автостоянкою на вул. Борщагівській, 154 у Солом'янському районі м. Києва. Загальна площа - 56 535,9 кв. м.» проектній документації та підтвердила його готовність до експлуатації.

05.06.2013 р. відповідач направив позивачеві лист з зазначенням про неможливість здійснити передачу за актом приймання-передачі проінвестованих ТОВ «С.Т.К.» площ в громадському центрі з гостьовою автостоянкою за вказаною вище адресою в зв'язку зі збільшенням ринкової вартості курсу долару США та середньоринкової вартості нежитлових приміщень в місті Києві. Водночас, відповідачем запропоновано позивачу здійснити доплату у розмірі еквівалентному 70 доларам США за метр квадратний проінвестованих приміщень по курсу НБУ на день проведення розрахунку протягом 10 днів з дати отримання листа, а у випадку несплати можливий розгляд питання щодо зменшення в односторонньому порядку розміру проінвестованих приміщень.

Частиною 1 ст. 509 ЦК України встановлено, що зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу (ч. 2 ст. 11 ЦК України).

Згідно з п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Частиною 1 ст. 628 ЦК України визначено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно зі ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до статті 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

За правилами ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (ч. 1). Якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства (ч. 2).

Як слідує з матеріалів справи, обов'язок щодо передачі ТОВ «С.Т.К.» за актом приймання-передачі нежитлових приміщень загальною площею 584,00 квадратних метри після закінчення будівництва та введення його в експлуатацію відповідачем не виконаний.

Відповідно до ст. 1 Господарського процесуального кодексу України підприємства та організації мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених прав та охоронюваних законом інтересів.

Згідно зі ст. 33 Господарського процесуального кодексу України обов'язок доказування тих обставин, на які посилається сторона як на підставу своїх вимог та заперечень, покладається на сторону.

Отже, як вбачається з положень інвестиційного договору та матеріалів справи, позивач мав здійснити інвестування будівництва об'єкта нерухомості, а відповідач мав після введення об'єкта в експлуатацію передати даний об'єкт позивачеві. Вказані вимоги позивачем виконані в повному обсязі, в той час як відповідач свої зобов'язання по передачі спірного приміщення не здійснив.

Обставини, на які посилається позивач як на підставу своїх вимог, належним чином доведені та відповідачем не спростовані, а тому позовні вимоги про зобов'язання відповідача передати позивачу спірні приміщення відповідно до інвестиційного договору № 35/04 від 28.09.2012 р. є такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ч. 1 ст. 316 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Статтею 328 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно зі ст. 391 Цивільного кодексу України власник може вимагати усунення будь-яких порушень його права, хоч би ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння, і відшкодування завданих цим збитків.

Відповідно до ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Частиною 1 статті 15 Цивільного кодексу України встановлено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 16 Цивільного кодексу України визнання права власності на майно є одним із способів захисту права власності. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ст. 34 Господарського процесуального кодексу України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Як встановлено судом, будівництво та реконструкція громадського центру з гостьовою автостоянкою на вул. Борщагівській, 154 у Солом'янському районі міста Києва, загальною площею 56 535,9 кв. м. введено в експлуатацію, про що свідчить сертифікат серії КВ № 16511043655 Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у місті Києві від 20.09.2011 р.

Відповідно до ст. 20 Господарського кодексу України, права та законні інтереси суб'єктів господарювання захищаються шляхом, зокрема визнання наявності або відсутності прав.

Згідно зі ст. 16 Цивільного кодексу України, одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права.

Отже, враховуючи, що товариство з обмеженою відповідальністю «С.Т.К.» внесло 100% фінансування фактичної загальної площі об'єкта інвестування за договором, і нежитлове приміщення за адресою м. Київ, вул. Борщагівська, буд. 154 у Солом'янському районі міста Києва введено в експлуатацію, суд дійшов висновку, що позивач обґрунтовано заявляє вимоги про визнання за ним права власності на проінвестований ним об'єкт нерухомості.

За таких обставин, вимоги позивача визнаються судом обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню судом.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судовий збір покладається на відповідача. Враховуючи викладене, керуючись статтями 4, 49, 82-85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю «С.Т.К.» (03056, м. Київ, проспект Комарова, 42, літера Ж, кімната 4, код 38393610) право власності на групу приміщень 54 площею 584 квадратних метри, яке розташовано на IV поверсі громадського центру з гостьовою автостоянкою по вулиці Борщагівська, 154 у місті Києві.

3. Зобов'язати приватне підприємство «Виробничо-комерційна фірма «Мава» передати товариству з обмеженою відповідальністю «С.Т.К.» за актом приймання-передачі групу приміщень 54 площею 584 кв. м. на IV поверсі громадського центру з гостьовою автостоянкою, розташованих за адресою: м. Київ, вул. Борщагівська, 154.

Рішення підписано 06.08.2013 р.

Суддя О.Г. Удалова