Рішення

від 23.07.2013 по справі 910/12014/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/12014/13 23.07.13

За позовом Госпіталю (з поліклінікою) Головного управління Міністерства внутрішніх справ України в м. Києві;

до Державного підприємства Міністерства внутрішніх справ України "Аптека";

про стягнення 2 128,82 грн.

Суддя Мандриченко О.В.

Представники:

Від позивача: Дудіна Н.Ю., представник, довіреність № 37/603 від 16.11.2012 р.;

Від відповідача: не з'явився.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 26.06.2013 р. порушено провадження у справі №910/12014/13, розгляд справи призначено на 11.07.2013 р.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 11.07.2013 року відкладено розгляд справи до 23.07.2013 року.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до господарського суду з позовною заявою в якій просить стягнути з відповідача 3 294,03 грн. боргу за договором оренди № 01/01/11 і 1994,45 грн. боргу за договором оренди № 4963 та додатковим договором № 4963/01, а також 1 720,50 грн. витрат по сплаті судового збору з мотивів, вказаних у позовній заяві.

Проте, до господарського суду 23.07.2013 року від позивача надійшла заява про зменшення розміру позовних вимог у зв'язку з частковим погашенням відповідачем заборгованості за договором № 01/01/11 про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендного нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю у сумі 3 159,76 грн.

Відповідачем залишилась не погашена сума заборгованості за договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю № 01/01/11 - 3 % річних від простроченої суми в розмірі 134,37 грн., а також заборгованість за договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 4963 від 29.01.2010 року та додатковим договором № 4963/01 від 04.02.2011 року в розмірі 1 994,45 грн.

У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги з урахуванням їх зменшення підтримав, просив позов задовольнити у повному обсязі.

Відповідач був належним чином повідомлений про час, день та місце розгляду справи, що підтверджується повідомленнями про вручення поштових відправлень відповідачеві, які містяться в матеріалах справи, однак письмовий відзив на позовну заяву не надав, позовні вимоги по суті не заперечив, повноважних представників в судове засідання не направив.

Розглянувши документи і матеріали, додані до позовної заяви, заслухавши пояснення представника позивача, всебічно і повно з'ясувавши всі обставини справи, оцінивши докази, які мають значення для вирішення спору, господарський суд

В С Т А Н О В И В:

Між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по місту Києву (орендодавець) та Державним підприємством Міністерства внутрішніх справ України "Аптека" (орендар) укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 4963 від 29.01.2010 року, відповідно до умов якого орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування державне нерухоме майно площею 118,1 кв. м, що розміщене за адресою: м. Київ, вул. Мануїльського, 19, на першому поверсі будівлі, що перебуває на балансі відділу охорони здоров'я Головного управління МВС України в м. Києві (балансоутримувач), вартість якого визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку станом на 30.04.2009 року становить 770 070,00 грн.

Також, між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по місту Києву (орендодавець) та Державним підприємством Міністерства внутрішніх справ України "Аптека" (орендар) був укладений додатковий договір № 4963/01 від 04.02.2011 року до договору оренди нерухомого майна № 4963 від 29.01.2010 року, про внесення змін до даного договору, відповідно до яких орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове, платне користування державне нерухоме майно площею 118,1 кв. м розміщене за адресою: м. Київ, вул. Платона Майбороди, 19, на першому поверсі будівлі, що перебуває на балансі Відділу охорони здоров'я Головного управління МВС України в м. Києві, вартість якого визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку станом на 31.12.2010 року і становить 977 040,00 грн. без ПДВ.

Актом прийому - передачі орендованого майна за адресою: 04050, м. Київ, вул. Мануїльського, 19 від 29.01.2010 року було здійснено передачу орендованого приміщення, а саме орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування майно загальною площею 118,1 кв. м, що розміщене за адресою: м. Київ, вул. Мануїльського, 19, на першому поверсі будівлі, що перебуває на балансі відділу охорони здоров'я Головного управління МВС України в м. Києві.

Відповідно до п. 2 додаткового договору № 4963/01 від 04.02.2011 року до договору оренди № 4963 від 29.01.2010 року, орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 року №786 (зі змінами) і становить без ПДВ за базовий місяць оренди - грудень 2010 року 1 628,40 грн.

Орендна плата за перший місяць оренди - січень 2011 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за січень 2011 року.

Згідно з п. 3.6. договору оренди, орендна плата, перераховується до Державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 70 % до 30 % щомісяця не пізніше 10 числа місяця наступного за звітним з урахуванням щомісячного індексу інфляції відповідно до пропорцій розподілу, установленим Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

Додатковим договором №4963/01 від 04.02.2011 року про внесення змін до договору оренди нерухомого майна № 4963 від 29.01.2010 року, продовжено строк дії договору оренди № 4963 від 29.01.2010 року на 1 рік, що діє з 29.01.2011 року по 29.01.2012 року.

Між сторонами 16.02.2012 року було укладено договір про припинення договору оренди № 4963/02 від 29.01.2010 року, в якому зазначається, що чинність договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, яке розташоване на першому поверсі будівлі, що перебуває на балансі Госпіталю (з поліклінікою) ГУ МВС України в місті Києві та знаходиться за адресою: м. Київ, вул. П. Майбороди, 19, загальною площею 118,1 м 2 , достроково припинено за взаємною згодою сторін.

Даний договір оренди вважається припиненим з 30.12.2011 року.

Згідно акту приймання - передачі (повернення) нерухомого майна за адресою: м. Київ, вул. Платона Майбороди, 19 від 30.12.2011 року орендар повернув, а орендодавець прийняв в користування нерухоме майно - загальною площею 118,1 кв. м, яке знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Платона Майбороди, 19, на першому поверсі будівлі та перебуває на балансі Госпіталю (з поліклінікою) ГУ МВС України в місті Києві.

Однак, у відповідача, в зв'язку з неналежним виконанням умов договору, виникла заборгованість в розмірі 1 994,45 грн., що підтверджується матеріалами справи.

Пунктами 3.7., 3.8. договору оренди № 4963 від 29.01.2010 року, передбачено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації та стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному п. 3.6. співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати. У разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом менше ніж три місяці, орендар сплачує штраф у розмірі 3 % від суми заборгованості.

Позивачем було нараховано 3 % річних від загальної суми заборгованості за договором № 01/01/11 від 01.01.2011 року - 134,37 грн.

Господарським судом зроблено перерахунок 3 % річних за даним договором і встановлено, що сума 3 % річних від загальної суми заборгованості за договором № 01/01/11 від 01.01.2011 року становить 134, 27 грн.

Між Госпіталем (з поліклінікою) ГУ МВС України в місті Києві (балансоутримувач) та Державним підприємством МВС України «Аптека» (орендар) 01.01.2011 року було укладено договір № 01/01/11 про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю, відповідно до умов якого балансоутримувач забезпечує обслуговування, експлуатацію та ремонт будівлі, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. П. Майбороди, 19, загальною площею 118,1 кв. м, а також утримання прибудинкової території, а орендар бере на себе участь у витратах балансоутримувача на виконання вказаних робіт пропорційно до займаної ним площі в цій будівлі.

Пунктом 2.1.1. договору № 01/01/11 від 01.01.2011 року, передбачено, що розмір плати за обслуговування і ремонт будівлі, прибудинкової території, утримання допоміжних приміщень будівлі залежить від складу робіт і послуг, які надаються балансоутримувачу житлово-експлуатаційними, ремонтно-будівельними організаціями та іншими суб'єктами господарювання, і визначається розрахунком щомісячних платежів (кошторисом витрат) за обслуговування та ремонт будівлі, комунальні та інші послуги балансоутримувача.

Не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним, балансоутримувач зобов'язується надавати орендарю акт з розрахунком суми відшкодування витрат за надані комунальні послуги, з урахуванням тарифів, діючих на момент надання послуг, що підлягають оплаті ( п. 2.1.3. договору № 01/01/11 від 01.01.2011 року).

Орендар за умовами договору № 01/01/11 від 01.01.2011 року, зобов'язаний не пізніше 20 числа місяця, наступного за звітним місяцем, вносити плату на рахунок балансоутримувача будівлі за комунальні послуги згідно акту наданого балансоутримувачем. При несвоєчасному внесенні плати, сплачувати пеню із розрахунку подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми наданих послуг за кожен день прострочки.

Позивачем на адресу відповідача була направлена претензія № 37/546 від 15.10.2012 року з вимогою протягом 14 (чотирнадцяти) календарних днів з дня отримання цієї претензії перерахувати суму боргу на рахунок позивача.

Позивачем 12.12.2012 року було направлено відповідачеві повторний лист № 37/653 від 12.12.2012 року з вимогою протягом 5 (п'яти) календарних днів з дня отримання листа перерахувати суму заборгованості.

Відповідач на вимогу позивача, зазначену в листі № 37/653 від 12.12.2012 року, повідомив наступне, що будівлю, а саме аптеку № 2 Державного підприємства Міністерства внутрішніх справ України "Аптека" по вул. Платона Майбороди, 19 було закрито 02.11.2011 року у зв'язку з розірванням договору оренди з ініціативи орендодавця. На момент закриття аптеки № 2 в будівлі проводився ремонт ганку, який був не завершений, для ремонту відповідачем було витрачено на будівельні матеріали (згідно копії банківської виписки від 01.06.2011 року), суму в розмірі 5 477,83 грн.

Враховуючи вищезазначене, відповідач запропонував позивачеві погасити свою заборгованість, за рахунок перерахованих коштів позивачем на ремонт ганку.

Однак, позивач дану пропозицію відхилив (лист № 37/51 від 30.01.2013 року) зазначивши, що дана заборгованість перед позивачем виникла на підставі договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю № 01/01/11 від 01.01.2011 року, а не за договором оренди нерухомого майна.

Як зазначається позивачем в заяві про зменшення розміру позовних вимог № 37/466 від 22.07.2013 року, відповідачем частково була погашена заборгованість в сумі 3 159,76 грн., а саме за договором № 01/01/11 від 01.01.2011 року про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендного нерухомого майна та надання комунальних послуг.

Станом на день подачі позовної заяви до суду, від відповідача не надходило жодних грошових коштів по сплаті заборгованості, яка виникла перед позивачем за договором оренди № 4963 від 29.01.2010 року та додатковим договором № 4963/01 від 04.02.2011 року.

Згідно зі статтями 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до частини 1 статті 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Частина 2 статті 218 Господарського кодексу України зазначає, що учасник господарських відносин відповідає за невиконання або неналежне виконання господарського зобов'язання чи порушення правил здійснення господарської діяльності, якщо не доведе, що ним вжито усіх залежних від нього заходів для недопущення господарського правопорушення.

Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням визначених змістом зобов'язання умов (неналежне виконання).

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у встановлений договором або законом строк (ч. 1ст. 612 ЦК України).

Відповідно до частини 1 статті 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з частиною 1 статті 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Враховуючи вищевикладене, господарський суд вважає вимоги Госпіталю (з поліклінікою) Головного управління Міністерства внутрішніх справ України в м. Києві, такими що підлягають частковому задоволенню.

Відповідно до статті 49 ГПК України судові витрати стягуються з відповідача пропорційно розміру задоволених позовних вимог, якщо відповідач не звільнений від сплати судового збору.

Враховуючи викладене та керуючись статтями 43, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Державного підприємства Міністерства внутрішніх справ України "Аптека" (інд. 01024, м. Київ, вул. Пилипа Орлика, 18; код ЄДРПОУ 25573033) на користь Госпіталю (з поліклінікою) Головного управління Міністерства внутрішніх справ України в м. Києві (інд. 04050, м. Київ, вул. Платона Майбороди, 19; код ЄДРПОУ 37027405) заборгованість за договором оренди №4963 від 29.01.2010 року та додатковим договором №4963/01 від 04.02.2011 року в розмірі 1 994,45 грн. (одна тисяча дев'ятсот дев'яносто чотири) грн. 45 коп., а також 134 (сто тридцять чотири) грн. 27 коп. - 3 % річних від простроченої суми за договором № 01/01/11 від 01.01.2011 року. Видати наказ.

3. Стягнути з Державного підприємства Міністерства внутрішніх справ України "Аптека" (інд. 01024, м. Київ, вул. Пилипа Орлика, 18; код ЄДРПОУ 25573033) на користь Госпіталю (з поліклінікою) Головного управління Міністерства внутрішніх справ України в м. Києві (інд. 04050, м. Київ, вул. Платона Майбороди, 19; код ЄДРПОУ 37027405) 692 (шістсот дев'яносто дві) грн. 54 коп. судового збору. Видати наказ.

4. В іншій частині позовних вимог відмовити.

5. Накази видати після набрання рішенням законної сили.

6. Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя О.В. Мандриченко Дата складання рішення 26.07.2013 р.