Рішення

від 13.08.2013 по справі 921/686/13-г/11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ТЕРНОПІЛЬСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"13" серпня 2013 р.Справа № 921/686/13-г/11

Господарський суд Тернопільської області

у складі судді Сидорук А.М.

Розглянув справу

за позовом: Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку " ПО вул. Київська,6А м. Тернополя", вул. Київська,6А, м. Тернопіль.

до відповідача: Приватного підприємства "Приватсервіс - Тернопіль", вул. Київська,6а, м. Тернопіль.

про присудження до виконання обов'язку в натурі.

За участю представників сторін

Позивача: Головко Б.Т. - голова правління; Когут В.В. - представник;

Відповідача: Майка А.Б. - представник

Суть справи: Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку " ПО вул. Київська,6А м. Тернополя", вул. Київська,6А, м. Тернопіль звернулось до господарського суду Тернопільської області з позовною заявою до Приватного підприємства "Приватсервіс - Тернопіль" вул. Київська,6а, м. Тернопіль про присудження до виконання обов'язку в натурі.

В позовній заяві позивач просить суд зобов'язати приватне підприємство "Приватсервіс - Тернопіль" вул. Київська,6а, м. Тернопіль передати з свого балансу на баланс ОСББ багатоквартирний будинок № 6-а по вул. Київська, м. Тернопіль, з огляду на наступне:

- ПП "Приватсервіс - Тернопіль" є балансоутримувачем будинку № 6А по вул..Київській в м.Тернополі;

- 22.05.2012р. установчими зборами власників квартир багатоквартирного будинку № 6-а по вул..Київська в м.Тернополі було створено Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку " ПО вул. Київська,6А м. Тернополя";

- 20.06.2012р. загальними зборами членів ОСББ було прийнято рішення про прийняття будинку на баланс ОСББ;

- Відповідно до Порядку передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 11.10.2002р. № 1521, 02.07.2012р. Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку " ПО вул. Київська,6А м. Тернополя" направило балансоутримувачу заяву з пропозицією передати багатоквартирний будинок № 6-А по вул. Київська,6А в м. Тернополі на баланс ОСББ, однак відповідь одержана не була;

- 21.09.2012р. відповідачу була направлена претензія, яка залишена без відповіді та задоволення.

В підтвердження викладеного позивачем до позовної заяви долучено копії договорів про надання послуг з управління та утримання будинків і споруд та прибудинкових територій з мешканцями будинку; заяву б/н від 02.07.2012 р.; копію рішення виконкому Тернопільської міської ради № 665 від 07.05.2009 р.; претензію б/н від 21.09.2012 р..

Ухвалою господарського суду Тернопільської області від 05 липня 2013 року порушено провадження у справі та розгляд справи призначено на 23липня 2013 року.

В порядку ст. 77 ГПК України в зв'язку з неподанням як позивачем так і відповідачем доказів перебування комплексу на балансі відповідача, розгляд справи ухвалами суду було відкладено на 31.07.2013р., 12.08.2013р. та зобов'язано сторони подати до дня розгляду справи докази перебування комплексу на балансі відповідача.

Представник позивача в супереч вимог суду, викладених в ухвалах господарського суду, доказів перебування житлового комплексу по вул..Київській, 6А в м.Тернополі, на балансі відповідача господарському суду не надав.

Представник відповідача з'явився в судове засідання 12.08.2013р. та надав господарському суду довідку, з якої вбачається, що Приватне підприємство "Приватсервіс - Тернопіль" не являється балансоутримувачем будинку № 6А по вул..Київській в м.Тернополі.

В судовому засіданні 12.08.2013р. в порядку ст..77 ГПК України оголошено перерву до 13.08.2013р. до 12 год. 20 хв.

В судовому засіданні 13.08.2013р. представник відповідача надав господарському суду відзив на позовну заяву, в якому зазначено, що позивачем не доведено факту перебування на балансі ПП "Приватсервіс - Тернопіль" спірного об'єкта нерухомості, а відтак заявлений позов є безпідставним і таким, що не підлягає до задоволення.

В розпочатому судовому засіданні представникам сторін роз'яснено права та обов'язки сторін, передбаченні ст. ст. 22, 81-1 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, подані сторонами докази, заслухавши пояснення представників сторін, судом встановлено наступне:

Згідно ст. 1 Господарського процесуального кодексу України підприємства, установи, організації, інші юридичні особи (у тому числі іноземні), громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи і в установленому порядку набули статусу суб'єкта підприємницької діяльності мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом свої порушених або оспорюваних і охоронюваних законом інтересів.

Стаття 16 Цивільного Кодексу України визначає, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу та визначає способи захисту цивільних прав та інтересів.

22.05.2012р. установчими зборами власників квартир багатоквартирного будинку № 6-а по вул..Київська в м.Тернополі було створено Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку " ПО вул. Київська,6А м. Тернополя".

Відповідно до Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, станом на 17.07.2013р. зареєстрована юридична особа Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку " ПО вул. Київська,6А м. Тернополя", вул. Київська,6А, м. Тернопіль, ідентифікаційний код 38201622, дата проведення реєстрації юридичної особи - 25.05.2012р.

Відповідно до Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, станом на 30.07.2013р. зареєстрована юридична особа Приватне підприємство "Приватсервіс - Тернопіль", ідентифікаційний код 36121802.

Рішенням установчих зборів ОСББ, протокол № 1 від 22.05.2012р. затверджено Статут Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку " ПО вул. Київська,6А м. Тернополя", вул. Київська,6А, м. Тернопіль.

Відповідно до п.п. 2.1., 2.2. Статуту, метою створення об'єднання є забезпечення захисту прав його членів, відповідно до пункту 11.1 цього статуту, та дотримання ними обов'язків щодо належного

утримання та використання неподільного і загального майна житлового комплексу,

забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених

законодавством та статутними документами. Завданням та предметом діяльності об'єднання є: належне утримання будинку та прибудинкової території; забезпечення реалізації прав власників приміщень будинку на володіння та користування спільним майном членів об'єднання; забезпечення сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.

20 червня 2012 р. загальними зборами членів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку " ПО вул. Київська,6А м. Тернополя" було прийнято рішення про прийняття на баланс ОСББ від попереднього балансоутримувача ПП "Приватсервіс - Тернопіль" житловий комплекс за адресою вул..Київська, 6А; доручено голові правління ОСББ Головку Б.Т. направити копію протоколу і заяву про прийняття житлового комплексу за адресою вул..Київська, 6А балансоутримувачу ПП "Приватсервіс - Тернопіль". /протокол № 1 від 20.06.2012р./.

Відповідно до статті 54 Господарського процесуального кодексу України, звертаючись з позовом до господарського суду, позивач самостійно визначає в позові предмет позову та його підстави, тобто, ті обставини, якими він обґрунтовує поданий позов; розглядаючи справу, господарський суд не може вийти за межі зазначених у позові предмету та підстав, за винятком випадків, прямо передбачених процесуальним законодавством.

Предметом позову Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку " ПО вул. Київська,6А м. Тернополя" є зобов'язання відповідача вчинити дію, а саме: передати на баланс ОСББ "ПО вул. Київська,6А м. Тернополя" житловий комплекс (багатоквартирний будинок) за адресою: м.Тернопіль, вул..Київська, 6А, з огляду на те, що Приватне підприємство "Приватсервіс - Тернопіль" є балансоутримувачем будинку № 6А по вул..Київській в м.Тернополі та відповідно, ухиляючись від передачі житлового комплексу на баланс ОСББ, тим самим порушує його права.

Як вбачається з позовної заяви, відповідач ПП "Приватсервіс-Тернопіль" відмовляється від передачі будинку з балансу на баланс у зв'язку з тим, що вважає себе власником будинку на підставі рішення виконкому Тернопільської міської ради.

Рішенням виконавчого комітету Тернопільської міської ради № 665 від 07.05.2009 р., п.10 оформлено право власності за приватним підприємством "ПриватСервіс-Тернопіль" на 72-квартирний житловий будинок з творчими майстернями архітекторів та художників в цокольному та мансардному поверхах за адресою вул.Київська, 6 а: загальною площею 7147,7 кв.м., житловою площею 2977,0 кв.м., балансовою вартістю 8938443,00 грн., в тому числі: газопровід 231000,00 грн., водогін, каналізація -138000,00 грн., електричні мережі - 227000,00 грн., покрівля 463000,00 грн., інші конструктивні елементи - 7879443,00 грн.

Постановою Тернопільського міськрайонного суду Тернопільської області від 13.02.2013р. у справі № 1915/20295/2012 за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку " ПО вул. Київська,6А м. Тернополя" до виконавчого комітету Тернопільської міської ради з участю третьої особи приватного підприємства "ПриватСервіс-Тернопіль" про визнання частково недійсним рішення виконавчого комітету Тернопільської міської ради № 665 від 07.05.2009 р., - позов задоволено, визнано протиправним та скасовано п.10 рішення виконавчого комітету Тернопільської міської ради № 665 від 07.05.2009 р., яким оформлено право власності за приватним підприємством "ПриватСервіс-Тернопіль" на 72-квартирний житловий будинок з творчими майстернями архітекторів та художників в цокольному та мансардному поверхах за адресою вул.Київська, 6 а.

На запит господарського суду Тернопільської області від 02.08.2013р. Тернопільський міськрайонний суд листом від 06.08.2013р. повідомив господарський суд, що справа № 1915/20295/2012 за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку " ПО вул. Київська,6А м. Тернополя" до виконавчого комітету Тернопільської міської ради з участю третьої особи приватного підприємства "ПриватСервіс-Тернопіль" про визнання частково недійсним рішення виконавчого комітету Тернопільської міської ради № 665 від 07.05.2009 р., - направлена для розгляду 03.04.2013р. до Львівського апеляційного адміністративного суду і на даний час не повернулась.

Таким чином, на дату розгляду справи № 921/686/13-г/11 про зобов'язання відповідача передати житловий комплекс на баланс Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "ПО вул. Київська,6А м. Тернополя", постанова Тернопільського міськрайонного суду Тернопільської області від 13.02.2013р. у справі № 1915/20295/2012 не набрала законної сили.

12.08.2013р. в судовому засіданні представник відповідача надав господарському суду довідку № 104 від 12.08.2013р., підписану директором та бухгалтером Приватного підприємства "ПриватСервіс-Тернопіль" та завірену печаткою Підприємства, з якої вбачається, що згідно даних бухгалтерського обліку на балансі підприємства відсутній житловий будинок № 6-А по вул..Київська в м.Тернополі.

На запитання господарського суду представник відповідача повідомив суду, що підприємство є платником єдиного податку, податкова, фінансова звітність на підприємстві не зберігається, а подається до органів статистики.

На запитання господарського суду, з яких підстав позивачем було визначено Приватне підприємство "ПриватСервіс-Тернопіль" як балансоутримувача житлового комплексу по вул..Київська, 6-А, представники позивача в судовому засіданні в обґрунтування своїх позовних вимог вказали на укладені між відповідачем ПП "ПриватСервіс-Тернопіль" та фізичними особами /власниками квартир будинку № 6-А по вул..Київська в м.Тернополі/ договори про надання послуг з управління та утримання будинків і споруд та прибудинкових територій.

Дійсно в матеріалах справи є надані позивачем три договори про надання послуг з управління та утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, укладені 17 липня 2009 року між Приватним підприємством "ПриватСервіс-Тернопіль" /далі Виконавцем/ та громадянами ОСОБА_4, який є власником (наймачем, орендарем) квартири АДРЕСА_1 /далі Споживач/; ОСОБА_5, власником квартири НОМЕР_1 та гр..ОСОБА_6, власником кв. НОМЕР_2.

Предметом укладених договорів є забезпечення виконавцем надання послуг з утримання та управління будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньо будинкових мереж, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо) /далі послуги/ у будинку № 6А по вул..Київській, а споживачем своєчасної оплати цих послуг за встановленим тарифом у строки та на умовах, передбачених договором.

Закон України "Про житлово-комунальні послуги" визначає основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов'язки.

Статтею 1 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" визначено поняття, зокрема, балансоутримувача будинку, виконавця та управителя .

Балансоутримувач будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд (далі - балансоутримувач) - власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом.

Виконавець - суб'єкт господарювання, предметом діяльності якого є надання житлово-комунальної послуги споживачу відповідно до умов договору.

Управитель - особа, яка за договором з власником чи балансоутримувачем здійснює управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд (далі -

управління будинком) і забезпечує його належну експлуатацію відповідно до закону та умов договору.

Утримання будинків і прибудинкових територій - господарська діяльність, спрямована на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи щодо забезпечення експлуатації та/або ремонту

жилих та нежилих приміщень, будинків і споруд, комплексів будинків і споруд, а також утримання прилеглої до них (прибудинкової) території відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил згідно із законодавством.

Отже, в силу вимог ст. 1 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" та відповідно до умов укладених 17.07.2009р. договорів між ПП "ПриватСервіс-Тернопіль" та громадянами, які є власниками (наймачами, орендарями) квартир будинку 6а по вул..Київській в м.Тернополі, відповідач по справі Приватне підприємство "ПриватСервіс-Тернопіль" є Виконавцем, який надає споживачам житлово-комунальні послуги відповідно до умов договору.

В силу статті 4 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", основна діяльність об'єднання співвласників багатоквартирного будинку полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном, належне утримання будинку та прибудинкової території, тощо.

Відповідно до частини 1 статті 11 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", об'єднання після набуття статусу юридичної особи може прийняти на власний баланс весь житловий комплекс.

Житловий комплекс - це не тільки квартири, а єдиний комплекс нерухомого майна, що утворений земельною ділянкою в установлених межах, розміщеним на ній жилим багатоквартирним будинком разом із спорудами та інженерними мережами (стаття 1 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку").

Частиною 6 статті 11 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" встановлено, що передача майна відбувається у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

Постановою Кабінету Міністрів України від 11 жовтня 2002 року №1521 "Про реалізацію Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" затверджено Порядок передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс, який регулює процедуру передачі житлового комплексу на баланс об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, а також житлового комплексу або його частини на баланс іншої юридичної особи, статут якої передбачає можливість провадження такої діяльності, з балансу колишнього балансоутримувача.

Згідно п.п. 3,4,5 "Порядку передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс" для приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс утворюється відповідна комісія. У разі прийняття рішення про передачу житлового комплексу на баланс об'єднання утворюється комісія у складі представників попереднього балансоутримувача та об'єднання, а у разі прийняття рішення про передачу житлового комплексу або його частини на баланс іншої юридичної особи, статут якої передбачає можливість провадження такої діяльності, - у складі представників попереднього балансоутримувача, юридичної особи, на баланс якої передається майно, та об'єднання. Комісія визначає технічний стан житлового комплексу або його частини відповідно до вимог законодавства та складає акт приймання-передачі згідно з додатком до цього Порядку. Передача житлового комплексу або його частини з балансу на баланс проводиться разом з планом земельної ділянки, технічним паспортом будинку та відповідною технічною документацією (інвентарна справа, акт прийняття в експлуатацію, плани зовнішніх мереж тощо) у двомісячний термін після надходження відповідного звернення від об'єднання.

Як було зазначено вище, відповідно до довідки Приватного підприємства "ПриватСервіс-Тернопіль" № 104 від 12.08.2013р., підписаною першою та другою посадовими особами Підприємства, відповідач не є балансоутримувачем житлового комплексу № 6А по вул..Київській в м.Тернополі.

Відповідно до листа Виконавчого комітету Тернопільської міської ради від 12.03.2013р. № 882/01-ю, наявного в матеріалах справи, житловий будинок за адресою: м.Тернопіль, вул..Київська, 6а не перебуває у комунальній власності. В даному листі також зазначено, що станом на 12.03.2013р. Тернопільська міська рада чи її виконавчий комітет не приймали рішень щодо визначення балансоутримувача житлового будинку за адресою м.Тернопіль, вул..Київська, 6а.

Отже, оцінивши усі докази, подані в обґрунтування своїх позовних вимог позивачем по справі та докази, подані відповідачем по справі в спростування заявлених до нього позовних вимог, господарським судом в судовому засіданні не встановлено та матеріалами справи не підтверджено, що Приватне підприємство "Приватсервіс - Тернопіль", вул. Київська,6а, м. Тернопіль є балансоутримувачем багатоквартирного житлового будинку по вул. Київська, 6а у м. Тернополі.

Згідно вимог ст. ст. 32, 33 Господарського процесуального кодексу України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог та заперечень.

Відповідно до ст. 43 ГПК України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом. Ніякі докази не мають для господарського суду заздалегідь встановленої сили. Визнання однією стороною фактичних даних і обставин, якими інша сторона обґрунтовує свої вимоги або заперечення, для господарського суду не є обов'язковим.

Враховуючи наведене, господарський суд вважає позовні вимоги Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку " ПО вул. Київська,6А м. Тернополя", вул. Київська,6А, м. Тернопіль про присудження до виконання обов'язку в натурі шляхом зобов'язання приватне підприємство "Приватсервіс - Тернопіль" вул. Київська,6а, м. Тернопіль передати з свого балансу на баланс ОСББ багатоквартирний будинок № 6-а по вул. Київська, м. Тернопіль - необґрунтованими та такими, що не підлягають до задоволення.

У відповідності до вимог ст. 49 Господарського процесуального кодексу України при відмові в позові судовий збір покладається на позивача.

На підставі наведеного, керуючись ст.ст. 33,43,49,77,82,84,85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

В И Р І Ш И В:

1. В позові відмовити.

2. На рішення господарського суду, яке не набрало законної сили, сторонами може бути подано апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня його прийняття (підписання - 14 серпня 2013 року) через місцевий господарський суд.

Суддя А.М. Сидорук