Рішення

від 08.08.2013 по справі 914/2274/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08.08.2013 р. Справа № 914/2274/13

Господарський суд Львівської області у складі головуючого судді Станька Л.Л., при секретарі Білані О.Г., розглянув у відкритому судовому засіданні справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Збоїще», м.Львів

до відповідача: Суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи Холіної Анни Іванівни, м.Львів

про стягнення заборгованості по договору оренди нежитлових приміщень від 01.12.2012р.: 12000 грн. по орендній платі, 854 грн. пені; 3554,25 грн. за комунальні послуги та по договору оренди від 12.12.2012р.: 5000 грн. заборгованості по орендній платі і 263 грн. пені.

Представники сторін:

Від позивача: Горинь Т.І. - представник

Босак Р.І. - представник

Від відповідача: Стецик О.П. - представник

Представникам сторін роз'яснено права, передбачені ст.ст.20, 22 ГПК України.

Суть спору:

На розгляд господарського суду Львівської області поступив позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Збоїще», м.Львів до відповідача: Суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи Холіної Анни Іванівни, м.Львів про стягнення заборгованості по договору оренди нежитлових приміщень від 01.12.2012р.: 12000 грн. по орендній платі, 854 грн. пені; 3554,25 грн. за комунальні послуги та по договору оренди від 12.12.2012р.: 5000 грн. заборгованості по орендній платі; 263 грн. пені, а також судових витрат, а саме: 2000 грн. витрат пов'язаних з послугами адвоката та 1720,50 грн. судового збору.

Ухвалою господарського суду від 10.06.2013р. порушено провадження у справі та її розгляд призначено на 30.07.2013р.

Попередній розгляд справи викладено в ухвалі суду від 30.07.2013р.

В судовому засіданні, яке відбулося 08.08.2013р. о 10 год. 40 хв. оголошено перерву до 16 год. 30 хв. з метою з'ясування обставин справи.

Позивачем явку представника в судове засідання забезпечено, подано заяву від 08.08.2013р. №21/7 про відмову від позову в частині стягнення 2000 грн. орендної плати за травень 2013 року по договору від 01.12.2012р., 5000 грн. орендної плати та 263 грн. пені по договору від 12.12.2012р. а також витрат пов'язаних з послугами адвоката на суму 2000 грн. та припинення провадження у справі в цій частині, на підставі п.4 ст.80 ГПК України. Решта позовних вимог - підтримано.

Відповідачем явку представника в засідання суду забезпечено, проти позову заперечено, з підстав викладених у відзиві на позовну заяву від 30.07.2013р. і зазначено, що приміщення не використовувались, не були передані в орендне користування по акту прийому-передачі.

З даним твердженням відповідача суд погодитись не може.

Факт орендного користування приміщенням СФДФО Холіною А.І. посвідчується двохсторонніми актами здачі-приймання виконаних робіт за грудень 2012року і січень 2013 року, а також фіскальним чеком роботи бару по продажу товарів ФОП Холіною А.І. по вул.Мазепи, 20 у м.Львові від 16.01.2013р. №ПБ57728652.

Доказів повернення приміщення від орендаря до орендодавця не подано. Позивачем подано договір оренди від 01.05.2013р., укладеного з СПДФО Майор Л.І. на платне користування нежитловим приміщенням, що знаходиться за адресою: м.Львів, вул..Мазепи, 20, заг. пл.. 80 кв.м. для використання під діяльність кафе-бару. І з цього часу вважається припинення орендного користування даним приміщення СПДФО Холіною А.І. З врахуванням даної обставини і обчислено позивачем заборгованість СПДФО Холіної А.І. із сплати орендної плати з 01.12.2012р. по 30.04.2013р. з чим суд не може не погодитись.

Судом встановлено:

01.12.2012р. між Товариством з обмеженою відповідальністю «Збоїще» та СПД ФО Холіною Анною Іванівної було укладено договір оренди нежитлових приміщень.

Відповідно до п. 1.1 договору позивач надає, а відповідач приймає у платне користування нежитлове приміщення, що знаходиться за адресою м.Львів, вул.Мазепи, 20, загальною площею 80 кв.м. для використання під кафе-бар.

Згідно п.2.1 договору орендна плата становить 2 000 грн. Крім орендної плати орендар оплачує комунальні послуги, згідно виставлених рахунків упродовж 5 днів з моменту отримання рахунку.

Вказаний договір припиняє свою дію з 01.06.2013 року.

Станом на день вирішення спору заборгованість у відповідача перед позивачем за оренду та комунальні послуги становить відповідно 12 000 грн. та 3 554,25 грн.

У відповідності до п.2.9 договору позивачем нараховано пеню у розмірі 854,00 грн.

Крім того, 12.12.2012р. між Товариством з обмеженою відповідальністю «Збоїще» та СПД ФО Холіною Анною Іванівною було укладено договір

оренди нежитлових приміщень під офіс.

Відповідно до п. 1.1 даного договору позивач надає, а відповідач приймає у платне користування нежитлове приміщення, що знаходиться за адресою м.Львів, вул.Мазепи, 20, загальною площею 22 кв.м.

Згідно п.2.1 вказаного договору орендна плата становить 1 000 грн. Крім орендної плати орендар оплачує комунальні послуги згідно виставлених рахунків упродовж 5 днів з моменту отримання рахунку.

Вказаний договір припиняє свою дію з 09.01.2014 року.

Станом на день вирішення спору заборгованість у відповідача перед позивачем за оренду становить 5 000,00 грн. Суми оплати за комунальні послуги не нараховувались.

У відповідності до п. 2.9 даного договору позивачем нараховано 263 грн. пені

При прийнятті рішення суд виходить з наступного:

відповідно до ст. 193 ГК України, ст.ст. 526,530, ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до закону, умов договору, інших правових актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Не допускається одностороння відмова від зобов'язання.

Положенням ст.610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст.612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

У відповідності до п.2.7 договору від 01.12.2012р. орендндна плата сплачується орендарем з 1 по 5 число наступного місяця шляхом перерахунку коштів на розрахунковий рахунок орендодавця.

За неналежне виконання умов договору в частині несвоєчасної сплати орендних платежів на підставі п.2.9 договору від 01.02.2012р. передбачено нарахування пені в розмірі 0,1% від суми заборгованості за кожен день прострочення.

За неналежне виконання умов договору, непроведння сплати орендної плати позивачем у встановлений п.2.7 договору термін, позивачем нараховано, за період з грудня 2012 року по квітень 2013 року 854 грн. пені.

З даним обчисленням розміру пені суд погодитись не може, оскільки згідно п. 2.7 договору платіж із сплати орендної плати має бути зараховано на рахунок орендодавця не пізніше 5-го числа наступного місця. А це означає, що за неоплату орендної плати за грудень 2012 року наступає відповідальність у вигляді сплати пені з 06 січня 2013 року. Таке обчислення пені має бути здійснене і за лютий, березень, квітень 2013 року.

Крім цього, грошовим зобов'язанням є таке правовідношення в якому одна сторона (боржник) зобов'язана сплатити гроші на користь другої сторони (кредитора), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Саме до виду грошових зобов'язань належить укладений сторонами договір про надання послуг з оренди, оскільки ним установлена ціна договору - орендна плата.

Ст.1 ЗУ "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" передбачає, що платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.

Ст.3 ЗУ "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" визначає, що розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Таким чином, договірні правовідносини між платниками і одержувачами грошових коштів щодо відповідальності за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань врегульовано ЗУ "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань".

Отже, яким би способом не визначався в договорі розмір пені, він не може перевищувати той розмір, який установлено законом як граничний, тобто за прострочення платежу за договором може бути стягнуто лише пеню, сума якої не перевищує ту, що обчислено на підставі подвійної облікової ставки Національного банку України.

Згідно п.2 ст.258 ЦК України позовна давність в один рік застосовується, зокрема, до вимог про стягнення неустойки (штрафу, пені).

Відповідно п.6 до ст.232 ГК України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Відтак, суд вважає за доцільне задоволити частково вимогу щодо стягнення пені на суму 230,14 грн., яку перерозраховано виходячи з норм п.6 ст.231, п.6 ст.232 ГК України, ЗУ «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань», за період з 06.01.2013р. по 30 квітня 2013р.

Враховуючи, що позивачем подано клопотання про відмову від позову в частині стягнення 2000 грн. орендної плати за травень 2013 року по договору від 01.12.2012р., 5000 грн. орендної плати та 263 грн. пені по договору від 12.12.2012р. а також витрат пов'язані з послугами адвоката на суму 2000 грн., то дана відмова судом приймається і провадження у справі в цій частині підлягає припиненню на підставі п.4 ст. 80 ГПК України.

Відповідно до ст.33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Згідно ст.34 ГПК України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Враховуючи, що позивачем представлено достатньо об'єктивних та переконливих доказів в підтвердження своїх позовних вимог, то суд прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню частково в частині стягнення з відповідача 10000 грн. заборгованості по орендній платі, 230,14 грн. пені, 3554,25 грн. заборгованості за комунальні послуги по договору від 01.12.2012р.

Судові витрати, відповідно до ст.49 ГПК України необхідно покласти на відповідача пропорційно до задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст.33, 34, 49, п.4 ст.80, 82, 83, 84, 85, 87, 115-117 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задоволити частково.

2. Стягнути з Суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи Холіної Анни Іванівни (79000, м.Львів, вул.Сороки, 5/5, ідентифікаційний код 3079203643) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Збоїще» (79026, м.Львів, вул.Мазепи, 20, код ЄДРПОУ 19167435) 10000 грн. заборгованості по орендній платі, 3554,25 грн. заборгованості за комунальні послуги, 230,14 грн. пені, 1094,35 грн. судового збору.

3. В частині стягнення з відповідача 2000 грн. орендної плати за травень 2013 року по договору від 01.12.2012р., 5000 грн. орендної плати та 263 грн. пені по договору від 12.12.2012р., а також витрат пов'язаних з послугами адвоката на суму 2000 грн., провадження у справі - припинити.

4. В решта позову - відмовити.

5. Наказ видати відповідно до ст.116 ГПК України.

6. Дане рішення може бути оскаржене до Львівського апеляційного господарського суду. Строк і порядок набрання рішенням законної сили та оскарження визначені ст.ст.85,91,93 ГПК України.

Повний текст рішення оформлено і підписано - 13.08.2013р.

Суддя Станько Л.Л.