Рішення

від 14.08.2013 по справі 910/13835/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

cpg1251 ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/13835/13 14.08.13

за позовом Державного підприємства "Національна кіностудія художніх фільмів імені Олександра Довженка"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Золота Марка"

про стягнення 145279,24 грн.

Суддя Пукшин Л.Г.

Представники сторін:

від позивача: Кіктєва М.М. - представник за довіреністю № 06 від 03.06.13.

від відповідача: не з'явились

В судовому засіданні 14.08.13. в порядку ст. 85 ГПК України, було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Державного підприємства "Національна кіностудія художніх фільмів ім. О.Довженка" про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "Золота марка" 145 279, 24 грн заборгованості по орендній платі та комунальних послугах.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що всупереч умовам укладених між сторонами договорів оренди нерухомого майна № 3847 від 10.07.2007, № 4310 від 27.05.09 та договорів про відшкодування витрат балансоутримувача № 322 від 27.04.12, № 433/1 від 10.06.12 відповідачем своїх зобов'язань щодо сплати орендних платежів за користування майном та відшкодування комунальних послуг в повному обсязі не виконано, внаслідок чого в останнього утворилась заборгованість у розмірі 145279,24 грн. .

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 22.07.2013 за вказаним позовом порушено провадження у справі № 910/13835/13 та призначено розгляд справи у судовому засіданні на 14.08.2013.

У судове засідання 14.08.13, представник позивача з'явився, на виконання вимог ухвали суду надав документи для долучення до матеріалів справи, подав заяву про уточнення позовних вимог, відповідно до якої просить стягнути з відповідача 145 574,07 грн. заборгованості, що розрахована з урахуванням часткової сплати відповідачем заборгованості та включенням в період заборгованості липня 2013 року, позовні вимоги підтримав з урахуванням заяви про уточнення.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, вимог ухвали суду не виконав, витребуваних судом документів не надав, про дату та час проведення судового засідання був повідомлений належним чином, що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення 0103023999637, з якого вбачається, що відповідач отримав ухвалу про порушення провадження у справі та призначення її до розгляду 26.07.13.

При цьому, судом враховано, що відповідно до п. 3.9. Постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 18 від 26.12.2011 р. "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції", розпочинаючи судовий розгляд, суддя має встановити, чи повідомлені про час і місце цього розгляду особи, які беруть участь у справі, але не з'явилися у засідання.

У випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

Зважаючи на те, що неявка представника відповідача не перешкоджає всебічному, повному та об'єктивному розгляду всіх обставин справи, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами в порядку ст. 75 ГПК України.

Розглянувши подані документи і матеріали, заслухавши пояснення представника позивача, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив.

10 липня 2007 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна по місту Києву (орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю "Золота марка" (орендар, відповідач) був укладений договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 3847, відповідно до умов якого відповідач набув у строкове платне користування державне майно площею 359,93 кв. м, розміщене за адресою: м. Київ, проспект Перемоги, 44, що перебуває на балансі державного підприємства "Національна кіностудія художніх фільмів ім. О.Довженка" (позивач). Майно передається в оренду з метою розміщення закладу громадського харчування.

Відповідно до п.2.1 договору орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та ата приймання-передачі майна.

10.07.2007 р. на виконання умов договору між сторонами було підписано акт приймання-передавання орендованого майна за адресою м. Київ, пр. Перемоги,44.

Термін дії договору визначений п. 10.1 Договору та становить 2 роки і 11 місяців, що діє з 10.07.07 до 10.06.10 р.

Договорами № 3847/01 від 16.06.10 та № 3847/03 від 05.12.12 строк дії договору було продовжено до 10.06.12 та 10.05.15 відповідно.

Відповідно до п. 3.1 Договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України і становить без ПДВ за базовий місяць оренди - березень 2007 р.: 19435,22 грн.

Відповідно до п.3.3 договору орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 70% до 30% щомісяця не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним, з урахуванням щомісячного індексу інфляції відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

Пунктом 5.8. Договору визначено обов'язок орендаря укласти з балансоутримувачем орендованого майна договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю.

На виконання п. 5.8 Договору оренди № 3847 між позивачем та відповідачем 10.06.12 було укладено договір № 433/1 про надання послуг по утриманню орендованого майна

Відповідно до п. 3.4 Договору № 433/1 орендар зобов'язаний здійснювати оплату виставлених балансоутримувачем рахунків протягом 5 банківських днів з моменту отримання рахунку.

Згідно з п.4.1.2, 4.1.1 договору № 433/1 орендар зобов'язаний сплачувати балансоутримувачу вартість спожитих комунальних послуг та суми відшкодування експлуатаційних витрат на умовах, визначених договором. Неотримання рахунку не є підставою для несплати за спожиті за договором послуги.

Позивач вказує, що відповідач в порушення взятих на себе грошових зобов'язань зі сплати орендних платежів, відшкодування комунальних послуг та експлуатаційних витрат належним чином не виконав у зв'язку із чим за період з травня по липень 2013 р. за ним утворилась заборгованість з орендної плати за договором № 3847 віл 10.07.07 в розмірі 20966,89 грн. та заборгованість з відшкодування комунальних послуг та експлуатаційних витрат за договором № 433/1 від 10.06.12 в розмірі 94395,50 грн.

Крім того, 27 травня 2009 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна по місту Києву (орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю "Золота марка" (орендар, відповідач) був укладений договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 4310, відповідно до умов якого відповідач набув у строкове платне користування державне нерухоме майно площею 92,10 кв. м, розміщене за адресою: м. Київ, вул.. Довженка, 16, що перебуває на балансі державного підприємства "Національна кіностудія художніх фільмів ім. О.Довженка" (позивач). Майно передається в оренду з метою розміщення крамниці-складу.

Відповідно до п.2.1 договору орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та ата приймання-передачі майна.

27.05.2009 р. на виконання умов договору між сторонами було підписано акт приймання-передавання орендованого майна за адресою м. Київ, вул.. Довженка, 16.

Термін дії договору визначений п. 10.1 Договору та становить 2 роки і 11 місяців, що діє з 27.05.09 до 27.04.12 р.

Відповідно до п. 3.1 Договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України і становить без ПДВ за базовий місяць оренди - лютий 2009 р.: 10857,51 грн.

Відповідно до п.3.6 договору орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 70% до 30% щомісяця не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним, з урахуванням щомісячного індексу інфляції відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

Пунктом 5.11. Договору визначено обов'язок орендаря здійснювати витрати, пов'язані з утримання орендованого майна. Протягом 15 робочих днів після підписання цього договору укласти з балансоутримувачем орендованого майна договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю.

На виконання п. 5.11 Договору оренди № 4310 між позивачем та відповідачем 27.04.12 було укладено договір № 322 про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю

Відповідно до п. 3.4 Договору № 322 орендар зобов'язаний здійснювати оплату виставлених балансоутримувачем рахунків протягом 5 банківських днів з моменту отримання рахунку.

Згідно з п. 4.1.2, 4.1.1 договору № 322 орендар зобов'язаний сплачувати балансоутримувачу вартість спожитих комунальних послуг та суми відшкодування експлуатаційних витрат на умовах, визначених договором. Неотримання рахунку не є підставою для несплати за спожиті за договором послуги.

Позивач вказує, що відповідач в порушення взятих на себе грошових зобов'язань зі сплати орендних платежів, відшкодування комунальних послуг та експлуатаційних витрат належним чином не виконав у зв'язку із чим за період з травня по липень 2013 р. за ним утворилась заборгованість з орендної плати за договором № 4310 віл 27.05.09 в розмірі 9298,98 грн. та заборгованість з відшкодування комунальних послуг та експлуатаційних витрат за договором № 322 від 27.04.12 в розмірі 20912,70 грн.

Судом встановлено, що між сторонами виникли правовідносини, які підпадають під правове регулювання Глави 58 Цивільного кодексу України та Глави 30 Господарського кодексу України та Законом України "Про оренду державного та комунального майна".

Вказані договори є підставою для виникнення у його сторін господарських зобов'язань, а саме майново-господарських зобов'язань згідно ст. ст. 173, 174, 175 Господарського кодексу України, ст. ст. 11, 202, 509 Цивільного кодексу України, і згідно ст. 629 Цивільного кодексу України є обов'язковим для виконання сторонами.

Частиною 1 ст. 173 Господарського кодексу України визначено, що господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управлена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Відповідно до ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно із ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Факт надання позивачем передбачених умовами договорів № 433/1 та № 322 комунальних послуг та понесення ним експлуатаційних витрат на утримання орендованого відповідачем майна, підтверджується наявними в матеріалах справи рахунками-фактурами.

Таким чином, за період з травня по липень 2013 року позивачем було надано відповідачеві послуги з оренди майна згідно договорів оренди № 3847 від 10.07.07, № 4310 від 27.05.09 на суму 31218,67 грн, з матеріалів справи вбачається, що відповідачем на рахунок позивача було сплачено 952,80 грн., отже заборгованість відповідача перед позивачем з орендної плати складає 30265,87 грн. За період з травня по липень 2013 року позивачем було надано відповідачеві послуги з утримання орендованого нерухомого майна та надано комунальних послуг згідно договорів № 433/1 від 10.06.12 та № 322 від 27.04.12 на загальну суму 115308,20 грн, проплати за вказаний період відповідачем не здійснювались.

Листом № 360 від 20.05.13 позивач звернувся до Регіонального відділення Фонду державного майна по місту Києву (орендодавця) з проханням розірвати договори оренди № 4310 та 3847 у зв'язку з великим розміром заборгованості з орендних та комунальних платежів.

Листом № 22/5/13 від 22.05.13 відповідач гарантував позивачеві сплату заборгованості в сумі 76494,24 грн. до 10.06.13.

Проте, як свідчать матеріали справи та підтверджується поясненнями представника позивача, станом на дату вирішення спору заборгованість відповідачем сплачена не була і становить відповідно до уточненого розрахунку позивача 145574,07 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Частинами 1, 4 ст. 286 Господарського кодексу України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Отже, з урахуванням положень ст. 530 Цивільного кодексу України, враховуючи приписи п.3.6 договорів оренди та п. 3.4 договорів про відшкодування витрат на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг строк виконання грошових зобов'язань відповідача по сплаті орендних та комунальних платежів на момент розгляду справи настав.

Частиною 3 ст. 285 Господарського кодексу України визначено, що одним із основних обов'язків орендаря є внесення орендної плати своєчасно і в повному обсязі.

Згідно із ч.1 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Відповідно до статті 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно з ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. Таким чином, обов'язок доказування законодавчо покладено на сторони.

Матеріалами справи підтверджується наявність у відповідача грошових зобов'язань по сплаті орендних платежів у розмірі 30265,87 грн за період травень-липень 2013 року та заборгованості по сплаті за утримання орендованого нерухомого майна та надані комунальні послуги за аналогічний період у розмірі 115308,20 грн., всього 145574,07 грн.

За таких обставин, позовні вимоги позивача є правомірними та обґрунтованими, а тому задовольняються в повному обсязі.

Відповідно до вимог ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 32, 33, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Золота марка" (03057 м. Київ, просп. Перемоги, буд. 44, ідентифікаційний код 32829450) з будь-якого рахунку, виявленого державним виконавцем в процесі виконання рішення, на користь Державного підприємства «Національна кіностудія художніх фільмів імені Олександра Довженка» (03057 м. Київ, проспект Перемоги, 44, ідентифікаційний код 02404380) суму основної заборгованості з орендної плати, відшкодування експлуатаційних витрат та плати за комунальні послуги в розмірі 145 574 (сто сорок п'ять тисяч п'ятсот сімдесят чотири) грн 07 коп., судовий збір в сумі 2 905 (дві тисячі дев'ятсот п'ять) грн. 58 коп.

3. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 16.08.2013 р.

Суддя Пукшин Л.Г.