Рішення

від 27.09.2012 по справі 1423/1676/2012

ЦЕНТРАЛЬНИЙ РАЙОННИЙ СУД М. МИКОЛАЄВА

Cправа № 1423/1676/2012

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

резолютивна частина

27 вересня 2012 року м. Миколаїв

Центральний районний суд м. Миколаєва у складі:

головуючого - судді Подзігун Г.В.

при секретарі - Тишкевич А.І.

позивачки - ОСОБА_1

представника позивачки - ОСОБА_2

відповідача - ОСОБА_3

представників відповідачів - ОСОБА_4

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Миколаєві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_5, ОСОБА_3, Товариства з обмеженою відповідальністю "Альянс Трансавтосервис", треті особи приватний нотаріус Миколаївського міського нотаріального округу ОСОБА_6, приватний нотаріус Миколаївського міського нотаріального округу ОСОБА_7, Миколаївська міська рада, про визнання договору купівлі-продажу недійсним, скасування реєстрації права власності та визнання недійсним державного акту на земельну ділянку.

Керуючись ст. ст. 14, 209, 212-215 ЦПК України , суд -

В И Р І Ш И В :

Позов - задовольнити частково.

Визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 площею 0,0879 кв.м, який був укладений 12.04.2010 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "Альянс Трансавтосервис" та ОСОБА_8 та посвідчений приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу ОСОБА_6 за №356.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Альянс Трансавтосервис" на користь ОСОБА_1 судові витрати в розмірі 107 грн. 30 коп..

В задоволенні іншої частини позовних вимог -відмовити.

Рішення може бути оскаржене через суд першої інстанції до апеляційного суду Миколаївської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

СУДДЯ Г.В. ПОДЗІГУН

Cправа № 1423/1676/2012

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 вересня 2012 року м. Миколаїв

Центральний районний суд м. Миколаєва у складі:

головуючого - судді Подзігун Г.В.

при секретарі - Тишкевич А.І.

позивачки - ОСОБА_1

представника позивачки - ОСОБА_2

відповідача - ОСОБА_3

представників відповідачів - ОСОБА_4,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Миколаєві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_5, ОСОБА_3, Товариства з обмеженою відповідальністю "Альянс Трансавтосервис", треті особи приватний нотаріус Миколаївського міського нотаріального округу ОСОБА_6, приватний нотаріус Миколаївського міського нотаріального округу ОСОБА_7, Миколаївська міська рада, про визнання договору купівлі-продажу недійсним, скасування реєстрації права власності та визнання недійсним державного акту на земельну ділянку, -

ВСТАНОВИВ:

Позивачка звернулася до суду із позовом до відповідачів про:

- визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 площею 0,0879 кв.м, який був укладений 12.04.2010 року між ТОВ "Альянс Трансавтосервис" та ОСОБА_5 та посвідчений приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу ОСОБА_6 за №356;

- визнання недійсною та скасування реєстрації права власності на земельну ділянку площею 0,0879 кв.м, розташовану по АДРЕСА_1 за ОСОБА_5, здійснену 12.07.2012 року приватним нотаріусом Миколаївскього міського нотаріального округу ОСОБА_6 в державному акті на право власності на землю серія ЯИ №558479, виданому 19.03.2010 року Миколаївською міською радою на ТОВ "Альянс Трансавтосервис" ;

- визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,0879 кв.м по АДРЕСА_1, що був укаледний 09.07.2010 року між ОСОБА_5 та ОСОБА_3 та посвідчений приватним нотріусом Миколаївського міського нотаріального округу ОСОБА_7 за реєстраційним номером 1755;

- визнання недійсним державного акту на право власності на землю Серія ЯЛ №938995, що розташована по АДРЕСА_1, який був виданий 16.09.2010 року Миколаївською міською радою на ім'я ОСОБА_3

В судовому засіданні позивачка та її представник ОСОБА_2 вимоги позову підтримали та суду пояснили, що договір купівлі-продажу вищевказаної земельної ділянки від 12.04.2010 року суперечить закону, оскільки земельна ділянка була передана ОСОБА_1 до статутного капіталу товариства із застереженням, згідно якого відчудження земельної ділянки могло відбутися лише за її згодою, оскільки вона була власником розташованого на цій ділянці житлового будинку, однак вона свою згоду на продаж не давала. Крім того, вказували, що при укладенні договору нотаріусу була надана підрооблена довідка КП ММБТІ про відсутність на земельній ділянці житлового будинку, однак житловий будинок на той час існував та був знеснений лише після придбання землі ОСОБА_3 влітку 2010 року.

ОСОБА_3 та його представник ОСОБА_4 проти задоволення позову заперечували.

Представник ТОВ "Альянс Трансавтосервис" позов визнав.

Відповідач ОСОБА_5 до суду не з'явилась, заперечень проти позову не надала.

Треті особи своїх представників до судового засідання не направили, приватні нотаріуси Миколаївського міського нотаріальног округу ОСОБА_7 та ОСОБА_6 надали заяви про розгляд справи за їх відсутності, проти позову заперечували.

Вислухавши пояснення сторін, вивчивши доводи позову, дослідивши матеріали справи, судом встановлені наступні факти та відповідні ним правовідносини.

Як вбачається із матеріалів справи, 22.11.2007 року на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Миколаївського міського округу ОСОБА_9 за №3830, позивачка придбала у ОСОБА_10 житловий будинок по АДРЕСА_1. Вказаний будинок з господарськими та побутовими спорудами розташований на земельній ділянці загальною площею 0,0879 га. Згідно державного акту на право власності на землю серії ЯЗ №144706, виданого на ім'я позивачки 18.11.2008 року на підставі рішення Миколаївської міської ради за №27/80 від 19.09.2008 року, вказана земельна ділянка передана у власність ОСОБА_1 з цільовим призначення -для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд.

29.12.2009 року ОСОБА_1 стала засновником ТОВ «Альянс Трансавтосервис» та в якості внеску в статутий капітал товариства позивачкою було внесена вказана земельна ділянка. Згідно рішення виконкому Миколаївської міськради від 22.01.2010 року за №124 «Про зміну та надання адреси та внесення змін до рішень виконкому міськради»земельній ділянці було надану нову адресу -АДРЕСА_1.

При цьому житловий будинок по АДРЕСА_1 із власності позивачки не вибував.

В березні 2010 року ОСОБА_1 вийшла зі складу засновників ТОВ «Альянс Трансавтосервис». Новим засновником товариства стала ОСОБА_8

12.04.2010 року ОСОБА_8, без повідомлення власника будинку ОСОБА_1, уклала від імені товариства договір купівлі-продажу земельної ділянки АДРЕСА_1, згідно якого ТОВ «Альянс Трансавтосервис»продало, а мати відповідачки ОСОБА_5 купила вказану земельну ділянку. Договір купівлі-продажу земельної ділянки було посвідчено приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу ОСОБА_6 та зареєстровано в державному реєстрі за №356.

При цьому нотаріусу була надана довідка КП ММБТІ №6645 від 09.07.2010 року, згідно якої будівлі на земельній ділянці відсутні.

В ході проведеної Центральним РВ ММУ УМВС України в Миколаївській області за заявою ОСОБА_11 перевірки встановлено, що КП ММБТІ таку довідку не видавало, крім того, підпис виконавця - ОСОБА_12 виконана не нею а іншою особою. При цьому 16.09.2011 року порушена кримінальна справа за фактом використання підробленої довідки за ознаками складу злочину, передбаченого ч.3 ст.358 КК України.

21.05.2010 року Управлінням держкомзему м. Миколаєва в поземельній книзі за ОСОБА_5 було зареєстровано право власності на земельну ділянку по АДРЕСА_1.

09.07.2010 року ОСОБА_5 уклала договір купівлі-продажу земельної ділянки АДРЕСА_1 з ОСОБА_3, згідно умов якого ОСОБА_5 продала, а ОСОБА_3 придбав вказану земельну ділянку. Договір купівлі-продажу земельної ділянки посвідчений приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу ОСОБА_7 та зареєстрований в державному реєстрі за №1755.

16.09.2010 року на підставі договору купівлі-продажу від 09.07.2010 року відповідачу ОСОБА_3 Миколаївською міською радою було видано державний акт серії ЯЛ №938995 на право власності на спірну земельну ділянку на його ім'я.

Згідно вимог ст. 377 ЦК України до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах встановлених договором.

Таким чином договір купівлі-продажу земельної ділянки не може бути укладений без купівлі-продажу житлового будинку, який розташований на ньому.

На підставі вищевикладеного, у відповідності до вимог ст.ст. 203, 373, 377 ЦК України, ст.87 ЗК України, суд дійшов висновку, що при укладенні 12.04.2010 року між ТОВ "Альянс Трансавтосервис" та ОСОБА_5 договору купівлі-продажу земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 площею 0,0879 кв.м, який був посвідчений приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу ОСОБА_6 за №356, порушено право власника розташованого на цій земельній ділянці житлового будинку ОСОБА_1, яке в передбаченому законом порядку на час розгляду даної справи не припинено.

Таким чином позовні вимоги про визнання недійсним вказаного договору купівлі-продажу підлягають задоволенню.

При цьому суд не вбачає підстав для задоволення інших позовних вимог.

Таким чином позов підлягає частковому задоволенню.

У відповідності зі ст. 88 ЦПК України з ТОВ "Альянс Трансавтосервис" на користь позивачки слід стягнути судові витрати в розмірі 107 грн. 30 коп.

Керуючись ст. ст. 14, 209, 212-215 ЦПК України , суд -

В И Р І Ш И В :

Позов - задовольнити частково.

Визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 площею 0,0879 кв.м, який був укладений 12.04.2010 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "Альянс Трансавтосервис" та ОСОБА_8 та посвідчений приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу ОСОБА_6 за №356.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Альянс Трансавтосервис" на користь ОСОБА_1 судові витрати в розмірі 107 грн. 30 коп..

В задоволенні іншої частини позовних вимог - відмовити.

Рішення може бути оскаржене через суд першої інстанції до апеляційного суду Миколаївської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

СУДДЯ Г.В. ПОДЗІГУН