Ухвала

від 18.07.2013 по справі 700/749/13-ц

ЛИСЯНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 700/749/13-ц

Провадження № 2/700/343/13

18 липня 2013 року Лисянський районний суд Черкаської області

в складі: головуючого - судді Золотоверхого О.І.

за участю секретаря Кравець І.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Лисянка справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу та права власності на майно,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом посилаючись на те, що 30 квітня 2013 року між ним та відповідачем ОСОБА_2, яка діяла на підставі довіреності від 26.04.2013 року, якою ОСОБА_3 уповноважив її продати належний йому на праві приватної власності житловий будинок та земельну ділянку, що знаходяться в селі Ганжалівка, Лисянського району, Черкаської області, було досягнуто домовленості та вчинено правочин, а саме складено та підписано договір про купівлю-продаж житлового будинку з господарськими спорудами та будівлями по АДРЕСА_1 і земельної ділянки площею 0,1501 га. за кадастровим номером 7122886800:02:000:0051, на якій він розміщений. Між ними досягнуто домовленостей щодо всіх істотних умов договору, продавець отримала гроші в сумі 24 000,00 грн., в якості повної оплати вказаного домоволодіння, що підтверджується розпискою, передала ключі від будинку та обіцяла нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу даного житлового будинку з надвірними спорудами та будівлями і земельної ділянки.

Так, як відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення даного договору, мотивуючи це тим, що нотаріально оформити даний договір потребує коштів та часу, яких в неї немає. Тому ОСОБА_1 змушений звернутися до суду з позовом, в якому просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу та право власності на житловий будинок із господарськими спорудами та будівлями і земельну ділянку, на якій розташований вказаний житловий будинок, площею 0,1501 га. по АДРЕСА_1.

Відповідач позов визнала повністю і не заперечує проти його задоволення. Пояснила, що не претендує на придбане позивачем майно, але й не має наміру нотаріально оформляти договір купівлі-продажу через брак часу та коштів.

Вислухавши пояснення сторін, вивчивши та дослідивши матеріали справи суд приходить до висновку, що позов підлягає до повного задоволення виходячи з наступного.

Згідно розписки продавця, вона отримала від позивача гроші в еквіваленті 24000грн., в якості повної оплати за житловий будинок з господарськими спорудами та будівлями і земельну ділянку по АДРЕСА_1 та передала ключі від вищевказаного будинку. 30.04.2013 року між позивачем та відповідачем було вчинено правочин, а саме складено і підписано договір купівлі-продажу, але нотаріально договір не посвідчений. Право продати належний ОСОБА_3 житловий будинок та земельну ділянку, що знаходяться в селі Ганжалівка Лисянського району Черкаської області ОСОБА_2 отримала на підставі довіреності, посвідченої 26.04.2013 року приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу ОСОБА_4 та зареєстрованої в реєстрі за №255 (бланк ВТС №679838). Право власності ОСОБА_3 на предмет вказаного договору підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за заповітом виданим 29.12.2000 року і посвідченим державним нотаріусом Лисянської державної нотаріальної контори та зареєстрованим в реєстрі за №3836 і державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №633125 виданим 26.12.2007 року на його ім'я на підставі рішення Смільчинецької сільської ради від 15.08.2007 року №11-3/V.

Факт підписання договору саме 30 квітня 2013 року сторони не заперечують.

Відповідно до ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ст.656 цього кодексу предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладання договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому. Предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав. Предметом договору купівлі-продажу може бути право вимоги, якщо вимога не має особистого характеру.

Відповідно до ст.657 ЦК України, договір купівлі-продажу житлового будинку, або іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Правові наслідки недодержання вимог закону про нотаріальне посвідчення договору визначені в ст.220 ЦК України, згідно вимог якої такий договір є нікчемним. Згідно ч.2 вказаної статті Цивільного кодексу, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ч. 3 ст.334 ЦК України право власності за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

За таких обставин сторонами у справі фактично вчинено правочин щодо купівлі-продажу домоволодіння. З вини відповідача договір не був нотаріально посвідчений, оскільки остання не виконала повністю своїх зобов'язань по договору. На вимоги позивача відповідач щодо нотаріального посвідчення договору відмовляється.

Згідно п.2 ст.215 ЦК України недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У випадках, встановлених цим Кодексом, нікчемний правочин може бути визнаний судом дійсним.

Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно ст.392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Судом достовірно встановлено, що відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу домоволодіння. Проте, між сторонами відбулося повне виконання істотних умов договору, позивач сплатив збір на обов'язкове державне страхування з операції купівлі-продажу житлового будинку, отримав письмову згоду дружини, ОСОБА_5, на купівлю вищевказаного нерухомого майна, підпис на якій засвідчено відповідно до чинного законодавства, має намір посвідчити договір нотаріально, істотні умови договору відповідають дійсній волі сторін, даний договір не порушує прав та інтересів інших осіб.

Визнання позову також відповідачем не суперечить закону та не порушує право інших осіб, а тому суд може прийняти визнання позову відповідачем.

Виходячи з викладеного, керуючись ст.ст. 208, 215, 220, 328, 334, 377, 392, 655, 656, 657 ЦК України, ст.ст. 2, 3, 6, 7, 8, 10, 18, 57, 157, 158, 159, 174, 179, 196, 208, 209, 213, 214, 215 ЦПК України, ст. 120 ЗК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу та встановлення права власності на майно - задоволити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку що знаходяться по АДРЕСА_1, складений і підписаний 30 квітня 2013 року між продавцем ОСОБА_2, що діяла на підставі довіреності від 26.04.2013 року, якою вона уповноважена ОСОБА_3 продати належні йому на праві приватної власності житловий будинок і земельну ділянку, та покупцем ОСОБА_1.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок із господарськими спорудами та будівлями, що розташований по АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку площею 0,1501 га., на якій розміщений вищевказаний придбаний будинок, відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №633125 виданого 26.12.2007 року на підставі рішення Смільчинецької сільської ради від 15.08.2007 року №11-3/V на ім'я ОСОБА_3.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Черкаської області через Лисянський районний суд шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його оголошення.

Головуючий суддя - О. І. Золотоверхий