Рішення

від 13.08.2013 по справі 910/11555/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/11555/13 13.08.13

За позовом Київського прокурора з нагляду за додержанням законів у воєнній сфері Центрального регіону України в інтересах держави в особі Міністерства оборони України, Головного квартирно-експлуатаційного управління Збройних сил України та Національного університету оборони України

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Астрая-Експерт»

про стягнення 33 006,53 грн., розірвання договору оренди та виселення із займаного приміщення

Суддя Якименко М.М.

Представники сторін:

від прокуратури: не з'явилися;

від позивача-1: Свистільник І.А.- довіреність б/н 19.12.2012 року;

від позивача-2: Кондик А.І. - довіреність б/н 14.01.2013 року;

від позивача-3: Свистільник І.А.- довіреність б/н від 02.01.2013 року;

від відповідача: не з'явилися;

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Київський прокурор з нагляду за додержанням законів у воєнній сфері Центрального регіону України в інтересах держави в особі Міністерства оборони України, Головного квартирно-експлуатаційного управління Збройних сил України та Національного університету оборони України звернувся до господарського суду м. Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Астрая-Експерт» про стягнення 33 006,53 грн., розірвання договору оренди та виселення із займаного приміщення

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач порушив взяті на себе зобов'язання щодо повноти та своєчасності внесення орендної плати за користування нежитловим приміщенням та внесення плати за комунальні послуги згідно умов Договору № 98/1997/ГКЕУ оренди нежитлових приміщень розташованих на території військового містечка № 63 в гарнізоні Києвському за адресою по вул. Курська, 13а від 08.05.1997 року.

З цих підстав, позивач просив задовольнити позов, розірвавши Договір № 98/1997/ГКЕУ оренди нежитлових приміщень розташованих на території військового містечка № 63в гарнізоні Києвському за адресою по вул. Курська, 13а від 08.05.1997 року; виселивши ТОВ «Астрая-Експерт» із займаного приміщення та стягнувши з ТОВ «Астрая-Експерт» на користь Національного університету оборони України 33 006,53 грн. - основного боргу (заборгованості за орендними платежами в розмірі 15 665,19 грн.; заборгованості за надані комунальні послуги в розмірі 14 184,52 грн.; заборгованості за компенсацію земельного податку в розмірі 3 153,82 грн.).

Ухвалою від 19.06.2013 року порушено провадження по справі та призначено її розгляд на 02.07.2013 року.

02.07.2013 року представник позивача у судовому засіданні надав документи на вимогу ухвали суду про порушення провадження, подав клопотання про долучення документів до матеріалів справи, яке судом задоволено.

02.07.2013 року представники позивача-2, відповідача у судове засідання не з'явилися, про день та час розгляду справи повідомлені належним чином.

Враховуючи те, що нез'явлення представників позивача-2, відповідача у судове засідання перешкоджає вирішенню спору по суті, судом відкладено розгляд справи на 13.08.2013 року.

13.06.2013 року представник відповідача та прокуратури у судове засідання не з'явилися, про причини неявки суд не повідомили, про день та час розгляду справи повідомлені належним чином.

Ухвали суду, позовна заява надсилались відповідачу на всі відомі адреси, в тому числі на юридичну адресу підприємства згідно відомостей єдиного державного реєстру підприємств та організацій України.

У відповідності з положеннями п. 3.6 Роз'яснення Вищого арбітражного суду України "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України" від 18.09.1997 року № 02-5/289 особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною у позовній заяві.

Провадження у справі порушено ухвалою від 19.06.2013 року, що свідчить про достатність часу для підготовки до судового розгляду справи, подання суду відзиву на позов, доказів в обґрунтування своєї позиції, в разі їх наявності.

Відповідно до ст. 75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Представник позивача-1 в судовому засіданні 13.07.2013 року позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив суд їх задовольнити.

Представник позивача-2 в судовому засіданні 13.07.2013 року позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив суд їх задовольнити.

Представник позивача-3 в судовому засіданні 13.07.2013 року позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив суд їх задовольнити.

Відповідно до статті 85 ГПК України в судовому засіданні 13.07.2013 року оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши подані матеріали справи в їх сукупності, та заслухавши пояснення представників позивача-1, позивача-2 та позивача-3, господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

08.05.1997 року між Київським військовим гуманітарним Інститутом (далі по тексту - орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Астрая-Експерт» (далі по тексту - відповідач, орендар) було укладено Договір № 98/1997/ГКЕУ оренди нежитлових приміщень розташованих на території військового містечка № 63 в гарнізоні Києвському за адресою по вул. Курська, 13а (далі по тексту - Договір).

23.07.2002 року Додатковим договором № 106д/2002/ГолівКЕУ (далі по тексту - Додатковий договір) до Договору були винесені зміни, згідно яких Орендодавцем за Договором стало Міністерство оборони України (далі по тексту - позивач-1) а Балансоутримувачем - Національна академія оборони України (перейменовано в Національний університет оборони України, далі по тексту - позивач-3).

Строк дії Договору встановлено по 30.12.2016 року.

Відповідно до п. 1.1. Договору (із змінами внесеними Додатковим договором) Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нерухоме військове майно - нежитлові приміщення будівлі інв. № 13 військового містечка № 63 (надалі Майно), загальною площею 106,87 м2, розміщене за адресою: м. Київ, вул. Курська, 13а, що знаходиться на балансі Національної академії оборони України та обліковується в Київському КЕУ, вартість якого визначена згідно з актом оцінки і становить за експертною оцінкою (додаток № 3) 42 240,00 гривень.

Згідно з п. 2.4.3. Договору Орендар зобов'язаний своєчасно здійснювати внесення орендної плати.

Відповідно до п. 2.4.9. Договору Орендар зобов'язаний крім орендної плати, виплачувати - пропорційно розміру займаної загальної площі - пропорційну частину експлуатаційних витрат.

Об'єктом оренди є: нежитлове приміщення загальною площею 106,87 кв.м. (п. 3.1. Договору).

Згідно з п. 4.1. Договору (із змінами внесеними Додатковим договором) орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України, і становить без ПДВ за квітень місяць 832,13 грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством. Орендна плата за перший місяць оренди - травень 2002 р. визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за травень 2002 р.

Відповідно до п. 4.2. Договору (із змінами внесеними Додатковим договором) Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом корегування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Згідно з п. 4.1. Договору (із змінами внесеними Додатковим договором) орендна плата у розмірі 100 % перераховується а також комунальні послуги та компенсація земельного податку перераховується Орендарем на розрахунковий рахунок Національної академії оборони України у відділення Держказначейства у Солом'янському районі м. Києва МФО: 820019, код 26077951, банк УДК в м. Києві на рахунок 3921405001, реєстраційний рахунок 21010600500501/1 для Національної академії оборони України не пізніше 12 числа наступного за звітним місяцем.

Факт приймання-передачі об'єкту оренди підтверджується підписаним між сторонами Актом прийому-передачі нежилих приміщень від 31.03.1997 року

Однак, як слідує з матеріалів справи, внаслідок порушення відповідачем зобов'язання щодо своєчасності та повноти здійснення орендної плати, плати за комунальні послуги та плати за компенсацію земельного податку згідно умов Договору, у відповідача перед позивачем-3 виникла заборгованість за період з квітня 2012 року по березень 2013 року в розмірі 33 006,53 грн. (з яких: заборгованості за орендними платежами - 15 665,19 грн. (за період з серпня 2012 року по березень 2013 року); заборгованості за надані комунальні послуги в - 14 184,52 грн. (за період з квітня 2012 року по березень 2013 року); заборгованості з компенсації земельного податку в - 3 153,82 грн. (за період з квітня 2012 року по березень 2013 року)), на підтвердження іншого суду не надано жодних доказів.

Листами № 182/2989 від 25.09.2012 року, № 182/3286 від 22.10.2012 року, № 182/3688 від 29.11.2012 року, № 182/267 28.01.2013 року (копії листів містяться в матеріалах справи) позивач-3 звертався до відповідача із претензіями про сплату заборгованості, однак ні відповіді, ні сплати заборгованості позивач не отримав.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивачів про стягнення з відповідача на користь позивача-3 33 006,53 грн. - основного боргу (заборгованості за орендними платежами в розмірі 15 665,19 грн.; заборгованості за надані комунальні послуги в розмірі 14 184,52 грн.; заборгованості за компенсацію земельного податку в розмірі 3 153,82 грн., підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно з ч. 1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ) (ч.1. ст. 760 ЦК України).

Відповідно до ст. 2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» Орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Згідно з ч. 1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 765 ЦК України наймодавець зобов'язаний передати наймачеві майно у користування негайно або у строк, встановлений договором найму.

Відповідно до ч. 1 ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності

Частинами 1, 4 ст. 286 ГК України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Згідно з ч. 1 ст. 173 ГК України господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Відповідно до частин 1, 2 статті 193 ГК України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

За змістом статті 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст. 527 ЦК України, боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов'язання чи звичаїв ділового обороту.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Згідно вимог ст. 599 ЦК України зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Відповідно до с. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Статтею 629 ЦК України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

З наданих позивачами доказів вбачається, що позивач-1 взяті на себе зобов'язання виконав належним чином, надав відповідачеві у тимчасове платне користування нежитлове приміщення на певний строк та за відповідну плату згідно умов Договору, а відповідач в порушення умов Договору не сплатив на користь позивача орендні платежі, комунальні платежі та компенсацію земельного податку.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно ст. 32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Зважаючи на встановлені обставини справи та вимоги правових норм викладених вище, господарський суд приходить до висновку, що позовні вимоги в частині стягнення 15 665,19 грн. - заборгованості за орендну плату, 14 187,52 грн. - заборгованості за комунальні послуги, 3 153,82 грн. - заборгованості з компенсації земельного податку, нормативно та документально доведені, а тому підлягають задоволенню.

Щодо позовних вимог про розірвання Договору № 98/1997/ГКЕУ оренди нежитлових приміщень розташованих на території військового містечка № 63 в гарнізоні Києвському за адресою по вул. Курська, 13а від 08.05.1997 року, суд зазначає наступне.

Відповідно до п. 6.9. Договору (із змінами внесеними Додатковим договором) за ініціативою однієї із сторін цей Договір може бути розірвано рішенням господарського суду у випадках, передбачених чинним законодавством.

Згідно з п. 6.14. Договору (із змінами внесеними Додатковим договором) Сторони погоджуються, що цей договір може бути достроково розірваний на вимогу Орендодавця, якщо Орендар не вніс плати протягом 3-х місяців з дня закінчення строку платежу.

Відповідно до ч. ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» Договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Згідно з ч. 1 ст. 782 ЦК України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Так, як факт прострочення орендних платежів більше ніж на 3-и місяці було встановлено судом, а тому позовні вимоги про розірвання Договору № 98/1997/ГКЕУ оренди нежитлових приміщень розташованих на території військового містечка № 63 в гарнізоні Києвському за адресою по вул. Курська, 13а від 08.05.1997 року - є нормативно та документально доведені і підлягають задоволенню.

Щодо позовних вимог про виселення відповідача з займаного приміщення, суд зазначає наступне.

Згідно з ч. 1 ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до п. 5.4 Договору (із змінами внесеними Додатковим договором) у разі припинення або розірвання Договору повернути Орендодавцеві орендоване Майно у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного стану або витрати (повної або часткової) орендованого Майна з вини Орендаря згідно з актом, складеним відповідною комісією МО України, за цінами, діючими на момент відшкодування.

Згідно з ч. 1 ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди. Якщо орендар допустив погіршення стану орендованого майна або його загибель, він повинен відшкодувати орендодавцеві збитки, якщо не доведе, що погіршення або загибель майна сталися не з його вини.

Оскільки, Договір № 98/1997/ГКЕУ оренди нежитлових приміщень розташованих на території військового містечка № 63 в гарнізоні Києвському за адресою по вул. Курська, 13а від 08.05.1997 року було розірвано судом, тому позовні вимоги про виселення відповідача із займаного приміщення підлягають задоволенню.

Згідно з п. 4.6. Постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 7 від 21.02.2013 року «Про деякі питання практики застосування розділу VI Господарського процесуального кодексу України» приймаючи рішення зі справи, провадження в якій порушено за заявою прокурора, господарський суд у разі повного або часткового задоволення позову (скарги) стягує судовий збір з відповідача (повністю або пропорційно задоволеним вимогам), якщо він не звільнений від сплати судового збору; у разі ж повної або часткової відмови в позові судовий збір стягується з визначеного прокурором позивача (так само повністю або пропорційно задоволеним вимогам), за винятком випадків, коли останнього звільнено від сплати судового збору та коли позивачем у справі є сам прокурор. Стягнення відповідних сум судового збору здійснюється в доход державного бюджету України.

Відповідно до п. 2.11 Постанови пленуму Вищого господарського суду України від 21 лютого 2013 року N 7 «Про деякі питання практики застосування розділу VI Господарського процесуального кодексу України» якщо в позовній заяві об'єднано дві або більше вимог немайнового характеру, пов'язаних між собою підставами виникнення або поданими доказами, судовий збір сплачується окремо з кожної з таких вимог.

Згідно з ст. 49 ГПК України судові витрати покладаються судом на відповідача .

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст. 32, 33, 49, 75, 82 - 85 ГПК України, господарський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Розірвати Договір № 98/1997/ГКЕУ оренди нежитлових приміщень розташованих на території військового містечка № 63 в гарнізоні Києвському за адресою по вул. Курська, 13а від 08.05.1997 року (зі змінами) укладений між Міністерством оборони України (03168, м. Київ, Солом'янський район, ПРОСПЕКТ ПОВІТРОФЛОТСЬКИЙ, будинок 6, код ЄДРПОУ 00034022) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Астрая-Експерт» (04119, м. Київ, Шевченківський район, ВУЛИЦЯ ДЕГТЯРІВСЬКА, будинок 15-Б, код ЄДРПОУ 24727729).

3. Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю «Астрая-Експерт» (04119, м. Київ, Шевченківський район, ВУЛИЦЯ ДЕГТЯРІВСЬКА, будинок 15-Б, код ЄДРПОУ 24727729) з нежитлового приміщення за адресою: м. Київ, вул. Курська, 13а, загальною площею 106,87 м 2 .

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Астрая-Експерт» (04119, м. Київ, Шевченківський район, ВУЛИЦЯ ДЕГТЯРІВСЬКА, будинок 15-Б, код ЄДРПОУ 24727729) на користь Національного університету оборони України (03049, м. Київ, Солом'янський район, ПРОСПЕКТ ПОВІТРОФЛОТСЬКИЙ, будинок 28) 15 665 (п'ятнадцять тисяч шістсот шістдесят п'ять) грн. 19 коп. - заборгованості за орендну плату, 14 187 (чотирнадцять тисяч сто вісімдесят сім) грн. 52 коп. - заборгованості за комунальні послуги, 3 153 (три тисячі сто п'ятдесят три) грн. 82 коп. - заборгованості з компенсації земельного податку

5. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Астрая-Експерт» (04119, м. Київ, Шевченківський район, ВУЛИЦЯ ДЕГТЯРІВСЬКА, будинок 15-Б, код ЄДРПОУ 24727729) на користь Державного бюджету України 4 014 (чотири тисячі чотирнадцять) грн. 50 коп. - судового збору.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя М.М. Якименко

Дата складання (підписання) повного рішення: 15.08.2013 року.