Рішення

від 13.08.2013 по справі 913/1963/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251 ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ 91016, м. Луганськ, пл. Героїв ВВВ, 3а. Тел./факс 55-17-32, inbox@lg.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

13 серпня 2013 року Справа № 913/1963/13

Провадження № 23/913/1963/13

За позовом Фермерського господарства "Євсєєв І.І." (с. Новоганнівка, Краснодонський район, Луганська область)

до Фермерського господарства «Овіта» (с. Новоганнівка, Краснодонський район, Луганська область)

про розірвання договору та визнання права власності

та за зустрічним позовом Фермерського господарства «Овіта» (с. Новоганнівка, Краснодонський район, Луганська область)

до Фермерського господарства "Євсєєв І.І." (с. Новоганнівка, Краснодонський район, Луганська область)

про визнання права власності

Суддя Воронько В.Д.

Секретар судового засідання Сідорова О.А.

У засіданні брали участь:

від позивача за первісним позовом - Євсєєв О.І., паспорт серії ЕН № 283404, виданий Краснодонським РВ УМВС України в Луганській області, 29.11.2003;

від відповідача за первісним позовом - Артемов В.І., паспорт серії ЕМ № 617348, виданий Краснодонським РВ УМВС України в Луганській області, 11.05.2000.

в с т а н о в и в:

19.07.2013 до Господарського суду Луганської області надійшов позов Фермерського господарства "Євсєєв І.І." до фізичної особи-підприємця Артьомова Віктора Анатолійовича про розірвання договору про спільну діяльність від 01.02.2012 та визнання права власності за головою Фермерського господарства "Євсєєв І.І." на нежитлову будівлю - склад, розташований на земельній ділянці площею 0,790 га за адресою: Луганська область, Краснодонський район, с. Новоганнівка, вул. Партизанська, 30/1 (приміщення 1).

Ухвалою суду від 19.07.2013 за зазначеним позовом порушено провадження у справі № 913/1963/13.

Ухвалою суду від 02.08.2013 здійснено заміну фізичної особи-підприємця Артьомова Віктора Анатолійовича, неналежного відповідача, на належного - Фермерське господарство "Овіта" (Луганська область, Краснодонський район, с. Новоганнівка, вул. Партизанська, буд. 1, ідентифікаційний код 31289192).

Крім того, позивачем у судовому засіданні 02.08.2013 надано уточнення позовних вимог, якими просило право власності на нежитлову будівлю - склад, розташований на земельній ділянці площею 0,790 га за адресою: Луганська область, Краснодонський район, с. Новоганнівка, вул. Партизанська, 30/1 (приміщення 1), визнати за юридичною особою позивача - Фермерським господарством "Євсєєв І.І.". Зазначене уточнення судом було прийняте до розгляду.

В обгрунтувааня позову Фермерське господарство "Євсєєв І.І." зазначило, що між ним та Фермерським господарством Артьомова В.А. 01.02.2012 укладений договір про спільну діяльність, згідно з яким сторони домовились здійснювати сумісне будівництво складу за адресою: Луганська область, Краснодонський район, с. Новоганнівка, вул. Партизанська, 30.

В п. 2.1. вказаного договору про спільну діяльність від 01.02.2012 передбачено, що кошти на будівництво складу за адресою: Луганська область, Краснодонський район, с. Новоганнівка, вул. Партизанська, буд. 30 визначаються у сумі 71673 грн. 00 коп. та надаються сторонами по мірі необхідності до закінчення будівельних робіт.

Розділом 3 договору про спільну діяльність від 01.02.2012 передбачені обов'язки сторін. Так, згідно з п. 3.1. договору, позивач зобов'язався надати грошові кошти для проведення робіт по будівництву складу за адресою: Луганська область, Краснодонський район, с. Новоганнівка, вул. Партизанська, буд. 30, провести домовленості з виконавцем робіт.

Відповідно до п. 3.2. договору відповідач зобов'язався надати грошові кошти для проведення робіт по будівництву складу за адресою: Луганська область, Краснодонський район, с. Новоганнівка, вул. Партизанська, буд. 30, отримати необхідні дозвільні документи, здійснити необхідні дії по проведенню технічної інвентаризації створеного об'єкту.

Пунктом 3.3. договору передбачено, що сторони зобов'язуються належним чином виконувати свої обов'язки, визначені у цьому договорі, чітко і неухильно дотримуватися умов договору та додержуватися приписів чинного в Україні законодавства.

Проте, в порушення укладеного договору про спільну діяльність від 01.02.2012, відповідач не виконав умови договору. Необхідні дозвільні документи щодо проведення робіт по будівництву складу за адресою: Луганська область, Краснодонський район, с. Новоганнівка, буд. 30 відповідачем отримані не були, грошові кошти на проведення відповідних робіт відповідачем жодного разу не надавались, технічну інвентаризацію переобладнаного об'єкту відповідач не проводив. Проведення робіт по будівництву складу за адресою: Луганська область, Краснодонський район, с. Новоганнівка, вул. Партизанська, буд. 30 було виконано виключно за кошти позивача.

05.08.2013 відповідачем, Фермерським господарством "Овіта", подано зустрічний позов до Фермерського господарства "Євсєєв І.І." про визнання за Фермерським господарством "Овіта" права власності на нежитлові будівлі - склади, розташовані за адресою: Луганська область, Краснодонський район, с. Новоганнівка, вул. Партизанська, 30/1 та 30/2 (приміщення 1, 2). Зазначений зустрічний позов ухвалою суду від 05.08.2013 прийнято до спільного розгляду разом із первісним позовом.

Фермерське господарство "Овіта" у зустрічній позовній заяві вказує, що в п. 2.1. договору про спільну діяльність від 01.02.2012 передбачено, що кошти на будівництво складу за адресою: Луганська область, Краснодонський район, с. Новоганнівка, вул. Партизанська, буд. 30/2 (приміщення 2) визначаються у сумі 116218 грн. та надаються сторонами по мірі необхідності до закінчення будівельних робіт.

Розділом 3 договору про спільну діяльності від 01.02.2012 передбачені обов'язки сторін. Згідно з п. 3.1. договору Фермерське господарство «Євсєєв І.І.» зобов'язалось надати грошові кошти для проведення робіт по будівництву складу за адресою: Луганська область, Краснодонський район, с. Новоганнівка, вул. Партизанська, буд. 30, провести домовленості з виконавцем робіт.

Відповідно до п. 3.2. договору Фермерське господарство «Овіта» зобов'язалось надати грошові кошти для проведення робіт по будівництву складу за адресою: Луганська область, Краснодонський район, с. Новоганнівка, вул. Партизанська, буд. 30, отримати необхідні дозвільні документи, здійснити необхідні дії по проведенню технічної інвентаризації створеного об'єкту.

Пунктом 3.3. договору передбачено, що сторони зобов'язуються належним чином виконувати свої обов'язки, визначені у цьому договорі, чітко і неухильно дотримуватися умов договору та додержуватися приписів чинного в Україні законодавства.

Проте, в порушення укладеного договору про спільну діяльність від 01.02.2012, Фермерське господарство «Євсєєв І.І.» не виконало умови договору. Необхідні домовленості з виконавцем робіт проведені не були і грошові кошти для проведення робіт по будівництву складу виділялись ним не в повному обсязі. Крім того, договір на оренду земельної ділянки було укладено від імені Фермерського господарства «Овіта» та податок на землю платило саме Фермерське господарство «Овіта», про що свідчать податкова декларація, витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки. В наявності, як доказ, є акт про виділення до знищення документів, не підлягаючих зберіганню, платіжні доручення про сплату земельного податку від імені Фермерського господарства «Овіта».

Проведення робіт по будівництву складу за адресою: Луганська область, Краснодонськиий район, с. Новоганнівка, вул. Партизанська, буд. 30 було виконано частково за кошти Фермерського господарства «Овіта».

Враховуючи обставини справи, надані матеріали, суд дійшов до наступного.

Згідно з договором оренди землі від 28.09.2005, укладеним між Новоганнівською сільською радою Краснодонського району та Фермерським господарством «Овіта», останнє отримало в оренду земельну ділянку площею 0,1858 га під будівництво навісу для зберігання техніки.

01.02.2012 між Фермерським господарством «Євсєєв І.І.» та Фермерським господарством «Овіта» укладено договір про спільну діяльність, в ході виконання якого на вищевказаній земельній ділянці за адресою: Луганська область, Краснодонський район, с. Новоганнівка, вул. Партизанська, 30, здійснено будівництво складу.

Рішеннями виконавчого комітету Новоганнівської сільської ради від 29.05.2013 № 42 та № 43 об'єкту нерухомого майна, розташованого в с. Новоганнівка присвоєна нова адреса - Луганська область, Краснодонський район, с. Новоганнівка, вул. Партизанська, буд. 30/1 (приміщення 1) та вул. Партизанська, буд. 30/2 (приміщення 2).

Комунальним підприємством Краснодонське міжрайонне бюро технічної інвентаризації була проведена технічна інвентаризація новозбудованих об'єктів нерухомості та виготовлені технічні паспорти.

Згідно технічного паспорту від 20.03.2013 за адресою: Луганська область, Краснодонський район, с. Новоганнівка, вул. Партизанська, буд 30/1 (приміщення 1) знаходиться нежитлова будівля - склад, який складається з нежитлової будівлі літ. А-І.

Землевпорядною організацією ТОВ «Проектновишукувальний центр», що розташована за адресою м. Краснодон, вул. Комсомольська, 9, визначена площа земельної ділянки на якій розташований об'єкт нерухомості за адресою: Луганська область, Краснодонський район, с. Новоганнівка, вул. Партизанська, буд. 30/1 (приміщення 1) та в червні 2013 року виконаний ситуаційний план відповідно до якого за матеріалами горизонтальної зйомки площа земельної ділянки складає 0,0790 га.

Згідно технічного паспорту від 20.03.2012 за адресою: Луганська область, Краснодонський район, с. Новоганнівка, вул. Партизанська, буд 30/2 (приміщення 2) знаходиться нежитлова будівля - склад, який складається з нежитлової будівлі літ. А, а, А-1.

Землевпорядною організацією ТОВ «Проектновишукувальний центр» визначена площа земельної ділянки на якій розташований об'єкт нерухомості за адресою: Луганська область, Краснодонський район, с. Новоганнівка, вул. Партизанська, буд. 30/2 (приміщення 2) та в червні 2013 року виконаний ситуаційний план відповідно до якого за матеріалами горизонтальної зйомки площа земельної ділянки складає 0,2245 га.

Відповідно до звіту про проведення технічного огляду будівельних конструкцій для встановлення права власності, який затверджено начальником Комунального підприємства «Краснодонське проектно-виробниче архітектурно-планіровочне бюро» від 10.07.2013, за результатами проведення технічного обстеження об'єкта: основна будівля «А» розташована за адресою: Луганська область, Краснодонський район, с. Новоганнівка, вул. Партизанська, буд. 30/1 (приміщення 1) та буд. 30/2 (приміщення 2) встановлено їх відповідність вимогам будівельним, пожежним, санітарним нормам. Подальша експлуатація будівель можлива.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 331 Цивільного кодексу України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Позивачем до справи наданий лист Новоганнівської сільської ради від 18.07.2013, в якому остання повідомила, що згодна із заявленим позовом і після оформлення на об'єкти права власності буде вирішене питання про продовження договору оренди землі.

Відповідач у зустрічній позовній заяві просить визнати за ним право власності на всю будівлю складу, але такі дії слід визнати безпідставними, оскільки матеріали справи свідчать, що між сторонами існували пені домовленості з цього питання і звертаючись до бюро технічної інвентаризації для виготовлення технічного паспорту до Краснодонської райдержадміністрації з метою проведення технічного обстеження конструкцій об'єкта Фермерське господарство «Євсєєв І.І.» просило обстежити об'єкт за адресою: Луганська область, Краснодонський район, с. Новоганнівка, вул. Партизанська, 30/1, а Фермерське господарство «Овіта» за адресою: Луганська область, Краснодонський район, с. Новоганнівка, вул. Партизанська, 30/2.

Стосовно позовних вимог Фермерського господарства «Євсєєв І.І.» про розірвання договору про спільну діяльність від 01.02.2012 суд прийшов до наступного.

Відповідно до ст. 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Позивачем за первісним позовом належним чином не доведено істотного порушення Фермерським господарством «Овіта» договору про спільну діяльність від 01.02.2012, не надано будь-якого документального підтвердження цього.

Таким чином суд приходить до висновку, що первісний позов підлягає задоволенню в частині вимог про визнання за Фермерським господарством «Євсєєв І.І.» права власності на об'єкт за адресою: Луганська область, Краснодонський район, с. Новоганнівка, вул. Партизанська, 30/1, у задоволені первісних позовних вимог про розірвання договору про спільну діяльність від 01.02.2013 слід відмовити. Зустрічні вимоги Фермерського господарства «Овіта» слід задовольнити частково, визнати право власності за Фермерським господарством «Овіта» на об'єкт за адресою: Луганська область, Краснодонський район, с. Новоганнівка, вул. Партизанська, 30/2, у задоволені решти зустрічних вимог слід відмовити.

З урахуванням того, що зазначений спір було доведено до вирішення у суді з вини обох сторін, враховуючи положення ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, судові витрати покладаються на обидві сторони у розмірі, сплаченому кожним з них при звернені з первісним та зустрічним позовами відповідно.

У судовому засіданні відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

в и р і ш и в:

1.Первісний позов задовольнити частково.

2.Визнати за Фермерським господарством «Євсєєв І.І.» (Луганська область, Краснодонський район, с. Новоганнівка, вул. Новобудівельна, буд. 7, ідентифікаційний код 35301291) право власності на нежитлову будівлю - склад, розташований на земельній ділянці площею 0,790 га за адресою: Луганська область, Краснодонський район, с. Новоганнівка, вул. Партизанська, буд. 30/1 (приміщення 1).

3.У задоволені первісних позовних вимог про розірвання договору про спільну діяльність від 01.02.2012 відмовити.

4.Зустрічний позов задовольнити частковою

5.Визнати за Фермерським господарством «Овіта» (Луганська область, Краснодонський район, с. Новоганнівка, вул. Партизанська, буд. 1, ідентифікаційний код 31289192) право власності на нежитлову будівлю - склад, розташований на земельній ділянці площею 0,2245 га за адресою: Луганська область, Краснодонський район, с. Новоганнівка, вул. Партизанська, буд. 30/2 (приміщення 2).

6.У задоволені зустрічних позовних вимог про визнання за Фермерським господарством «Овіта» (Луганська область, Краснодонський район, с. Новоганнівка, вул. Партизанська, буд. 1, ідентифікаційний код 31289192) право власності на нежитлову будівлю - склад, розташований на земельній ділянці площею 0,790 га за адресою: Луганська область, Краснодонський район, с. Новоганнівка, вул. Партизанська, буд. 30/1 (приміщення 1) відмовити.

7.Судові витрати покласти на сторони у розмірі, сплаченому кожним з них при звернені з первісним та зустрічним позовами відповідно.

8.Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

9.Рішення підписано - 19.08.2013.

Суддя В.Д. Воронько