Рішення

від 14.08.2013 по справі 910/11370/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

cpg1251 ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/11370/13 14.08.13

за позовомСпільного українсько-більгійсько-німецького підприємства "Мрія Даві Дан" до Підприємства з іноземною інвестицією у формі Товариства з обмеженою відповідальністю "ФАЛБІ" простягнення 104 199,52 грн. суддя Пукшин Л.Г.

Представники:

від позивача Євтушенко І.К. - представник за довіреністю від 03.06.13; від відповідача Большакова К.А. - представник за довіреністю № 659/1 від 15.07.13

В судовому засіданні 14.08.13, в порядку ст. 85 ГПК України, було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду м. Києва передані позовні вимоги Спільного українсько-більгійсько-німецького підприємства "Мрія Даві Дан" до Підприємства з іноземною інвестицією у формі Товариства з обмеженою відповідальністю "ФАЛБІ" про стягнення заборгованості в сумі 104199,52 грн.

В обґрунтування позовних вимог, позивач зазначає, що 16.06.2011 року між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди нежитлових приміщення № 13/МР-11. За доводами позивача відповідачем порушено умови договору щодо повноти та вчасності сплати орендних платежів та експлуатаційних витрат, у зв'язку з чим у відповідача утворилася заборгованість у розмірі 102 743,12 грн, крім того позивач просить стягнути з відповідача пеню в сумі 1178,48 грн., інфляційні нарахування в сумі 42,22 грн., 3 % річних в сумі 235,70 грн.

Ухвалою суду від 14.06.13 порушено провадження у справі № 910/11370/13 та призначено справу до розгляду у судовому засіданні на 24.07.13.

В судове засідання представники сторін з'явились, надали документи на виконання вимог ухвали суду, надали пояснення по суті спору, представник позивача позов підтримав, представник відповідача проти позову заперечував з підстав, викладених у відзиві на позовну заяву.

В судових засіданнях оголошувались перерви до 07.08.13 та 14.08.13.

В судовому засіданні представник позивача надав витребувані судом докази по справі, а саме договір оренди нежитлових приміщень № 07/МР-13 від 01.05.13, позовні вимоги підтримав. Представник відповідача визнав позов в частині стягнення орендної плати в сумі 42223,2 грн., в іншій частині проти позову заперечував.

Розглянувши подані документи і матеріали, заслухавши пояснення представників сторін, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив.

16 червня 2011 року між Спільним українсько-більгійсько-німецького підприємством "Мрія Даві Дан" (далі - орендодавець, позивач) та Підприємством з іноземною інвестицією у формі Товариства з обмеженою відповідальністю "ФАЛБІ" (далі - орендар, відповідач) було укладено договір оренди нежитлових приміщень № 13/МР-11 (далі - договір), відповідно до умов якого орендодавець зобов'язується передати орендарю, а орендар зобов'язується прийняти у тимчасове користування на умовах оренди нежитлові приміщення площею 71 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Старовокзальна, буд. 24 на першому поверсі, та сплачувати орендодавцю орендну плату відповідно до умов даного договору.

Відповідно до п. 2.1, 2.2 договору приміщення надаються в оренду на строк 2 роки та 11 місяців з дати підписання сторонами цього договору, строк оренди закінчується 15 травня 2014 року.

Згідно з п.4.1 договору об'єкт оренди передається в строкове платне користування орендарю після підписання акта прийому-передачі.

Пунктом 3.1 договору сторони погодили розмір орендної плати за місяць в розмірі 398,00 грн. за 1 кв.м. без ПДВ за перший рік користування приміщенням. За другий рік та одинадцять місяців третього року оренди приміщення орендна плата за один місяць складає 438,00 грн. за 1 кв.м. без ПДВ.

Відповідно до п.3.3 договору орендна плата сплачується орендарем не пізніше 5-го числа кожного місяця.

Згідно з п. 3.7 договору оплата комунальних послуг, якими користується орендар у приміщенні, здійснюється орендарем самостійно та своєчасно на підставі відповідних рахунків на протязі 10-ти календарних днів з дати отримання рахунків.

01 грудня 2012 року сторони уклали додаткову угоду № 3 відповідно до якої внесли зміни до п.3.1 договору, та дійшли згоди, що в період з 01.12.12 по 28.02.13 орендна плата за користування приміщеннями загальною площею 96,4 кв.м. за один місяць складає 32223,2 грн. з ПДВ. Починаючи з 01.03.13 орендна плата за користування приміщеннями загальною площею 96,4 кв.м. за один місяць складає 42223,2 грн. з ПДВ.

На виконання умов договору позивач передав, а відповідач прийняв об'єкт оренди, що підтверджується актом приймання-передачі приміщень від 16.06.11 р. (копія якого знаходиться у матеріалах справи).

29.03.13 позивач звернувся до відповідача з листом № 10 про необхідність сплати заборгованості за договором оренди в розмірі 77329,88грн.

08.04.13 відповідач направив позивачеві лист № 384/1 з пропозицією оформити угоду про розірвання договору оренди нежитлових приміщень від 16.06.11 № 11-МР та підписати акти приймання-передачі приміщень не пізніше 30.04.13, крім того, вказаним листом відповідач гарантував погашення заборгованості в найкоротші строки.

Листом від 24.05.13 № 17 позивач повідомив відповідача про необхідність погашення заборгованості, що в подальшому зробить можливим підписання акту прийому-передачі приміщень.

Спір у справі виник у зв'язку із неналежним, на думку позивача, виконанням відповідачем зобов'язання по сплаті орендних платежів та експлуатаційних витрат на утримання орендованого приміщення.

Вказаний договір оренди є підставою для виникнення у його сторін господарських зобов'язань, а саме майново-господарських зобов'язань згідно ст. ст. 173, 174, 175 Господарського кодексу України, ст. ст. 11, 202, 509 Цивільного кодексу України, і згідно ст. 629 Цивільного кодексу України є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Договір оренди є одним з видів зобов'язального майнового найму, правовідносини за яким регламентуються загальними нормами зобов'язального права та майнового найму. Відповідно до ч. ст.. 774 ЦК України до договору піднайму застосовуються положення про договір найму.

Відповідно до ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно з ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Частиною 3 ст. 285 Господарського кодексу України визначено, що одним із основних обов'язків орендаря є внесення орендної плати своєчасно і в повному обсязі.

Згідно із ч.1 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Відповідно до статті 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно з ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно із ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Отже, з урахуванням положень ст. 530 Цивільного кодексу України, беручи до уваги приписи п. 3.3 договору № 13/МР-11 від 16.06.11 відповідачем було прострочено виконання грошових зобов'язань по сплаті орендних платежів за квітень 2013 року.

Матеріалами справи (акт приймання-передачі приміщень від 16.06.11, картка рахунку відповідача за 01.03.13-13.06.13) та поясненнями представника відповідача підтверджується факт існування за відповідачем заборгованості, яка станом на момент вирішення справи становить 42223,20 грн. - заборгованість з орендної плати за квітень 2013 року.

Вимоги позивача про стягнення орендної плати за травень-червень 2013 року в сумі 60519,92 грн. задоволенню не підлягають виходячи з наступного. Як вбачається з матеріалів справи та не заперечується представником позивача, 30.04.13 відповідач звільнив орендоване приміщення, акт повернення приміщень при цьому підписано не було.

01 травня 2013 року нежилі приміщення загальною площею 96,7 кв.м. за адресою: м. Київ, вул. Старовокзальна, буд. 24 були передані позивачем в оренду ТОВ «ТК-Фурнітура», що підтверджується копією договору оренди нежитлових приміщень № 07/МР-13 та копією акт прийому-передачі приміщень від 01.05.13, копії яких було надано позивачем та залучено до матеріалів справи.

Таким чином, з 01 травня 2013 року відповідач був позбавлений можливості користуватись нежилими приміщеннями загальною площею 96,7 кв.м. за адресою: м. Київ, вул. Старовокзальна, буд. 24, що в свою чергу є підставою для припинення нарахування орендної плати за договором оренди нежитлових приміщень № 13/МР-11.

Відповідно до п.3.9 договору № 13/МР-11 від 16.06.11 у разі неповернення та/або несвоєчасного повернення приміщень орендодавцю, сплата орендної плати (а також комунальних послуг) здійснюється орендарем по день фактичного звільнення приміщень. Як встановлено судом та не заперечується представниками сторін орендоване приміщення було звільнено відповідачем 30.04.13, отже з 01.05.13 позивач мав припинити нараховувати орендну плату за договором № 13/МР-11.

Таким чином, як вбачається з матеріалів справи позивач належним чином виконав взяті на себе зобов'язання за договором оренди № 13/МР-11 від 16.06.11, в той час як наявні в матеріалах справи докази свідчать про порушення відповідачем зобов'язання щодо внесення орендних платежів за квітень 2013 року своєчасно та в повному обсязі, в результаті чого виникла заборгованість, яка станом на день вирішення спору складає 42 223,20 грн.

Крім того, позивач просить стягнути з відповідача пеню у розмірі 1178,48 грн. за прострочення виконання грошового зобов'язання по сплаті орендних платежів.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 224 Господарського процесуального кодексу України учасник господарських відносин, який порушив господарське зобов'язання або установлені вимоги щодо здійснення господарської діяльності, повинен відшкодувати завдані цим збитки суб'єкту, права або законні інтереси якого порушено.

Згідно ч. 2 ст. 551 Цивільного кодексу України, якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Пунктом 7.2 Договору сторони погодили, що за несвоєчасну оплату орендних платежів та/або відшкодування вартості комунальних або експлуатаційних послуг, орендар сплачує пеню на користь орендодавця в розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожен день прострочення.

Відповідно до норм статті 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання

Законом України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань» встановлено, що платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Згідно ч.6 статті 232 ГК України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Судом здійснено перерахунок розміру пені, що підлягає стягненню з відповідача, відповідно до розміру задоволених основних позовних вимог.

Період заборгованостіСума боргу (грн)Період простроченняКількість днів простроченняРозмір облікової ставки НБУРозмір подвійної облікової ставки НБУ в деньСума пені за період прострочення Березень 2013 42223.2 06.04.2013 - 24.04.2013 19 7.5000 % 0.041 % 329.69 Березень 2013 20223.2 25.04.2013 - 28.04.2013 4 7.5000 % 0.041 % 33.24 Квітень 2013 42223,2 06.05.2013 - 09.06.2013 35 7.5000 % 0.041 % 607,32 Квітень 2013 42223.2 10.06.2013 - 13.06.2013 4 7.0000 % 0.038 % 64.78

Всього: 1035,03 грн.

Враховуючи вищевикладене, за перерахунком суду з відповідача на користь позивача підлягає стягненню пеня в розмірі 1035,03 грн.

Відповідно до частини 2 статті 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Позивач просить суд стягнути з відповідача 3 % річних в розмірі 235,70 грн. та інфляційні збитки в розмірі 42,22 грн., судом здійснено перерахунок розміру 3 % річних з урахуванням розміру задоволених основних позовних вимог.

Період заборгованостіСума боргу (грн)Період простроченняКількість днів простроченняРозмір процентів річнихЗагальна сума процентів Березень 2013 42223.2 06.04.2013 - 24.04.2013 19 3 % 65.94 Березень 2013 20223,2 25.04.2013- 28.04.2013 4 3 % 6,65 Квітень 2013 42223.2 06.05.2013 -13.06.2013 39 3 % 135,35

Всього 207,94 грн.

Враховуючи вищевикладене, за перерахунком суду з відповідача на користь позивача підлягає стягненню 3 % річних в розмірі 207,94 грн.

Суд погоджується з обґрунтованим розрахунком інфляційних збитків, що здійснений позивачем, отже інфляційні збитки в розмірі 42,22 грн. підлягають стягненню з відповідача.

Відповідно до статті 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно статті 32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що вимоги позивача щодо стягнення основної заборгованості в сумі 42 223,20 грн., пені за несвоєчасне виконання відповідачем зобов'язання щодо сплати орендної плати в розмірі 1035,03 грн., 3 % річних в сумі 207,94 грн., інфляційні збитки в сумі 42,22 грн. є обґрунтованими та підлягають задоволенню, в іншій частині вимог слід відмовити.

Відповідно до ч. 1 статті 49 ГПК України судовий збір у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі викладеного, керуючись ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд м. Києва,-

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Підприємства з іноземною інвестицією у формі Товариства з обмеженою відповідальністю "ФАЛБІ" (03170 м. Київ, вул. Тулузи, буд. 3-Б, ідентифікаційний код 21568905) з будь-якого рахунку, виявленого державним виконавцем в процесі виконання рішення, на користь Спільного українсько-більгійсько-німецького підприємства "Мрія Даві Дан" (01032 м. Київ, вул. Старовокзальна, буд. 24, ідентифікаційний код 05266576) основну заборгованість в сумі 42223 (сорок дві тисячі двісті двадцять три) грн. 20 коп., пеню в сумі 1035 (одна тисяча тридцять п'ять) грн. 03 коп., 3 % річних в сумі 207 (двісті сім) грн. 94 коп., інфляційні збитки в розмірі 42 (сорок дві) грн. 22 коп., 870 (вісімсот сімдесят) грн. 17 коп. судового збору.

3. В іншій частині позовних вимог відмовити.

4. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 19.08.2013 р.

Суддя Пукшин Л.Г.