Рішення

від 04.07.2013 по справі 370/456/13-ц

МАКАРІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

МАКАРІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Фрунзе, 35, смт. Макарів, Київська обл., 08000, т. (04578) 5-12-39

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"04" липня 2013 р. Справа № 370/456/13-ц

Макарівський районний суд Київської області у складі головуючого судді Устимчук М.Ю., при секретарі Захарченко Т.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Макарів Київської області цивільну справу за позовом ПАТ «Енергобанк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки , -

в с т а н о в и в:

ПАТ «Енергобанк» звернувся до Макарівського районного суду Київської області з вказаним позовом, посилаючись на те, що 15 вересня 2008 року між Акціонерним банком «Енергобанк» правонаступником якого є ПАТ «Енергобанк» (далі - позивач) та ОСОБА_1 (далі - відповідач) було укладено договір про відкриття кредитної лінії № 20845. У відповідності до п. 1.1 Кредитного договору банк відкриває позичальникові відкличну не відновлювальну кредитну лінію з лімітом в сумі 8 000 000, 00 грн. на строк з 15 вересня 2008 року по 13 вересня 2013 року на поточні потреби.

Пунктом 1.2. Кредитного договору передбачено, що надання споживчого кредиту здійснюється Банком з позичкового рахунку шляхом видачі готівки із каси Банку.

За умов п. 3.1. Кредитного договору Позичальник сплачує Банку за користування кредитними коштами 25 % відсотків річних.

У відповідності до п. 3.3 Кредитного договору Банк нараховує відсотки із розрахунку встановленої у договорі процентної ставки і фактичної суми наданого Позичальникові кредиту щомісячно в останній робочій день місяця за календарний місяць, а також в день повного погашення кредиту. Позичальник сплачує проценти за користування кредитом щомісячно, не пізніше 5 числа місяця, що слідує за поточним, шляхом внесення або перерахування грошових коштів на рахунок № НОМЕР_2, відкритий в установі Банку, при цьому датою сплати процентів, вважається дата зарахування сплаченої суми на вказаний рахунок.

Пунктом 3.4. Кредитного договору було встановлено, що починаючи з листопада 2009 року Позичальник виконує погашення кредитної лінії, щомісячно не пізніше 5 числа місяця (включно) в сумі 140 351,00 грн. Остаточне погашення кредиту Позичальник виконує не пізніше 13 вересня 2013 року. Погашення відбувається шляхом внесення або перерахування грошових коштів на рахунок № НОМЕР_2, відкритий в установі Банку, при цьому датою повернення кредиту вважається дата фактичного зарахування коштів на вказаний рахунок.

Додатковою угодою до Кредитного договору б/н від 05 лютого 2009 року Сторони погодили п. 3.4 Кредитного договору в наступній редакції: « 3.4. Починаючи з листопада 2019 року Позичальник виконує погашення кредитної лінії, щомісячно не пізніше 20 числа місяця (включно), в сумі 164 300,00 грн. Остаточне погашення кредиту Позичальник виконує не пізніше 13 вересня 2013 року. Погашення відбувається шляхом внесення або перерахування грошових коштів на рахунок № НОМЕР_2, відкритий в установі Банку, при цьому датою повернення кредиту вважається дата фактичного зарахування коштів на вказаний рахунок». Також, Сторони п. 2 Додаткової угоди від 28 грудня 2009 року передбачили, що Банк нараховує відсотки із розрахунку встановленої у Договорі процентної ставки і фактичної суми наданого Позичальникові кредиту. Позичальник починає сплачувати відсотки, нараховані за попередній місяць. З травня 2009 року щомісячно, не пізніше 20 числа місяця, шляхом внесення грошових коштів на рахунок відкритий в установі Банку. Одночасно в Додатковій угоді від 05 лютого 2009 року Сторони домовились про сплату Позичальником простроченої заборгованості.

В подальшому Додатковою угодою до Кредитного договору № б/н від 28 грудня 2009 року, Сторони погодили п. 3.4 Кредитного договору в наступній редакції: « 3.4. Остаточне погашення кредиту Позичальник виконує не пізніше 13 вересня 2013 року.

Додатковою угодою до Кредитного договору б/н від 30 листопада 2011 року Сторони домовились викласти п. 1.1 Кредитного договору в наступній редакції:

« 1.1. Банк відкриває Позичальнику відкличну не відновлювальну кредитну лінію з лімітом 11 223 495,67 коп. на строк з 15 вересня 2008 року по 12 вересня 2013 року.

Також, Сторони домовились викласти п. 3.1. Кредитного договору в наступній редакції:

« 3.1. Позичальник сплачує Банку за користування кредитом 0,1 % річних з 01.12.2011р. з наступною обов'язковою відкладальною обставиною:

- у випадку не виконання зобов'язань Позичальником щодо погашення заборгованості по основному зобов'язанню та відсотків відповідно до графіку, встановленого в пЗ.З та /або п. 3.4. Кредитного договору, відсоткова ставка встановлюється в розмірі 25% річних та діє з першого дня прострочення до повного виконання Позичальником зобов'язань по погашенню пристроченої заборгованості за основним зобов'язанням та /або відсотками.»

Також, Сторони домовились викласти п. 3.3. Кредитного договору в наступній редакції:

« 3.3. Банк нараховує проценти із розрахунку встанвленої процентної ставки і фактичної суми наданого Позичальникові кредиту щомісячно в останній робочий день місяця за календарний місяць, а також в день повного погашення кредиту. База розрахунку 365/366 календарних днів. Позичальник сплачує проценти за користування кредитом щомісячно, не пізніше 5 числа місяця, що слідує за звітним, шляхом внесення або перерахування грошових кошів на рахунок № НОМЕР_2, відкритий в установі Банку, при цьому датою сплати процентів вважається дата зарахування сплаченої суми на вказаний рахунок.»

Пункт 3.4. Кредитного договору Сторони домовились викласти наступній редакції:

« 3.4. Починаючи з 05 вересня 2012 року Позичальник виконує погашення кредитної лінії, щомісячно в сумі 10 000,00 грн. Остаточне погашення кредиту Позичальник виконує не пізніше 13.09.2013 року.

Банк виконав взяті на себе зобов'язання в повному обсязі надав Позичальнику кредитні кошті в обсязі передбаченому Кредитним договором.

Позивачем умови Кредитного договору виконано та надано кредит в сумі визначеній Кредитним договором.

В зв'язку з невиконанням Відповідачем умов Кредитного договору, щодо своєчасного повернення кредиту та сплати відсотків за його користування, станом на 21.01.2013 року у відповідності з наданим розрахунком заборгованості у Відповідача утворилась значна кредитна заборгованість перед Банком за Кредитним договором № 20845 від 15 вересня 2008 року в розмірі 12 297 627,82 (дванадцять мільйонів двісті дев'яносто сім тисяч шістсот двадцять сім тисяч 82 коп.), що складається з наступних сум: заборгованість : за кредитом 11 223 492, 67 грн., за відсотками 1 050 859,24 грн., пеня за кредитом 1 570,76 грн., пеня за відсотками 21 705,15, а всього 12 297 627,82 грн.

В забезпечення своєчасного виконання взятих на себе зобов'язань за Кредитним договором, між Банком та ОСОБА_1 15 вересня 2008 року було укладено Договір іпотеки, зареєстрований в реєстрі № 7676.

Пунктом 1.1. Договору іпотеки передбачено, що цей договір забезпечує вимогу Іпотекодержателя, що випливає з Договору про відкриття кредитної лінії № 20845 від 15 вересня 2008р., з усіма змінами та доповненнями до нього «Основне зобов'язання».

Іпотекодавець дає свою згоду на можливу зміну Основного зобов'язання, в тому числі розміру кредиту, відсотків за користування кредитними коштами, пені штрафу, строку дії Основного зобов'язання, встановлення інших майнових санкцій за невиконання умов Основного зобов'язання.

У відповідності до п.1.2. Договору Іпотеки для забезпечення своєчасного виконання зобов'язань за Кредитним договором, в тому числі по сплаті всіх сум по зазначеному договору, відшкодування збитків, завданих прострочкою виконання, сплаті пені, Іпотекодавець передає Іпотекодержателю на умовах, передбачених цим Договором в іпотеку нерухоме майно (далі - «Предмет іпотеки»), а саме: - земельну ділянку з цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських споруд, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, площею 9,602 Га, кадастровий номер 3222783200:05:010:0052, що належить Іпотекодавцю на праві власності на підставі Державного акту про право власності на земельну ділянку серія ЯД № 926489, виданого Управлінням земельних ресурсів Макарівського району 28.12.2007 року.

В зв'язку з невиконанням Позичальником своїх зобов'язань за кредитним договором, щодо своєчасного повернення кредитних коштів та сплати відсотків за його використання Банк 23.11.2012 року направив на адресу Іпотекодавця Повідомлення - вимогу, щодо повернення всієї суми кредиту, а в разі невиконання цієї вимоги про можливість звернення стягнення на предмет іпотеки. Надіслану Повідомлення - вимогу Іпотекодавець залишив без уваги та задоволення.

У судове засідання представник позивача не з'явився, в своїй письмовій заяві просив розглядати справу у його відсутності, позов підтримує.

Відповідач у судове засідання не з'явився, його представник ОСОБА_2 подав до суду заяву про слухання справи у його відсутність та відсутність позивача, позов визнав та просив задовольнити.

Згідно з ч. 4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову, суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. З огляду на викладене фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Дослідивши письмові матеріали справи, суд встановив, що 15 вересня 2008 року між Акціонерним банком «Енергобанк» правонаступником якого є ПАТ «Енергобанк» (далі - позивач) та ОСОБА_1 (далі - відповідач) було укладено договір про відкриття кредитної лінії № 20845. У відповідності до п. 1.1 Кредитного договору банк відкриває позичальникові відкличну не відновлювальну кредитну лінію з лімітом в сумі 8 000 000, 00 грн. на строк з 15 вересня 2008 року по 13 вересня 2013 року на поточні потреби.

Пунктом 1.2. Кредитного договору передбачено, що надання споживчого кредиту здійснюється Банком з позичкового рахунку шляхом видачі готівки із каси Банку.

За умов п. 3.1. Кредитного договору Позичальник сплачує Банку за користування кредитними коштами 25 % відсотків річних.

У відповідності до п. 3.3 Кредитного договору Банк нараховує відсотки із розрахунку встановленої у договорі процентної ставки і фактичної суми наданого Позичальникові кредиту щомісячно в останній робочій день місяця за календарний місяць, а також в день повного погашення кредиту. Позичальник сплачує проценти за користування кредитом щомісячно, не пізніше 5 числа місяця, що слідує за поточним, шляхом внесення або перерахування грошових коштів на рахунок № НОМЕР_2, відкритий в установі Банку, при цьому датою сплати процентів, вважається дата зарахування сплаченої суми на вказаний рахунок.

Пунктом 3.4. Кредитного договору було встановлено, що починаючи з листопада 2009 року Позичальник виконує погашення кредитної лінії, щомісячно не пізніше 5 числа місяця (включно) в сумі 140 351,00 грн. Остаточне погашення кредиту Позичальник виконує не пізніше 13 вересня 2013 року. Погашення відбувається шляхом внесення або перерахування грошових коштів на рахунок № НОМЕР_2, відкритий в установі Банку, при цьому датою повернення кредиту вважається дата фактичного зарахування коштів на вказаний рахунок.

Додатковою угодою до Кредитного договору б/н від 05 лютого 2009 рокуСторони погодили п. 3.4 Кредитного договору в наступній редакції: « 3.4. Починаючи з листопада 2019 року Позичальник виконує погашення кредитної лінії, щомісячно не пізніше 20 числа місяця (включно), в сумі 164 300,00 грн. Остаточне погашення кредиту Позичальник виконує не пізніше 13 вересня 2013 року. Погашення відбувається шляхом внесення або перерахування грошових коштів на рахунок № НОМЕР_2, відкритий в установі Банку, при цьому датою повернення кредиту вважається дата фактичного зарахування коштів на вказаний рахунок». Також, Сторони п. 2 Додаткової угоди від 28 грудня 2009 року передбачили, що Банк нараховує відсотки із розрахунку встановленої у Договорі процентної ставки і фактичної суми наданого Позичальникові кредиту. Позичальник починає сплачувати відсотки, нараховані за попередній місяць. З травня 2009 року щомісячно, не пізніше 20 числа місяця, шляхом внесення грошових коштів на рахунок відкритий в установі Банку. Одночасно в Додатковій угоді від 05 лютого 2009 року Сторони домовились про сплату Позичальником простроченої заборгованості.

В подальшому Додатковою угодою до Кредитного договору № б/н від 28 грудня 2009 року, Сторони погодили п. 3.4 Кредитного договору в наступній редакції: « 3.4. Остаточне погашення кредиту Позичальник виконує не пізніше 13 вересня 2013 року.

Додатковою угодою до Кредитного договору б/н від 30 листопада 2011 року Сторони домовились викласти п. 1.1 Кредитного договору в наступній редакції:

« 1.1. Банк відкриває Позичальнику відкличну не відновлювальну кредитну лінію з лімітом 11 223 495,67 коп. на строк з 15 вересня 2008 року по 12 вересня 2013 року.

Також, Сторони домовились викласти п. 3.1. Кредитного договору в наступній редакції:

« 3.1. Позичальник сплачує Банку за користування кредитом 0,1 % річних з 01.12.2011р. з наступною обов'язковою відкладальною обставиною:

- у випадку не виконання зобов'язань Позичальником щодо погашення заборгованості по основному зобов'язанню та відсотків відповідно до графіку, встановленого в пЗ.З та /або п. 3.4. Кредитного договору, відсоткова ставка встановлюється в розмірі 25% річних та діє з першого дня прострочення до повного виконання Позичальником зобов'язань по погашенню пристроченої заборгованості за основним зобов'язанням та /або відсотками.»

Також, Сторони домовились викласти п. 3.3. Кредитного договору в наступній редакції:

« 3.3. Банк нараховує проценти із розрахунку встанвленої процентної ставки і фактичної суми наданого Позичальникові кредиту щомісячно в останній робочий день місяця за календарний місяць, а також в день повного погашення кредиту. База розрахунку 365/366 календарних днів. Позичальник сплачує проценти за користування кредитом щомісячно, не пізніше 5 числа місяця, що слідує за звітним, шляхом внесення або перерахування грошових кошів на рахунок № НОМЕР_2, відкритий в установі Банку, при цьому датою сплати процентів вважається дата зарахування сплаченої суми на вказаний рахунок.»

Пункт 3.4. Кредитного договору Сторони домовились викласти наступній редакції:

« 3.4. Починаючи з 05 вересня 2012 року Позичальник виконує погашення кредитної лінії, щомісячно в сумі 10 000,00 грн. Остаточне погашення кредиту Позичальник виконує не пізніше 13.09.2013 року.

Банк виконав взяті на себе зобов'язання в повному обсязі надав Позичальнику кредитні кошті в обсязі передбаченому Кредитним договором.

У відповідності до статті 1054 ЦК України, за кредитним договором, банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Згідно частини 1 ст. 1049 ЦК України, позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві позику грошові кошти у такій самій сумі або речі, визначені родовими ознаками, у такій самій кількості, такого самого роду та такої самої якості, що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, що встановлені договором.

Приписами ч.1 ст. 1050 ЦК України встановлено, що якщо позичальник своєчасно не повернув суму позики, він зобов'язаний сплатити грошову суму відповідно до статті 625 цього Кодексу. Якщо позичальник своєчасно не повернув речі, визначені родовими ознаками, він зобов'язаний сплатити неустойку відповідно до статей 549 - 552 цього Кодексу, яка нараховується від дня, коли речі мали бути повернуті, до дня їх фактичного повернення позикодавцеві, незалежно від сплати процентів, належних йому відповідно до статті 1048 цього Кодексу.

Пунктом 5.2. Кредитного договору Позичальник взяв на себе зобов'язання забезпечити своєчасне повернення кредиту згідно умов п.п. 1.1, 3.4, та сплатити відсотки за користування кредитом згідно з п. 3.3. Кредитного договору. При несвоєчасній сплаті відсотків та погашенні кредиту сплатити пеню із розрахунку подвійної облікової ставки НБУ.

У відповідності до п. 5.8. Кредитного договору Банк у разі невиконання Позичальником вищезазначених умов договору пред'являє кредит до стягнення та вживає заходи щодо повернення заборгованості за кредитом та відсотками, нарахованими за його користування.

Також п. 5.9. Кредитного договору передбачено, що Позичальник несе перед Банком відповідальність за невиконання або неналежне виконання своїх зобов'язань по даному Договору незалежно від наявності своєї вини або вини третіх осіб перед Позичальником, а також виконання третіми особами своїх зобов'язань перед Позичальником.

Приписами ст. 610 ЦК України встановлено, що порушення зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання.

Згідно ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається.

У відповідності до приписів ч.1 ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

В зв'язку з невиконанням Відповідачем умов Кредитного договору, щодо своєчасного повернення кредиту та сплати відсотків за його користування, станом на 21.01.2013 року у відповідності з наданим розрахунком заборгованості у Відповідача утворилась значна кредитна заборгованість перед Банком за Кредитним договором № 20845 від 15 вересня 2008 року в розмірі 12 297 627,82 (дванадцять мільйонів двісті дев'яносто сім тисяч шістсот двадцять сім тисяч 82 коп.), що складається з наступних сум: заборгованість : за кредитом 11 223 492, 67 грн., за відсотками 1 050 859,24 грн., пеня за кредитом 1 570,76 грн., пеня за відсотками 21 705,15, а всього 12 297 627,82 грн.

В забезпечення своєчасного виконання взятих на себе зобов'язань за Кредитним договором, між Банком та ОСОБА_1 15 вересня 2008 року було укладено Договір іпотеки, зареєстрований в реєстрі № 7676.

Пунктом 1.1. Договору іпотеки передбачено, що цей договір забезпечує вимогу Іпотекодержателя, що випливає з Договору про відкриття кредитної лінії № 20845 від 15 вересня 2008р., з усіма змінами та доповненнями до нього «Основне зобов'язання».

Іпотекодавець дає свою згоду на можливу зміну Основного зобов'язання, в тому числі розміру кредиту, відсотків за користування кредитними коштами, пені штрафу, строку дії Основного зобов'язання, встановлення інших майнових санкцій за невиконання умов Основного зобов'язання.

У відповідності до п.1.2. Договору Іпотеки для забезпечення своєчасного виконання зобов'язань за Кредитним договором, в тому числі по сплаті всіх сум по зазначеному договору, відшкодування збитків, завданих прострочкою виконання, сплаті пені, Іпотекодавець передає Іпотекодержателю на умовах, передбачених цим Договором в іпотеку нерухоме майно (далі - «Предмет іпотеки»), а саме: - земельну ділянку з цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських споруд, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, площею 9,602 Га, кадастровий номер 3222783200:05:010:0052, що належить Іпотекодавцю на праві власності на підставі Державного акту про право власності на земельну ділянку серія ЯД № 926489, виданого Управлінням земельних ресурсів Макарівського району 28.12.2007 року.

В зв'язку з невиконанням Позичальником своїх зобов'язань за кредитним договором, щодо своєчасного повернення кредитних коштів та сплати відсотків за його використання Банк 23.11.2012 року направив на адресу Іпотекодавця Повідомлення - вимогу, щодо повернення всієї суми кредиту, а в разі невиконання цієї вимоги про можливість звернення стягнення на предмет іпотеки. Надіслану Повідомлення - вимогу Іпотекодавець залишив без уваги та задоволення.

Пунктом 2.1.4. Договору іпотеки передбачено, що Іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки згідно з чинним законодавством у випадку, якщо в момент настання терміну виконання Іпотекодавцем основного зобов'язання, забезпеченого іпотекою згідно з цим и Договором, воно не буде виконано, письмово попередивши про це Іпотекодавця.

Також, п. 2.1.5. Договору іпотеки встановлено, що за рахунок предмета іпотеки, Банк має право задовольнити свої вимоги, що визначаються на момент фактичного задоволення, включаючи витрати на здійснення забезпеченої іпотекою вимоги. У випадку виникнення права звернення стягнення на предмет іпотеки - реалізувати своє право відповідно до чинного законодавства.

У відповідності до пункту 4.1. Договору іпотеки, у разі порушення основного зобов'язання та/або умов цього договору Іпотекодержатель надсилає Іпотекодавцю письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не більш ніж тридцяти денний строк та та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога Іпотекодержателя залишається без задоволення, Іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки.

Пунктом 4.3. Договору іпотеки поміж інших способів звернення стягнення на предмет іпотеки, передбачено спосіб звернення стягнення на предмет іпотеки за рішенням суду.

Статтею 1 Закону України «Про Іпотеку» встановлено, що іпотека - вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку встановленому цим Законом.

Приписами частини 1 статті 7 Закону України «Про Іпотеку» також передбачено, що за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо "ередбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.

Відповідно до ч.1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання або -еналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на "редмет іпотеки.

Приписами ст. 19 Закону України «Про іпотеку встановлено, що будь-яке збільшення основного зобов'язання або процентів за основним зобов'язанням, крім зипадків, коли таке збільшення прямо передбачене іпотечним договором, може бути здійснене після державної реєстрації відповідних відомостей про зміну умов обтяження нерухомого майна іпотекою. Таке збільшення підпорядковується пріоритету вимоги за будь-яким іншим зобов'язанням, забезпеченим предметом іпотеки, яка була зареєстрована до реєстрації відповідної зміни умов обтяження нерухомого майна іпотекою. У разі коригування графіка виконання основного зобов'язання у зв'язку з його частковим достроковим погашенням анулювання заставної і видача нової заставної не є обов'язковими.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов і вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язань або одностороння зміна його умов не допускаються.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно з ст. 536 ЦК України, за користування чужими грошовими коштами боржник зобов'язаний сплачувати проценти, якщо інше не встановлено договором між фізичними особами.

Відповідно до вимог ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання.

Відповідно до ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки встановлені договором або законом, зокрема розірваня договору.

Відповідно до ст. 1049 ЦК України, позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі, що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, що встановлені договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 575 ЦК України, іпотека є окремим видом застави.

Відповідно до ст. 589 ЦК України, у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави.

Відповідно до ч. 1 ст. 1054 ЦК України банк зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Частиною 2 ст. 1050 ЦК України передбачено, що якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право дострокового повернення частини позики, що залишилася та сплати процентів, належних йому.

Відповідно до ч. 1 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Відповідно до ч. 1 ст. 33 ЗУ «Про іпотеку», у разі не виконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст. 41 Закону України «Про іпотеку», реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса, проводиться, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України "Про виконавче провадження".

Враховуючи викладене, вимоги позивача про стягнення з відповідача 12 297 627, 82 грн. за кредитним договором, шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 11, 509, 525, 526, 530, 536, 575, 589, 610, 611, 1050, 1054 ЦК України, ст.ст. 33, 41 ЗУ «Про іпотеку» ст.ст. 15, 60, 79, 114, 212-215, 223, 226 ЦПК України, суд -

в и р і ш и в:

Позовні вимоги ПАТ «Енергобанк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки - задовольнити.

Звернути стягнення на нерухоме майно, а саме : земельну ділянку з цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських споруд, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, площею 9,602 Га, кадастровий номер 3222783200:05:010:0052, що належить ОСОБА_1 на праві власності на підставі Державного акту про право власності на земельну ділянку серія ЯД № 926489, виданого Управлінням земельних ресурсів Макарівського району 28.12.2007 року.

Реалізацію предмета іпотеки здійснити шляхом продажу предмета іпотеки на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження» з дотриманням вимог закону України «Про Іпотеку» з початковою ціною предмета іпотеки, визначеною на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності (незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій).

Стягнути з ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, жителя АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 на користь ПАТ «Енергобанк» (04071, м. Київ, вул. Воздвиженська, 56, МФО 300272, код ЄДРПОУ 19357762, рахунок 37397911) витрати по сплаті судового збору у розмірі 3441, 00 грн. (три тисячі чотириста сорок одна) гривня 00 копійок.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Апеляційного суду Київської області через суд, що його ухвалив протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили відповідно до ст. 223 ЦПК України.

Суддя М.Ю. Устимчук