Рішення

від 03.03.2009 по справі 9562-2008

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

9562-2008

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к.

РІШЕННЯ

Іменем України

03.03.2009Справа №2-3/9562-2008

За позовом Приватної фірми «Мастер Геймс», м. Сімферополь (м. Сімферополь, вул. Гаспрінського, 29)

до  відповідача Республіканського комітету АР Крим по фізичній культурі та спорту, м. Сімферополь (м. Сімферополь, пр. Кірова, 13)

про спонукання до виконання певних дій

                                                                                  Суддя ГС АР Крим Соколова І.О.

П Р Е Д С Т А В Н И К И :

Від позивача – представник Сейтуммеров Р.А., д/п від 01.08.08 р.

Від відповідача – представник не з'явився

Обставини справи:  Позивач звернувся до Господарського суду АР Крим із позовом  до відповідача - Республіканського комітету АР Крим по фізичній культурі та спорту, м. Сімферополь, в якому просить достроково розірвати договір «Оренди нежитлового приміщення від 09.03.1999 р.», укладений 30.03.98 р. між Республіканським комітетом АР Крим по фізичній культурі і спорту і ПФ « Майстер Геймс»,  з 01.10.2008 р.,  а також зобов'язати відповідача прийняти об'єкт нежитлових приміщень розташованих за адресою: м. Сімферополь, вул. Гаспринського, 29, площею 443 кв.м., відповідно по акту прийому – передачі.

    Ухвалою ГС АРК від 16.12.08 р. провадження по справі зупинялось  до розгляду апеляційної скарги в Севастопольському апеляційному господарському суді Республіканського комітету АРК по фізичній культурі та спорту на рішення ГС АРК від 04.12.08 р. по справі 2-29/8870-2008, яким відмовлено у задоволенні позову Республіканського комітету АРК по фізичній культурі та спорту  до приватної фірми «Мастер Геймс» про спонукання підписати додаткову угоду до договору від 30.03.1998 р.

Постановою Севастопольського апеляційного господарського суду від 29.01.09 р. рішення ГС АРК від 04.12.08 р. по справі 2-29/8870-2008 залишено без змін, а тому ухвалою ГС АРК від 10.02.09 р. провадження по справі було поновлено на підставі ст. 79 ГПК України.

До дня слухання справи 27.02.2009 р.  від відповідача - Республіканського комітету Автономної Республіки Крим по фізичній культурі та спорту, м. Сімферополь надійшло клопотання від 26.02.09р. про відкладення справи слуханням з посиланням на те,  що представник відповідача до 21 березня 2009р. знаходиться у  відрядженні на весняній екзаменаційній сесії.

У судовому засіданні 03.03.2009 р. представник позивача заперечував проти відкладення справи слуханням, наполягав на розгляді справи по суті, посилаючись на те, що суд вже тричі відкладав справу слуханням за клопотанням відповідача,  у зв'язку з неявкою його представника у судове засідання, а тому вважає, що відповідач навмисно  затягує розгляд дійсній справи.

Суд, розглянувши клопотання відповідача, заслухавши думку представника позивача, не знаходить законних  підстав для його задоволення, оскільки, в матеріалах справи є документи, на підставі яких можливо вирішити спор по суті.

При цьому, суд також вважає, що відповідно до ст. 22 ГПК України, сторони зобов'язані добросовісно користуватися належними їм правам, виявляти взаємну повагу до прав і охоронювальних  законом інтересів другої сторони, вживати заходи до всебічного,  повного та об'єктивного  дослідження всіх обставин справи.

Представник позивача в судовому засіданні 03.03.2009 р. підтримав позовні вимоги  у повному обсязі та наполягає на їх задоволенні.

Відповідач у відзиві на позов від 25.11.08 р. вимоги позивача не визнав, посилаючись на те, що розмір орендної плати відповідно до умов договору та змінами, внесеними постановами Верховної Ради АРК від 17.11.04 р. № 1125-4/04, від 24.10.07 р. № 625-5/07  до Методики від 19.11.98 р. № 274-2/98, був збільшений, а тому Орендодавець – Республіканський  комітет Автономної Республіки Крим по фізичній культурі та спорту, м. Сімферополь підготував додаткову угоду з додатками, яку спрямував до Орендаря – ПП «Мастер Геймс».

Проте, від орендаря було отримано листа про відмову від підписання додаткової угоди у зв'язку з незгодою з її умовами.

18.08.2008 р. Республіканський  комітет Автономної Республіки Крим по фізичній культурі та спорту, м. Сімферополь звернувся до Господарського суду АРК з позовом до відповідача - ПП «Мастер Геймс» про спонукання підписати додаткову угоди до договору оренди від 30.03.1998 р.

 Але, як було вказано вище, цій позов був залишений без задоволення.

Розглянувши матеріали  справи, додатково представлені документи,  заслухавши  пояснення  представника позивача,  відповідача,  суд, -

встановив:

Між Республіканським  комітетом Автономної Республіки Крим по фізичній культурі та спорту, м. Сімферополь, правонаступником якого, відповідно до Постанови Ради міністрів АРК Крим від 24.05.2005 р. № 220, є Комітет по фізичній культурі та спорту Ради  міністрів АР Крим та відповідно до Постанови Ради міністрів АРК від 06.06.06 р. № 289, правонаступником комітету по фізичній культурі і спорту АР Крим став Республіканський комітет АР Крим по фізичній культурі і спорту  (Орендодавець)  та ПП «Мастер Геймс», м. Сімферополь, 30.03.1998 р. був укладений договір оренди нежитлових приміщень, що розташовані за адресою: м. Сімферополь, вул. Гаспринського, 29, загальною площею 443 кв.м., в тому числі  цокольний поверх – 144, 5 кв.м., другий поверх – 250,1  кв.м., третій поверх – 48, 4 кв.м., для здійснення статутної діяльності    ( а.с. 9-12).

На підставі п.2.3. договору передача об'єкту  в оренду здійснюється  за актом прийому – передачі.

Орендовані приміщення були прийняті позивачем на підставі акту прийому – передачі від 30.03.1998 р.

Відповідно до п. 10.1 договір діє з 30.03.1998 р. по 30.03.2000 р. строком на два роки.

09.03.1999 р. між Республіканським комітетом  по фізичній культурі  та спорту АРК та ПП «Мастер Геймс», м. Сімферополь  був укладений договір про внесення змін до договору «Про оренду нежитлових приміщень від 30.03.1998 р.»,  згідно умов якого був продовжений термін дії договору  строком на 11 років, тобто з 30.03.1998 р. до 30.03.2009 р. ( а.с. 13-18).

30.03.2002 р. між сторонами був укладений додаток до договору від 09.03.1998 р.

В процесі виконання договору оренди нежитлових приміщень від 30.03.98 р.  відповідач у лютому 2008 р. спрямував позивачеві лист з пропозицією про укладення  додаткової угоди з додатками № 1, 2, про  внесення  змін до умов вказаного договору, на підставі Методики розрахунку розподілу і порядку використування оплати за оренду майна, що належить АР Крим, затвердженої Ухвалою Верховної Ради АРК від 19.11.1998 р. № 274-2/98 з ізм. в  редакції Ухвали Верховної Ради АРК від 24.10.2007 р. № 625 -5/07.

Таким чином, Орендодавець запропонував орендарю збільшення орендної плати за період з січні 2004 р. по травень 2007 р. відповідно.

Але, позивачу про збільшення ставки орендної плати  стало відомо тільки в березні 2008 р., та  орендна плата, що вимагалась  відповідачем в період з 2004 р. по 2008 р. була дуже завищена, а тому подальша оренда майна стала для позивача неможливою у зв'язку з фінансовими труднощами.

У зв'язку з цим, позивач 01 липня та 05 вересня 2008 р. спрямував на адресу відповідача листи з пропозицією про дострокове розірвання Договору оренди нежитлового приміщення,  що розташоване за адресою: м. Сімферополь, вул. Гаспринського, 29, загальною площею 443 кв.м., та акт прийому – передачі об'єкту оренди  ( а.с. 6-7).

Проте, відповідач своїм листом від 23.09.08 р. № 1533/02, відмовив  позивачеві  у підписанні угоди про дострокове розірвання договору оренди нежитлових приміщень.

При цьому, відповідач також зазначив, що у даний час Господарським судом АРК розглядається справа № 2-28/8870-08 за позовом Рескомітету до ПП «Мастер Геймс», м. Сімферополь   про спонукання підписати додаткову угоду, а тому розірвання договору оренди приміщень від 30.03.1998 р. є передчасним ( а.с. 5).

ПП «Мастер Геймс»  25.09.2008 р. за вих. № 138 до адреси відповідача - Рескомітету спрямовував  ще один лист, в якому доводив до відома відповідача, що з жовтня 2008 р. звільнив орендоване приміщення та просить відповідача спрямувати свого представника для підписання акту прийому – передачі орендованого об'єкту.

01.10.2008р. позивач  передав приміщення, якими користувався на підставі договору оренди від 30.03.1998р. балансоутримувачу – Кримській Республіканській дитячий юношеській шахматно – шашечній спортивній школі, про   що свідчить акт прийому повернення нерухомості від 01.10.2008р. (а.с. 56).

Факт повернення орендованого майна також доведений рішенням ГС АРК від 04.12.08 р. по справі № 2-29/8870-08, в якому також відмічається, що з 01.10.08 р. позивач фактично не користується вказаними приміщеннями, які вважають поверненими.

У цьому рішенні суд також зазначив, що ПП «Мастер Геймс»   з власного бажання фактично припинив користування нежитловими приміщеннями та ця обставина виключає подальші правовідносини з приводу оренди нежитлових приміщень за адресою: м. Сімферополь, вул. Гаспринського, 29, загальною площею 443 кв.м.

Рішення ГС АРК від 04.12.08 р.  по справі № 2-29/8870-08 було залишено без змін Постановою Севастопольського апеляційного господарського суду від 29.01.09 р.

Згідно зі ст. 35 ГПК України, факти, встановлені рішенням господарського суду під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких  беруть участь ті самі сторони.

Таким чином, суд вважає, що вимоги позивача стосовно дострокового  розірвання договору  оренди нежитлових приміщень від 30.03.98 р. підлягають задоволенню, оскільки  вони підтверджені матеріалами справи та засновані на нормах діючого законодавства.

Відповідно до  п. 1 ст. 653 Цивільного кодексу України, у  разі  зміни  договору  зобов'язання  сторін  змінюються відповідно   до   змінених  умов  щодо  предмета,  місця,  строків виконання тощо.

Повернення об'єкту оренди орендарем та прийняття цього об'єкту балансоутримувачем  підвереджується  актом приймання – передачі від 01.10.08 р.

У зв'язку з цим, суд вважає, що провадження по справі в частині вимог позивача щодо зобов'язання відповідача прийняти об'єкт нежитлових приміщень, що розташовані за адресою: м. Сімферополь, вул. Гаспринського, 29, площею 443 кв.м., відповідно до акту прийому – передачі,  підлягає припиненню на підставі п.1.1. ст.. 80 ГПК України, у зв'язку з відсутністю предмету спору, так як об'єкт оренди нежитлових приміщень вже повернутий балансоутримувачу на підставі акту прийому – передачі від 01.10.08 р.

Згідно зі ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

А тому заперечення відповідача, викладені у відзиві на позов не можуть бути прийняті судом до уваги, оскільки  необґрунтовані належними доказами, спростовуються матеріалами дійсної справи, а також висновками, що викладені у рішенні ГС АРК від 04.12.08 р. по справі № 2-29/8870-08.  

 Витрати по оплаті держмита та судові витрати, пов'язані зі сплатою інформаційно-технічних послуг із забезпечення судового процесу, підлягають віднесенню на відповідача, оскільки спір виник з його провини,   згідно з ст. 49 ГПК України.

З обліком  викладеного, керуючись, ст. ст.  п.1.1 ст. 80, 82-84 Господарського процесуального кодексу  України, суд -

ВИРIШИВ:

Позов задовольнити частково.

Розірвати договір  оренди нежитлового приміщення, укладений 30.03.1998 р. між між Республіканським комітетом з фізичної культури та спорту АР Крим  та ПФ «Мастер Геймс».

Стягнути з  відповідача – Республіканського комітету АР Крим по фізичній культурі і спорту ( м. Сімферополь, пр. Кірова, 13, р/р 35419004000752 в УДК в АРК, МФО 824026, ЗКПО 33713686) на користь приватної фірми «Мастер Геймс» ( м. Сімферополь, вул.. Гаспринського, 29, р/р 26003256548001, КРУ «Приватбанк», МФО 384436, ЗКПО 20748947) витрати по держмиту  у розмірі 85  грн. та 118 грн. витрат на інформаційне – технічне забезпечення судового процесу.    

Наказ видається  стягувачеві або надсилається йому після набрання судовим рішенням законної сили.

Припинити провадження по справі в частині вимог позивача – ПФ «Мастер Гейм», м. Сімферополь щодо зобов'язання відповідача - Республіканського комітету АР Крим по фізичній культурі і спорту АРК прийняти об'єкт нежитлових приміщень, що розташовані за адресою: м. Сімферополь, вул. Гаспринського, 29, загальною площею 443 кв.м., відповідно до акту прийому – передачі.

Рішення підписане суддею       10.03.2009  р.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Соколова І.А.