Рішення

від 19.02.2009 по справі 35/584

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

35/584

ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б     тел.230-31-34

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа №  

За позовом    Товариства з обмеженою відповідальністю „Транс Термінал”

До                  1) Товариства з обмеженою відповідальністю „Житломаркет КМБ-1”

         2) Відкритого акціонерного товариства Трест «Київміськбуд-1» ім. М.П.  Загороднього

         3) Комунального підприємства Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна

Про   визнання права власності та  зобов'язання вчинити дії

та

за зустрічним позовом  Товариства з обмеженою відповідальністю  „Житломаркет

КМБ-1”

до  Товариства з обмеженою відповідальністю „Транс Термінал”

про  зобов'язання вчинити дії

                                                                                              Суддя Літвінова М.Є.

Представники сторін:

За первісним позовом:

Від позивача              Петров С.В. –предст. за довір.;

Від відповідача-1:     Збирит О.В.-предст. за довір.;

Від відповідача-2 :    Збирит О.В.-предст. за довір.;

Відповідача-3:           не з»явились.

За зустрічним позовом:

Від позивача:             Збирит О.В.-предст. за довір.;

Від відповідача:         Петров С.В.- предст. за довір.

Рішення прийняте 19.02.2009 року, у зв»язку з оголошеною в судовому засіданні перервою з 11.02.2009 року по 19.02.2009 року.                    

В судовому засіданні 19.02.2009, за згодою представників позивача та відповідачів, на підставі ч.2 ст. 85 ГПК України, оголошено вступну та резолютивну частини рішення.                       

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю „Транс Термінал” до Товариства з обмеженою відповідальністю „Житломаркет КМБ-1”, Відкритого акціонерного товариства Трест «Київміськбуд-1»ім. М.П. Загороднього та Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна»про:

визнання за Товариством з обмеженою відповідальністю „Транс Термінал” права власності на нежитлову будівлю загальною площею 702,1 кв.м., що розташована по вул.  Воздвиженській, 44 у м. Києві;

зобов'язання Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна»зареєструвати право власності позивача на не житлову будівлю загальною площею 702,1 кв.м., що знаходиться по вул. Воздвиженській, 44 у м. Києві.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що позивач є власником вищевказаної нежитлової будівлі, побудованої відповідачем-2, згідно договору про резервування (бронювання) об'єкту будівництва №ВОЗ44 від 28.02.2006р, термін виконання зобов'язань за яким закінчився.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 14.11.2008 року порушено провадження у справі №35/584. Розгляд справи призначений на 01.12.2008 року.

Ухвалою Господарського суду міста Києва №35/584 від 01.12.2008, на підставі ст.77 Господарського процесуального кодексу України, розгляд справи відкладений на 17.12.2008 року.

Ухвалою Господарського суду міста Києва №35/548 від 05.12.2008 року зустрічну позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Житломаркет КМБ-1»до Товариства з обмеженою відповідальністю «Транс Термінал»про зобов»язання вчинити дії прийнято до розгляду разом з первісним позовом. Розгляд справи призначено на 17.12.2008 року.

Ухвалою Господарського суду міста Києва №35/584 від 17.12.2008, на підставі ст.77 ГПК України, розгляд справи відкладений на 26.12.2008 року.

Ухвалою Господарського суду міста Києва №35/584 від 26.12.2008 року, на підставі ст.77 ГПК України, розгляд справи відкладений на 12.01.2009 року.

Ухвалою Господарського суду міста Києва №35/584 від 12.01.2009 року, на підставі ст.77 ГПК України, розгляд справи відкладений на 26.01.2009 року.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 26.01.2009 року, на підставі ст.77 ГПК України, розгляд справи відкладений на 11.02.2009 року.

В судовому засіданні 11.02.2009 року, на підставі ст.77 ГПК України, оголошено перерву до 19.02.2009 року.

В судовому засіданні 19.02.2009 року позивач за первісним позовом підтримав позовні вимоги в повному обсязі та просить суд позов задовольнити повністю.  

В судовому засіданні представник позивача за зустрічним позовом підтримала позовні вимоги в повному обсязі та просить зустрічний позов задовольнити.  

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

28 лютого 2006 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Транс Термінал», Товариством з обмеженою відповідальністю «Житломаркет КМБ-1»та Відкритим акціонерним товариством Трест «Київміськбуд-1»ім. М.П. Завгороднього було укладено договір про резервування (бронювання) об”єкту нерухомості №44ВОЗ.

Відповідно до п.1.1. Договору про резервування (бронювання) об”єкту нерухомості №ВОЗ44 від 28.02.2006р (копія якого залучена до матеріалів справи), відповідач-1 зобов”язався здійснити резервування за позивачем об”єкту будівництва – житлового будинку за адресою: м. Київ. вул. Воздвиженська, 44, а позивач зобов”язався придбати обумовлений договором пакет облігацій, емітованих відповідачем-1.

Пунктом 1.2. Договору про резервування (бронювання) об”єкту нерухомості №ВОЗ44 від 28.02.2006р передбачено, що загальна площа об”єкту резервування становить 664,8 кв.м (загальна площа підлягає уточненню за актом інвентаризації БТІ).

Пунктом 1.3. Договору  про резервування (бронювання) об”єкту нерухомості №ВОЗ44 від 28.02.2006 року встановлено, що резервування об”єкту нерухомості здійснюється за умови придбання позивачем в строк до 06.03.2006 року облігацій серії D, емітованих відповідачем-1 у кількості 66 480 номінальною вартістю 2 991 600 грн. зі строком погашення 10.10.2008р. –12.01.2009р.

Згідно з п.1.4. Договору про резервування (бронювання) об”єкту нерухомості №ВОЗ44 від 28.02.2006р. резервування об”єкту нерухомості відбувається для подальшої його передачі у власність позивача на підставі договору купівлі –продажу, який укладається після введення об”єкту в експлуатацію між позивачем та відповідачем-1.

Відповідно до п.1.6. Договору про резервування (бронювання) об”єкту нерухомості №ВОЗ44 від 28.02.2006р. відповідач-1 приймає до погашення, обумовлені цим договором облігації в якості оплати за договором купівлі –продажу зарезервованого об”єкту нерухомості.

Як вбачається з наявних у матеріалах справи доказів, позивачем належним чином виконано зобов”язання за договором про резервування (бронювання) об”єкту нерухомості №ВОЗ44 від 28.02.2006р. та в установленому договором порядку та терміни придбано пакет облігацій, обумовлених вищевказаним договором.

Відповідно до договору купівлі –продажу цінних паперів №К-1/1-37/D; T, від 28.02.2006р. (копія залучена до матеріалів справи) укладеного між позивачем та ТОВ «Фінансова група «Консалтинг та інвестиції»(ліцензія на здійснення професійної діяльності на ринку цінних паперів серії АБ №177182 від 15.09.2005р.), позивачем придбано пакет облігацій серії D, емітованих відповідачем-1 у кількості 66 480 штук  загальною вартістю 9 972 000,00 грн. (п.1.2. Договору купівлі - продажу цінних паперів №К-1/1-37/D; T, від 28.02.2006р).

Пунктом 3.2.3. Договору про резервування (бронювання) об”єкту нерухомості №ВОЗ44 від 28.02.2006р. встановлено, що за умови виконання позивачем вимог цього договору щодо придбання пакету облігацій, відповідач-1 не пізніше 01.08.2006р. повинен укласти з ним договір купівлі – продажу зарезервованого об”єкту нерухомості, який у встановленому порядку побудовано та здано в експлуатацію.

Відповідно до п.п.3.3.4. Договору про резервування (бронювання) об”єкту нерухомості №ВОЗ44 від 28.02.2006р., після придбання пакету облігацій, позивач набуває право здійснити перепланування зарезервованого об”єкту, у тому числі і змінити його цільове призначення (п.3.3.5. договору) на підставі окремого договору, який позивач повинен укласти з відповідачем-2.

06.07.2006р між позивачем та відповідачем-2 укладено договір №309 (копія залучена до матеріалів справи), відповідно до якого відповідач-2 прийняв на себе зобов”язання виконати роботи по переведенню житлового будинку №44 по вул. Воздвиженській у м. Києві в не житловий.

Пунктом 1.3. Договору №309 від 06.07.2006р. встановлено, що термін виконання робіт по переведенню житлового будинку в не житловий становить 6 календарних місяців з дати отримання відповідачем-2 авансового платежу.

Пунктом 2.2. Договору №309 від 06.07.2006р. передбачено, що позивач здійснює авансовий платіж за цим договором у розмірі 42 500,00 грн. не пізніше 5-ти банківських днів з дня підписання цього договору.

Остаточний розрахунок між сторонами здійснюється після підписання сторонами Акту здачі-приймання та затвердження Акту державною приймальною комісією про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об”єкту –не житлового будинку по вул. Воздвиженській, 44 у м. Києві (п.2.4.Договору №309 від 06.07.2006р).

Позивачем належним чином виконано умови договору №309 від 06.07.2006р щодо сплати авансового платежу, кошти у розмірі 42 500,00 грн. перераховано на рахунок відповідача-2, згідно платіжного доручення №2948 від 14.07.2006р (копія залучена до матеріалів справи).

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач-2 здійснює свою діяльність згідно дозволу на виконання будівельних робіт №2832-Пд/С від 26.11.2007 року (перереєстровано за №0942-Пд/С від 26.11.2008р, копія залучена до матеріалів справи) відповідно до проектної документації, в установленому порядку погодженої Головним управлінням містобудування, архітектури та дизайну міського середовища за №15-11223 від 08.10.2007р. (копія погодження залучена до матеріалів справи). Окрім того, до матеріалів справи залучено копію позитивного висновку комплексної державної експертизи проекту забудови урочища Гончари-Кожум”яки в Подільському районі м. Києва від 02.08.2007р. Як вбачається з вказаних документів, проект не житлової будівлі по вул. Воздвиженській, 44 у м. Києві відповідає вимогам чинних нормативних документів.

Таким чином, матеріалами справи встановлено, що відповідачем-2 частково виконано умови договору №309 від 06.07.2006р  та здійснено переведення житлового будинку №44 по вул. Воздвиженській у м. Києві (який є предметом резервування за договором про резервування (бронювання) об”єкту нерухомості №ВОЗ44 від 28.02.2006р) у нежитловий.

Як вбачається з тексту договору про резервування (бронювання) об”єкту нерухомості №ВОЗ44 від 28.02.2006р,  за своєю правовою природою він є договором підряду, оскільки відповідач-2 зобов'язався збудувати та передати у власність позивача об'єкт будівництва за адресою: м. Київ, вул. Воздвиженська, 44.           Відповідно до ст.875 ЦК України, за договором будівельного підряду підрядник зобов'язується збудувати і здати у встановлений строк об'єкт  або  виконати  інші будівельні роботи відповідно до проектно-кошторисної документації, а  замовник зобов'язується надати підрядникові  будівельний майданчик (фронт робіт), передати затверджену проектно-кошторисну документацію, якщо цей обов'язок не покладається на підрядника, прийняти об'єкт або закінчені будівельні роботи та оплатити їх.

Договір будівельного підряду укладається на проведення нового   будівництва, капітального ремонту, реконструкції (технічного переоснащення) підприємств, будівель (зокрема житлових будинків), споруд, виконання монтажних, пусконалагоджувальних та інших робіт, нерозривно пов'язаних з місцезнаходженням об'єкта.

Статтею 876 ЦК України встановлено, що власником об'єкта будівництва  або   результату інших будівельних робіт є замовник, якщо інше не передбачено договором.

Договором про резервування (бронювання) об”єкту нерухомості №ВОЗ44 від 28.02.2006р. передбачено, що запланований термін введення об”єкту в експлуатацію –2 квартал 2006р. (п.1.2. Договору).

          Згідно зі ст.11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов'язки  виникають  із  дій  осіб,  що передбачені актами цивільного законодавства,  а також із дій осіб, що  не  передбачені  цими  актами,  але  за  аналогією  породжують цивільні права та обов'язки.

         Підставами   виникнення   цивільних  прав  та  обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

         Відповідно до ст.509 Цивільного кодексу України, зобов'язанням є  правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити  на користь   другої  сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати  роботу, надати послугу,  сплатити  гроші  тощо) або утриматися від певної дії,  а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Відповідно до ст.530 Цивільного Кодексу України, якщо у зобов'язанні  встановлений  строк  (термін)  його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно зі ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -  відповідно до звичаїв ділового  обороту  або  інших  вимог,  що  звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 610 Цивільного Кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом  зобов'язання  (неналежне виконання).

Статтею 611 Цивільного Кодексу України встановлено, що у разі порушення зобов'язання настають  правові  наслідки, встановлені договором або законом.

Відповідно до ст.612 Цивільного Кодексу України, боржник вважається  таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у  строк, встановлений договором або законом.

Як вбачається з наявних у матеріалах справи доказів та пояснень представників сторін, нежитлова будівля по вул. Воздвиженській, 44 у м. Києві побудована відповідачем-2, однак до цього часу не передана у власність позивачу у відповідності до п.1.4. Договору про резервування (бронювання) об”єкту нерухомості №ВОЗ44 від 28.02.2006р.

На вимогу позивача щодо виконання умов договору про резервування (бронювання) об”єкту нерухомості №ВОЗ44 від 28.02.2006р відповідач-1 своїм листом №07/1 від 03.02.2009р повідомив, що не має можливості передати об”єкт у зв”язку з переведенням його із житлового будинку в нежитловий (копія листа залучена до матеріалів справи).

Відповідно до ст.331 Цивільного кодексу України, право  власності  на нову річ,  яка виготовлена (створена) особою,  набувається нею,  якщо інше не встановлено договором або законом. Договором про резервування (бронювання) об”єкту нерухомості №ВОЗ44 від 28.02.2006р передбачено, що нежитлова будівля по вул. Воздвиженській, 44 у м. Києві  передається у власність позивача.

Частиною 2 ст.331 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності на новостворене  нерухоме  майно  (житлові будинки,  будівлі,  споруди  тощо)  виникає  з  моменту завершення будівництва (створення майна).

Таким чином, враховуючи, що будівництво нежитлової будівлі по вул. Воздвиженській, 44 у м. Києві фактично сплачене позивачем шляхом купівлі, обумовленого п.1.3. Договору про резервування (бронювання) об”єкту нерухомості №ВОЗ44 від 28.02.2006р пакету облігацій, саме позивач є власником цього майна, що не заперечується відповідачем-1 та відповідачем-2.

Відповідно до ст.319 Цивільного кодексу України, власник володіє,  користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд та має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Згідно зі ст.16 Цивільного кодексу України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є, зокрема, визнання права.

Відповідно до ст.392 Цивільного кодексу України, власник майна може  пред'явити позов про визнання  його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.   

Статтею 182 Цивільного кодексу України та ст.4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" передбачено, обов”язковість державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до Додатку1 п.2.1. „Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно”, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002р №7/5 до переліку право встановлювальних документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об”єкт нерухомого майна віднесені, зокрема, рішення судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна.

За змістом п.1.6. „Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно”, реєстрація права власності не нерухоме майно проводиться за  наявності матеріалів технічної інвентаризації,  підготовлених тим  БТІ,  яке  проводить реєстрацію права власності на ці об'єкти.

Відповідачем-3 проведено технічну інвентаризацію нежитлової будівлі по вул. Воздвиженській, 44 у м. Києві та складено технічний паспорт будівлі (копія залучена до матеріалів справи).

Згідно ст.32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до ст.33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

З огляду на вищевикладене та приймаючи до уваги те, що відповідачами не були наведені заперечення, які спростовують доводи, викладені позивачем у позовній заяві та доповненнях до неї, позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю „Транс Термінал” є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Враховуючи обставини справи, судові витрати за первісним позовом, відповідно до ст.49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача-1.

Що стосується зустрічного позову Товариства з обмеженою відповідальністю „Житломаркет КМБ-1” про зобов”язання позивача за первісним позовом (ТОВ „Транс Термінал”) виконати умови договору про резервування (бронювання) об'єкту нерухомості №ВОЗ44 від 28.02.2006р., суд зауважує наступне.

Пунктом 1.3. Договору  про резервування (бронювання) об”єкту нерухомості №ВОЗ44 від 28.02.2006р. встановлено, що резервування об”єкту нерухомості здійснюється за умови придбання позивачем в строк до 06.03.2006р. облігацій серії D, емітованих відповідачем-1 у кількості 66 480 номінальною вартістю 2 991 600,00 грн. зі строком погашення 10.10.2008р. –12.01.2009р.

30.12.2008р. між ТОВ „Житломаркет КМБ-1” та ТОВ „Транс Термінал” складено Акт приймання-передачі цінних паперів (копія залучена до матеріалів справи). Пунктом 2 вказаного Акту приймання –передачі цінних паперів передбачено, що облігації в кількості 66 480 штук загальною номінальною вартістю 2 991 600 грн. зараховуються в оплату будинку по вул. Воздвиженській, 44 у м. Києві.

За таких обставин, провадження у справі в частині зустрічного позову підлягає припиненню на підставі п.1-1 ст.80 Господарського процесуального кодексу України, у зв”язку з відсутністю предмету спору.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 32, 33, 44, 49, 80, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста  Києва, -

                                                    ВИРІШИВ:

                1. Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю „Транс Термінал” задовольнити повністю.

               2. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю „Транс Термінал” (04074, м. Київ, вул. Лугова, 9 п/р 260023011836 в АБ «Національні інвестиції»МФО 300498, ЄДРПОУ 31992758) право власності на нежитлову будівлю загальною площею 702,1 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Воздвиженська,  44.

              3. Зобов'язати Комунальне підприємство Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна  зареєструвати за Товариством з обмеженою відповідальністю „Транс Термінал” (04074, м. Київ, вул. Лугова, 9 п/р 260023011836 в АБ «Національні інвестиції»МФО 300498, ЄДРПОУ 31992758) право власності на нежитлову будівлю загальною площею 702,1 кв.м, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Воздвиженська, 44,  у встановленому порядку.

            4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Житломаркет КМБ-1” (м. Київ, вул. І.Гонти, 7 п/р 2600319146 в АБ «Укргазбанк»МФО 320478, ЄДРПОУ 32775813) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „Транс Термінал” (04074, м. Київ, вул. Лугова, 9 п/р 260023011836 в АБ «Національні інвестиції»МФО 300498, ЄДРПОУ 31992758)  25 500,00 (двадцять п'ять тисяч п'ятсот гривень) 00 коп. витрат по сплаті державного мита та 118 (сто вісімнадцять гривень) 00 коп. –витрат по оплаті за інформаційно –технічне забезпечення судового процесу.

5.          Після вступу рішення в закону силу видати наказ.

             6. В частині зустрічного позову Товариства з обмеженою відповідальністю „Житломаркет КМБ-1” до Товариства з обмеженою відповідальністю „Транс Термінал” провадження у справі припинити на підставі п.1-1 ст.80 Господарського процесуального кодексу  України у зв”язку з відсутністю предмету позову.

            7. Рішення вступає в закону силу після десятиденного терміну з дня його прийняття, оформленого у відповідності до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя                                                                                                         М.Є.Літвінова

Дата виготовлення повного

тексту рішення 02.03.2009.