Ухвала

від 23.07.2013 по справі 700/829/13-ц

ЛИСЯНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 700/829/13-ц

Провадження № 2/700/362/13

23 липня 2013 року Лисянський районний суд Черкаської області

в складі: головуючого - судді Бесараб Н.В.

за участю секретаря Мельніченко Н.І.

та представника позивача за довіреністю ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Лисянка справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, третя особа - ОСОБА_4 про визнання дійсним договору купівлі-продажу та встановлення права власності,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_2 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_3, третя особа - ОСОБА_4 про визнання договору купівлі-продажу та встановлення права власності.

У позовній заяві позивач вказала, що на підставі договору купівлі-продажу від 17 червня 2013 року вона придбала у відповідача ОСОБА_3, яка діє в інтересах ОСОБА_4 житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, який знаходиться по АДРЕСА_1, земельну ділянку площею 0,2500 га., (кадастровий номер 7122883600:02:001:0059) та земельну ділянку площею 0,5013 га. (кадастровий номер 7122883600:02:001:0060). Даний факт підтверджується договором купівлі-продажу від 17.06.2013 р. та розпискою про отримання відповідачем коштів у повному обсязі. Після підписання договору вона фактично вступила у володіння житловим будинком та розпочала його ремонт. Згідно з договором, однією з умов було те, що сторони нотаріально посвідчать даний договір після оформлення продавцями всіх документів необхідних нотаріусу для вчинення ним вищевказаної нотаріальної дії, але в будь-якому випадку до 01 липня 2013 року. Проте у домовлений день (01.07.2013 року) відповідач без будь-якого попередження не з'явилася до нотаріальної контори, не пояснюючи причини. Наступного дня вона звернулася до ОСОБА_3 дізнатися причини її відсутності у нотаріуса, на що вона повідомила, що взагалі відмовляється від нотаріального посвідчення даного договору мотивуючи тим, що оформлення потребує коштів, яких у неї немає. Вона визнає, що передала будинок у власність та отримала за нього кошти у повному обсязі, не претендує на майно, але і не має наміру нотаріально оформляти договір купівлі-продажу. Так як між ними було досягнуто домовленості щодо всіх істотних умов договору, зокрема істотними умовами договору купівлі-продажу є предмет і ціна. Із вказаних обставин, предметом договору є будинок, який фактично продала відповідач за ціною, узгодженою сторонами. Це свідчить про те, що відбулося повне виконання договору сторонами. Оскільки вона позбавлена права зареєструвати договір купівлі-продажу у нотаріуса та зареєструвати свої права на куплене майно, тому змушена звернутися до суду про визнання даного договору дійсним та встановлення права власності.

В судовому засіданні позивач позов підтримала, просила задовольнити вимоги з підстав, викладених у позовній заяві.

Відповідач та третя особа у судове засідання не з'явилися, але просили суд розглянути справу без їх участі. Проти задоволення позовних вимог не заперечують.

Вислухавши пояснення позивача, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що заявлені вимоги підлягають до задоволення з наступних підстав.

17 червня 2013 року позивач ОСОБА_2 уклала з відповідачем ОСОБА_3, яка діє в інтересах ОСОБА_4, згідно з довіреністю від 09.06.2012 року ВРС №522389, житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який знаходиться по АДРЕСА_1, земельну ділянку площею 0,2500 га., (кадастровий номер 7122883600:02:001:0059) та земельну ділянку площею 0,5013 га. (кадастровий номер 7122883600:02:001:0060). Право власності ОСОБА_4 на предмет вищевказаного договору підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно /САА №590915/ 20.05.2004/ Журжинецька сільська рада, на земельну ділянку площею 0,2500 га., кадастровий номер 7122883600:02:001:0059, на підставі Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-7100162172013, виданого 10.04.2013 року та земельну ділянку площею 0,5013 га., кадастровий номер 7122883600:02:001:0060, на підставі Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-7100162192013, виданого 10.04.2013 року. Згідно із розпискою від 17.06.2013 року відповідач отримала від позивача кошти за вказаний будинок у повному обсязі. Однією з умов укладеного договору було те, що сторони нотаріально завірять договір купівлі-продажу від 17.06.2013 року до 01 липня 2013 року. Проте відповідач відмовилася від нотаріального посвідчення договору мотивуючи тим, що у неї відсутні кошти, потрібні для нотаріального оформлення даного договору.

Оскільки між сторонами фактично укладено договір купівлі-продажу житлового будинку, але у зв'язку з відсутністю волі відповідача договір не був посвідчений нотаріально, тоді як - добросовісний набувач і покупець за договором свої зобов'язання виконав повністю, тобто сплатив кошти у повному обсязі, отримав домоволодіння, почав працювати над його благоустроєм, то необхідно визнати договір купівлі-продажу будинку дійсним та встановити за позивачем право власності.

Відповідно до ч. 1 ст. 377 ЦК України, до особи, яка набула права власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Враховуючи вищевикладене, за позивачем необхідно визнати право користування земельних ділянок, на яких розміщений будинок без зміни їх цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Згідно зі ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ст. 656 цього кодексу предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому. Предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав. Предметом договору купівлі-продажу може бути право вимоги, якщо вимога не має особистого характеру.

Відповідно до ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Правові наслідки недодержання вимог закону про нотаріальне посвідчення договору визначені в ст. 220 ЦК України, згідно вимог якої такий договір є нікчемним. Згідно з ч.2 вказаної статті ЦК, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документу, який засвідчує його право власності.

Судом достовірно встановлено, що ОСОБА_2 у зв'язку з відмовою ОСОБА_3, яка діє в інтересах ОСОБА_4 від нотаріального посвідчення укладеного між ними договору позбавлена права зареєструвати договір купівлі-продажу у нотаріуса та зареєструвати свої права на куплене майно. Проте, між сторонами відбулося повне виконання умов договору, зміст договору відповідає дійсній волі сторін, даний договір не порушує прав та інтересів інших осіб.

Визнання позову також самим відповідачем не суперечить закону та не порушує право інших осіб, а тому суд може прийняти визнання позову відповідачем.

На підставі викладеного та керуючись 220, 638, 655, 656, 657 ЦК України, ст. 10, 60, 212-215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_2 до ОСОБА_3, третя особа - ОСОБА_4 про визнання договору купівлі-продажу та встановлення права власності - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, який знаходиться по АДРЕСА_1, укладений 17 червня 2013 року між продавцем ОСОБА_3, яка діє інтересах ОСОБА_4, згідно з довіреністю від 09.06.2012 року ВРС №522389 та покупцем ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який знаходиться по АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на присадибну земельну ділянку площею 0,2500 га. (кадастровий номер 7122883600:02:001:0059) та земельну ділянку площею 0,5013 га. (кадастровий номер 7122883600:02:001:0060) по АДРЕСА_1, на яких розташований вказаний житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Головуючий суддя - Н. В. Бесараб