Рішення

від 19.08.2013 по справі 920/1316/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

19.08.2013 Справа № 920/1316/13

За позовом: Колективного підприємства «Житлово-комунальне забезпечення», м. Шостка, Сумська область

до відповідачів: 1. Публічного акціонерного товариства «Шосткинськинський завод хімічних реактивів», м. Шостка, Сумська область

2. Виконавчого комітету Шосткинської міської ради, м. Шостка, Сумська область

про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна та визнання права власності на нерухоме майно

Суддя Коваленко О.В.

Представники:

Від позивача: Імшенецький І.Р., протокол №1 загальних зборів засновників від 18.03.1999 р.;

Від відповідачів: 1, 2 не з'явились;

У засіданні брали участь: Секретар судового засідання Саленко Н.М.

Суть спору : позивач просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу бази колишнього цеху №90, розташованої по вул. К.Маркса в м. Шостка Сумської області (в даний час вул. Шевченко, 6-А в м. Шостка Сумської області), який був укладений 19.04.2001 року, між позивачем і відповідачем 1; визнати за ним право власності на розташовані на земельній ділянці площею 0,1085 га по вул. Шевченко, 6-А в м. Шостка, Сумської області: диспетчерську, позначену на плані інвентарної справи літерами «А-1», яка складається із прохідної площею 2,8 кв.м., позначеної на плані літерою «І» і диспетчерської площею 6,8 кв.м., позначеної на плані літерою «2»; майстерню і складські приміщення, позначені на плані інвентарної справи літерами «Б-1», які складаються із столярної майстерні площею 86,6 кв.м., позначеної на плані літерою « 1» і щитової площею 3,1 кв.м., позначеної на плані літерою « 2», гаражу, площею 62,0 кв.м., позначеного на плані літерою « 1», складу площею 68,6 кв.м., позначеного на плані літерою « 1», токарного відділення площею 30,4 кв.м., позначеного на плані літерою « 1»; гараж площею 88,2 кв.м., позначений на плані інвентарної справи літерами «В-1»; побутове приміщення, позначене на плані інвентарної справи літерами «Г-1», яке складається із приміщення площею 29,9 кв.м., позначеного на плані літерою «1», коридору площею 1,2 кв.м., позначеного на плані літерою « 2» і приміщення площею 1,9 кв.м., позначеного на плані літерою « 3».

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав у повному обсязі.

Відповідач 1 в письмовому відзиві від 16.08.2013 р. №54-978 проти задоволення позовних вимог не заперечує та просить суд здійснювати розгляд справи за відсутності його представника.

Відповідач 2 в письмовому відзиві №01-28/2628 від 16.08.2013 р. зазначив, що не заперечує проти задоволення позовних вимог, а також просить суд розглядати справу за відсутності його представника.

Представники відповідачів в судове засідання не з'явились, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, тому відповідно до вимог ст. 75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, оцінивши та дослідивши докази по справі, суд встановив:

19 квітня 2001 року між ВАТ «Шосткинський завод хімічних реактивів» ( з 21.04.2011 р. Публічне акціонерне товариство «Шосткинський завод хімічних реактивів») та КП «Житлово-комунальне забезпечення» був укладений Договір №1 купівлі-продажу обладнання , механізмів, бази колишнього цеху №90 колективному підприємству «Житлово-комунальне забезпечення» (далі за текстом - «Договір»), відповідно до умов якого відповідач зобов'язувався передати у власність позивача, а останній прийняти і оплатити обладнання, механізми, базу колишнього цеху №90, яка знаходиться за адресою: м. Шостка, вул. К.Маркса.

Згідно змісту п. 2. Договору відповідач взяв на себе зобов'язання здійснити оплату вартості майна до січня місяця 2002 року в сумі 7 702 грн. 69 коп. без ПДВ.

Зі змісту Додатку №1 до Договору вбачається, що вартість нерухомого майна, а саме бази колишнього цеху №90 на час передачі майна становила 1 330 грн. 25 коп.

Відповідно до рішення виконавчого комітету Шосткинської міської ради №326 від 31.10.2003 року «Про планування, забудову та інше використання територій міста» базі КП «Житлово-комунальне забезпечення» надано поштову адресу - провулок Шевченка, 6А.

Згідно договору купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення від 09.12.2003 р. відповідач 2 на підставі рішення сесії Шосткинської міської ради від 20.12.2002 року та рішення №353 від 27.11.2003 р. виконкому Шосткинської міської ради передав за плату, а позивач прийняв у власність земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: Сумська область, м. Шостка, провулок Шевченко, 6 «А», площею 0,1085 га, для обслуговування нежитлового приміщення виробничої бази.

Крім того, право власності позивача на вказану земельну ділянку підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії СМ №119516 від 20.09.2004 р., копія якого міститься в матеріалах справи.

Позивачем було здійснено реконструкцію виробничої бази та будівництво прибудови під час здійснення господарської діяльності.

Технічний паспорт, виготовлений спеціалістами КП «Шосткинське МБТІ», копія якого містися в письмових матеріалах справи, свідчить про те, що база колишнього цеху №90 складається з диспетчерської, позначеної на плані інвентарної справи літерами «А-1», яка складається із прохідної площею 2,8 кв.м., позначеної на плані літерою «І» і диспетчерської площею 6,8 кв.м., позначеної на плані літерою « 2»; майстерні і складських приміщень, позначених на плані інвентарної справи літерами «Б-1», які складаються із столярної майстерні площею 86,6 кв.м., позначеної на плані літерою « 1» і щитової площею 3,1 кв.м., позначеної на плані літерою « 2», гаражу, площею 62,0 кв.м., позначеного на плані літерою « 1», складу площею 68,6 кв.м., позначеного на плані літерою « 1», токарного відділення площею 30,4 кв.м., позначеного на плані літерою « 1»; гаражу площею 88,2 кв.м., позначеного на плані інвентарної справи літерами «В-1»; побутового приміщення, позначеного на плані інвентарної справи літерами «Г-1», яке складається із приміщення площею 29,9 кв.м., позначеного на плані літерою « 1», коридору площею 1,2 кв.м., позначеного на плані літерою « 2» і приміщення площею 1,9 кв.м., позначеного на плані літерою «3».

В матеріалах справи міститься декларація про готовність об'єкта до експлуатації, зареєстрована Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у Сумській області 21.12.2012 р. №СМ 14212513649.

Позивач мотивує свої вимоги тим, що звернувся до Реєстраційної служби Шосткинського міськрайонного управління юстиції з заявою про реєстрацію права власності на спірне нерухоме майно, проте рішенням №2858292 від 04.06.2013 р. державного реєстратора позивачу було відмовлено у державній реєстрації прав та їх обтяжень, оскільки правовстановлюючий документ (договір купівлі-продажу нерухомого майна) не відповідає вимогам, встановленим ст..ст. 638, 639, 657 ЦК України, тобто не посвідчений нотаріально.

Згідно частини 1 статті 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до пункту 1 частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно із частиною 1 статті 328 право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Відповідно до частини 2 вказаної статті право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Таким чином, суд дійшов висновку, що позивач набув право власності на нерухоме майно правомірно на підставі договору купівлі-продажу від 19.04.2001 року, укладеного між позивачем та відповідачем 1.

Статтею 319 ЦК України передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений в його здійсненні.

Згідно статті 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. При цьому одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права.

Згідно статті 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

На підставі викладеного, суд вважає вимоги позивача в частині визнання за ним права власності на нерухоме майно, розташоване на земельній ділянці площею 0,1085 га по вул. Шевченко, 6-А в м. Шостка, Сумської області: диспетчерську, позначену на плані інвентарної справи літерами «А-1», яка складається із прохідної площею 2,8 кв.м., позначеної на плані літерою «І» і диспетчерської площею 6,8 кв.м., позначеної на плані літерою « 2»; майстерню і складські приміщення, позначені на плані інвентарної справи літерами «Б-1», які складаються із столярної майстерні площею 86,6 кв.м., позначеної на плані літерою « 1» і щитової площею 3,1 кв.м., позначеної на плані літерою « 2», гаражу, площею 62,0 кв.м., позначеного на плані літерою « 1», складу площею 68,6 кв.м., позначеного на плані літерою « 1», токарного відділення площею 30,4 кв.м., позначеного на плані літерою « 1»; гараж площею 88,2 кв.м., позначений на плані інвентарної справи літерами «В-1»; побутове приміщення, позначене на плані інвентарної справи літерами «Г-1», яке складається із приміщення площею 29,9 кв.м., позначеного на плані літерою « 1», коридору площею 1,2 кв.м., позначеного на плані літерою « 2» і приміщення площею 1,9 кв.м., позначеного на плані літерою « 3», правомірними, обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.

Крім того, позивач просить суд визнати дійсним укладений між позивачем та відповідачем 1 договір купівлі-продажу від 19.04.2001 року, мотивуючи свої вимоги тим, що сторони домовились щодо всіх істотних умов зазначеного договору, відбулося його повне виконання, але договір нотаріально не посвідчений.

Судом встановлено, що відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Норма частини другої статті 220 ЦК України не застосовується щодо правочинів, які підлягають і нотаріальному посвідченню, і державній реєстрацій, оскільки момент вчинення таких правочинів відповідно до статей 210 та 640 ЦК України пов'язується з державною реєстрацією.

Вказана позиція викладена в постанові Пленуму Верховного Суду України від 06 листопада 2009 р. №9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними».

Таким чином, суд вважає вимоги позивача в цій частині необґрунтованими і такими, що задоволенню не підлягають.

Згідно Закону України «Про судовий збір», ст. ст. 44, 49 ГПК України судовий збір покладається на позивача.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Визнати за Колективним підприємством «Житлово-комунальне забезпечення» (41100, Сумська область, м. Шостка, вул. Прорізна, 11, код 30332414) право власності на нерухоме майно, розташоване на земельній ділянці площею 0,1085 га по вул. Шевченко, 6-А в м. Шостка, Сумської області: диспетчерську, позначену на плані інвентарної справи літерами «А-1», яка складається із прохідної площею 2,8 кв.м., позначеної на плані літерою «І» і диспетчерської площею 6,8 кв.м., позначеної на плані літерою « 2»; майстерню і складські приміщення, позначені на плані інвентарної справи літерами «Б-1», які складаються із столярної майстерні площею 86,6 кв.м., позначеної на плані літерою «1» і щитової площею 3,1 кв.м., позначеної на плані літерою « 2», гаражу, площею 62,0 кв.м., позначеного на плані літерою « 1», складу площею 68,6 кв.м., позначеного на плані літерою « 1», токарного відділення площею 30,4 кв.м., позначеного на плані літерою « 1»; гараж площею 88,2 кв.м., позначений на плані інвентарної справи літерами «В-1»; побутове приміщення, позначене на плані інвентарної справи літерами «Г-1», яке складається із приміщення площею 29,9 кв.м., позначеного на плані літерою « 1», коридору площею 1,2 кв.м., позначеного на плані літерою « 2» і приміщення площею 1,9 кв.м., позначеного на плані літерою « 3».

3. В іншій частині в позові відмовити.

Повний текст рішення підписано 23.08.2013 року .

СУДДЯ О.В. КОВАЛЕНКО