Рішення

від 27.08.2013 по справі 151/805/13-ц

ЧЕЧЕЛЬНИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

копія

Провадження № 2/151/12/13 року

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27.08.2013 року

Чечельницький районний суд Вінницької області

в складі : головуючої судді Гарник М.С.

при секретарі Добровольській М.С.

з участю позивача ОСОБА_1, представника відповідача Козоріза П.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в селищі Чечельник цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 та Ольгопільської сільської ради про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки дійсним та визнання права власності на придбане майно, -

В С Т А Н О В И В :

19 липня 2013 року позивач ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до відповідачів ОСОБА_3 та Ольгопільської сільської ради про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки дійсним та визнання права власності на придбане майно, -

У судовому засіданні позивач підтримав позов повністю і пояснив, що 05.10.2012 року він придбав у відповідачки ОСОБА_3 за 30000 грн. 70/100 частки житлового будинку, розміщеного в АДРЕСА_1, житловою площею 82,1 кв.м. та 0,1050 га земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд за зазначеною адресою. Підтвердженням договору купівлі-продажу є розписка відповідачки ОСОБА_3 про те, що вона отримала гроші від позивача за вказане майно у присутності свідків. Крім того, позивач отримав від продавця - відповідачки ОСОБА_3- державний акт на земельну ділянку, на якій розміщено будинок. Нотаріальному посвідченню договору перешкоджала відсутність правоустановлюючих документів на 70/100 частки власності на будинок.

У березні 2013 року відповідачка ОСОБА_3 передала позивачу правоустановлюючі документи, а саме: технічний паспорт, витяг з державного реєстру прав на нерухоме майно, проте від оформлення договору купівлі-продажу частки житлового будинку та земельної ділянки нотаріально відмовляється, посилаючись на стан здоров'я.

Позивач також пояснив, що між ним та відповідачкою було узгоджено усі істотні умови договору, що відображено у рзписці, і відбулося повне виконання договору.

Позивач вважає, що добросовісно заволодів зазначеним майном та просить задовольнити позов.

Відповідачка ОСОБА_3 у судове засідання не з'явилася, надіславши заяву від 13.08.2013 року про розгляд справи без її участі (а.с.37), посилаючись на поганий стан здоров'я. Позов визнає в повному обсязі, підтверджуючи, що дійсно продала за 30000 грн. свій дім та земельну ділянку за адресою АДРЕСА_1, ОСОБА_1, про що написала розписку.

У судовому засіданні представник Ольгопільської сільської ради - Голова сільської ради Козоріз П.В. - просить позов задовольнити в повному обсязі.

Вислухавши позивача, представника відповідача, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає до задоволення повністю по слідуючим підставам.

Як вбачається з копії технічного паспорта на будинок (а.с.7-12), виготовленого 13.02.2013 року комунальним підприємством "Тульчинське міжрайонне бюро технічної інвентарізації, у АДРЕСА_1, розташований цілий житловий будинок з господарськими будівлями, 70/100 частки права власності на який зареєстровано на ОСОБА_3.

Як вбачається з копії витягу з Державного реєстру прав на нерухоме майно (а.с.13) 70/100 житловиого будинку за адресою: АДРЕСА_1, належить на праві приватної власності ОСОБА_3.

Як вбачається з копії Звіту про оцінку майна (а.с.14-15) оціночна вартість 70/100 частини житлового будинку, загальною площею 135,2 кв.м. з господарськими будівлями та спорудами, що належить ОСОБА_3 та знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, станом на 09.04.2013 року склала 26405,00 грн.

Як вбачається з копії Державного акту на право власності на земельну ділянку Серія ЯМ №887403 (а.с.16) земельна ділянка, площею 0,1050 га, розташована по АДРЕСА_1, належить на праві приватної власності ОСОБА_3.

Як вбачається з копії Витягу з Поземельної книги про земельну ділянку (а.с.19), земельна ділянка, кадастровий номер 0525084400:01:001:0233, площею 0,1050 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, належить на праві приватної власності ОСОБА_3.

Як вбачається з копії Звіту про експертну грошову оцінку приватної земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, площею 0,1050 га, власником якої є ОСОБА_3, експертна грошова оцінка земельної ділянки, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 склала: 1533,00 грн.

З довідки КП "Тульчинське МБТІ" вбачається, що станом на 29.12.2012 року будь-яка інформація про власника 30/100 частин житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, відсутня.

. Відповідно до ч. 1 ст. 328 Цивільного Кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Позивач наполягає на тому, аби визнати учинений правочин дійсним договором купівлі-продажу будинку та земельної ділянки. Проте, договір купівлі-продажу будинку та земельної ділянки визнається дійсним після його нотаріального посвідчення.

Відповідно до ч.3 ст. 334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Відмова відповідачки ОСОБА_3 здійснити нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу через стан здоров'я суд розцінює як ухилення сторони правочину від його нотаріального полсвідчення.

Відповідно до ч.2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Керуючись ст.ст. 218, 220, 328, 334 ч.3 ЦК України . ст. 10, 60, 212-215 ЦПК України,суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу 70/100 частки житлового будинку з господарськими будівлями, розміщеного в АДРЕСА_1, житловою площею 82,1 кв.м. з трьома житловими прибудовами, двома тамбурами, двома сараями, двома вхідними майданчиками, гаражем та земельної ділянки, площею 0,1050 га, кадастровий номер 0525084400:01:001:0233, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд в АДРЕСА_1, який був укладений 05 жовтня 2012 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 в с.Ольгопіль Чечельницького району Вінницької області.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на 70/100 частки житлового будинку з господарськими будівлями, розміщеного в АДРЕСА_1, житловою площею 82,1 кв.м. з трьома житловими прибудовами, двома тамбурами, двома сараями, двома вхідними майданчиками, гаражем, та на земельну ділянку, площею 0,1050 га, кадастровий номер 0525084400:01:001:0233 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд в АДРЕСА_1.

Стягнути з ОСОБА_3 та Ольгопільської сільської ради на користь ОСОБА_1 судові витрати у розмірі 280 (двісті вісімдесят) гривень 38 копійок.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Вінницької області протягом десяти днів з моменту його винесення.

Суддя : підпис

Вірно : Суддя Гарник М.С.